Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
Дело № 2-156/11
04 марта 2011 г. г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Калиниченко С.М.,
при секретаре судебного заседания Чураковой И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации поселка ............ Изобильненского района Ставропольского края к Неврев А.В. о расторжении договора аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, суд,
У С Т А Н О В И Л:
Администрация поселка ............ Изобильненского района Ставропольского края обратилась в суд с иском к Неврев А.В. о расторжении договора аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между Неврев А.В. и Администрацией пос. ............ Изобильненского района Ставропольского края согласно пункту № Договора.
В судебном заседании представитель истца Администрации поселка ............ Изобильненского района Ставропольского края по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Харитонова М.И. уточнила ранее заявленные исковые требования, заявив требования- считать, что ответчик надлежащим образом был уведомлен об одностороннем расторжении договора с момента получения письма Изобильненского районного суда с исковыми требованиями администрации поселка ............ Изобильненского района Ставропольского края, т.е. ДД.ММ.ГГГГ; считать договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнутым с момента вступления в законную силу решения суда и суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды № нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> этаж, имеющее кадастровый номер <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> кв.м. для использования под спортивный зал, состоящее из № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (тренерская) площадью <данные изъяты> кв.м., № (комната отдыха) площадью <данные изъяты>.м., № (душевая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (туалет) площадью <данные изъяты> кв.м., № (раздевалка) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (коридор) площадью <данные изъяты> кв.м., № (спортзал) площадью <данные изъяты> кв.м., № (раздевалка) площадью <данные изъяты> кв.м., № (парная) площадью <данные изъяты> кв.м., № (плавательный бассейн) площадью <данные изъяты> кв.м., № (кладовая) площадью <данные изъяты> кв.м., № (санузел) площадью <данные изъяты> кв.м. между Неврев А.В. (арендодатель) и администрацией поселка Солнечнодольск Изобильненского района Ставропольского края (арендатор).
Согласно п. <данные изъяты> Договора аренды № нежилое помещение сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Договор аренды № нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно пункта <данные изъяты> Договора аренды № «Сторона, которая не может исполнить своего обязательства, должна известить другую сторону о препятствии и его влиянии на исполнение обязательств по Договору в разумный срок с момента возникновения этих обстоятельств».
Таким обстоятельством, по мнению Администрации пос. ............ Изобильненского района СК, является отсутствие денежных средств в бюджете и в силу этого прекращение финансирования убыточных договоров, а также использование ненужного объекта аренды, в котором муниципалитет больше не нуждается.
Считает, что определение договора аренды содержит в себе основной признак договора аренды -пользование имуществом. Заставить пользоваться имуществом, в котором субъект гражданского оборота (в данном случае истец) не нуждается, нельзя, т.е. навязывание чужой воли, насильственное принуждение к пользованию чужим имуществом запрещено законом и Конституцией РФ.
Считает, что неправомерно принуждать к пользованию тем, в чём субъект гражданского оборота (в данном случае истец) не нуждается, и что, более того, идёт во вред отправлению функций истца как муниципальной администрации, призванной эффективно, рационально и во благо народа расходовать финансовые (бюджетные) средства, которыми государство (а значит народ) доверило администрации распоряжаться. Более того, в поселке не решены важнейшие проблемы, определяющие уровень жизни его жителей, данные средства необходимо и справедливо направить на повышение уровня жизни населения людей поселка: детей, стариков, пенсионеров, матерей, ветеранов и других категорий граждан, остро нуждающихся в помощи государства и местной администрации.
Поскольку Администрация пос. ............ не может доказать, что Неврев А.В. ДД.ММ.ГГГГ было направлено именно Уведомление о расторжении договора аренды № от <данные изъяты> года в одностороннем порядке и что это Уведомление было получено Неврев А.В. ДД.ММ.ГГГГ, считаем, что Неврев А.В. был надлежащим образом уведомлен о намерении администрации пос. ............ расторгнут договор аренды № от <данные изъяты> г. в момент получения им искового заявления с приложением, т.е. <данные изъяты> года.
Ответчик Неврев А.В. в судебное заседание не явился, имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
В судебном заседании представитель ответчика Неврев А.В. по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ Ревазов Э.В. исковые требования не признал, суду пояснил, что отсутствие в бюджете денежных средств на оплату арендной платы по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ., а также то, что Администрация пос. ............ в имуществе, полученном по Договору, больше не нуждается, не является основанием для досрочного расторжения договора по требованию арендатора. Договором предусмотрена возможность досрочного расторжения договора в одностороннем порядке при условии уведомления другой стороны не менее чем за <данные изъяты> месяцев до предполагаемой даты расторжения Договора. В противном случае сторона, по инициативе которой расторгается договор, выплачивает другой стороне штраф в размере суммы арендной платы за <данные изъяты> месяцев. Ранее в судебном заседании представитель Неврев А.В. по доверенности Ревазов Э.В. пояснял, что Неврев А.В. о том, что имеется извещение о предполагаемом расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ узнал только лишь получив исковое заявление Администрации Изобильненского района СК с приложением, а именно <данные изъяты> года. До этого времени Неврев А.В. о том, что планируется расторжение договора аренды № от <данные изъяты> года не знал. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям:
Так, судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Неврев А.В. и Администрацией поселка ............ Изобильненского района Ставропольского края был заключен договор аренды № на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <данные изъяты> этаж.
Согласно п. <данные изъяты> Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение сдается в аренду с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 2 ст. 651 ГК РФ - Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Договор аренды № от <данные изъяты> года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по СК ДД.ММ.ГГГГ, о чем имеется отметка на договоре аренды № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ Неврев А.В. (арендодатель) передает, а Администрация пос. ............ Изобильненского района СК (арендатор) принимает нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес><данные изъяты>.
Согласно ст. 620 ГК РФ - одностороннее расторжение договора аренды по требованию арендатора возможно только в случае существенного нарушения обязательств арендодателем. В остальных случаях одностороннее расторжение договора аренды по требованию арендатора не допускается, если иное не предусмотрено договором.
Согласно <данные изъяты> Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ настоящий договор может быть расторгнут в одностороннем порядке при условии уведомления другой стороны не менее чем за <данные изъяты> месяцев до предполагаемой даты расторжения Договора. В противном случае сторона, по инициативе которой расторгается договор, выплачивает другой стороне штраф в размере суммы арендной платы за <данные изъяты> месяцев.
Судом установлено, что Неврев А.В. ДД.ММ.ГГГГ было направлено заказное письмо, что подтверждается почтовыми квитанциями № №<данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ
Однако, факт того, что Неврев А.В. ДД.ММ.ГГГГ было направлено именно Уведомление о расторжении договора аренды № от <данные изъяты>. <данные изъяты>. в одностороннем порядке, а также факт вручения Уведомления о расторжении договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке Неврев А.В. истцом в судебном заседании доказан не был.
Согласно извещению № от ДД.ММ.ГГГГ заказное письмо вручено отцу ответчика- Неврев В.И. ДД.ММ.ГГГГ,о чем свидетельствует подпись Неврев В.И. в извещении.
Согласно п. 12 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 221 от 15.04.2005 г. в зависимости от способа обработки почтовые отправления подразделяются на простые и регистрируемые - принимаемые от отправителя с выдачей ему квитанции и вручаемые адресату (его законному представителю) с его распиской в получении. Регистрируемые почтовые отправления могут пересылаться с описью о вложении, с уведомлением о вручении и с наложенным платежом.
Согласно п. 2 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 221 от 15.04.2005 г. законные представители- лица, имеющие доверенность, оформленную в установленном порядке.
Судом были исследованы:
- письмо Неврев А.В. от ДД.ММ.ГГГГ на имя главы поселка ............ Изобильненского района СК Калачев А.Е. об отказе в подписании Соглашения о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.
- решение ............ поселкового Совета депутатов Изобильненского района Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ № «О рациональном использовании бюджетных средств поселка ............ Изобильненского района СК», согласно которого Администрации поселка ............ Изобильненского района СК было рекомендовано в срочном порядке рассмотреть вопрос о расторжении договора аренды с Неврев А.В. и поставить вопрос об участии в обеспечении прав пользования спортзалом перед Комитетом по физической культуре и спорту Ставропольского края.
- выписка из бюджета поселка ............ Изобильненского района Ставропольского края на <данные изъяты>., согласно данной выписки финансирование Договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ не предусмотрено.
С учетом собранных по делу доказательств, суд считает заявленные требования в части расторжения договора аренды подлежащими удовлетворению. В то же время требование- считать, что ответчик надлежащим образом был уведомлен об одностороннем расторжении договора с момента получения письма Изобильненского районного суда с исковыми требованиями администрации поселка ............ Изобильненского района Ставропольского края, т.е. ДД.ММ.ГГГГ не может быть удовлетворено, поскольку данное требование не является материально правовым и не может быть разрешено в рамках рассмотрения гражданского дела.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.620,651 ГК РФ, ст. ст. 56, 193-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Исковые требования Администрации поселка ............ Изобильненского района Ставропольского края удовлетворить частично.
Расторгнуть Договор аренды недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ между Неврев А.В. и Администрацией поселка ............ Изобильненского района Ставропольского края.
В остальной части требований отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней через Изобильненский районный суд.
Судья С. М. Калиниченко