дело № 2-119/2011РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
18 января 2011 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сивцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Столбовой Ю.М.,
с участием представителя истца УЛИБЕГОВ Ф.А. по доверенности КИРИНА А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истца УЛИБЕГОВ Ф.А. к ответчику Администрации поселка Солнечнодольска, Изобильненского района, Ставропольского края о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
В суд обратилась КИРИНА А.А., действующая по доверенности в интересах истца УЛИБЕГОВ Ф.А. с иском к Администрации поселка Солнечнодольска о признании за истцом УЛИБЕГОВ Ф.А. право собственности на садовый домик площадью № кв.м. и на земельный участок под ним, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец УЛИБЕГОВ Ф.А. не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в его отсутствие. В своем заявлении пояснил, что исковые требования поддерживает в полном объеме.
Представитель истца по доверенности КИРИНА А.А. в судебном заседании пояснила, что в 1995 году истец УЛИБЕГОВ Ф.А. приобрел земельный участок № площадью № кв.м. в садоводческом обществе <данные изъяты> в <адрес> у ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ. Факт приобретения недвижимого имущества и передачи денежных средств в его оплату подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ. УЛИБЕГОВ Ф.А. вместе с ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ написали соответствующие заявления в указанное садоводческое общество. С этого же момента истец был принят в члены <данные изъяты>. ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ обязался подготовить техническую документацию и переоформить земельный участок на имя УЛИБЕГОВ Ф.А.. Однако, ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ, не выполнив своих обязательств по договору, выбыл за пределы Ставропольского края, его местонахождение в настоящий момент не известно.
Не смотря на то, что после покупки вышеназванного земельного участка он был принят в члены садоводческого общества <данные изъяты> и в обществе был переоформлен на его имя земельный участок №, он не может в соответствии с действующим законодательством оформить свое право собственности, так как продавцом ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ не был переоформлен должным образом земельный участок, который до настоящего времени числится за ним.
С 1995 года УЛИБЕГОВ Ф.А. непрерывно, добросовестно и открыто стал владеть и пользоваться указанным земельным участком, ухаживать за ним, выращивать на нем садово-огороднические культуры.
С момента покупки земельного участка он приступил к строительству садового домика. В 2000 году садовый домик площадью № кв.м. был им окончательно достроен, но сдать его в эксплуатацию он не имеет возможности до сих пор.
В 2010 года УЛИБЕГОВ Ф.А. решил зарегистрировать свое право собственности на земельный участок № с расположенным на нем садовым домиком, находящиеся в садоводческом обществе <данные изъяты> <адрес>, для чего он заказал и получил кадастровый паспорт на земельный участок и обратился в Изобильненский межрайонный отдел Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю, где ему пояснили, что на основании справки о принадлежности ему земельного участка, выданной садоводческим обществом, проведение государственной регистрации его права собственности невозможно в связи с отсутствием правоустанавливающего документа и посоветовали ему признать право собственности на указанную недвижимость в судебном порядке.
УЛИБЕГОВ Ф.А.. также обращался в Администрацию п. Солнечнодольска с просьбой выдать ему необходимый для регистрации документ, но ему специалистом администрации (землеустроителем) было разъяснено, что на сегодняшний день это не возможно и посоветовали обратиться в суд за признанием права собственности.
Представитель ответчика Администрации пос. Солнечнодольска в судебное заседание не явился. Представили заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя. В своем заявлении пояснили, что исковые требования УЛИБЕГОВ Ф.А. о признании права собственности на садовый домик и земельный участок поддерживают полностью.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и представителя ответчика.
Суд, выслушав представителя истца КИРИНА А.А., исследовав материалы гражданского дела считает необходимым удовлетворить исковые требования в полном объеме по следующим основаниям.
Как указанно в ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.
При этом, как указано в п.1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ч.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
На основании ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Как видно из представленного свидетельства о праве собственности на землю, право собственности на спорный земельный участок зарегистрировано за ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ.
В судебном заседании было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом УЛИБЕГОВ Ф.А. и ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ был заключен договор купли-продажи дачного участка №, расположенного в <данные изъяты> <адрес>. Цена договора составила № рублей. Покупную стоимость покупатель по договору истец УЛИБЕГОВ Ф.А. продавцу ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ уплатил полностью, что подтверждается распиской, исполненной рукописным текстом ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ, заверенной его личной подписью.
Как следует из представленной справки, выданной председателем общества <данные изъяты>, УЛИБЕГОВ Ф.А. действительно с 1995 года владеет и пользуется земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, содержит свой участок и прилегающую территорию в надлежащем состоянии.
Суду были также представлены технический паспорт садового домика №, расположенного по адресу: <адрес> В графе «сведения о принадлежности» записи отсутствуют и кадастровый паспорт земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>. Сведения о правах в данном паспорте также отсутствуют.
Согласно представленных уведомлений, выданных государственным регистратором Изобильненского межрайонного отдела УФСГРКиК по СК, записи на объекты недвижимого имущества - земельный участок и садовый домик №, расположенные по адресу: <адрес> в ЕГРП отсутствуют.
Продавец земельного участка ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ от надлежащей регистрации перехода права собственности на земельный участок уклоняется. В настоящий момент выбыл за пределы Ставропольского края, его местонахождение неизвестно.
В связи с тем, что одна из сторон сделки уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на имущество, зарегистрировать за истцом право собственности на указанный объект недвижимости иным путем, кроме как путем обращения в суд, не представляется возможным.
Судом было установлено, что заключенный ДД.ММ.ГГГГ между УЛИБЕГОВ Ф.А. и ПРОДАВЕЦ ПО ДОГОВОРУ договор купли-продажи дачного участка №, расположенного в <данные изъяты> <адрес>, полностью соответствует требованиям ГК РФ, оснований для признания его недействительным суд не находит.
На приобретенном участке истец УЛИБЕГОВ Ф.А. за свой счет, своими силами и средствами воздвиг здание - садовый дом.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не является основанием для признания недействительным договора купли-продажи недвижимости, в связи с чем, с учетом требований ст. 165 и ч.1 ст. 218 ГК РФ, требования истца подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 8, 218, 223, 165 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца УЛИБЕГОВ Ф.А. к ответчику Администрации поселка Солнечнодольска, Изобильненского района, Ставропольского края о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за истцом УЛИБЕГОВ Ф.А. право собственности на садовый домик площадью № кв.м. и на земельный участок под ним, площадью № кв.м., расположенные по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней через Изобильненский районный суд.
Председательствующий судья: С.А. Сивцев