дело № 2-112/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2010 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сивцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Столбовой Ю.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истица ПОРТАС В.Ф. к ответчику ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО о признании права собственности на трехкомнатную квартиру в жилом доме, суд
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился истец ПОРТАС В.Ф. с иском к ответчику ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО о признании за ним право собственности на трехкомнатную квартиру в жилом доме, второй этаж, общая площадь помещения - № кв.м, литер -А, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебное заседаниеистец ПОРТАС В.Ф. не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие.
В своем исковом заявлении пояснил, что в декабре 1979 года на состав семьи администрацией хозяйства ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО была предоставлена для проживания трехкомнатная квартира, находящаяся по адресу: <адрес>
В настоящее время правопреемником <адрес>
В трехкомнатной квартире проживает с супругой более 30-ти лет, сын совершеннолетний, проживает отдельно.
За весь период проживания в жилом доме в квартире выполняет текущий ремонт, установил котел, обустроил ванную комнату, газовую колонку, стены оклеены обоями, покрасил окна, несет расходы на содержание квартиры. Задолженности по квартплате и коммунальным услугам не имеет, ответчик его затраты на ремонт никогда не возмещал.
В 2004 году в ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО администрация колхоза передавала в собственность граждан квартиры из своего жилого фонда. Руководитель колхоза пояснял, что квартира принадлежит ему и никто претендовать на неё не вправе.
ДД.ММ.ГГГГ обратился с заявлением к администрации ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, в котором просил заключить договор приватизации о передаче бесплатно трехкомнатной квартиры в собственность. Заявление приняли, ответчик обещал рассмотреть поданное заявление на Правлении или общем собрании - высшем органе управления колхоза.
После подачи заявления в ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО с просьбой приватизировать квартиру прошло больше 3-х лет. Он неоднократно обращался к руководству ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО по поводу поданного заявления о приватизации квартиры, но в администрации его заверяют, что никто квартиру не отберет, тем более, что он является работником ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО. В устной форме ему объяснили, что недвижимость находится на балансе предприятия и является собственностью юридического лица.
В апреле 2009 года филиал ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю провело инвентаризацию квартиры. Расходы оплатил он в полном объеме.
Так как двухмесячный срок со дня подачи заявления в ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО о передаче бесплатно в собственность трехкомнатной квартиры в жилом доме давно истек, он обратился в суд с иском к ответчику ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО о признании права собственности на трехкомнатную квартиру в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Просил суд исковое заявление удовлетворить.
Представитель ответчика - ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО в судебное заседание не явился. Представили заявление, подписанное директором ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя. Также указали, что исковые требования ПОРТАС В.Ф. признают в полном объеме.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Староизобильненского сельсовета в судебное заседание не явился. Представили заявление, подписанное главой администрации с просьбой рассмотреть гражданское дело в отсутствие их представителя, указали, что исковые требования ПОРТАС В.Ф. признают в полном объеме.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на стороне ответчика ПОРТАС Е.А. и ПОРТАС В.В. в судебное заседание не явились. Представили заявления с просьбой рассмотреть гражданское дело в их отсутствие. В своем заявлении пояснили, что не возражают против удовлетворения исковых требований ПОРТАС В.Ф., просят суд исковое заявление удовлетворить.
С учетом требований ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя ответчика и третьих лиц.
Суд, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить заявленные требования по следующим основаниям.
Согласно ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.
В силу ст. 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность.
Как следует из ст. 11 Закона Российской Федерации «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст.1 Закона Российской Федерации «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Статья 2 указанного закона гласит, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
В соответствии с разъяснением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Постановления от 24 августа 1993 года №8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.12.1993 г. №11 от 25.10.1996 г. №10 пункт 4) переход государственных и муниципальных предприятий в иную форму собственности либо их ликвидации не влияют на жилищные права граждан, проживающих в домах таких предприятий и учреждений, в том числе и на право бесплатной приватизации жилья. Гражданину не может быть отказано в приватизации жилого помещения.
Согласно ст. 7 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.
В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением.
Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
ДД.ММ.ГГГГ ПОРТАС В.Ф. обратился с заявлением к директору ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО с просьбой дать ему разрешение на приватизацию квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Согласно выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ, у ПОРТАС В.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, квартира находится в пользовании, о чем в похозяйственной книге сделана запись.
Из представленной справки Администрации Староизобильненского сельсовета №1729 от 27.12.2010 года следует, что ПОРТАС В.Ф. имеет состав семьи: жена ПОРТАС Е.А. и сын ПОРТАС В.В..
Также суду был представлен кадастровый и технический паспорт квартиры, расположенной по адресу: <адрес> согласно которым общая площадь квартиры составляет № кв.м. В графе 1.1, в сведениях о принадлежности указано: ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО, регистрация права собственности не проводилась.
При изложенных доказательствах, суд приходит к выводу о том, что истцу в 1979 году была предоставлена ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО в наем квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В соответствии с законом Российской Федерации «о приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04 июля 1991 года № 1541-1 он имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, указанного жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз, в связи с чем его требования подлежат удовлетворению.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Как видно из материалов дела, переход права собственности по сделке в установленном законом порядке зарегистрирован не был.
Как следует из объяснений истца, ответчик отказался от регистрации права собственности на квартиру. В связи с чем, суд расценивает данный отказ как уклонение от регистрации сделки.
В соответствии со ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.
Помимо этого, ответчик - директор СПК (колхоз) «Рассвет» исковые требования признал в полном объеме. Правовые последствия признания иска ответчику разъяснены. По данному делу суд принимает признание иска ответчиком, поскольку эти действия не противоречат закону и не нарушают права и законные интересы других лиц.
В соответствии с ст. 198 ГПК РФ, в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятия его судом, что также является основанием для удовлетворения заявленных требований.
Учитывая, что государственная регистрация перехода права собственности не произведена по причине уклонения ответчика от регистрации, суд считает, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истицы путем признания за ней права.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление истца ПОРТАС В.Ф. к ответчику ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за ПОРТАС В.Ф. право собственности на трехкомнатную квартиру в жилом доме, второй этаж, общая площадь помещения - № кв.м, литер -А, расположенную по адресу: <адрес>, инвентарный номер (ранее присвоенный учетный номер) №.
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в течении 10 суток в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда.
Председательствующий судья: С.А. Сивцев