Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Изобильный 23 декабря 2010 года
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой И.А.,
при секретаре Петрищевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Бурденюк С.А. к Нохрину В.Г. о признании права собственности на объект недвижимости и признании договора действительным,
У С Т А Н О В И Л :
в суд обратился Бурденюк С.А. с иском к Нохрину В.Г. о признании действительным договора купли-продажи, заключенного между Нохрин В.Г. и Бурденюк С.А. ДД.ММ.ГГГГ года, признании за Бурденюк С.А.право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец свои исковые требования поддержал и пояснил, что в сентябре 2010 года он приобрел у ответчика гараж, находящийся на земельном участке по адресу: <адрес>. Им были проверены правоустанавливающие документы на данный гараж и земельный участок, ему были предъявлены документы, после чего они написали расписку, что расчет между ними произошел полностью. Согласно расписки за указанный гараж и земельный участок он отдал ответчику <данные изъяты> рублей, о чем им была получена расписка и она обязана была подготовить документы для договора купли-продажи: вызвать техников БТИ, которые в конечном итоге должны были подготовить план объекта недвижимости для подготовки договора; вызвать специалиста ООО «<данные изъяты>», которые бы замерили площадь земельного участка, выдали бы межевое дело и описание границ, на основании которых можно заказать кадастр для регистрационной палаты. Также в обязанность ответчика входило составить настоящий договор купли-продажи гаражных боксов. После подписания договора о продаже недвижимости, ДД.ММ.ГГГГ года он передал ответчику деньги в сумме <данные изъяты> рублей за приобретенный им гараж и земельный участок под ним. Ответчик свои обязательства до настоящего времени не выполнил, он не смог подготовить необходимую документацию для договора купли-продажи недвижимости и регистрации его в федеральной регистрационной службе, так как выехал в длительную командировку на север, после возвращения заболел. И не может продолжить оформление документов, необходимых для регистрации права.
По этой причине он отказывается обратиться к нотариусу для составления доверенности на поручение иному лицу оформления договора купли-продажи. Он обратился в администрацию города Изобильного с просьбой помочь ему в оформлении его права собственности на гараж и земельный участок, где ему разъяснили, что при данных обстоятельствах он должен обращаться за установлением своего права собственности в суд.
Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении, и этого имущества.
На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество по договор продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Ответчик не выполнил данное обязательство, возможное на него согласно договора, заключенного между сторонами и уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности к покупателю.
В силу ч. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
Кроме того, в соответствии с ч. 1ст. 552 ГК РФ и ч. 1 ст. 35 ЗК РФ по договору продажи недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимость и необходима для использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях и в том же объеме, что и прежней их собственник. Следовательно, на основании вышеуказанных норм ГК РФ за ним может быть признано право собственности на гараж и земельный участок под ним.
Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик Нохрин В.Г. в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором указал, что гражданское дело просит рассмотреть без его участия, исковые требования Бурденюк С.А. о признании действительным договора купли-продажи, заключенный между ним и Бурденюк С.А. ДД.ММ.ГГГГ года, признании за Бурденюк С.А.право собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты>.м., расположенные по адресу: <адрес>, признает в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации г.Изобильного - Пермяков С.Г. представил в суд заявление, в котором указал, что гражданское дело по иску Бурденюк С.А. просит рассмотреть без участия их представителя, в части вынесения решения полагается на усмотрение суда.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
У суда нет оснований не принимать признание иска ответчиком, поскольку, копия искового заявления вручена своевременно, в судебное заседание от ответчика поступило заявление о полном признании иска, заявление о признании иска надлежащим образом заверено и оформлено, никаких возражений от ответчика не поступило.
Согласно ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Бурденюк С.А.- удовлетворить.
Признать действительным договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Бурденюк С.А. и Нохриным В.Г..
Признать за Бурденюк С.А. собственности на гараж общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельный участок общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней.
Судья И.А.Спиридонова