ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
дело № 2-52/11
19 января 2011года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе
председательствующего судьи Винниковой Н.И.
при секретаре Буниной Т.Н.
представителя истца - адвоката адвокатского кабинета «СПЛ» в г.Изобильном Зотова Е.Н., представившего удостоверение № от ДД.ММ.ГГГГ и ордер № от ДД.ММ.ГГГГ,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Скоркин В.В. к Еремина С.М. о восстановлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Скоркин В.В., в соответствии с постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, предоставлен в аренду сроком на 3 года земельный участок, общей площадью № кв.м., относящийся к землям населенных пунктов, расположенный по <адрес>, за домом № «а» и перед детской площадкой слева от <адрес> городе <адрес>.
Скоркин В.В. обратился в суд с иском к Еремина С.М., являющуюся владельцем <адрес> в <адрес>, ссылаясь на то, что на выделенному ему в аренду земельном участке находится сарай, принадлежащий со слов Еремина С.М., ей, который нарушает границу земельного участка, создает ему препятствия в пользовании имуществом, из-за которого он не может вести строительство жилого дома. В связи, с чем просит обязать ответчицу освободить принадлежащий ему земельный участок общей площадью № кв.м. под кадастровым номером №, расположенный по <адрес> в <адрес>, за домом №- «а» и перед детской площадкой слева от <адрес> в <адрес>; снести хозяйственную постройку-сарай, расположенную на территории его земельного участка с кадастровым номером №; восстановить границу земельного участка от точки 3 до точки 4 длиной №., разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства; демонтировать и перенести забор, находящийся на территории его земельного участка, не чинить препятствий в пользовании вышеуказанным земельным участком, а также взыскать с Еремина С.М. в его пользу судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец и его представитель - адвокат Зотов Е.Н. уточнили исковые требования и просили суд обязать Еремина С.М. освободить принадлежащий ему земельный участок площадью № кв.м., № «а», ранее расположенный за домом № «а» и перед детской площадкой слева от <адрес> в <адрес>, ныне имеющий почтовый адрес: <адрес> «а»;
Обязать Еремина С.М. не чинить ему препятствия в сносе хозяйственной постройки - сарая, расположенного на территории его земельного участка, с кадастровым номером №,
Обязать Еремина С.М. не чинить ему препятствия в пользовании земельным участком с кадастровым номером №,
Обязать Еремина С.М. не чинить ему препятствия в восстановлении границ земельного участка от точки 3 до точки 4 длиной № м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке № по <адрес> в <адрес> и перед детской площадкой слева от <адрес> в <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства
Обязать Еремина С.М. не чинить препятствия в демонтировании и переносе забора, находящегося на территории его земельного участка, с кадастровым номером №.
Взыскать с Еремина С.М. судебные расходы в сумме <данные изъяты> рублей.
При этом истец пояснил суду, что он является арендатором земельного участка №-а, расположенного по <адрес> в <адрес> и земельного участка, расположенного перед детской площадкой слева от <адрес> в <адрес>. Данный факт подтверждается договором аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным им с администрацией <адрес>, согласно которому, администрация <адрес> передала ему в аренду земельный участок из земель населенных пунктов площадью № кв.м. для индивидуального строительства. Срок аренды земельного участка три года, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью № кв.м., ранее имевшему почтовый адрес: <адрес> за домом № «а» и перед детской площадкой слева от <адрес> присвоен новый почтовый адрес: <адрес>. В настоящее время, он не может заняться строительством жилого дома, поскольку на выделенном ему земельном участке расположен сарай, которым пользуется ответчица Еремина С.М. Данный сарай не является капитальным строением, представляет собой ветхое, бытовое строение. Ответчица проживает в многоквартирном <адрес> в <адрес> на правах наследника, имеет временную регистрацию, к тому же сарай был построен до ее вселения в указанный дом. Утверждения Еремина С.М. о том, что сарай возведен ее умершим братом А.М. на принадлежавшем ему на праве собственности земельном участке, прилегающем к дому № по <адрес> в <адрес>, голословны, так как документов, подтверждающих право собственности на сарай и земельный участок, ею не представлено. Он неоднократно обращался к Еремина С.М. с просьбой разрешить спор миром, перенести сарай на положенное расстояние от межи, убрать заграждения, указывая на то, что они препятствуют ему в строительстве дома, предоставлял ей документы о том, что земельный участок, на котором расположен сарай, принадлежит ему на законных основаниях, однако ответчица на контакт с ним не идет, тем самым создавая ему препятствия в пользовании земельным участком.
Ответчик Еремина С.М., будучи надлежащим образом, извещенная, о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, не сообщив о причинах своей неявки, возражений по существу иска не представила, не просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Ранее ни на одно судебное заседание Еремина С.М. не являлась.
Суд считает, что ответчик, не являясь ни одного раза в суд, умышленно затягивает рассмотрение данного дела.
Истец и его представитель настаивают на рассмотрении дела в порядке заочного производства.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело без участия ответчика Еремина С.М. в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ.
Суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.
Третье лицо - представитель администрации <адрес>, по доверенности Максимец М.В. в судебном заседании исковые требования признал, пояснив суду, что согласно постановлению администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ Скоркин В.В. предоставлен в аренду сроком на три года земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, общей площадью № кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> «а», и перед детский площадкой слева от <адрес> в <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Считает, что Еремина С.М. не может претендовать на прилегающий к дому № земельный участок, поскольку приватизация жилых помещений, расположенных в <адрес> в <адрес>, где проживает ответчик в порядке наследования, проходила без приватизации прилегающего к дому земельного участка и поэтому у нее отсутствуют документы о праве собственности на этот земельный участок. Этот дом считался бараком. Земельный участок, выделенный Скоркин В.В. по договору аренды, отмежеван, на него имеется кадастровый паспорт, план земельного участка. Считает, что Еремина С.М. безосновательно препятствует истцу в использовании земельного участка по назначению, принадлежащего ему на законных основаниях.
Суд, выслушав истца Скоркин В.В. и его представителя -адвоката Зотова Е.Н., представителя третьего лица - администрации <адрес>, исследовав письменные материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, приходит к следующему.
В соответствии с ч.3 ст.17 Конституции РФ, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других.
В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство (в том числе и ГК РФ) основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Согласно ст.40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов.
Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ в официальном печатном издании «Изобильненский муниципальный вестник» № (176) было опубликовано извещение о возможном предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, ориентировочной площадью 600 кв.м., расположенного в <адрес> за домом № «а» и перед детской площадкой слева от <адрес> для индивидуального жилищного строительства в установленном законом порядке, а также объявление, приглашающее всех заинтересованных лиц подавать заявления на предоставление данного земельного участка в течение месяца с момента опубликования. Из уведомления администрации <адрес>, направленного ДД.ММ.ГГГГ № в адрес Скоркин В.В. усматривается, что в соответствии с Земельным кодексом РФ, Законом Ставропольского края от 01.08.2003г. № 28-кз «Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае» и в соответствии с единственно поданной заявкой о предоставлении вышеуказанного земельного участка для индивидуального жилищного строительства, администрацией <адрес> будет принято решение предоставить Скоркин В.В. в аренду вышеуказанный земельный участок, после предоставления в отдел по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> кадастрового паспорта.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
№ утверждена схема расположения земельного участка, относящегося к категории земель - земли населенных пунктов, ориентировочной площадью № кв.м., расположенного в кадастровом квартале № по адресу: <адрес> за домом № «а» и перед детской площадкой слева от <адрес>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.
В результате выполнения кадастровых работ в связи с образованием вышеуказанного земельного участка, ДД.ММ.ГГГГ подготовлен межевой план земельного участка площадью № кв.м., из которого усматривается, что местоположения границы выделенного земельного участка согласованы с правообладателем смежного участка А.В.. ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка.
Согласно кадастровому паспорту земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ
№, земельный участок общей площадью №.м. имеет кадастровый номер №, относится к категории земель - земли населенных пунктов, расположен в <адрес> за домом № «а» и перед детской площадкой слева от <адрес>, предназначен для индивидуального жилищного строительства.
Постановлением главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за домом № «а» и перед детской площадкой слева от <адрес>, для индивидуального жилищного строительства» Скоркин В.В. в аренду сроком на три года предоставлен земельный участок по вышеуказанному адресу для индивидуального жилищного строительства.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> и Скоркин В.В. был заключен договор аренды земельного участка за №, согласно которому, администрация <адрес> передала в аренду Скоркин В.В. земельный участок из земель населенных пунктов площадью № кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, за домом № «а» и перед детской площадкой слева от <адрес> для индивидуального жилищного строительства. Срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды зарегистрирован в установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке ДД.ММ.ГГГГ
В силу ст. ст. 40-41 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лицо, не являющееся собственником земельного участка, имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительства.
ДД.ММ.ГГГГ главой <адрес> В.П. выдано Скоркин В.В. разрешение на строительство жилого дома общей площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, за домом № «а» и перед детской площадкой слева от <адрес>.
Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку, имевшему почтовый адрес: <адрес>, за домом № «а» и перед детской площадкой слева от <адрес>, для индивидуального жилищного строительства, относящемуся к категории земель населенных пунктов, площадью № кв.м. присвоен новый почтовый адрес: <адрес>.
Статья 42 Земельного кодекса РФ устанавливает обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, а именно: соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, а именно: норм СНиП 30-02-97 и СНиП 30-102-99, в соответствии с которыми вспомогательные строения должны возводиться на расстоянии не менее 4-х м. от межи, разделяющей смежные участки.
В судебном заседании установлено, что истцу Скоркин В.В. на законных основаниях предоставлен вышеуказанный земельный участок для индивидуального жилищного строительства, однако он не может заняться строительством жилого дома, поскольку на выделенном ему земельном участке расположен сарай, принадлежащий Еремина С.М. в порядке наследования и она препятствует в установке забора. Ответчик Еремина С.М. проживает в многоквартирном <адрес> в <адрес> на правах наследника. Согласно свидетельству о регистрации по месту пребывания №, Еремина С.М. зарегистрирована по адресу: <адрес> на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В пользовании Еремина С.М. находится сарай, который был возведен ее умершим братом - А.М. на принадлежащем ему на праве собственности земельном участке, прилегающем к вышеуказанному жилому дому. Однако представленное в суд заявление А.М. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное главе администрации <адрес> о разрешении приватизации земельного участка площадью № кв.м., прилегающего к дому № по <адрес> в <адрес>, не имеет регистрации и не может служить доказательством обращения А.М. в администрацию <адрес>.
В материалах дела имеется заявление генерального директора АО ПМК-4 «ЕВС» И.В. от ДД.ММ.ГГГГ, адресованное на имя главы администрации <адрес> В.Г., согласно которому, АО передвижная механизированная колонна № «Егорлыкводстрой» просит изъять с баланса переводом в фонд городской администрации земельный участок площадью № кв.м., прилегающий к дому № по <адрес>, для приватизации. Данные о приватизации земельного участка, прилегающего к жилому дому № по <адрес> в <адрес> отсутствуют, что подтверждается ответом из архивного отдела АИМР СК № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому в архивном отделе АИМР СК за ДД.ММ.ГГГГ г. отсутствуют сведения, подтверждающие факт принадлежности и передачи земельного участка площадью № кв.м., расположенного по <адрес> в <адрес>. Сведения о данном земельном участке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ
В судебном заседании было исследовано инвентарное дело № на многоквартирный жилой <адрес> в <адрес>, из которого усматривается, что на основании решения горисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № домовладение-общежитие № по <адрес> в <адрес> зарегистрировано по праву собственности за жилищно-коммунальным отделом треста <адрес> По техническому паспорту на жилой дом и земельный участок по <адрес> №, составленному ДД.ММ.ГГГГ площадь придомового земельного участка указана № кв.м. По материалам инвентарного дела на <адрес> в <адрес> следует, что согласно договору приватизации жилой площади - квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между администрацией <адрес> и А.М. двухкомнатная <адрес> в <адрес> передана в собственность А.М.. После смерти А.М. ДД.ММ.ГГГГ Еремина С.М., по завещанию принадлежит 1/2 доля квартиры в праве общей долевой собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.
Правоустанавливающие документы на спорный земельный участок площадью № кв.м., прилегающий к жилому дому № и которым при жизни А.М. пользовался и возведенный на нем сарай - отсутствуют.
В судебном заседании были исследованы:
- технический паспорт на хозяйственное строение по <адрес> в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,
- кадастровый паспорт хозяйственного строения по <адрес> в
<адрес>, изготовленный ДД.ММ.ГГГГ <адрес> филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация»,
- заявление Еремина С.М., адресованное главе администрации <адрес> В.П. от ДД.ММ.ГГГГ, о передаче ей в личную собственность земельного участка площадью № кв.м., доставшегося ей по наследству вместе с квартирой № в <адрес> в <адрес>,
- ответ администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ на заявление Еремина С.М. о передаче в собственность участка площадью № кв.м., прилегающего к земельному участку, расположенному по адресу: <адрес>. В соответствии с ЗК РФ ей рекомендовано предоставить в отдел по управлению муниципальной собственностью администрации <адрес> копии документов, подтверждающих выделение земельного участка на каком-либо из видов прав.
В соответствии с ч.4,5 ст.16 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса РФ» формирование земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, осуществляется органами государственной власти или органами местного самоуправления. С момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета земельный участок, на котором расположены многоквартирный жилой дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
По сообщению Изобильненского межрайонного отдела Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № межевое дело на земельный участок, прилегающий к многоквартирному жилому дому № по <адрес> в <адрес> отсутствует в государственном фонде данных, полученном в результате проведения землеустройства, <адрес> межрайонного отдела Управления Росреестра по <адрес>.
В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Факт неоднократного обращения истца Скоркин В.В. к Еремина С.М. с просьбой о разрешении данного спора миром, сносе сарая с принадлежащего ему земельного участка, подтверждается его устным заявлением, а также письмом от ДД.ММ.ГГГГ, которое было вручено ответчице в присутствии свидетелей С.И., Т.И.
Согласно ст. 12 ГК РФ, п.п.4 ч.2 ст.60 ЗК РФ одним из способов защиты гражданских (земельных) прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Совокупность исследованных доказательств позволяет суду сделать вывод о том, что Еремина С.М., не являясь собственником земельного участка, свои обязанности по устранению препятствий в пользовании земельным участком не исполняет, а права осуществляет с нарушением прав Скоркин В.В., создает ему препятствия использовать земельный участок по целевому назначению - строительство жилого дома.
Граждане и юридические лица обязаны осуществлять градостроительную деятельность в соответствии с градостроительной документацией. Строительство и реконструкция возможна только на основе утвержденной проектной документации и разрешения на строительство, выданного уполномоченным органом местного самоуправления (статьи 1, 20, 61, 62 Градостроительного кодекса РФ).
В материалах дела имеются доказательства наличия у истца согласованной в установленном порядке проектной документации на строительство жилого дома и разрешение на проведение строительных работ.
В настоящее время введен и действует п.5.3.4 СП 30-102-99 «Свода правил по проектированию и строительству» о том, что расстояние от наружной стены жилого дома до межи рекомендуется принимать не менее 3 метров, так как необходимо учитывать противопожарные, санитарно-гигиенические, инсоляционные и бытовые требования, то есть, каждый случай рассматривается с учетом сложившейся ситуации в застройке
Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.Обязанность доказывания возлагается на ту сторону, которая ссылается на соответствующие обстоятельства.
Доказательств, подтверждающих право собственности на земельный участок площадью № кв.м., прилегающий к жилому дому № по <адрес> в <адрес>, Еремина С.М. не представлено и судом не добыто таких доказательств.
В силу ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает доказательства и в отдельности, и в совокупности друг с другом.
Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.
В соответствии ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает, что требования истца о возмещении ему расходов, понесенных по оплате юридической помощи адвокату за ведение дела в суде в размере № рублей, суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.42, 60, 62 ЗК РФ, ст.ст. 209, 260, 261, 304-305 ГК РФ, ст.ст.98,100,194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковое заявление Скоркин В.В. к Еремина С.М. о восстановлении границ земельного участка, устранении препятствий в пользовании земельным участком - удовлетворить.
Обязать Еремина С.М. освободить принадлежащий Скоркин В.В. земельный участок общей площадью № кв.м. под кадастровым номером №, расположенный за домом № «а» и перед детской площадкой слева от <адрес> в <адрес>, имеющий почтовый адрес: <адрес>.
Обязать Еремина С.М. не чинить препятствия Скоркин В.В. в сносе хозяйственной постройки - сарая, расположенного на территории земельного участка, с кадастровым номером №.
Обязать Еремина С.М. не чинить Скоркин В.В. препятствия в пользовании земельным участком под кадастровым номером №, расположенным за домом № «а» и перед детской площадкой слева от <адрес> в
<адрес>, имеющим почтовый адрес: <адрес>.
Обязать Еремина С.М. не чинить препятствия Скоркин В.В. в восстановлении границ земельного участка от точки 3 до точки 4 длиной № м. с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке № по <адрес> в <адрес> и перед детской площадкой слева от <адрес> в <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства.
Обязать Еремина С.М. не чинить препятствия в демонтировании и переносе забора, находящегося на территории земельного участка за домом № «а» и перед детской площадкой слева от <адрес> в <адрес>, с кадастровым номером №
Взыскать с Еремина С.М. в пользу Скоркин В.В. судебные расходы, связанные с оплатой юридической помощи адвокату за ведение дела в суде в сумме №) рублей.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком путем подачи им заявления в суд, принявший заочное решение, об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Н.И.Винникова