Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Дело № 2-178/11)
11 февраля 2011г. г.Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края
в составе: судьи Созаруковой Л.А.
с участием адвоката Беляевой О.В.
при секретаре Манторове В.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Мельникова Т.В. к Громова Н.А., Громова Н.А. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной,
Установил:
По договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ - Громова Н.А. продал Громова Н.А. <адрес> в <адрес>, принадлежащую ему на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ
По свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. - за Громова Н.А. зарегистрировано право собственности на указанную квартиру на основании договора купли-продажи.
В соответствие с решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ - брак, зарегистрированный ДД.ММ.ГГГГ между Громова Н.А. и Мельникова Т.В. - расторгнут.
В суд обратился истец Мельникова Т.В. с иском к ответчикам Громова Н.А., Громова Н.А. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной.
В судебном заседании истец иск поддержала и пояснила, что состояла в браке с ответчиком с ДД.ММ.ГГГГ. Имеет от брака двоих несовершеннолетних детей: дочь ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ. рождения и дочь ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ. рождения. В период брака вместе с мужем ФИО7 купили трехкомнатную <адрес> в <адрес>, взяв кредит в банке и оформив ипотеку. Погашали кредит. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ. супружеские отношения были прекращены, муж ушел из семьи, и в январе ДД.ММ.ГГГГ. брак был расторгнут. В ноябре ДД.ММ.ГГГГ. она обратилась в суд за разделом имущества и узнала, что квартиру бывший муж продал Громова Н.А. Она проживает в квартире с детьми постоянно, другого жилья не имеет, поэтому на предложенную ей Громова Н.А. денежную компенсацию <данные изъяты> рублей за принадлежащую ей 1\2 долю квартиры, не согласна.
Ответчик Громова Н.А. в судебном заседании иск не признал и пояснил, что указанную квартиру он купил в ДД.ММ.ГГГГ. в период брака с Мельникова Т.В., брали кредит под поручительство третьих лиц. Квартира была оформлена на него. Кредит полностью был выплачен им в феврале ДД.ММ.ГГГГ Его брак с Мельникова Т.В. распался, поэтому решил квартиру продать. Согласия Мельникова Т.В. на продажу квартиры он не спрашивал, так как это ему не было нужно. Через знакомых нашел Громова Н.А. и продал ей квартиру за <данные изъяты> рублей. С иском о признании сделки не согласен, так как за Громова Н.А. зарегистрировано право собственности на квартиру. Он предлагает бывшей жене Мельникова Т.В. денежную компенсацию за ее долю в квартире - <данные изъяты> рублей.
Ответчик Громова Н.А. в судебном заседании иск не признала, пояснив, что у нее есть квартира в <адрес>, в которой она проживает вместе с бабушкой. Работает на <адрес>, ее зарплата - <данные изъяты> рублей в месяц. Взрослая дочь учится
заграницей, собрала деньги для себя на квартиру. Поэтому она подыскивала в <адрес> квартиру для своей дочери. Громова Н.А. показывал ей квартиру. Она видела, что в квартире живут люди, есть мебель, вещи. Смотрела домовую книгу, в которой прописаны его жена и несовершеннолетние дети. Громова Н.А. сказал, что с продажей квартиры вопрос решил с женой, что они все выпишутся из квартиры. Она купила квартиру у Громова Н.А. за <данные изъяты> рублей, является добросовестным приобретателем, поэтому просит в иске отказать.
Третье лицо - представитель Изобильненского межрайонного отдела Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии УФСГРКК по Ставропольскому краю в судебное заседание не явился, представив регистрационные документы на квартиру: копию договора купли-продажи, свидетельство о регистрации права, просит суд рассмотреть дело в отсутствие представителя.
Третье лицо - представитель опеки и попечительства отдела образования администрации Изобильненского района в судебное заседание не явился, полагается на решение суда.
Суд, выслушав стороны, адвоката Беляеву О.В. в интересах ответчика Громова Н.А.,
исследуя материалы дела, суд находит, что исковое требование является обоснованным и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст.33 СК РФ - законным режимом имущества супругов является режим их совместной собственности.
Согласно ст.34 СК РФ - имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов - ст.35 СК РФ.
В судебном заседании показаниями истца и ответчика установлено, что спорная квартира приобретена истцом и ответчиком в период брака, что продавая квартиру Громова Н.А., Громова Н.А. не поставил в известность бывшую супругу и не получил от Мельникова Т.В. ее согласия на отчуждение спорной квартиры.
Как следует из требований закона, ст.253 ГК РФ - каждый из участников совместной собственности вправе распоряжаться общим имуществом с согласия всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной при отсутствии получения необходимых полномочий от остальных участников совместной собственности на совершение сделки.
В договоре купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, п.5 указано, что в квартире зарегистрированы: Мельникова Т.В., ФИО7, что право пользования членами семьи продавца квартирой прекращается с момента перехода права собственности на квартиру.
В соответствие со ст.168 ГК РФ - сделка, не соответствующая требованиям закона, ничтожна.
Так, судом установлено, что совершенная ответчиком Громова Н.А. сделка продажи спорной квартиры, является недействительной, так как не соответствует требованиям закона о распоряжении имуществом, находящимся в совместной собственности супругов. Громова Н.А., продал квартиру без согласия бывшей супруги, с проживающими в квартире своими несовершеннолетними детьми и Мельникова Т.В., и без законных на то оснований указал в договоре о прекращении право пользования квартирой членами семьи с момента перехода права собственности на квартиру.
Поэтому, как не соответствующая требованиям закона, сделка является ничтожной.
При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке - ст.167 ГК РФ.
Доводы ответчика Громова Н.А., что она добросовестный приобретатель квартиры, так как не знала, что квартира находилась в споре о разделе имущества супругов, подтверждения в судебном заседании не нашли, являются необоснованными и не влекут отказа в иске.
Так, Громова Н.А. в судебном заседании пояснила, что до оформления договора купли-продажи она заходила в квартиру, видела там проживание семьи, смотрела домовую книгу о регистрации в квартире ФИО7 и ее детей.
Поэтому, Громова Н.А., зная, что на момент оформления сделки в квартире остаются проживать члены семьи Громова Н.А., не являлась добросовестным приобретателем квартиры.
Доводы Громова Н.А., что Громова Н.А. ее убедил в выселении из квартиры членов семьи после продажи, не влекут обоснованности утверждений о добросовестном приобретении спорной квартиры, так как сама Громова Н.А. не выясняла эти вопросы у Мельникова Т.В. и ее мнения о продаже квартиры. А при подписании договора купли-продажи не убедилась в наличии согласия Мельникова Т.В. на отчуждение квартиры.
При признании судом сделки купли-продажи квартиры недействительной, следует признать недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о регистрации данной сделки.
Согласно ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поэтому, понесенные истцом расходы по оплате госпошлины при подаче иска в размере <данные изъяты> рублей, подлежат взысканию с ответчиков в равных долях по <данные изъяты> рублей.
Руководствуясь ст.ст.194,196, ст.198 ГПК РФ, суд
Решил:
Иск Мельникова Т.В. к Громова Н.А., Громова Н.А. о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной - удовлетворить.
Признать недействительным договор купли-продажи <адрес> в <адрес>, заключенный между Громова Н.А. и Громова Н.А. ДД.ММ.ГГГГ
Признать недействительной в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора купли-продажи квартиры.
Решение может быть обжаловано в ГСК краевого суда в течение 10 дней через райсуд.
Судья Л.А.Созарукова