РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дело № 2-510/2011г.
28 апреля 2011 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Счетчикова А.В.,
с участием истца Поршнева А.Н. ,
представителя ответчика Мальцев В.В. ,
при секретаре судебного заседания Бобрышовой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Поршнева А.Н. к главе КФХ «<данные изъяты>» Слинько Г.И. о расторжении договора об оказании услуг, взыскании суммы долга по договору и взыскании судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Поршнева А.Н. предъявила в суд иск к главе КФХ «<данные изъяты>» Слинько Г.И., в котором просила расторгнуть заключенный ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком договор об оказании услуг, взыскать с ответчика задолженность по договору в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки и судебные расходы в размере <данные изъяты> рублей.
В судебном заседании истец Поршнева А.Н. исковые требования поддержала, суду пояснила о том, что у нее в собственности находится земельный участок общей площадью <данные изъяты> га, которым ответчик пользуется с 2005г. по устной договоренности с бывшим собственником (ее родственницей), ответчик исправно производил выплату за аренду земельного участка. ДД.ММ.ГГГГ она заключила с ответчиком соглашение (договор) об оказании услуг, по которому ответчик принял на себя обязательства по использованию и обработке принадлежащего ей на праве собственности земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного в границах плана землепользования ССПК колхоз «<данные изъяты>», сроком на <данные изъяты> лет, для производства сельскохозяйственной продукции: растениеводства, животноводства и т.д. В соответствии с п. 4.2. указанного соглашения ответчик должен уплачивать налог за предоставленную землю, а также производить выдачу ей сельскохозяйственной продукции из расчета <данные изъяты> тонны зерна за <данные изъяты> пай равный <данные изъяты> га, до 1 декабря текущего года или эквивалент в денежной форме по цене на месяц уборки. Она свои обязательства по соглашению выполнила, предоставила земельный участок, площадью указанной в соглашении, не обремененный правами третьих лиц, однако ответчик принятые на себя обязательства по соглашению не исполнил, задолженность за 2009г. составила <данные изъяты> рубля, за 2010г. - <данные изъяты> рублей, налог на землю <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку, а всего <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейку. Она принимала меры к досудебному порядку урегулирования спора, направив 28.11.2011г. ответчику претензию с требованием исполнения обязательств по соглашению. При подаче иска ей были понесены расходы в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, оплачены услуги адвоката по составлению искового заявления в размере <данные изъяты> рублей, а также <данные изъяты> рублей уплачено за получение справки из Ставропольстата, всего в общей сумме <данные изъяты> рублей. Ссылаясь на положения ст. 450, 1064 ГК РФ просила суд иск удовлетворить в полном объеме. При этом истец на вопросы суда пояснила, что соглашение было заключено ею добровольно, без принуждения со стороны ответчика, и не было зарегистрировано в Управлении <данные изъяты>.
Ответчик Слинько Г.И., извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился, представил письменное заявление, в котором просил рассмотреть дело без его участия.
Представитель ответчика Мальцев В.В. , в судебном заседании исковые требования не признал, представил письменные возражения на иск и суду пояснил о том, что заключенное между истцом и ответчиком соглашение не соответствует требования действующего законодательства, в нем не содержатся условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида в частности: не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии которых договор не считается заключенным; договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, однако заключенное между истцом и ответчиком соглашение не было зарегистрировано в установленном законом порядке, что указывает на его незаключенность. Кроме того, передача данного земельного участка, в нарушение требований ст. 611 ГК РФ, истцом произведена не была, акт приема-передачи не составлялся, что также свидетельствует о незаключенности вышеуказанного соглашения. При подписании 10 июля 2010 года одним из главных условий использования данного земельного участка и начала на нём работ КФХ «<данные изъяты>», было предоставления полного пакета правоустанавливающих документов, что истом не сделано. В связи с этим никаких работ на данном земельном участке КФХ «<данные изъяты>» в период с 2008-2011 года не производило. Полагал, что поскольку договор является незаключенным, между сторонами не возникли арендные правоотношения, порождающие обязательства сторон, в связи с чем, просил суд в удовлетворении исковых требований Поршнева А.Н. отказать.
Суд, выслушав объяснения истца Поршнева А.Н. , представителя ответчика Мальцев В.В. , исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между истцом и ответчиком было заключено соглашение об оказании услуг, по которому истец передал в пользование ответчику земельный участок, а ответчик принял на себя обязательства по использованию и обработке принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га, расположенного в границах плана землепользования ССПК колхоз «<данные изъяты>», сроком на <данные изъяты> лет, для производства сельскохозяйственной продукции: растениеводства, животноводства и т.д. В соответствии с п. 4.2. указанного соглашения ответчик должен уплачивать налог за предоставленную землю, а также производить выдачу истцу сельскохозяйственной продукции из расчета <данные изъяты> тонны зерна за 1 пай равный <данные изъяты> га, до 1 декабря текущего года или эквивалент в денежной форме по цене на месяц уборки.
Анализируя положения заключенного между истцом и ответчиком соглашения в части объекта договорных отношений, обязательств, принятых на себя сторонами соглашения, и цены, суд приходит к выводу о том, что заключенное соглашение содержит признаки договора аренды недвижимого имущества.
Правоотношения, связанные с арендой недвижимого имущества регулируются § 1 главы 34 ГК РФ, в котором изложены: общие положения договора аренды, объекты аренды, форма и государственная регистрация договора аренды, срок договора аренды, порядок предоставление имущества арендатору, арендная плата и иные положения, а также положениями подраздела 2 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации «Общие положения о договоре».
Так, в соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается пояснениями истца соглашение (договор), на котором истец основывает свои требования, заключено между истцом и ответчиком добровольно, без какого-либо принуждения.
В соответствии с п. 1 ст. 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.
Как следует из содержания п.п. 1 и 3 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Анализируя заключенный между истцом и ответчиком договор аренды земельного участка (л.д. 8), в частности раздел 1, в котором указано, что объектом договора является земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, общей площадью <данные изъяты> га, расположенный в границах плана землепользования ССПК к-з «<данные изъяты>», и сопоставляя его с свидетельством о государственной регистрации права № (л.д. 13), согласно которому истцу Поршнева А.Н. принадлежит на праве собственности земельный участок, назначение - земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый (или условный) номер №, адрес (местоположение) - участок расположен в границах <данные изъяты>, суд приходит к выводу о том, что в указанном договоре аренды не указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды, при отсутствии которых условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 609 ГК РФ, во взаимосвязи с ч. 2 ст. 26 Земельного кодекса Российской Федерации договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если заключается на срок год и более.
Согласно п. 3 ст. 433 и п. 1 ст. 165 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом, несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность.
При этом, как следует из п. 1.1. заключенного между истцом и ответчиком договора аренды недвижимого имущества срок договора - 10 лет, т.е. на срок более года, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что сторонами при заключении указанного договора не было соблюдено требование о государственной регистрации сделки, что влечет ее недействительность.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
Истец Поршнева А.Н. в нарушение ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представила в судебном заседании доказательств, подтверждающих ее требования в части законности заключенного соглашения и выполнения условий по соглашению.
При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что соглашение об оказании услуг от ДД.ММ.ГГГГ - договор аренды недвижимости является недействительным, не порождает прав и обязанностей для лиц его подписавших, в связи с чем, находит исковые требования Поршнева А.Н. о расторжении соглашения и взыскании сумм по договору не подлежащими удовлетворению.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
В связи с тем, что суд не нашел оснований для удовлетворения исковых требований в части расторжения заключенного договора, взыскании сумм по договору, исковые требования о взыскании с ответчика судебных расходов по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубля, расходов на оказание юридической помощи в размере <данные изъяты> рублей и расходов на получение справки в <данные изъяты> не могут подлежать удовлетворению.
На основании изложенного руководствуясь ст. ст. 165, 420-422, 606-607, 609, 611, ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении искового заявления Поршнева А.Н. к главе КФХ «<данные изъяты>» Слинько Г.И. о расторжении договора об оказании услуг, взыскании суммы долга по договору и взыскании судебных расходов.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Судья А.В. Счетчиков