Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Изобильный 08 февраля 2011 года
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Спиридоновой И.А.,
при секретаре Нурулиной О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Кущенко Н.Г. к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «У» о признании сделки действительной и признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
в суд обратилась Кущенко Н.Г. с иском к крестьянскому (фермерскому) хозяйству «У» (далее КФХ «У») о признании действительным договор купли - продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кущенко Н.Г. и КФХ «У», признании за Кущенко Н.Г. право собственности на недвижимое имущество: <адрес>.
В судебном заседании истец свои требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ Крестьянским (фермерским) хозяйством «У» в лице главы КФХ Гасинец Л.А. с ней был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества (<данные изъяты>) представляющего собой одноэтажное здание, состоящее из единого корпуса. По вышеуказанной сделке купли-продажи она приобрела у ответчика здание <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>. Отчужденное ответчиком недвижимое имущество размещено на земельном участке площадью <данные изъяты> из категории земель - земли населенных пунктов под производственную базу, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Совершению сделки купли-продажи недвижимого имущества предшествовало проведение общего собрания членов КФХ «У» с повесткой дня об отчуждении здания мельницы третьим лицам по причине возникшего у хозяйства сложного финансового положения.
Фактическое приобретение ею недвижимого имущества здания мельницы подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Кроме того, Договором купли-продажи здания мельницы от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным в присутствии двух свидетелей, подтверждается факт получения продавцом оплаты за недвижимое имущество и факт передачи мне указанного имущества и соответствующих документов к нему. Договорные обязательства исполнены в порядке ст. 556 ГК РФ, так как согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Указанный правоустанавливающий документ - договор свидетельствует о добросовестном исполнении мной своих обязательств перед ответчиком по иску. Считаю, что со своей стороны обязательства перед ответчиком я выполнила полностью.
На основании требований ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Затем она обратилась в регистрирующие органы для регистрации права собственности на спорное имущество, однако ей было отказано, так как на спорное имущество не было надлежащим образом оформлено право собственности со стороны КФХ «У», хотя данная организация фактически владела спорным имуществом. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.
Ответчик - глава КФХ «У» Гасинец Л.А. в судебное заседание представила заявление, в котором указала, что КФХ «У» не возражает против удовлетворения исковых требований Кущенко Н.Г., считает возможным признать за ней право собственности здание <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>, гражданское дело просила рассмотреть без участия представителя КФХ «У», в связи с отсутствием возможности участия в процессе представителя.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора главный инженер Изобильненского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» Кулакова Г.А. представила в суд заявление, в котором просила гражданское дело рассмотреть без участия их представителя.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.
Требования истца подтверждаются предоставленными в судебное заседание оригиналами приложенных к исковому заявлению копий документов: договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением главы <адрес>, кадастровым паспортом земельного участка №, протоколом собрания №, техническим паспортом на здание мельница.
В судебном заседании установлено, что постановлением главы Тищенской сельской администрации <адрес> СК о выделении земельного участка под строительство мельницы КФХ «У» ДД.ММ.ГГГГ был выделен земельный участок площадью <данные изъяты>. Мельница КФХ «У» была построена и ДД.ММ.ГГГГ на спорное имущество был составлен технический паспорт, однако государственная регистрация не была проведена. ДД.ММ.ГГГГ здание <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес> было продано КФХ «У» Кущенко Н.Г., которая до настоящего времени не может провести регистрацию права собственности на спорный объект.
В соответствии с ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Согласно ст.550 ГПК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
Таким образом, оценивая все обстоятельства дела в их совокупности, суд считает возможным признать действительным договор купли - продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кущенко Н.Г. и КФХ «У», признать за Кущенко Н.Г. право собственности на недвижимое имущество: здание <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>. Кроме того, в судебном заседании установлено, что спорное имущество было построено КФХ «Улей», фактически принадлежало данному хозяйству, было продано Кущенко Н.Г., которая как настоящий фактический собственник спорного имущества имеет право на регистрацию права собственности за ней на спорное имущество, право которой на регистрацию не может быть ограничено из-за не оформления за КФХ «У» права собственности в установленном порядке, так в судебном заседании установлено, что представитель ответчика не возражал против удовлетворения исковых требований Кущенко Н.Г.
Также суд отмечает, что в силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.
У суда нет оснований не принимать признание иска ответчиком, поскольку копия искового заявления ему вручена своевременно, глава КФХ «У» Гасинец Л.А. в судебное заседание представила заявление, в котором указала, что КФХ «У» не возражает против удовлетворения исковых требований Кущенко Н.Г., считает возможным признать за ней право собственности на спорное здание мельницы, исковые требования подтверждены истцом в судебном заседании, никаких возражений от ответчика не поступило.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 549, 550 ГК РФ, ч.3 ст.173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Кущенко Н.Г. - удовлетворить.
Признать договор купли - продажи недвижимого имущества, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Кущенко Н.Г. и крестьянским (фермерским) хозяйством «У» - действительным.
Признать за Кущенко Н.Г. право собственности на недвижимое имущество: здание <данные изъяты>, находящееся по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней.
Судья И.А.Спиридонова