Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дело № 2-450/11
г. Изобильный 25 марта 2011 года
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Калиниченко С.М.
при секретаре судебного заседания Братусиной О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бекшаева С.Г. к Администрации <адрес> о признании права собственности,
У С Т А Н О В И Л:
В суд обратилась Бекшаева С.Г. с иском к Администрации <адрес>, в котором просит признать за ней право собственности на асфальтобетонную площадку для расширения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>
В судебном заседании истец Бекшаева С.Г. заявленные требования поддержала и пояснила, что согласно договора купли-продажи недвижимого имущества ей на праве общей долевой собственности принадлежит <данные изъяты> доля в праве на здание клуба и земельный участок, расположенный <адрес>
В <данные изъяты> года все участники долевой собственности обратились в Администрацию <адрес> с заявлением разрешить им организовать благоустроенный проезд к зданию клуба с возможностью организации парковки автотранспортных средств. Администрация <адрес> не возражала в размещении подъездных путей с парковкой автотранспортных средств по испрашиваемому адресу.
Выполнив сооружение асфальтобетонного покрытия примыкающего к зданию клуба с организацией парковки автотранспортных средств, оно впоследствии было надлежащим образом узаконено, и соответствующее право долевой собственности зарегистрировано в органе по государственной регистрации прав. Земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный под асфальтобетонным покрытием по адресу: <адрес>, № № предоставлен заявителям на праве долгосрочной аренды.
В <данные изъяты> года она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении ей в долгосрочную аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., прилегающего с правой стороны к земельному участку по <адрес>, № № с целью осуществления расширения производственной базы. Испрашиваемый земельный участок ей был предоставлен в аренду сроком на <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ администрацией <адрес> был заключен с ней долгосрочный договор аренды земельного участка площадью <данные изъяты> кв. м., прилегающего с правой стороны к земельному участку по <адрес>, № № Право аренды зарегистрировано в Изобильненском отделе Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.
Получив зарегистрированный надлежащим образом договор аренды земельного участка она самостоятельно приступила к сооружению асфальтобетонной площадки на выделенном земельном участке. Сооружение асфальтобетонной площадки велось ею в соответствии с эскизным проектом, но без получения предварительных согласований на производство строительных работ, а также без проектной и разрешительной документации.
Перед началом выполнения работ по замощению земельного участка ею не было получено предварительное разрешение на строительство у органа местного самоуправления.
Для надлежащего юридического оформления сооруженного объекта недвижимости, она обратилась в Изобильненский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация» за изготовлением технической документации на асфальтобетонное покрытие. При проведении технической инвентаризации было установлено, что работы по замощению земельного участка асфальтобетонным покрытием были осуществлены самовольно, т.е. без предварительного получения разрешения органа местного самоуправления о выполнении работ по замощению земельного участка.
Однако, имея на руках зарегистрированный договор аренды земельного участка, она полагала, что вправе строить на предоставленном участке строения и сооружения, если этим не будет нарушено целевое назначение земельного участка, а также будут соблюдены права и охраняемые законом интересы иных лиц.
Учитывая, что ею осуществлено сооружение асфальтобетонной площадки без получения на это необходимого разрешения, то выполненное сооружение на данный момент является самовольной постройкой, и соответственно вопрос о праве собственности на него может разрешаться только в судебном порядке.
В связи с тем, что фактически сооруженный объект недвижимости выполнен с нарушением требований исходных распорядительных документов, получить правоустанавливающие документы на созданный объект иным путем, кроме как обращение в суд, не представляется возможным. Просит удовлетворить заявленные требования.
В судебном заседании представитель ответчика Администрации <адрес> по доверенности Максимец М.В. не возражал против удовлетворения заявленных требований Бекшаева С.Г.
В судебном заседании представитель третьего лица Изобильненского филиала ГУП СК «Крайтехинвентаризация» по доверенности Жидков С.В. полагался на усмотрение суда.
Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Бекшаева С.Г. подлежащими удовлетворению.
Так в судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении в аренду земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Бекшаева С.Г. , в аренду сроком на <данные изъяты>, предоставлен земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <данные изъяты>, для расширения производственной базы.
ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> <адрес> (арендодатель) и Бекшаева С.Г. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка №, сроком на <данные изъяты>. Согласно указанного договора - арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, из земель населенных пунктов, площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> для расширения производственной базы.
Указанный договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК, о чем свидетельствует отметка Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК о регистрации на договоре.
В судебном заседании были исследованы:
- техническое заключение на асфальтобетонную площадку по результатам обследования сооружения, из которого усматривается, что прочность и эксплуатационная надежность асфальтобетонного покрытия обеспечены, техническое назначение площадки соответствует требованиям строительных норм и правил проектирования, покрытие выполнено в соответствии с требованиями СНиП <данные изъяты> «Автомобильные дороги»; СНиП <данные изъяты> «Автомобильные дороги»; ГОСТ <данные изъяты> «Дороги автомобильные. Аэродромы. Методы измерений неровностей основания покрытия»;
- технический паспорт, выданный ДД.ММ.ГГГГ Изобильненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация» на объект недвижимости -Асфальтобетонная площадка, инвентарный номер <данные изъяты>, адрес (местоположение) объекта недвижимости: край Ставропольский, район Изобильненский, <адрес>, <адрес> правовая регистрация не проводилась;
-кадастровый паспорт, выданный ДД.ММ.ГГГГ Изобильненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентаризация», наименование Асфальтобетонная площадка, адрес (местоположение) <адрес>, описание местоположения <данные изъяты> площадь застройки <данные изъяты> кв.м.;
-кадастровый паспорт земельного участка, выданный ДД.ММ.ГГГГ ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК отдел по Изобильненскому району, местоположение <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, площадь <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для расширения производственной базы.
В силу ст. 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лицо, не являющееся собственником земельного участка, имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил, нормативов.
На основании ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.
Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.
Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением законов и иных правовых актов приобретается этим лицом.
Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 131,218,219,222 ГК РФ ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Бекшаева С.Г. к Администрации <адрес> - удовлетворить.
Признать за Бекшаева С.Г. право собственности на асфальтобетонную площадку для расширения производственной базы, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>
Решение суда может быть обжаловано в течение десяти дней в кассационном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд.
Председательствующий по делу
судья С.М. Калиниченко