Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дело № 2-1940/2010 г.
24 декабря 2010 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чижовой Т.Д.,
при секретаре судебного заседания Братусиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Остапенко Ирины Магомедовны, Остапенко Виктории Александровны, Остапенко Ивана Владимировича к Поляковой Галине Магомедовне о признании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка заключенным, признании права собственности, суд
У С Т А Н О В И Л:
29.12.2009 г. Остапенко И.М. вместе со своими детьми: несовершеннолетней Остапенко Викторией Александровной и Остапенко Иваном Владимировичем заключила с Батыровой Ниной Андреевной договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. После совершения сделки она вместе со своими детьми зарегистрировалась по указанному адресу.
06.07.2010 г. Батырова Нина Андреевна умерла. В связи со смертью продавца возникли затруднения в государственной регистрации права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок.
Остапенко И.В., Остапенко И.М., Остапенко В.А. обратились в суд с иском к Управлению федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Изобильненскому району Ставропольского края, в котором просят:
-признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Батыровой Н.А. с одной стороны и Остапенко И.М., Остапенко В.А., Остапенко И.В. с другой, заключенным.
-признать за ней, Остапенко В.А., Остапенко И.В. право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу (по 1\3 доле).
Определением Изобильненского районного суда от 13.12.2010 г. Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Изобильненскому району Ставропольского края выведено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица. В судебном заседании установлено, что Батырова Н.А. приходится матерью истицы Остапенко И.М., после смерти Батыровой Н.А. ее наследниками признаны Остапенко И.М. и ее сестра- Полякова Г.М., которая привлечена к участию в деле в качестве ответчика.
В судебном заседании Остапенко И.М., действующая от своего имени и от имени несовершеннолетней дочери Остапенко В.А., заявленные требования поддержала и суду пояснила, что 29.12.2009 г. по договору купли-продажи, заключенному между Батыровой Н.А, ею и ее детьми- Остапенко В.А., Остапенко И.В. они приобрели в собственность жилой дом и земельный участок № по <адрес> в <адрес>. В счет приобретения указанного недвижимого имущества она передала Батыровой Н.А. 350000 руб., из которых 50000 руб.- наличными и 300000 руб. путем перечисления на ее расчетный счет №.810.1.6018.0802200 в АК СБ РФ № гор. Изобильного. После совершения сделки она вместе со своими детьми- дочерью Викторией и сыном Иваном зарегистрировались по указанному адресу. 06.07.2010 г. Батырова Н.А. умерла, в связи с чем они не могут произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Кроме того в федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии не подтвержден факт передачи денег.
Считает, что отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупатель является законным владельцем этого имущества.
Просит суд признать договор купли-продажи жилого дома и земельного участка № по <адрес> от 25.12.2009 г., заключенный между Батыровой Н.А., Остапенко И.М., Остапенко В.А., Остапенко И.В. заключенным, признать за ними право общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок
Истец Остапенко В.А. в судебное заседание не явился, находится под следствием, содержится в ФБУ-ИЗ-26/1 УФСИН России по СК, представил заявление, согласно которому исковые требования о признании договора купли-продажи дома и земельного участка заключенным и признании права собственности поддерживает, просит удовлетворить иск в полном объеме.
Ответчица Полякова Г.М. в судебном заседании исковые требования Остапенко И.М., Остапенко В.А., Остапенко И.В. признала и суду пояснила, что истица Остапенко Ирина приходится ей сестрой, Остапенко В.А., Остапенко И.В.- племянниками. Батырова Нина Андреевна - ее мать, которая 06.07.2010 г. умерла. Ей известно, что 25.12.2009 г. мать продала жилой дом и земельный участок № по <адрес> в <адрес> Остапенко И.М., которая полностью рассчиталась с ней, часть денег она передала матери наличными, а часть путем перечисления на ее расчетный счет. Ей также известно, что в связи со смертью матери сестра не может произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок. Она не возражает против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица- Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Изобильненскому району Лиляков А.И. в судебном заседании пояснил, что в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются сведения о государственной регистрации сделки договора купли-продажи на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации сделки № от 11.01.2010 г. Аресты (запрещения) и иные ограничения (обременения) прав на указанные объекты недвижимого имущества отсутствуют. 29.12.2009 г. с заявлениями о государственной регистрации сделки (договора купли-продажи) на жилой дом и земельный участок обратились Батырова Н.А., Остапенко И.М., Остапенко В.А., Остапенко И.В., представили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка и все необходимые документы.
Согласно представленному договору сделка совершена между сторонами с использованием средств, предоставляемых Покупателям на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал. В соответствии с п.6 договора стороны пришли к соглашению, что передача недвижимости будет происходить по акту приема- передачи, который будет подписан после получения продавцом всей суммы договора. В соответствии с п.4 договора оплата по договору происходит путем перечисления средств на расчетный счет продавца не позднее 01.08.2010 г. Указанный договор купли-продажи всеми сторонами подписан собственноручно. При проведении правовой экспертизы документов, представленных на государственную регистрацию, было установлено, что на государственную регистрацию представлен договор купли-продажи и все необходимые документы, основания для приостановления государственной регистрации и отказа в государственной регистрации договора купли-продажи выявлены не были, по результатам правовой экспертизы было принято решение об осуществлении государственной регистрации сделки № от 11.01.2010 г.
В соответствии с п.1 ст.16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенное доверенности.
Обращает внимание суда, что стороны (продавец и покупатель) с заявлением о госрегистрации перехода права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок до момента подачи искового заявления не обращались.
Выслушав истицу Остапенко И.М., ответчицу Полякову Г.М., третье лицо, свидетеля ФИО8, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
Свидетель ФИО8 в судебном заседании пояснила, что Батырова Н.А. была ее подругой, они часто общались между собой, делились самым сокровенным. Нина Андреевна никогда не жаловалась на своих детей, внуков, она была доброй, приветливой женщиной. Летом 2010 г. Батырова Н.А. умерла, а до этого продала свой дом дочери, получила деньги.
В судебном заседании установлено, что жилой дом и земельный участок № по <адрес> в <адрес> принадлежал Батыровой Н.А. на праве собственности, что подтверждается:
-договором купли-продажи недвижимости от 19.10.2007 г., согласно которому Батырова Н.А. приобрела дом и земельный участок по вышеуказанному адресу у Терехова А.А.,
-свидетельствами о государственной регистрации 26 АЕ № от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому <адрес> прилегающий земельный участок принадлежит Батыровой Н.А. на праве собственности,
Согласно договору купли-продажи от 29.12.2009 г. Батырова Н.А. продала и передала Остапенко И.М., Остапенко В.А., Остапенко И.В. принадлежащий ей на праве собственности жилой дом общей площадью 46,9 кв.м. и земельный участок площадью 2069 кв.м. по <адрес> в <адрес> за плату в размере 350000 руб.
Факт передачи денежных средств в его оплату подтверждается сберегательной книжкой ОГ 3574110, выданной на имя Батыровой Н.А. Так, 05.07.2010 г. на ее расчетный счет № поступила сумма в размере 300000 руб. Данный факт свидетельствует о добросовестном выполнении истцом своих обязанностей перед продавцом Батыровой Н.А. В судебном заседании истица Остапенко И.М. пояснила, что деньги на оплату недвижимости пошли из полученного ею материнского капитал. Согласно государственному сертификату на материнский (семейный) капитал серии МК-2 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, Остапенко И.М. имеет право на получение 276250руб
В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации произведена, стороны полностью или частично сделку исполнили, но сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны признать сделку действительной.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 454 ГК РФ по договору купли - продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В связи с тем, что Батырова Нина Андреевна 06.07.2010 г. умерла, что подтверждается свидетельством о ее смерти 11-ДН № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным оЗАГС уЗАГС Ставропольского края по Изобильненскому району (запись акта о смерти №), произвести государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение, иным путем, кроме как обращением в суд, не представляется возможным.
Из ответов нотариусов по Изобильноскому РНО: № 1217 от 30.11.2010 г. Лесечко Л.Ф., № 1253 от 26.11.2010 г. Подъячевой Л.В.следует, что наследственное дело к имуществу умершей 06.07.2010 г. Батыровой Н.А. по состоянию на 30.11.2010 г. ею не заводилось. Наследство может быть принято наследниками в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1154 ГК РФ), то есть в срок до 06.01.2011 г.,
В судебном заседании были исследованы:
-справка администрации с. Тищенского № 2008 от 15.12.2009 г., согласно которой домовладение № по <адрес> в <адрес> принадлежит Батыровой Н.А., в нем зарегистрированы и проживают: Батырова Н.А., Остапенко И.М., Остапенко И.В., Харин А.С., Остапенко В.А.,
-справка администрации с. Тищенского № 2066 от 26.11.2010 г., согласно которой умершая 06.07.2010 г. Батырова Н.А. на день смерти проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес> вместе с дочерью Остапенко И.М., внуками Остапенко И.В., Остапенко В.А., Хариным А.С. Основание: похозяйственная книга № 3 за 2010 г., лицевой счет 227,
-адресная справка оУФМС по СК в гор. Изобильном от 25.11.2010 г., согласно которой 24.08.2010 г. Батырова Н.А. снята с регистрационного учета по адресу: <адрес> в связи со смертью.
Таким образом, в суд представлен договор купли- продажи жилого дома и земельного участка, который исполнен сторонами. Поскольку сделка исполнена, отвечает требованиям закона, она может быть признана действительной.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 165 ч.3, 218 ч. 2 ГК РФ, ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования Остапенко Ирины Магомедовны, Остапенко Виктории Александровны, Остапенко Ивана Владимировича - удовлетворить.
Признать действительным договор купли-продажи жилого дома с земельным участком № по <адрес> в <адрес>, заключенным 29.12.2009 г между Батыровой Ниной Андреевной с одной стороны и Остапенко Ириной Магомедовной, Остапенко Викторией Александровной, Остапенко Иваном Владимировичем с другой стороны.
Признать за Остапенко Ириной Магомедовной, Остапенко Викторией Александровной, Остапенко Иваном Владимировичем право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 46,9 кв.м. и земельный участок площадью 2069 кв.м. №, расположенный по <адрес> в <адрес>.
Решение может быть обжаловано в гражданско-судебную коллегию Ставропольского краевого суда в течение 10 дней через Изобильненский районный суд.
Судья Т.Д. Чижова