Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(дело № 2-784/2011)
28 апреля 2011 г. г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края
в составе: судьи Созаруковой Л.А.
при секретаре Паталахиной Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» - Изобильненское отделение № к Соловьев А.В., Соловьева М.Ю, об обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены заложенного имущества,
Установил:
По договору № «Об открытии невозобновляемой кредитной линии» от ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим <данные изъяты> Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Изобильненского отделения № и индивидуальным предпринимателем Соловьев А.В. - ИП Соловьев А.В. была открыта невозобновляемая кредитная линия с лимитов в сумме <данные изъяты> рублей с целью пополнения оборотных средств на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 17,5% годовых.
В обеспечение своевременного и полного возврата кредита, уплаты процентов и внесения иных платежей был заключен: договор поручительства №-п от ДД.ММ.ГГГГ с гр.Соловьевой М.Ю., договор ипотеки №-и от ДД.ММ.ГГГГ с залогодателем Соловьев А.В.
По договору ипотеки №-и от ДД.ММ.ГГГГ - в залог передано имущество, расположенное по <адрес> в <адрес>:
- объект незавершенного строительства административного здания (80% готовности), литер А, площадь 153,1 кв.м., кадастровый номер № рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей,
- ремонтная мастерская, литер Б, площадь 849,6 кв.м., кадастровый номер №, рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей,
- право аренды земельного участка общей площадью 6007 кв.м., кадастровый номер №, рыночной стоимостью <данные изъяты> рублей. Итого: на 855 000рублей.
Решением Изобильненского райсуда от ДД.ММ.ГГГГ - расторгнут договор
№ «Об открытии невозобновляемой кредитной линии» от ДД.ММ.ГГГГ между Акционерным Коммерческим <данные изъяты> Российской Федерации (открытым акционерным обществом) в лице Изобильненского отделения № и индивидуальным предпринимателем Соловьев А.В., с Соловьев А.В. и Соловьева М.Ю,, солидарно, взыскано в пользу истца Изобильненского отделения № Северо-Кавказского банка - <данные изъяты>.
В суд обратился истец Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» - Изобильненское отделение № к ответчикам Соловьев А.В., Соловьева М.Ю, об обращении взыскания долга путем продажи с публичных торгов на принадлежащее Соловьев А.В. на праве собственности залоговое имущество согласно договору ипотеки, определении начальной продажной цены заложенного имущества.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Представитель иск поддержал и пояснил, что с момента вынесения судебного решения ответчики долг не погашают. Поэтому просит суд обратить взыскание долга по решению суда на залоговое имущество.
Ответчики Соловьев А.В. и Соловьева М.Ю, в судебное заседание не явились, представили заявление о согласии с иском, рассмотрении дела в их отсутствие.
Выслушав представителя истца, исследуя материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.
В соответствие со ст.819 ГК РФ - по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
Согласно ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ст. 13 - права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.
По договору ипотеки №-и от ДД.ММ.ГГГГ в залог передано следующее недвижимое имущество, расположенное по адресу <адрес>:
Согласно отчету № об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества принадлежащего Соловьев А.В., расположенного по адресу <адрес>, проведенного ООО «<данные изъяты>» - величина итоговой рыночной стоимости заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей.
Согласно п. 4 ст. 4 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - должник по обеспеченному ипотекой обязательству погашает свой долг полностью или в части надлежащим исполнением своих обязанностей по закладной в соответствии с планом погашения долга ее законному владельцу.
Согласно ст.309, ст.310 ГК РФ - обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В судебном заседании установлено, что ответчики не погашают долг, решение суда о взыскании кредитной задолженности ими не исполнено до настоящего времени.
Поэтому исковое требование в части взыскания залогового имущества по договору ипотеки №-и от ДД.ММ.ГГГГ, подлежит удовлетворению и взысканию путем продажи с публичных торгов.
В соответствии со ст.348 ГК РФ - взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
Согласно ст. 363 ГК РФ поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.
Следовательно, в силу договора «об открытии невозобновляемой кредитной линии» и договора ипотеки, имеются основания удовлетворить исковое требование - обратить взыскание на объект незавершенного строительства административного здания (80% готовности), ремонтную мастерскую, право аренды земельного участка общей площадью 6007кв.м., как на заложенное имущество, обеспечивающее исполнение обязательства должников ответчиков Соловьев А.В..
Согласно ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поэтому, госпошлина, уплаченная истцом при подаче иска, подлежит взысканию с ответчиков солидарно в размере, оплаченном истцом при подаче иска в суд 11 750 рублей.
Руководствуясь ст.ст. 194,196, ст. 198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое требование Открытого акционерного общества «<данные изъяты>» - Изобильненское отделение № к Соловьев А.В., Соловьева М.Ю, об обращении взыскания на заложенное имущество, определении начальной продажной цены заложенного имущества - удовлетворить.
Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащее на праве собственности Соловьев А.В. залоговое имущество согласно договору ипотеки №-и от ДД.ММ.ГГГГ:
- объект незавершенного строительства административного здания (80% готовности), летер А, площадь 153,1кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>
- ремонтная мастерская, литер Б, площадь 849,6кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>;
- право аренды земельного участка общей площадью 6007кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>
Определить начальную продажную цену заложенного имущества:
- в размере <данные изъяты> рублей на объект незавершенного строительства административного здания (80% готовности), летер А, площадь 153,1кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>
- в размере <данные изъяты> рублей на ремонтную мастерскую, литер Б, площадь 849,6кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>
- в размере <данные изъяты> рублей на право аренды земельного участка общей площадью 6007кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>
Взыскать с Соловьев А.В. и Соловьева М.Ю, солидарно, в пользу Открытое акционерное общество «Сбербанк России» - Изобильнеское отделение № расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.
Решение может быть обжаловано в ГСК краевого суда в течение 10 дней через райсуд.
Судья Л.А.Созарукова