О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
14 февраля 2011г.
Судья Изобильненского райсуда Ставропольского края Созарукова Л.А.
рассмотрев поступление в суд искового заявления Ревунова В.А. к администрации <адрес> о признании права собственности,
Установил:
Ревунова В.А. обратилась в суд с иском о признании за нею право собственности на незавершенный строительством жилой дом по <адрес> в <адрес>, указав в исковом заявлении, что земельный участок был предоставлен ей под индивидуальное жилищное строительство в ДД.ММ.ГГГГ., ею был заказан проект жилого дома и она начала строительство своего жилого дома. Потом оказалось, что отвод земельного участка был в нарушение СНИП, но в настоящее время линия ВЛ-10 кВ вынесена за пределы ее земельного участка. Она обратилась за регистрацией прав собственника на незаконченный строительством дом, но в регистрационной палате ей было отказано по причине нарушения порядка предоставления ей земельного участка - без проведения торгов.
Изучив исковое заявление, суд находит обращение Ревунова В.А. с данным иском в суд преждевременным, так как доказательства досудебного урегулирования данного вопроса ею не представлены и не утрачено право на досудебный порядок регистрации права собственности.
В соответствие с ФЗ №93 от 30 июня 2006г. «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» ст.25.3 ч.1,4 - основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый объект недвижимого имущества, если такой объект индивидуального жилищного строительства является объектом незавершенного строительства, являются документы: правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества, технический паспорт объекта индивидуального жилищного строительства и разрешение органа местного самоуправления на строительство.
Из искового заявления следует, что договор аренды земельного участка у истца истек, согласно приложенному к иску постановлению главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ
Поэтому истцу следует обратиться в администрацию <адрес> за продлением аренды земельного участка предоставленного для строительства индивидуального жилого дома, и после получения договора аренды на новый срок, следует обратиться в регистрационную палату за регистрацией права собственности на незавершенный строительство жилой дом в упрощенном порядке: представить договор аренды земельного участка, имеющиеся у истца технический паспорт на незавершенный строительством объект и разрешение на строительство.
Так как досудебный порядок регистрации права собственности истцом не соблюден, имеются основания возвратить исковое заявление.
При этом, доказательства отказа регистрации права регистрирующим органом, в том числе и по причинам указанным в иске, не представлены.
Согласно ст.135 ГПК РФ - судья возвращает исковое заявление в случае, если истцом не соблюден установленный законом досудебный порядок урегулирования спора.
Руководствуясь ст.135 ГПК РФ, судья
Определил:
Возвратить исковое заявление в виду не соблюдения досудебного порядка урегулирования спора.
Разъяснить об обращении в регистрационный орган за регистрацией права собственности на незавершенный строительством жилой дом, при наличии у истца указанных документов.
На определение может быть подана частная жалоба в ГСК краевого суда через райсуд в течение 10 дней.
Судья Л.А.Созарукова