РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 декабря 2010 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чижовой Т.Д.
при секретаре судебного заседания Братусиной О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Мишустиной Валентины Александровны, Полякова Юрия Петровича, Трофимова Григория Николаевича, Коробкиной Елены Васильевны, Геращенко Ивана Леонидовича, Геращенко Галины Николаевны, Авдоян Нарине Семаровны, Сливка Николая Ивановича, Съедина Сергея Ивановича, Скрыльникова Александра Павловича, Скрыльникова Геннадия Александровича, Строганова Сергея Алексеевича, Григорян Мартика Алексеевича, Григорян Артурика Алешаевича, Коробкина Александра Ивановича, Сафроновой Екатерины Владимировны, Шаповаловой Тамары Габракиевны, Коптевой Надежды Петровны, Павлюковой Ольги Григорьевны, Коробкиной Людмилы Михайловны, Черных Дины Ивановны, Григорян Валерика Яшаевича, Масаловой Татьяны Александровны, Колотухина Александра Викторовича, Колотухиной Веры Григорьевны, Ноздрачевой Татьяны Андреевны, Тадевосян Ирины Барменовны, Тадевосян Самвела Еремовича, Ярцевой Надежды Георгиевны, Зайцева Виктора Александровича, Зайцевой Татьяны Алексеевны, Мишустина Григория Ивановича, Титовой Раисы Федоровны, Ароян Галины Владимировны, Кривич Галины Викторовны, Черепкиной Тамары Валентиновны, Скрыльниковой Галины Федоровны, Ярцевой Валентины Викторовны, Ярцева Владимира Ильича, Минаковой Галины Ивановны, Титовой Екатерины Михайловны, Мирзоянц Марты Александровны, Ноздрачевой Юлии Илларионовны, Терешонок Ольги Яковлевны, Гладской Нины Анатольевны, Будко Татьяны Александровны, Кравченко Александра Георгиевича, Сорокина Алексея Петровича, Батаевой Оксаны Александровны, Белогаевой Людмилы Анатольевны, Смольняковой Ларисы Ивановны, Рубан Тамары Николаевны, Рубан Юрия Ивановича, Москвитина Александра Ивановича, Гутник Ольги Ивановны, Брусенской Валентины Александровны, Терешонок Александра Дмитриевича, Куликовой Зары Иналовны, Калядич Веры Федоровны, Антонян Марины Айдыновны, Алиева Магомедрасул Сулеймангаджиевича, Амаевой Зубайрат Магомедовны, Амаева Аматуллы Махдиевны, Сорокиной Надежды Адамовны, Павлюковой Виктории Владимировны, Ноздрачевой Татьяны Николаевны, Москвитиной Татьяны Андреевны, Москвитиной Валентины Николаевны, Зайцева Николая Александровича, Зайцевой Марины Николаевны, Асланян Устиян Маркаровны, Савельевой Светланы Евгеньевны, Бальцер Любови Николаевны, Бальцер Федора Федоровича, Реутовой Натальи Николаевны, Бабаева Велияддин Гулу оглы, Рачкаускене Евгении Константиновны, Мирзоян Рубена Вачагановича, Курдюковой Валентины Алексеевны, Ноздрачева Ивана Федоровича, Грабовского Романа Павловича, Новосельцева Сергея Николаевича, Грабовской Галины Васильевны, Зайцева Сергея Ивановича к Москвитиной Валентине Викторовне, Головкиной Ларисе Альбертовне, Кондратову Александру Захаровичу, Агееву Василию Григорьевичу, Атаевой Офелии Арташовне, Болотову Владимиру Викторовичу, Болотовой Ирине Анатольевне, Бондаренко Михаилу Юрьевичу, Бондаренко Нине Александровне, Геращенко Федосии Васильевне, Диканеву Ивану Стефановичу, Диканевой Ольге Егоровне, Дорошеву Александру Егоровичу, Ени Сергею Алексеевичу, Железновой Наталье Николаевне, Жеребцовой Марии Викторовне, Зайцеву Павлу Васильевичу, Зайцевой Вере Ивановне, Карагодиной Анне Григорьевне, Коваленко Василию Васильевичу, Кондратовой Анне Григорьевне, Копылову Николаю Павловичу, Коротыч Серею Дмитриевичу, Кыктеву Николаю Андреевичу, Кыктевой Татьяне Михайловне, Лапину Павлу Ивановичу, Лапиной Светлане Александровне, Лихонину Николаю Александровичу, Лихониной Галине Владимировне, Лихониной Наталье Ивановне, Лупандину Владимиру Владимировичу, Дорохиной Наталье Николаевне, Лихонину Александру Александровичу, Минакову Николаю Алексеевичу, Минакову Николаю Михайловичу, Минаковой Вере Гавриловне, Минаковой Нине Филипповне, Мишукову Василию Егоровичу, Мишукову Юрию Васильтевичу, Мишуковой Екатерине Ивановне, Мишуковой Светлане Владимировне, Мишуковой Тамаре Васильевне, Москвитину Александру Владимировичу, Москвитину Владимиру Анатольевичу, Москвитиной Вере Николаевне, Москвитиной Марии Григорьевне, Москвитиной Татьяне Петровне, Мухину Василию Николаевичу, Мухиной Людмиле Сергеевне, Нагорной Марии Васильевне, Нагорному Василию Петровичу, Новосельцеву Виктору Алексеевичу, Новосельцевой Валентине Ивановне, Новосельцевой Тамаре Егоровне, Ноздрачевой Татьяне Владимировне, Рецевой Людмиле Петровне, Саенко Александру Викторовичу,, Селивецкой Елене Петровне, Селивецкой Оксане Владимировне, Селивецкой Татьяне Владимировне, Семилетову Сергею НиколаевичуЮ Соловьевой Галине Леонидовне, Чистякову Валерию Георгиевичу, Чистяковой Любови Викторовне, Ярмоло Татьяне Васильевне, Буниной Ксении Владимировне, Мызниковой Галине Васильевне, Сотниковой Марине Павловне, Федоровой Наталье Александровне о выделении в натуре и определении местоположения земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства,
по иску Москвитиной Валентины Викторовны, Головкиной Ларисы Альбертовны, Кондратова Александра Захаровича, Лихонина Николая Александровича, Сотниковой Марины Павловны, Новосельцева Виктора Алексеевича, Болотова Владимира Викторовича к Мишустиной Валентине Александровне, Гладской Нине Анатольевне, Геращенко Галине Николаевне, Куликовой Заре Иналовне о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности от 20.02.2010 г. земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории х. <адрес>, суд
УСТАНОВИЛ:
20.02.2010 г. состоялось общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории х. Спорного КН 26:06:000000:6, на котором обсуждался вопрос о выделении собственниками в составе: Мишустиной В.А., Полякова Ю.П., Трофимова Г.Н., Коробкиной Е.В., Геращенко И.Л., Геращенко Г.Н., Авдоян Н.С., Сливка Н.И., Съедина С.И., Скрыльникова А.П., Скрыльникова Г.А., Строганова С.А., Григорян М.А., Григорян А.А., Коробкина А.И., Софроновой Е.В., Шаповаловой Т.Г., Коптевой Н.П., Павлюковой О.Г., Коробкиной Л.М., Черных Д.И., Григорян В.Я., Масаловой Т.А., Колотухина А.В., Колотухиной В.Г., Ноздрачевой Т.А., Тадевосян И.Б., Тадевосян С.Е., Ярцевой Н.Г., Зайцева В.А., Зайцевой Т.А., Мишустина Г.И., Титовой Р.Ф., Ароян Г.В., Кривич Г.В., Черепкиной Т.В., Скрыльниковой Г.Ф., Ярцевой В.В., Ярцева В.И., Минаковой Г.И., Титовой Е.М., Мирзоянц М.А., Ноздрачевой Ю.И., Терешонок О.Я., Гладской Н.А., Будко Т.А., Кравченко А.Г., Сорокина А.П., Батаевой О.А., Белогаевой Л.А., Смольняковой Л.И., Рубан Т.Н., Рубан Ю.И., Москвитина А.И., Гутник О.И., Брусенской В.А., Терешонок А.Д., Куликовой З.И., Колядич В.Ф., Антоян М.А., Алиева М.С., Амаевой З.М., Амаевой А.М., Сорокиной Н.А., Павлюковой В.В., Ноздрачевой Т.Н., Москвитиной Т.А., Москвитиной В.Н., Зайцева Н.А., Зайцевой М.Н., Аслаян У.М., Савельевой С.Е., Бальцер Л.Н., Бальцер Ф.Ф., Реутовой Н.Н., Бабаева В.Г. оглы,, Рачкаускене Е.К., Мирзаян Р.В., Курдюковой В.А., Ноздрачева И.Ф., Грабовского Р.П., Новосельцева С.Н., Грабовской Г.В., Зайцева С.И. (всего 84 чел)земельного участка в счет своих долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок в следующих границах: секция 16 контур 27, 31, 36, 41, 57 секции 11 контур 21, 26, 33 секции 7 контур 1, 3, 16, 23, 39, 99, 85, 89, 94, 114, 131, 146, 144, имеющий следующие условные кадастровые номера полей 26:06:161001:64, 26:06:161001:65, 26:06:161001:66, 26:06:161001:67, 26:06:161002:117, 26:06:161002:118,, 26:06:161002:119,, 26:06:161101:89, 26:06:161101:90, 26:06:161102:72, 26:06:161102:73, 26:06:161104:146, 26:06:161104:147, 26:06:161104:148, 26:06:161104:149, 26:06:161104:150, 26:06:161104:151, 26:06:161204:45, 26:06:161204:46, 26:06:161103:95, 26:06:161103:96, 26:06:161103:97, 26:06:161103:98, 26:06:161103:99, 26:06:161201:59, 26:06:161201:60, 26:06:161201:61 общей площадью 1021 га, для последующей передачи этого земельного участка в аренду ООО «Крайсервис».
В суд обратились Мишустина В.А. и другие, всего 84 человека с иском к Москвитиной В.В. и другим, всего 69 человек, в котором просят выделить собственникам земельного участка сельхозназначения КН 26:06:0000006, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- нежилой дом. Участок находится примерно в 670 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира : край Ставропольский, район Изобильненский, х. Спорный, <адрес> МО хутора Спорного в границах бывшего АОЗТ «Русский». Выделяющаяся группа собственников в составе Мишустиной Валентины Александровны, Полякова Юрия Петровича, Трофимова Григория Николаевича, Коробкиной Елены Васильевны, Геращенко Ивана Леонидовича, Геращенко Галины Николаевны, Авдоян Нарине Семаровны, Сливка Николая Ивановича, Съедина Сергея Ивановича, Скрыльникова Александра Павловича, Скрыльникова Геннадия Александровича, Строганова Сергея Алексеевича, Григорян Мартика Алексеевича, Григорян Артурика Алешаевича, Коробкина Александра Ивановича, Сафроновой Екатерины Владимировны, Шаповаловой Тамары Габракиевны, Коптевой Надежды Петровны, Павлюковой Ольги Григорьевны, Коробкиной Людмилы Михайловны, Черных Дины Ивановны, Григорян Валерика Яшаевича, Масаловой Татьяны Александровны, Колотухина Александра Викторовича, Колотухиной Веры Григорьевны, Ноздрачевой Татьяны Андреевны, Тадевосян Ирины Барменовны, Тадевосян Самвела Еремовича, Ярцевой Надежды Георгиевны, Зайцева Виктора Александровича, Зайцевой Татьяны Алексеевны, Мишустина Григория Ивановича, Титовой Раисы Федоровны, Ароян Галины Владимировны, Кривич Галины Викторовны, Черепкиной Тамары Валентиновны, Скрыльниковой Галины Федоровны, Ярцевой Валентины Викторовны, Ярцева Владимира Ильича, Минаковой Галины Ивановны, Титовой Екатерины Михайловны, Мирзоянц Марты Александровны, Ноздрачевой Юлии Илларионовны, Терешонок Ольги Яковлевны, Гладской Нины Анатольевны, Будко Татьяны Александровны, Кравченко Александра Георгиевича, Сорокина Алексея Петровича, Батаевой Оксаны Александровны, Белогаевой Людмилы Анатольевны, Смольняковой Ларисы Ивановны, Рубан Тамары Николаевны, Рубан Юрия Ивановича, Москвитина Александра Ивановича, Гутник Ольги Ивановны, Брусенской Валентины Александровны, Терешонок Александра Дмитриевича, Куликовой Зары Иналовны, Калядич Веры Федоровны, Антонян Марины Айдыновны, Алиева Магомедрасул Сулеймангаджиевича, Амаевой Зубайрат Магомедовны, Амаева Аматуллы Махдиевны, Сорокиной Надежды Адамовны, Павлюковой Виктории Владимировны, Ноздрачевой Татьяны Николаевны, Москвитиной Татьяны Андреевны, Москвитиной Валентины Николаевны, Зайцева Николая Александровича, Зайцевой Марины Николаевны, Асланян Устиян Маркаровны, Савельевой Светланы Евгеньевны, Бальцер Любови Николаевны, Бальцер Федора Федоровича, Реутовой Натальи Николаевны, Бабаева Велияддин Гулу оглы, Рачкаускене Евгении Константиновны, Мирзоян Рубена Вачагановича, Курдюковой Валентины Алексеевны, Ноздрачева Ивана Федоровича, Грабовского Романа Павловича, Новосельцева Сергея Николаевича, Грабовской Галины Васильевны, Зайцева Сергея Ивановича просит выделить земельный участок сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства в счет 84-х долей площадью 1021 га, находящийся в границах земельного участка КН 26:06:0000006, расположенный в секции 16 контур 27, 31, 36, 41, 57 секции 11 контур 21, 26, 33 секции 7 контур 1, 3, 16, 23, 39, 99, 85, 89, 94, 114, 131, 146, 144, имеющий следующие условные кадастровые номера полей 26:06:161001:64, 26:06:161001:65, 26:06:161001:66, 26:06:161001:67, 26:06:161002:117, 26:06:161002:118,, 26:06:161002:119,, 26:06:161101:89, 26:06:161101:90, 26:06:161102:72, 26:06:161102:73, 26:06:161104:146, 26:06:161104:147, 26:06:161104:148, 26:06:161104:149, 26:06:161104:150, 26:06:161104:151, 26:06:161204:45, 26:06:161204:46, 26:06:161103:95, 26:06:161103:96, 26:06:161103:97, 26:06:161103:98, 26:06:161103:99, 26:06:161201:59, 26:06:161201:60, 26:06:161201:61 в целях последующей передачи земельного участка в аренду ООО «Крайсервис» <адрес>.
Москвитина В.В., Головкина Л.А., Кондратов А.З., Лихонин Н.А., Сотникова М.П., Новосельцев В.А., Болотов В.В. обратились в суд с иском к Мишустиной В.А., Гладской Н.А., Геращенко Г.Н., Куликовой З.И., в котором просят признать недействительным решение собрания участников общей долевой собственности от 20.02.2010 г. на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о выделении в натуре и определении местоположения земельного участка в счет земельных долей в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 26:06:0:0006, находящийся в границах х. Спорного для передачи его в аренду ООО «Крайсервис».
В судебном заседании истцы Мишустина В.А., Куликова З.И., Гладская Н.А., Поляков Ю.П., Ярцев В.И., Геращенко Г.Н. заявленные требования поддержали; Мишустина В.А., Гладская Н.А., Геращенко Г.Н., Куликова З.И. (ответчики по иску Москвитиной В.В. и др.) иск Москвитиной В.В. и других о признании недействительным решения общего собрания участников общей долевой собственности от 20.02.2010 г. земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории х. Спорного, не признали, просили удовлетворить их исковые требования о выделении в натуре и определении местоположения земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, в удовлетворении иска Москвитиной В.В. и др. о признании недействительным решения общего собрания от 20.02.2010 г. - отказать.
Истица Гладская Н.А. ( ответчица по иску Москвитиной В.В. и др.) в судебном заседании пояснила, что 29.07.2006 г. было проведено общее собрание собственников земельных долей х. Спорного. Председателем данного собрания был избран Ярцев В.И., секретарем- она. Повестка дня:
-межевание земельного участка 1912,2 га и подписание документов. С финансированием межевания они определились.
-порядок пользования земельным участком, с равенством долей они определились.
-регистрация права, были выбраны представители,
-прекращение договора аренды КФХ «Дылев»,
-заключение договора с ООО «Крайсервис»,
-разное (мнения собственников, реплики).
На данном собрании вопрос о выделе земельного участка в первоочередном порядке не поднимался и не обсуждался. Обращает внимание суда, что на собрании невозможно обсуждение вопросов, не включенных в повестку дня.
Истица Геращенко Г.Н. (ответчица по иску Москвитиной В.В. и др.) в судебном заседании пояснила, что она присутствовала на собрании собственников земельных долей х. Спорного 20.02.2010 г., была избрана секретарем. Н данном собрании обсуждался вопрос о выделении собственниками (истцами) земельного участка в счет своих долей в праве общей долевой собственности на данный земельный участок в граница: секция 16 контур 27, 31, 36, 41, 57; секция 11 контур 21, 26, 33; секция 7 контур 1, 3, 16, 23, 39, 99, 85, 89, 94, 114, 131, 146, 144 для последующей передачи этого земельного участка в аренду ООО «Крайсервис». Обращает внимание суда, что процедура общего собрания была соблюдена в соответствии с законом. Считает проведенное собрание правомочным, а решения, принятые на нем законными.
Истец Ярцев В.И. в судебном заседании пояснил, что 29.07.2006 г. состоялось собрание участников общей долевой собственности. На данном собрании председателем был избран он. Вопрос о местоположении земельного участка для первоочередного выдела на собрании не обсуждался. После собрания он заверил протокол своей подписью. Материалы на регистрацию он не сдавал. В протоколе общего собрания от 29.07.2006г, представленного в суд, он также подтверждает свою подпись
Истцы - Савельева С.Е., Белогаева Л.А., Масалова Т.А., Мирзаян Р.В., Трофимов Г.Н., Бабабев В.Г.-О., Геращенко Г.Н, Мирзоян Р.В., Трофимова Г.Н., Бабабева В.Г.-О., Геращенко Г.Н., Кравченко А.Г., Брусенская В.А., Зайцева М.Н., Антонян М. А.,Сорокина Н.А., Москвитина В.Н., Зайцев Н. А., Москвитина Т.А., Мишустин Г.И., Черепкина Т.В., Коробкина Л. М., Колотухина В. Г., Зайцев В.А., Колотухин А.В., Терешонок О. Я., Зайцева Т.А., Кривич Г. B., Григорян А. А., Григорян М.А., Ноздрачева Т.А., Сорокин А. П., Москвитин А. И., Колядич В. Ф., Асланян У.М., Рубан Т.Н., Смольнякова Л.И., Батаева О.А., Павлюкова В.В., Терешонок А.Д., Ярцева Н. Г., Тадевосян И. Б., Шаповалова Т. Г., Титова Р. Ф, Григорян В. Я., Ароян Г. В., Скрыльников Г.А., Минакова Г.И, Титова Е. М., Коптева Н.П., Павлюкова О.Г., Коробкина Е. В., Строганов С. А., Геращенко И. Л., Коробкин А.И., Сливка Н. И., Ярцева В. В., Софронова Е. В., Авдоян Н.С., Черных Д.И., Ярцев В.И., Скрыльников А.П., Скрыльникова Г. Ф., Курдюкова В. А., Съедин С.И.,. , Мирзоянц М.А., Тадевосян С.Е., Рубан Ю. И., Будко Т.А., Ноздрачева Т. Н., Гутник О. И., Амаева А.М., Ноздрачева Ю.И. Алиев М. С., Амаева З. М.Ю,Бальцер Л. Н., Бальцер Ф.Ф., Реутова Н. Н., Рачкаускене Е.К., Ноздрачев И. Ф., Грабовский Р.П. Новосельцев С.Н., Грабовская Г.В., Зайцев С.И в суд не явились, о дне, месте, времени судебного заседания были извещены судебными повестками заблаговременно.
Представитель истцов по доверенности Жеганов А.Н в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержал, иск Москвитиной В.В., Головкиной Л.А.и др. о признании недействительным решения от 20.02.2010 г. собрания участников долевой собственности не признал и суду пояснил, что 20.02.2010 г. было проведено общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного на территории х. Спорного. На собрании обсуждался вопрос о выделении собственниками, в лице его доверителей, земельного участка в счет своих долей в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 102 га для последующей передачи его в аренду ООО «Крайсервис».
Считает собрание от 20.02.2010 г. правомочным, а решения, принятые на нем -законными. Обращает внимание суда, что собрание проведено в точном соответствии с Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», с необходимым кворумом и своевременным оповещением о его проведении всех участников общей долевой собственности на данный земельный участок.
Считает, что в данном случае письменного извещения всех остальных дольщиков о местоположении выделяемого земельного участка не требуется, поскольку общее собрание собственников земельных долей данного земельного участка своим решением утвердило местоположение выделяемого участка. Но, не смотря на это, собственники опубликовали объявление о выделе в газете «Наше Время» (№ 66 от 25.08.2010 г.), часть собственников не согласилась с данным намерением, в частности с местоположением земельного участка, и подала свои возражения. Свой отказ ответчики мотивировали тем, что: указанные границы выделяемого участка не соответствуют решению общего собрания от 29.07.2006 г.; на собрании 20.02.2010 г. они не присутствовали; собрание было проведено в период действия договора аренды земельного участка ИП «Калашников». Считает данные возражения необоснованными. Так, решения, принятые на собрании от 29.07.2006г. действовали до 20.02.2010 г., то есть до момента проведения нового собрания собственников земельных долей. Таким образом, с момента проведения нового собрания, решения предыдущих собраний по данным вопросам не действуют.
Обращает внимание суда на то, что в протоколе общего собрания от 29.07.2006 г. отсутствуют сведения о местоположении земельного участка, выделяемого в первоочередном порядке. А также на то, что о предстоящем собрании люди извещались надлежащим образом, были опубликованы объявления в газете «Наше Время», и то, что ответчики на собрании не присутствовали- это их право. Кроме того, закон не запрещает проводить собрания в период действия договора аренды земельного участка. По его мнению, если имеется заключенный договор аренды, выделяющиеся дольщики имеют право проходить всю процедуру выдела и оформления долей. Просит учесть, что решением Изобильненского районного суда от 26.07.2010 г. прекращена запись в ЕГРП о государственной регистрации данного договора. Запись о государственной регистрации договора аренды земельного участка с ИП «Калашников» прекращена. Считает, что его доверители имеют право выделить в натуре земельный участок в счет своих земельных долей в местоположении, определенном общим собранием 20.02.2010 г.
Согласно ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», решение о порядке владения и пользования земельным участком принимается общим собранием участников долевой собственности. Участники долевой собственности были заблаговременно извещены о дне проведения общего собрания, объявления размещались на информационных щитах, в средствах массовой информации. Согласно выписке ЕГРП на дату проведения собрания, общее количество общей долевой собственности на земельный участок КН 26:06:000000:6 составляло 153 человека, земельный участок образован в счет 157 долей. На собрании присутствовало 41 человек, что составляет 26,6% общего количества участников, решения принимались единогласно. Обращает внимание суда, что протокол общего собрания участников долевой собственности оформлен надлежащим образом, имеет место быть протокол счетной комиссии, список присутствующих участников общего собрания. Признает, что голосование по доверенностям не отражено в протоколе,но не считает это нарушением. На собрании решался вопрос о выделении земельного участка в счет земельных долей в следующих граница: секция № 16 контур 27,31,36,41,57, секция 11 контур 21,26,33, секция 7 контур 13,16,23,39,99,85,89,94,114,131,146,144. Для согласования владения этого земельного участка на собрании был определен порядок первоочередного выдела, определен земельный участок, подходящий по размеру и местоположению. Ссылка истцов на то, что ранее, на собрании 29.07.2006 г. уже был решен вопрос о местоположении земельного участка для первоочередного выдела, и, что принятое решение пересмотру не подлежит, несостоятельна. Общее собрание может быть собрано неоднократно для решения одного и того же вопроса. Законодатель не запрещает собранию принимать решения вновь по вопросам, обсуждаемым на прошлых собраниях. Обращает внимание суда, что суд кассационной инстанции в своих определениях указывает, что последующие решения общих собраний отменяют решения предыдущих. По его мнению, решение общего собрания собственников земельных долей от 20.02.2010 г. является действующим, а местоположение земельного участка для первоочередного выдела, актуальным.
Также обращает внимание суда, что согласно протоколу общего собрания от 29.07.2006 г. редакция о местоположении земельного участка для первоочередного выдела отсутствует. Данный протокол вшит в межевое дело, которое утверждено начальником земельного комитета.
Законодатель не запрещает проводить общие собрания собственникам земельных долей земельного участка в период действия договора аренды данного земельного участка. На сегодняшний день участок является свободным, поскольку запись в ЕГРП о государственной регистрации договора аренды данного земельного участка прекращена.
Считает несостоятельными доводы истцов о необходимости признания незаконными решений общего собрания от 10.01.2010 г. Так для законности проведения общего собрания нет необходимости признавать незаконными предыдущие собрания собственников. Утверждения истцов о том, что до 14.09.2010 г. решение общего собрания от 10.01.2010 г. имело юридическую силу, необоснованно, поскольку определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29.06.2010 г. оно (собрание) было признано недействительным. Участники общей долевой собственности Мирзаян Р.В. и другие не заключали договор аренды с ИП Калашников Е.В. Утверждения истцов о передаче собственниками Мирзаян Р.В. и другими земельного участка в аренду ООО «Крайсервис» голословны, поскольку договор аренды земельного участка не зарегистрирован. В связи с образованием нового земельного участка путем выдела он вообще не может существовать.
Просит учесть, что истцы по делу на собрании собственников земельных долей не присутствовали, таким образом, они не владеют информацией о происходившем на собрании, а недовольство семи граждан результатами голосования всего общего собрания не является основанием для признания последнего недействительным. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.
Ответчики Москвитина В.В., Головкина Л.А., Болотов В.В., Кондратов А.З., Лихонин Н.А., Сотникова М.П., Новосильцев В.А., Болотов В.В. (истцы по иску о признании недействительным решения от 20.02.2010 г. собрания участников общей долевой собственности) в судебном заседании иск Мишустиной В.А. и др. не признали, обратили внимание на то, что через районную газету ими были поданы возражения относительно выделения земельного участка не в соответствии с решением собрания 2006 года, эти возражения на собрании 2010года не рассматривались, на собрании присутствовало небольшое число дольщиков, в протоколе же указано неверная численность присутствующих.Свои исковые требования поддержали, просили удовлетворить.
Ответчица Москвитина В.В. в судебном заседании пояснила, что границы выделяемого земельного участка не соответствуют сведениям, изложенным в решении общего собрания от 29.07.2006 г. Считает протокол общего собрания участников долевой собственности от 20.02.2010 г. недействительным, поскольку они (ответчики) по делу не присутствовали на данном собрании. Кроме того, собрание проводилось, когда договор аренды на часть участка уже был зарегистрирован в УФРС по СК. Просит учесть, что на собрании от 29.07.2006 г. был разрешен вопрос о выделе долей из земельного участка, были определены границы (сектор, контур) выделяемых земельных долей. В природе действительно существует два протокола общего собрания от 29.07.2010 г., просит считать действительным договор, который прошел государственную регистрацию.
Ответчица Головкина Л.А. в судебном заседании пояснила, что собрание от 20.02.2010 г. должно быть признано недействительным, о чем и просит суд. Просит в удовлетворении иска Мишустиной В.А. и др. о выделении в натуре и определении местоположения земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельхозпроизводства отказать.
Ответчики Агеев В.Г., Атаева О.А., Болотов В.В., Болотова И.А., Бондаренко М.Ю., Бондаренко Н.А., Геращенко Ф.В., Диканев И.С., Диканева О. Е., Дорошев А. Е., Ени С.А.,Железнова Н. Н., Жеребцова М.В., Зайцев П. В., Зайцева В.И., Карагодина А. Г., Коваленко В.В., Кондратова А. Г., Копылов Н.П., Коротыч С. Д., Кыктев Н.А., Кыктева Т. М., Лапин П.И., Лапина С. А., Лихонин Н.А., Лихонина Г. В., Лихонина Н. И., Лупадин В.В., Дорохина Н.Н., Лихонин А.А., Минаков Н.А., Минаков Н.М., Минакова В.Г., Минакова Н. Ф, Мишуков В.Е., Мишуков Ю.В., Мишукова Е.И., Мишукова С.В., Мишукова Т.В., Москвитин А.В., Москвитин В.А., Москвитина В. Н., Москвитина М. Г., Москвитина Т.П., Мухин В.Н.,Мухина Л. С., Нагорная М. В., Нагорный В.П., Новосильцев В. А., Новосильцева В. И., Новосильцева Т.Е., Ноздрачева Т.В., Рецева Л. П., Саенко А. В., Селивецкая Е.П., Селивецкая О. В., Селивецкая Т. В., Семилетов С.Н., Соловьева Г. Л., Чистяков В. Г., Чистякова Л. В., Ярмола Т.В., Бунина К. В., Мызникова Г. В., Федорова Н. А. - в суд не явились, о дне, месте, времени судебного заседания были извещены надлежащим образом заблаговременно.
Представитель ответчиков по доверенности Бурцев И.А. в судебном заседании исковые требования своих доверителей поддержал и суду пояснил, что 20.02.2010 г. ответчики Мишустина В.А., Гладская Н.А., Геращенко Г.Н., Куликова З.И. организовали и провели собрание части участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, повестка дня: выдел части земельного участка с кадастровым номером 26:06:0:0006, находящегося в границах х. Спорного из общей долевой собственности для передачи его в аренду ООО «Крайсервис». Считает данное решение недействительным, поскольку решением общего собрания участников общей долевой собственности от 29.07.2006 г. определен порядок пользования общим земельным участком, произведен первоочередной выдел земельных участков. Протокол общего собрания был представлен в качестве правоустанавливающего документа для государственной регистрации прав на земельный участок. Результаты государственной регистрации права никто не обжаловал. Таким образом, ответчики, выделяя часть земельного участка, в нарушение порядка первоочередного выдела земельных участков, установленного решением общего собрания участников общей долевой собственности от 29.07.2006 г., нарушили ст.ст.13, 14 п.1\2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101- ФЗ от 24.07.2002 г. Кроме того, на момент проведения общего собрания 20.02.2010 г. действовало решение общего собрания от 10.01.2010 г., на котором индивидуальному предпринимателю Калашникову Е.В. был выделен земельный участок, данный земельный участок прошел государственную регистрацию. Обращает внимание суда, что ответчики обратились в суд с иском о признании недействительным протокола и решения собрания от 10.01.2010 г., решением Изобильненского районного суда от 27.04.2010 г. в удовлетворении исковых требований было отказано. Определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 29.06.2010 г. решение и протокол общего собрания от 10.01.2010 г. были признаны незаконными. Решением Изобильненского районного суда от 14.09.2010 г. была прекращена запись в ЕГРП о государственной регистрации, то есть до 14.09.2010 г. решение собрания, протокол, договор аренды земельного участка имели полную юридическую силу., запись в ЕГРП о государственной регистрации действовала до 14.09.2010 г. Ответчики преждевременно провели собрание по распоряжению земельным участком. Считает, что сначала необходимо было признать в судебном порядке незаконными решение общего собрания от 10.01.2010 г., договор аренды выделенного земельного участка, прекратить запись в ЕГРП о государственной регистрации договора.
Обращает внимание суда, что в протокол собрания от 20.02.2010 г. включены участники общей долевой собственности - Мирзаян Р.В., Реутова Н.В., Бабаев В.Г. оглы, Рачкаускене Е.К., Наздрачев И.Ф., Грабовский Р.П., Грабовская Г.В., Новосельцев С.Н., Зайцев С.Н., которые согласно решению общего собрания от 10.01.2010 г. сдали свои земельные участки в аренду ИП Калашникову Е.В., данный договор аренды прошел государственную регистрацию. На состоявшемся 20.02.2010 г. собрании участников общей долевой собственности никто из указанных выше лиц не сделал заявления о прекращении договора аренды с ИП Калашниковым Е.В., тем самым, не освободив от арендных отношений свои земельные доли, сдали их в аренду ООО «Крайсервис», при этом, не указав в протоколе собрания, что их доли буду одновременно находиться в аренде у двух лиц.
Согласно ГК РФ все без исключения доли участников совместной долевой собственности признаются равноправными. Никаких преимуществ большинству или меньшинству участников общей долевой собственности, в том числе при передаче в аренду выделяемого земельного участка Закон не дает. В связи с чем, просит признать недействительным решение собрания участников общей долевой собственности от 20.02.2010 г. на земельный участок, находящийся в границах х. Спорного для передачи его в аренду ООО «Крайсервис».
Третье лицо- ООО «Крайсервис», представитель по доверенности Радецкая Ю.Н. в судебном заседании исковые требования Мишустиной В.А. поддержала, считает общее собрание от 20.02.2010 г. правомочным. Процедура проведения собрания была полностью соблюдена, с помощью средств массовой информации участники долевой собственности были заблаговременно уведомлены о дне проведения собрания. На собрании решался вопрос о выделении земельного участка в счет земельных долей в следующих границах: велся протокол секция № 16 контур 27,31,36,41,57, секция 11 контур 21,26,33, секция 7 контур 13,16,23,39,99,85,89,94,114,131,146,144. Для согласования выделения земельного участка на собрании обсуждался вопрос об определении порядка первоочередного выдела, необходимо было определить земельный участок, подходящий по размеру и местоположению для осуществления выдела в первоочередном порядке, что и было произведено собственниками. ООО «Крайсервис» намерено заключить договор аренды с истцами.
Третье лицо- Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, представитель по доверенности Лиляков А.И. в судебном заседании при вынесении решения полагался на усмотрение суда.Обращает внимание на то, что часть собственников довела до сведения организовавших собрания лиц свои возражения по поводу выдела земельного участка не в соответствии с решением общего собрания 29.07.2006г,эти возражения следовало рассматривать на собрании 20.02.2010г. Обращает внимание, что в протоколе общего собрания от 29.07.06г., прошедшего гос.регистрацию, имеется резолюция общего собрания о месте первоочередного выделения.
Третье лицо- администрация х. Спорного Изобильненского района Ставропольского края, представитель по доверенности Брусенская А.Н. в суд не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания извещена судебной повесткой заблаговременно, представила письмо с просьбой рассмотреть дело без их участия и отзыв, согласно которому просит удовлетворить заявленные исковые требования о выделении в натуре и определении местоположения земельного участка сельхозназначения для сельскохозпроизводства, выделить собственникам земельного участка сельхозназначения КН 26:06:00000:6, местоположение которого установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир нежилой дом. Участок находится примерно в 670 м. от ориентира по направлению на юго-запад. Почтовый адрес ориентира: Ставропольский край, Изобильненский район, х.. Спорный, 186 МО х. Спорного в границах бывшего АОЗТ «Русский», в составе Мишустиной В.А. и др. 84 собственникам.
Определением Изобильненского районного суда от 25.11.2010 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено- Федеральное государственное учреждение земельной кадастровой палаты по Ставропольскому краю, представитель не явился.
Суд, выслушав истцов, их представителя по доверенности Жеганова А.Н., ответчиков, представителя ответчиков- по доверенности Бурцева И.А., третьих лиц-представителя ООО «Крайсервис» по доверенности Радецкую Ю.Н., представителя Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю по доверенности Лилякова А.И., представителя администрации х. <адрес> по доверенности Брусенскую А.Н., свидетелей Местечко С.И., Ярцева В.И., исследовав материалы дела, приходит к выводу о необоснованности исковых требований.
Свидетель ФИО180 в судебном заседании пояснила, что собственник Москвитин А.И. приходится ей братом. 28.08.2008 г. он обратился к Бандуриной Н.А. (Гладской) с целью продать свой земельный пай. Бандурина Н.А. направила его в ООО «Крайсервис», в конторе которого Москвитина продал свой земельный пай за 150000 руб. Она просила брата не делать этого, но так как он человек пьющий, ее уговоры, убеждения остались без внимания. Спустя неделю она приехала к Бандуриной Н.А. (Гладской) с просьбой вернуть земельный участок, что та ответила: «Платите 300000 руб., тогда вернем». Она не поняла, почему 300000 руб., но потом со слов брата ей стало известно, что он расписался в ведомости о получении 300000 руб., тогда, как на самом деле получил лишь 150000 руб. Никаких документов у него на руках нет.
Согласно ст.ст.246, 247 ГК РФ владение, пользование, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.
Согласно ст.253 ГК РФ участники совместной собственности, если иное не предусмотрено между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников.
В силу ст.252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
В соответствии со ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г. №101-ФЗ (в редакции Федерального закона от 07.07.2003 г. № 113-ФЗ, решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, а также о местоположении его части, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет доли в праве общей собственности на земельный участок, принимается общим собранием участников долевой собственности.
Данная статья также устанавливает порядок принятия решения общим собранием.
Уведомление участников долевой собственности о предстоящем собрании проводится не менее чем за месяц до даты его проведения в письменной форме под расписку и (или) путем опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации. При условии надлежащего уведомления общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствует не менее 20 процентов участников долевой собственности. Решение принимается большинством не менее двух третей голосов от числа присутствующих на собрании участников долевой собственности и оформляется протоколом. Протокол подписывается всеми присутствующими участниками долевой собственности.
Как установлено в судебном заседании, всего участников общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения, общей площадью1908,7 га, кадастровый номер 26:06:0:0006, расположенного в границах х. <адрес> на дату проведения общего собрания 153 человека.
Согласно протоколу общего собрания участников общей долевой собственности от 20.02.2010 г., на собрании присутствовало 41 человек, что составляет 26,6%. Сообщение о созыве собрания было опубликовано в газете «Наше «Время» от 16.01.2010 г. В протоколе отражена предложенная участникам долевой собственности повестка дня, избраны председатель собрания, секретарь, счетная комиссия, которая подводила итоги голосования, имеют место выступления участников собрания. К протоколу общего собрания приложен протокол счетной комиссии от 20.02.2010 г., в которой отражены итоги голосования.
Как установлено в судебном заседании, собрание участников общей долевой собственности от 29.07.2006 г., определившего порядок пользования общим земельным участком и первоочередной выдел земельных участков никто не отменял. Суд приходит к выводу, что истцы, выделяя часть земельного участка в нарушение порядка первоочередного выдела земельных участков, установленного решением общего собрания участников общей долевой собственности от 29.07.2006 г., нарушили ст.ст.13,14 п.1/2 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначени2№ 101-ФЗ от 24.07.2002 г.
На момент проведения истцами общего собрания 20.02.2010 г. действовало решение собрания от 10.01.2010 г. и договор аренды выделенного этим собранием земельного участка, который прошел государственную регистрацию. Лишь 29.06.2010 г. определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда решение общего собрания от 10.01.2010 г. было признано недействительным. Таким образом, до 29.06.2010 г. решение собрания от 10.01.2010 г., протокол, договор аренды земельного участка имели полную юридическую силу. Запись в ЕГРП о государственной регистрации была прекращена на основании решения Изобильненского районного суда от 14.09.2010 г.
Суд приходит к выводу, что истцы, достоверно зная о состоявшемся решении участников общей долевой собственности о передаче в аренду ЧП «Калашников» части земельного участка с КН 26:06:0:0006, находящегося в границах х.Спорного, прошедшего государственную регистрацию права аренды земельного участка, не отменив в судебном порядке данного решения, провели другое собрание о выделении указанного земельного участка.
Согласно ст.ст.246-253 ГК РФ доли участников совместной долевой собственности признаются равноправными. Ч.3 ст.209 ГК РФ гласит, что владение, пользование и распоряжение землей не должно нарушать права и законные интересы других лиц.
Равенство прав всех без исключения участников общей долевой собственности по распоряжению имуществом, находящемся в долевой собственности предусмотрено ч.1 ст.246 ГК РФ.
В судебном заседании были исследованы:
-протокол общего собрания владельцев (собственников) земельных долей земельного участка сельскохозяйственного назначения общей площадью 1912, кадастровый номер 26:06:16:00:00:0000, расположенного на территории Изобильненского района х. Спорного от 29.07.2006 г., согласно которому общее количество собственников земельного участка 154 человека, на собрании присутствовали 102 человека, что составляет 60% от общего числа собственников. Председателем собрания избран Ярцев В.И., секретарем Бандурина Н.А., создана счетная комиссия. Повестка дня: о межевании участка 1912,2 га х. Спорного и подписании документов с граничащими хозяйствующими субъектами; о порядке пользования земельным участком; о перерегистрации вида права участников общей долевой собственности в учреждении юстиции по Изобильненскому району; о прекращении договора аренды земельного участка с КФХ «Дылева»; о заключении договора аренды земельного участка с ООО «Крайагросервис»;
-протокол общего собрания участников долевой собственности на земельный участок сельхозназначения площадью 19087100.00 кв.м., расположенного на территории МО х. <адрес>, кадастровый номер 26:06:0:0006. из содержания данного протокола следует, что общее число участников долевой собственности на земельный участок 74 лица, число присутствующих- 33 лица. Повестка дня: довыборы совета владельцев земельных паев, выборы представителей из состава, имеющих право подписи на открытие счета в Сбербанке России,
-протокол общего собрания земельных долей земельного участка сельхозназначения общей площадью участок сельхозназначения площадью 19087100 м., кадастровый номер 26:06:0:0006 и 26:06:0:000, расположенного в границах бывшего АОЗТ «Русский» х. Спорный Общее количество собственников 154 человека, на собрании присутствовало 108 человек, что составляет 70,1%, 26 человек (дополнительный список), что составляет 72,2%. Повестка дня: передача части участка в аренду ООО агрофирме «Русский»; определение местоположения данного участка; разное.
-протокол заседания согласительной комиссии о рассмотрении спора о местоположении выделяемого в счет земельной доли земельного участка участников долевой собственности бывшего АОЗТ «Русский» от 29.10.2010 г. Повестка дня: о выделении участниками общей долевой собственности (всего 84 чел.) земельного участка ориентировочной площадью 1021 га в счет доли в праве общей долевой собственности из земель АОЗТ «Русский», в секции № 16 контур 27,31,36,41,57, в секция 11 контур 21,26,33, в секция 7 контур 13,16,23,39,99,85,89,94,114,131,146,144, для последующей передачи в аренду ООО «Крайсервис». Члены согласительной комиссии по существу спора, единогласно приняли решение: согласиться с местоположением выделяемого в счет земельных долей земельного участка, в связи с тем, что указанное местоположение земельного участка соответствует порядку очередности выдела., установленному решением общего собрания собственников земельных долей от 20.02.2010 г.
-список собственников земельных долей земельного участка (приложение к протоколу общего собрания от 20.02.2010 г.),
-протокол счетной комиссии от 20.02.2010 г.,
-список присутствующих на собрании 02.08.2008 г. собственников земельных долей, согласно которому в списке указано 108 человек, подписи имеют место быть от 101 человека,
-список собственников земельного участка общей площадью 1912,2 га, присутствующих на общем собрании собственников земельного участка 29.07.2006 г. (к протоколу общего собрания), согласно которому в списке указано 102 человека.
-список присутствующих на собрании 20.02.2010 г. собственников земельных долей, согласно которому в списке указан 41 человек, подписи имеют место быть от 41 человек.
Представитель ответчиков по доверенности Бурцев И.А. в ходе судебного разбирательства заявил ходатайство о назначении почерковедческой экспертизы на предмет подлинности подписей участников собрания в протоколах счетной комиссии и общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения бывшего АОЗТ «Русский» от 20.02.2010 г., взяв для сравнения подлинник протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 02.08.2008 г. В своем ходатайстве представитель ответчиков указал, что в имеющемся у него подлиннике протокола общего собрания участников общей долевой собственности от 02.08.2008 г. 14 подписей не совпадают с подписями, приложенными к протоколу общего собрания от 20.02.2010 г., представленными суду Мишустиной В.А. и др. В связи с этим обстоятельством они обратились за помощью к специалисту -криминалисту Бессчетову В.В. с просьбой дать предварительное заключение о подлинности указанных подписей.
Согласно исследованию консультанта специалиста, эксперта Бессчетова В.В. от 23.12.2010 г. имеются основания для сомнения подлинности указанных подписей.
Поскольку в судебном заседании истцы признали, что ряд собственников, имея на руках доверенности от других собственников, в протоколе общего собрания расписались за них, не отразив наличие доверенностей, возражения ответчиков в этой части нашли свое подтверждение. От проведения экспертизы стороны отказались.
Суду были представлены публикации в газете «Наше Время»:
- от июля 2006 г. Согласно уведомлению, на основании ст.ст.244-247 ГК РФ и ст.14 ФЗ «Об обороте земель сельхозназначения» от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ участники долевой собственности земельного участка площадью 1912, 8 га, выделившихся из земельного массива АОЗТ «Русский» извещаются об общем собрании 29.07.2006 г., указана повестка дня: о межевании участка и подписании документа с граничащими хозяйствующими субъектами; о порядке пользования земельным участком, о перерегистрации вида права участников общей долевой собственности по Изобильненскому району, о прекращении договора аренды земельного участка с КФХ «Дылева», о заключении договора аренды земельного участка с ООО «Крайагросервис», разное
- от 16.01.2010 г., в которой имеется извещение о проведении общего собрания о согласовании местоположения границы земельного участка, повестка дня: выделение земельного участка в счет земельных долей в следующих границах:секция № 16 контур 27,31,36,41,57, секция 11 контур 21,26,33, секция 7 контур 13,16,23,39,99,85,89,94,114,131,146,144,
- от 13.02.2010 г., где собственники земельных долей Головкина Л.А., Москвитина В.В., Кондратов А.З. и др., на земельный участок КН 26:06:0:0006 возражают против выделения земельного участков в счет земельных долей в следующих границах: секция № 16 контур 27,31,36,41,57, секция 11 контур 21,26,33, секция 7 контур 13,16,23,39,99,85,89,94,114,131,146,144, о котором заявили собственники земельных долей Коптева Н.П., Тадевосян С.Е., Тадевосян И.Б. и др. в газете «Наше Время» № 3 от 16.01.2010 г.,
- от 25.08.2010 г., где опубликовано объявление, из содержания которого следует, что в связи с исключением из гос.реестра записи о гос.регистрации договора аренды земельного участка с\к назначения КН 26:06:000000:6, собственники земельного участка 1908,71 га, расположенного в границах бывшего АОЗТ «Русский»Коптева Н.П., Тадевосян С.Е., Тадевосян И.Б. и др. на основании протокола общего собрания от 20.02.2010 г. объявляют о выделении земельного участка в счет своих земельных долей в следующих границах : секция 16 контур 27,31,36,41,57, секция 11 контур 21,26,33, секция 7 контур 13,16,23,39,99,85,89,94,114,131,146,144, указанны условные кадастровые номера, общей площадью 972,80 га для последующей передачи аренду ООО «Крайсервис»
- от 11.09.2010 г., в которой собственники земельных долей Головкина Л.А., Москвитина В.В., Кондратов А.З. и др., на земельный участок КН 26:06:6:0006, расположенный в границах бывшего АОЗТ «Русский» возражают против выделения земельного участка в счет своих земельных долей, о котором заявили собственники земельных долей Коптева Н.П. и др. в газете «Наше Время» от 25.08.2010 г., в связи с тем, что указанные границы выделяемого земельного участка не соответствуют решению общего собрания от 29.07.2006 г. Кроме того, протокол общего собрания от 20.02.2010 г. они считают недействительным, поскольку на собрании не присутствовали, решений не принимали. А также потому, что собрание проводилось тогда, когда уже был зарегистрирован договор аренды на данную часть участка в УФРС СК
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 18.02.2010 г. № 2600/501/10-40433, кадастровый номер 26:06:000000:425, земельный участок площадью 19087100+\-38200 кв.м., расположенный в границах бывшего АОЗТ «Русский» принадлежит на праве общей долевой собственности Авдоян Н.С., Агееву В.Г. и др. (всего 153 человека).
Как установлено в судебно заседании, на основании заявления от 17.09.2010 г. в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрирован земельный участок площадью 19087100 кв.м., кадастровый номер 26:06:0:0006, расположенный в границах бывшего АОЗТ «Русский», секция 16 контур 27,31,36,41,46, секция 11 контур 21,26,33, секция 7 контур 13,16,23,39,99,85,89, За 17,25, 8,94,99,114,131,139,144,146,154,161,169,177188,195,198,17,21, правообладатели Авдоян Н.С., Агеев В.Г. и др. (всего 153 человека), данный факт подтверждается выпиской из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.09.2010 г. № 34/015/2010-147.
В соответствии с п.4 ст.14 Федерального закона « об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 г. (в ред. Федеральных законов от 07.07.2003 N 113-ФЗ, от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 03.10.2004 N 123-ФЗ,от 21.12.2004 N 172-ФЗ, от 07.03.2005 N 10-ФЗ,от 18.07.2005 N 87-ФЗ) в случае не достижения согласованного решения споры о местоположении выделяемого земельного участка рассматриваются в суде. Рассмотрев возражения 69 собственников земельных долей, суд находит их обоснованными, поскольку собственники земельных долей Головкина Л.А., Москвитина В.В., Кондратов А.З. и др. публично заявили о своем несогласии с вариантом выдела, свое несогласие довели до сведения выделяющихся собственников в газете «Наше Время», обосновав тем, что указанные границы выделяемого земельного участка не соответствуют решению общего собрания от 29.07.2006 г. Эти возражения на общем собрании рассмотрены не были. В объявлении от 16.01.2010г. указано о намерении провести общее собрание, без указания -среди кого проводится общее собрание, поэтому неявившиеся на собрание собственники правомерно не воспринимали, что проводимое 20.02.2010г. собрание является общим собранием собственников земельных долей.
Решением общего собрания участников общей долевой собственности от 29.07.2006 г. определен порядок первоочередного выдела земельных участков, протокол общего собрания проверен регистрирующими органами и представлен в суд. Иные протоколы являются выписками из решения, поскольку не содержат его полного текста.
Истцы, заявив о выделении части земельного участка в нарушение порядка первоочередного выдела земельных участков, установленного решением общего собрания участников общей долевой собственности от 29.07.2006 г., нарушили ст.ст.13, 14 ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» № 101- ФЗ от 24.07.2002 г. Выдел в произвольно определенном месте может быть произведен при отсутствии собрания дольщиков по вопросу определения части общедолевого участка, предназначенной для первоочередного выдела долей(ст. 13ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения")
Оборот земель сельскохозяйственного назначения в силу ст. 1 п. 3 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ (ред. 05.02.2007) "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" основывается на принципах сохранения целевого использования земельных участков, на преимущественном праве других участников долевой собственности либо сельскохозяйственной организации, использующей земельные участки по назначению.
Статьей 13 Федерального закона N 101-ФЗ предусмотрена процедура выделения земельного участка, согласно которой местоположение земельного участка выделяемого в счет своей земельной доли определяется дольщиком в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении границ части, находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенного для выдела в первоочередном порядке. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности. Поскольку решение общего собрания участников долевой собственности от 29.07.2006 г., которым определены земельные массивы для выделения долей в первоочередном порядке имеется, выдел должен быть произведен с учетом принятого на этом собрании порядка. Участок земли, на который претендуют истцы, не входит в массивы для выделения земельных долей в первоочередном порядке
На момент проведения общего собрания 20.02.2010 г. действовало решение общего собрания от 10.01.2010 г., на котором индивидуальному предпринимателю Калашникову Е.В. был выделен земельный участок, оформлена запись в ЕГРП о государственной регистрации аренды.
При оформлении подписей участников собрания не отражено голосование по доверенностям, наличие доверенностей, что лишает возможность проверить точное количество явившихся на собрание лиц и соблюдение кворума. В представленном протоколе имеются сведения об общем количестве земельных долей, но не указано, владельцы какого количества земельных долей присутствовали на собрании лично, что не позволяет установить правомочность собрания. Ряд собственников земельных долей в праве общей долевой собственности продали свои земельные доли, перестали быть собственниками, однако эти данные не нашли свое отражение в документах собрания
Поскольку доказательства надлежащего уведомления о собрании 20.02.2010г. и его проведения в соответствии с требованиями не представлено, установлено нарушения конституционных прав граждан при проведении общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок, нарушения ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" признаются судом существенными и влекущими отмену оспариваемых документов.
Данные обстоятельства дают основания для признания недействительным решение собрания участников общей долевой собственности от 20.02.2010 г. на земельный участок, находящийся в границах х. Спорного, для передачи его в аренду ООО «Крайсервис».
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.3,13,14 ФЗ РФ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24.07.2002 г., ст.196, 198 ГПК РФ
Р Е Ш И Л :
Отказать Мишустиной Валентины Александровны, Полякова Юрия Петровича, Трофимова Григория Николаевича, Коробкиной Елены Васильевны, Геращенко Ивана Леонидовича, Геращенко Галины Николаевны, Авдоян Нарине Семаровны, Сливка Николая Ивановича, Съедина Сергея Ивановича, Скрыльникова Александра Павловича, Скрыльникова Геннадия Александровича, Строганова Сергея Алексеевича, Григорян Мартика Алексеевича, Григорян Артурика Алешаевича, Коробкина Александра Ивановича, Сафроновой Екатерины Владимировны, Шаповаловой Тамары Габракиевны, Коптевой Надежды Петровны, Павлюковой Ольги Григорьевны, Коробкиной Людмилы Михайловны, Черных Дины Ивановны, Григорян Валерика Яшаевича, Масаловой Татьяны Александровны, Колотухина Александра Викторовича, Колотухиной Веры Григорьевны, Ноздрачевой Татьяны Андреевны, Тадевосян Ирины Барменовны, Тадевосян Самвела Еремовича, Ярцевой Надежды Георгиевны, Зайцева Виктора Александровича, Зайцевой Татьяны Алексеевны, Мишустина Григория Ивановича, Титовой Раисы Федоровны, Ароян Галины Владимировны, Кривич Галины Викторовны, Черепкиной Тамары Валентиновны, Скрыльниковой Галины Федоровны, Ярцевой Валентины Викторовны, Ярцева Владимира Ильича, Минаковой Галины Ивановны, Титовой Екатерины Михайловны, Мирзоянц Марты Александровны, Ноздрачевой Юлии Илларионовны, Терешонок Ольги Яковлевны, Гладской Нины Анатольевны, Будко Татьяны Александровны, Кравченко Александра Георгиевича, Сорокина Алексея Петровича, Батаевой Оксаны Александровны, Белогаевой Людмилы Анатольевны, Смольняковой Ларисы Ивановны, Рубан Тамары Николаевны, Рубан Юрия Ивановича, Москвитина Александра Ивановича, Гутник Ольги Ивановны, Брусенской Валентины Александровны, Терешонок Александра Дмитриевича, Куликовой Зары Иналовны, Калядич Веры Федоровны, Антонян Марины Айдыновны, Алиева Магомедрасул Сулеймангаджиевича, Амаевой Зубайрат Магомедовны, Амаева Аматуллы Махдиевны, Сорокиной Надежды Адамовны, Павлюковой Виктории Владимировны, Ноздрачевой Татьяны Николаевны, Москвитиной Татьяны Андреевны, Москвитиной Валентины Николаевны, Зайцева Николая Александровича, Зайцевой Марины Николаевны, Асланян Устиян Маркаровны, Савельевой Светланы Евгеньевны, Бальцер Любови Николаевны, Бальцер Федора Федоровича, Реутовой Натальи Николаевны, Бабаева Велияддин Гулу оглы, Рачкаускене Евгении Константиновны, Мирзоян Рубена Вачагановича, Курдюковой Валентины Алексеевны, Ноздрачева Ивана Федоровича, Грабовского Романа Павловича, Новосельцева Сергея Николаевича, Грабовской Галины Васильевны, Зайцева Сергея Ивановича в удовлетворении требований о выделении в натуре и определении местоположения земельного участка сельскохозяйственного назначения для сельскохозяйственного производства, площадью 1021 га, находящегося в границах земельного участка КН 26:06:000000:6.
Признать незаконным решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельхозназначения от 20.02.2010 г.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней через Изобильненский районный суд.
Судья Т.Д. Чижова