РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
Дело №
21 декабря 2010 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Счетчикова А.В.,
с участием истца Хализевой Н.В.,
представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, <данные изъяты>,
при секретаре судебного заседания ФИО6,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Хализевой Н.В. в своих интересах и в интересах ее несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО4 к Яковлева Е.И. о снятии ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона,
УСТАНОВИЛ:
Хализевой Н.В. в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО4 предъявила в суд иск к Яковлева Е.И. , в котором просила снять ограничение (обременение) - ипотеку в силу закона, установленное <данные изъяты>, в обеспечение обязательства оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка из земель поселений, площадью <данные изъяты>, расположенных по адресу: <адрес>, как исполненное.
В судебном заседании истец Хализева Н.В. исковые требования поддержала и суду пояснила о том, что ДД.ММ.ГГГГ она вместе с членами семьи ФИО9, детьми ФИО1, ФИО2 и ФИО4 приобрели по договору купли - продажи в общую долевую собственность у Яковлева Е.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на каждого члена семьи в счет средств материнского (семейного) капитала. Данный договор был зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ с обременением права - ипотека в силу закона, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ На дату подачи заявления о регистрации договор не был исполнен и действует ввиду наличия ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона до исполнения обязательства. На основании справки № от ДД.ММ.ГГГГ она использовала предоставленный ей государством материнский (семейный) капитал на приобретение жилья. На дату ДД.ММ.ГГГГ она и ее семья владели объемом денежных средств МСК с учётом индексации в сумме <данные изъяты> копеек, на основании выданного ей государственного сертификата серии MK-I № от ДД.ММ.ГГГГ №. Договор купли - продажи недвижимости был заключен на условиях оплаты приобретаемой недвижимости из средств материнского капитала. Сроки выплаты после подачи соответствующих документов в <данные изъяты> по <адрес> СК зависят от сроков вынесения решения и перечисления денежных средств УПФ РФ продавцу. Оплату недвижимости по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал <данные изъяты> производит по предъявлении заинтересованным лицом документов по сделке, прошедших государственную регистрацию. Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании в силу ст. 1 ФЗ «Об ипотеке». Отдельный ипотечный договор между сторонами не заключался. Согласно ч. 2 ст. 3 ФЗ «Об ипотеке» если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. На основании ч. 3 того же ФЗ «Об ипотеке» стороны приняли за основу и прописали в договоре купли - продажи сумму в размере <данные изъяты> копеек в оплату за земельный участок и жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ Управление <данные изъяты> перечислило на счет продавца средства материнского (семейного) капитала в размере <данные изъяты>. Еще <данные изъяты> рублей она уплатила из собственных средств. Полагала, что ее обязательства по договору купли - продажи недвижимости в части уплаты договорной суммы были полностью выполнены. Ответчик Яковлева Е.И. отказалась от добровольного посещения отделения <данные изъяты> для снятия ограничения (обременения) путем подачи заявления сторонами. Мотивировала отказ ничем не подтвержденными доводами. В связи с этим, истец была вынужден обратиться в суд с данным иском. Просил суд удовлетворить исковые требования в полном объеме.
Представитель истца ФИО7, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился.
Ответчик Яковлева Е.И. в судебное заседание не явилась. Судом в соответствии со ст. 113 ГПК РФ предпринимались меры по извещению ответчика по месту ее жительства работы. В материалах дела имеется уведомление о вручении судебной повестки, в связи с чем, она была надлежащим образом извещена о месте и времени судебного заседания.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - <данные изъяты> ФИО8, действующий на основании доверенности в судебном заседании с заявленным исковым требованием был согласен, возражений на иск не представил.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - ФИО9, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания в суд не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, поддержал заявленные исковые требования.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, органа опеки и попечительства <данные изъяты> <адрес>, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, по неизвестной суду причине в судебное заседание не явился.
Суд, выслушав объяснение истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ истец Хализевой Н.В. , вместе с членами семьи ФИО9, детьми ФИО1, ФИО2 и ФИО4 приобрели по договору купли - продажи в общую долевую собственность у Яковлева Е.И. жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> по <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на каждого члена семьи, что подтверждается договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, а также свидетельствами о государственной регистрации права: №.
При этом, в п. 3 договора определена цена приобретенного объекта недвижимости и земельного участка, и указанно, что оплата за жилой дом производиться за счет средств материнского (семейного) капитала.
Вышеуказанный договор купли продажи был зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ с ограничением (обременением) права - ипотека в силу закона, запись о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.
Согласно п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии со ст. 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из содержания ч. 1 ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
При этом, в части 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" закреплен порядок погашения регистрационной записи об ипотеке, согласно которой, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.
Истец Хализевой Н.В. исполнила обеспеченное ипотекой обязательство - выплата денежных средств по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ за счет материнского (семейного) капитала, что подтверждается государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал № №, уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала и сведениями, представленными <данные изъяты> № <данные изъяты>, однако, как следует из объяснений истца, ответчик Яковлева Е.И. уклоняется от явки в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, для подачи совместно заявления о снятия ограничения (обременения) - ипотека в силу закона.
Таким образом, обязательство по выплате денежных средств по договору купли-продажи недвижимости исполнено Хализевой Н.В. надлежащим образом.
Прекращение основного обязательства влечет за собой прекращение обеспечивающего обязательства.
Как было установлено в судебном заседании основное обязательство было исполнено, а значит, прекращено и обеспечивающее, то есть ипотека в силу закона.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости снятия ограничения (обременения) - ипотеки в силу закона, установленное <данные изъяты>, в обеспечение обязательства оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, как исполненное, и находит иск подлежащим удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 304, 309, 329 ГК РФ, ст. ст. 2, 11, 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление заявлению Хализевой Н.В. в своих интересах и в интересах ее несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2 и ФИО4 к Яковлева Е.И. о снятии обременения - ипотеки в силу закона - удовлетворить.
Снять ограничение (обременение) - ипотеку в силу закона, установленное <данные изъяты>, в обеспечение обязательства оплаты по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка из земель поселений, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенного между Хализевой Н.В. , ФИО9, ФИО1, ФИО2, ФИО4 и Яковлева Е.И. , как исполненное.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Счетчиков