Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Изобильный 17 декабря 2010 года
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой И.А.,
при секретаре Петрищевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Эгембердыев А.Б. к Кривенцевой Л.П. о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
в суд обратился Эгембердыев А.Б. с иском к Кривенцевой Л.П. о признании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Эгембердыевым А.Б. и Кривенцевым В.А., Кривенцевой Л.П. - действительным, признании за Эгембердыевым А.Б.право собственности на земли сельскохозяйственного использования площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Эгембердыев А.Б. исковые требования поддержал и пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ года между ним и ответчиком был подписан договор купли-продажи земли сельскохозяйственного использования площадью <данные изъяты> кадастровый № по адресу: <адрес> По условиям договора ответчик передала ему в собственность выше указанное имущество, а он уплатил ответчику обусловленную договором сумму в размере <данные изъяты> рублей. В период с 2007 года и по сегодняшний день он неоднократно пытался обеспечить ответчиком посещение Изобильненского отдела управления Федеральной регистрационной службы по <адрес> для государственной регистрации договора и перехода права собственности на недвижимость, но все попытки не принесли положительного результата. Считает, что своими действиями ответчик уклоняется от государственной регистрации договора и перехода права собственности, тем более, что с получением цены за недвижимость надлежащее оформление договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость для него не только не представляет интереса, но и является «ненужным» бременем. Договор продажи недвижимости, согласно ст. 550 ГК РФ, заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (таким образом, предусмотренная ГК РФ форма договора купли-продажи ими соблюдена, т.к. договор содержит в себе все существенные условия договора купли- продажи недвижимости - предмет договора, цену договора). Кроме того, в соответствии с пунктом 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Пункт 3 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Помимо самого договора купли-продажи недвижимого имущества государственной регистрации подлежит и переход права собственности на недвижимость (пункт 1 статьи 551 ГК РФ). Пункт 3 указанной статьи устанавливает, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Он как фактический собственник недвижимости после уплаты денег, пользуется землёй, несет расходы по ее содержанию. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Кривенцева Л.П. в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме и пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Эгембердыева А.Б., деньги за проданную ему земельную долю получила в полном объеме, в регистрирующие органы не являлась, так как была очень занята. В настоящее время ею закрыто КДХ «<данные изъяты>», сведений статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянско-фермерского хозяйства в ЕГРИП не имеется.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлеченного по инициативе суда, Воробьева Г.И. в судебном заседании пояснила, что возражает против удовлетворения исковых требований Эгембердыева А.Б.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
В судебном заседании установлено, что согласно договору купли - продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кривенцев В.А, Кривенцева Л.П. как члены КДХ «<данные изъяты>» продали Эгембердыеву А.Б. земельный участок площадью <данные изъяты>. кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует изученный в ходе судебного заседания договор, заверенный подписями Кривенцева В.А, Кривенцевой Л.П., Эгембердыева А.Б. Кривенцев В.А., согласно свидетельства о смерти умер ДД.ММ.ГГГГ, справкой инспекции федеральной налоговой службы по Изобильненскому району Ставропольского края подтверждается факт отсутствия в Едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей ИФНС по Изобильненскому району СК сведений статуса индивидуального предпринимателя или главы крестьянско-фермерского хозяйства в отношении Кривенцевой Л.П..
В соответствии с ч.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Сведений, свидетельствующих о незаконности оформления истцом в установленном законом порядке права собственности земельного участка, судом не установлено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.15 ЗК РФ, ст.67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Эгембердыев А.Б.- удовлетворить.
Признать договор купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Эгембердыев А.Б. и Кривенцевым В.А., Кривенцева Л.П. - действительным.
Признать за Эгембердыевым А.Б. собственности на земли сельскохозяйственного использования площадью <данные изъяты> кадастровый № расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда в течение десяти дней.
Судья И.А.Спиридонова