РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-2106/10 г.
22 декабря 2010 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Дудкина С.А.
при секретаре судебного заседания Чураковой И.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Афанасьев Г.А. к администрации <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости
УСТАНОВИЛ:
Афанасьев Г.А. предъявил в суд иск к администрации <данные изъяты> <адрес>, в котором просил признать за ним право собственности на административное здание со встроенным помещением магазина, инвентарный номер № расположенное по адресу: <адрес> и на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под магазин, кадастровый номер № расположенный по указанному адресу.
В судебном заседании Афанасьев Г.А. исковое заявление поддержал и суду пояснил, что в 2001 г. он обратился в администрацию <адрес> с заявлением о выделении ему земельного участка по <адрес> для строительства административного здания со встроенным помещением магазина. После получения необходимой для строительства документации было начато строительство объекта недвижимости, которое осуществлялось собственными средствами и силами. С момента окончания строительства административное здание эксплуатируется им и используется по назначению. В настоящее время он решил зарегистрировать свое право собственности на указанные объекты недвижимости, однако, реализовать свое право он не может, так как отсутствует правоустанавливающий документ, а указанные объекты недвижимости являются самовольным строением. В связи с этим, вынужден был обратиться в суд с данным иском. Полагал, что за ним может быть признано право собственности на указанные объекты недвижимости и земельный участок, поскольку им были соблюдены, установленные законодательством требования и получена необходимая документация. Просил суд удовлетворить иск. Также пояснил, что им предпринимались надлежащие меры к легализации самовольной постройки, в частности к получению акта ввода объекта в эксплуатацию.
Представитель ответчика администрации <данные изъяты> <адрес> в судебное заседание не явился. Представил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело в его отсутствие и не возражал против удовлетворения искового заявления.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Изобильненского межрайонного отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> Воробьева Г.И. не возражала против удовлетворения иска Афанасьев Г.А. в части признания права собственности на административное здание со встроенным помещением магазина. В остальной части просила суд отказать в удовлетворении исковых требований. При этом, суду пояснила, что Афанасьев Г.А. не был соблюден досудебный порядок урегулирования спора.
Суд, выслушав объяснения истца, представителя третьего лица Воробьева Г.И. , исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что Афанасьев Г.А. осуществил строительство административного здания со встроенным помещением магазина. В настоящее время у него возникла необходимость в государственной регистрации права собственности на данный объект недвижимости и земельный участок, расположенный под данным зданием, однако реализовать свое право в общем порядке он не может, в связи с тем, что указанные объекты недвижимости являются самовольным строением.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Выделение земельного участка Афанасьев Г.А. для осуществления строительства указанного объекта недвижимости подтверждается постановлением главы Передового сельсовета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Исходя из положений, закрепленных в ст. ст. 40-41 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков вправе возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
В соответствии с техническим заключением по результатам обследования магазина с летним кафе, составленным Изобильненским филиалом ГУ архитектуры и градостроительства <адрес> по результатам обследования объект «административное здание со встроенным помещением магазина» пригоден к эксплуатации, прочность и устойчивость конструкций обеспечена.
Кроме того, строительным паспортом объекта «административное здание со встроенным помещением магазина» также подтверждается соблюдение требований градостроительных регламентов, строительных, санитарно-гигиенических и противопожарных правил.
В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается вышеуказанной технической документацией Афанасьев Г.А. в ходе строительных работ, которые велись собственными средствами и силами, был изготовлен для себя объект недвижимости - административное здание со встроенным помещением магазина, расположенное на земельном участке по указанному адресу.
После окончания строительства Афанасьев Г.А. предпринимались меры, направленные на легализацию указанного объекта, что подтверждается заявлением истца на имя главы Передового сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ
При этом, как следует из содержания ответа главы Передового сельсовета, в удовлетворении заявления Афанасьев Г.А. было отказано.
С учетом изложенных обстоятельств, у суда имеются основания для признания за Афанасьев Г.А. права собственности на административное здание со встроенным помещением магазина, расположенным по адресу: <адрес>.
Исходя из содержания ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании доказательств, подтверждающих соблюдение досудебного порядка урегулирования спора, а именно обращения к ответчику по вопросу передачи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Афанасьев Г.А. представлено не было.
Таким образом, с учетом изложенных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения искового требования Афанасьев Г.А. в части признания за ним права собственности на земельный участок, в связи с чем полагает в данной части иска отказать.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 222 ГК РФ, ст. ст. 40-41 ЗК РФ, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Афанасьев Г.А. к администрации <данные изъяты> <адрес> о признании права собственности на объекты недвижимости - удовлетворить частично.
Признать за Афанасьев Г.А. право собственности на административное здание со встроенным помещением магазина, инвентарный номер № расположенное по адресу: <адрес>.
В удовлетворении искового требования о признании за Афанасьев Г.А. права собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование под магазин, кадастровый номер № расположенный по адресу: <адрес> - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд в течение 10 дней.
Судья С.А. Дудкин