дело № 2-120/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 января 2011 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Сивцева С.А.,
при секретаре судебного заседания Столбовой Ю.М.,
с участием истца НАГОРНОВ А.К., его представителя по ордеру адвоката БАЖАНОВА А.К.,
представителя ответчика Администрации поселка Солнечнодольска Изобильненского района Ставропольского края по доверенности СТРЕЛКОВ Н.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истца НАГОРНОВ А.К. к ответчику Администрации поселка Солнечнодольска Изобильненского района Ставропольского края о признании права собственности, суд
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился истец НАГОРНОВ А.К. с иском к ответчику Администрации поселка Солнечнодольска о признании за истцом право собственности на гараж № расположенный по <адрес> в <адрес>, площадью № кв.м.
В судебном заседании представитель истца адвокат БАЖАНОВА А.К. исковые требования уточнила, просила суд признать за истцом право собственности на мастерскую по ремонту легковых автомобилей, площадью № кв.м, расположенный по адресу: <адрес> Суду пояснила, что на основании Постановления главы администрации пос. Солнечнодольска истцу НАГОРНОВ А.К. был выделен в аренду земельный участок площадью № кв.м. под строительство гаража сроком на 5 лет. В соответствии с указанным постановлением с ним был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени он приступил к строительству данного гаража.
В 2000 году он сделал фундамент под гараж, перекрыл его плитами перекрытия. Позже возвел стены, сделал крышу, ворота на гараж. Затем сделал внутреннюю и внешнюю отделку гаража, забетонировал пол. Вышеуказанные строительные работы он производил за счет собственных средств, собственными силами, с привлечением помощи знакомых, родственников.
В 2001 году гараж был построен. С указанного времени он приступил к эксплуатации гаража.
11.04.2005 года Постановлением главы пос. Солнечнодольска №156 гаражу был присвоен почтовый адрес: <адрес>
В настоящее время администрация пос. Солнечнодольска отказывается заключать с ним договор аренды. В связи с чем, он не может сдать данный гараж в эксплуатацию и зарегистрировать свое право собственности на данную постройку в Федеральной службе государственной регистрации по Ставропольскому краю.
Иного способа установить свое право собственности на построенный гараж, кроме как путем обращения в суд, он не имеет возможности. Просила суд исковое заявление удовлетворить.
В судебном заседании истец НАГОРНОВ А.К. доводы своего представителя поддержал, просил суд исковое заявление удовлетворить.
Представитель ответчика Администрации пос. Солнечнодольска по доверенности СТРЕЛКОВ Н.А. в судебном заседании пояснил, что поскольку исковые требования уточнены и приведены в соответствие с постановлением главы администрации, то они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав истца НАГОРНОВ А.К., его представителя БАЖАНОВА А.К., представителя ответчика СТРЕЛКОВ Н.А., исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ст. ст. 40-41 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лицо не являющееся собственником земельного участка, имеет право возводить на нем жилье, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначение земельного участка и его разрешением использования с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных экологических и иных правил, нормативов.
Согласно ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Постановлением главы Администрации пос. Солнечнодольска №6 от 14.01.2000 года, земельный участок площадью № кв.м. был выделен НАГОРНОВ А.К. в аренду сроком на пять лет на территории прилегающей к <данные изъяты> под строительство мастерской по ремонту легковых автомобилей.
Во исполнение указанного постановления был заключен договор аренды от 14.01.2000 года, согласно которому Администрация пос. Солнечнодольска в лице главы поселка сдала в аренду с правом бессрочного пользования НАГОРНОВ А.К. земельный участок площадью № Га для строительства мастерской по ремонту легковых автомобилей. Договор заключен сроком на 5 лет.
Постановлением главы администрации пос. Солнечнодольска №156 от 11.04.2005 года земельному участку, выделенному в аренду под строительство гаража НАГОРНОВ А.К. был присвоен почтовый адрес - <адрес>
Согласно представленной справке, выданной председателем гаражного общества «Энергетик», НАГОРНОВ А.К. не является задолжником членских взносов и электроэнергии.
Как было установлено в судебном заседании указанный объект недвижимости - мастерская по ремонту легковых автомобилей была возведена НАГОРНОВ А.К. за счет собственных средств и усилий. Возведенное здание соответствует всем требованиям СНиП, безопасность для жизни и здоровья людей обеспечена, нарушений градостроительных регламентов, строительных экологических и иных правил, нормативов не установлено. Указанное обстоятельство подтверждается техническим и кадастровым паспортом здания - гаража, имеющего инвентарный номер №, расположенного в <адрес>, год постройки - №.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. По установленному порядку право собственности у приобретателя на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает с момента регистрации и оформления права в Изобильненском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Регистрация права собственности на построенную мастерскую произведена не была.
Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что мастерская была построена НАГОРНОВ А.К. на выделенном ему земельном участке с соблюдением градостроительных регламентов, строительных экологических и иных правил, нормативов и он на основании п.1 ст. 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца НАГОРНОВ А.К., путем признания за ним права собственности.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
В соответствии со ст.ст. 17, 25, 28 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на вновь созданы объект недвижимого имущества регистрируются на основании документов, подтверждающих факт его создания. Основанием для государственной регистрации прав являются в том числе вступившие в силу судебные акты, которые подлежат государственной регистрации на общих основаниях.
Руководствуясь ст.ст. 40-41 ЗК РФ, ст.ст. 131, 218, 219, 222 ГК РФ, ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования истца НАГОРНОВ А.К. к ответчику Администрации поселка Солнечнодольска Изобильненского района Ставропольского края о признании права собственности - удовлетворить.
Признать за НАГОРНОВ А.К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на мастерскую по ремонту легковых автомобилей, площадью № кв.м, расположенную по адресу: <адрес>
Решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.
Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд в течение 10 дней.
председательствующий судья: С.А. Сивцев