Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Изобильный 24 декабря 2010 года
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой И.А.,
при секретаре Петрищевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Дегтярева В.В. к администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л :
Дегтярев В.В. обратился в суд с иском к администрации г.Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о признании за ним право общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец исковые требования поддержал и пояснил, что согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ года № ему было разрешено строительство <данные изъяты> доли нежилого помещения размером <данные изъяты> м. общей <данные изъяты> кв.м. на земельном участке, расположенном в г<адрес>. В 2010 году строительство им было завершено и в соответствии со строительным паспортом с целью надлежащего юридического оформления построенного им объекта недвижимости, он обратился в Изобильненский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризадия» за изготовлением технической документации на здание торгового павильона. По результатам технического обследования нежилого здания, проведенного Изобильненский филиалом ГУ архитектуры и градостроительства СК, построенное здание торгового павильона не нарушает градостроительных норм и правил, соответствует требованиям действующих СНиП. Возведенным зданием не нарушены права и охраняемые законом интересы лиц и отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, что подтверждается справкой-заключением по результатам обследования здания торгового павильона. На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. По установленному порядку право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество, возникает с момента регистрации и оформления права в Изобильненском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. В связи с тем, что фактически сооруженный объект недвижимости построен без нарушения требований исходных распорядительных документов, получить правоустанавливающие документы на объект не представляется возможным. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - представитель администрации г.Изобильного Изобильненского района Ставропольского края Мирошникова А.Г. в судебном заседании пояснила, что не возражает против удовлетворения исковых требований Дегтярева В.В. о признании за ним право общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> в части вынесения решения полагается на усмотрение суда.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Изобильненского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Жидков С.В. в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело по иску Дегтярева В.В. к администрации г.Изобильного о признании за ним право общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>. В части вынесения решения полагается на усмотрение суда без участия их представителя, в части вынесения решения полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии со ст.35 Конституции РФ каждый гражданин Российской Федерации имеет право иметь имущество в собственности.
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В судебном заседании установлено, что между ООО «<данные изъяты>» и Дегтяревым В.В. ДД.ММ.ГГГГ года был заключен договор №, согласно которому стороны обязались совместно действовать в целях строительства торгового павильона, в связи с чем ООО «<данные изъяты>» предоставило земельный участок под строительство нежилого помещения по адресу: <адрес>, а Дегтяревым В.В. в 2010 году было построено нежилое помещение.
Суд отмечает, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Градостроительным кодексом РФ (часть 1 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ). Выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства киосков, навесов и других) (пункт 2 части 17 той же статьи).
В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Как следует из ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В 2010 году было проведено техническое обследование магазина Изобильненским филиалом ГУ архитектуры и Градостроительства СК с целью определения технического состояния конструкций и соответствия технических решений строительным нормам для целей эксплуатации. По результатам технического обследования, проведенного с учетом нормативной документации: СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городов и сельских поселений», СНиП 2.08.02-89* «Общественные здания и сооружения», СНиП 2.01.07.-85* «Нагрузки и воздействия», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 2.02.01-83 «Основания зданий и сооружений», было составлено техническое заключение, согласно которого нежилое помещение пригодно к эксплуатации, состояние удовлетворительное, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Кроме того, на это нежилое помещение был составлен технический паспорт Изобильненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация». Кроме того, установлено, что земельный участок на котором было построено нежилое помещение является неотъемлемой частью нежилого помещения.
В соответствии с ч.2 ст. 15 Земельного Кодекса РФ, граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.
Сведений, свидетельствующих о незаконности оформления истцом в установленном законом порядке права собственности на нежилое помещение и земельный участок не установлено.
На основании изложенного и руководствуясь ч.1 ст.130, 219 ГК РФ ст.ст. 67, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Дегтярева В.В. - удовлетворить.
Признать за Дегтяревым В.В. право общей долевой собственности <данные изъяты> доли в праве на нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней.
Судья И.А.Спиридонова