РЕШЕНИЕИменем Российской Федерации
Дело № 2-843/2011 г.
01.06.2011 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Чижовой Т.Д.
при секретаре судебного заседания Братусиной О.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Ивина ФИО7 к администрации гор. Изобильного Ставропольского края о признании права собственности на земельный участок, суд
У С Т А Н О В И Л:
Ивин А.В. обратился в суд с иском к администрации гор. Изобильного, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: гараж №, бокс № гаражный массив в районе <адрес> <адрес>, кадастровый номер № разрешенное использование- для индивидуального гаражного строительства.
В судебном заседании Ивин А.В. заявленные требования поддержал, представил уточненное исковое заявление суду пояснил, что на основании договора купли-продажи недвижимости от 30.10.1997 г. он приобрел у Свиридова А.В. гараж, расположенный на земельном участке 24 кв.м. в районе <адрес>». Данный земельный участок был выделен администрацией гор. Изобильного в собственность Свиридову А.В., который в дальнейшем построил на нем гараж и использовал его по назначению до тех пор, пока собственником данного гаража не стал он. В сентябре 2010 г. он обратился в администрацию гор. Изобильного с заявлением о присвоении почтового адреса земельному участку, расположенному в гаражном массиве в районе <адрес>».
Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ данному земельному участку присвоен почтовый адрес: <адрес> гаражный массив района <адрес> бокс №, гараж №. Решив зарегистрировать право собственности на земельный участок, расположенный под гаражом, он обратился в Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю, но ему было отказано, поскольку имеются землеотводные документы на имя Свиридова Алексея Владимировича, а не на его имя.
При обращении в администрацию гор. Изобильного ему разъяснили, что постановление о передаче земельного участка в собственность может быть вынесено только на земельный участок, поставленный на кадастровый учет, и границы земельного участка должны быть установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Согласно кадастровому паспорту границы земельного участка не установлены, для их установления необходимо проведение процедуры межевания земельного участка, заказать которую вправе только его собственник- Свиридов А.В. или балансодержатель -администрация гор. Изобильного. Ввиду платности процедуры ни Свиридов А.В., ни администрация гор. Изобильного оплачивать межевание не намерены. В связи с чем зарегистрировать право собственности на земельный участок не представляется возможным. Просит суд удовлетворить его исковые требования, признать за ним право собственности на земельный участок по вышеуказанному адресу.
Ответчик- представитель администрации гор. Изобильного в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений не представил, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.
Определением Изобильненского районного суда от 23 мая 2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Свиридов А.В. -бывший собственник гаража №, расположенного по вышеуказанному адресу. Свиридов А.В. в суд не явился, о дне, месте, времени судебного заседания был извещен судебной повесткой заблаговременно, возражений не представил.
Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу о том, что исковое требование подлежит удовлетворению.
Согласно договору купли-продажи недвижимости -гаража от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом по Изобильненскому РНО Заевских А.А. и зарегистрированного за № ч-5792, Свиридов А.В. продал Ивину А.В. гараж, расположенный в <адрес>, в районе <адрес>
18.10.2010 г. постановлением № 1632 администрацией гор. Изобильного присвоен земельному участку общей площадью 24,0 кв.м. относящемуся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером № для индивидуального гаражного строительства, присвоен почтовый адрес: <адрес>, наружный массив района <адрес>, бокс №, гараж №
В судебном заседании были исследованы:
-архивная справка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой в документах архивного фонда администрации <адрес> в постановлении главы города от ДД.ММ.ГГГГ № «О выделении земельных участков под строительство гаражей в районе сенопункта» имеются сведения о выделении земельного участка в районе <адрес> Свиридову Алексею Владимировичу- <адрес>. Основание: фонд № 303, опись №, дело №, лист №.
-кадастровый паспорт земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому земельный участок, расположенный в гаражном массиве в районе <адрес>, <адрес> края, бок №, гараж №, имеет площадь 24,0 кв.м., разрешенное использование- для индивидуального гаражного строительства. Сведения о регистрации прав отсутствуют. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства
-ответ начальника территориального отдела № 18 Управления Роснедвижимости по СК № 18-11/1851 от 19.09.2007 г., адресованного на имя Ивина А.В.,из содержания которого следует, что он не является правообладателем земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> гаражный массив <адрес> завод, гараж с №,
-квитанции об оплате налога на имущество, плательщиком значится Ивин А.В.
Согласно сведениям ИФНС по <адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ на налоговом учете за Ивиным А.В. числится земельный участок площадью 30 кв.м. с кадастровым номером 26:06:121201:438, разрешенное использование- гараж, адрес местонахождения земельного участка: <адрес> «<адрес> за Свиридовым А.В. земельного участка не значится.
В развитие принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ) пунктом 1 ст. 35 ЗК РФ, пунктом 1 ст. 552 ГК РФ установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Постановлением главы города Изобильного от 28.12.1992 г. № 611 «О выделении земельных участков под строительство гаражей в районе сенопункта» земельный участок в районе сенопункта выделен в пользование Свиридову Алексею Владимировичу
Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, строение предполагает оформление определенного права на землю.
Содержание и объем права, переходящего к приобретателю недвижимости, должны соответствовать содержанию и объему прав, принадлежавших лицу, отчуждающему недвижимость.
Таким образом, если лицу, передающему в собственность здание, строение, сооружение, земельный участок принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды, то приобретателю недвижимости не может перейти иное право, поскольку иным правом прежний собственник недвижимости не обладал.
Поскольку прежний пользователь Свиридов А.В.не оформил переход права на земельный участок при совершении сделки, суд исходит из того, что новый собственник гаража вправе зарегистрировать возникшее у него право на земельный участок на основании абзаца 3 п. 9.1 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", при этом само по себе отсутствие правоудостоверяющего документа на землю не является препятствием к такой регистрации при том, что правообразующее значение имеют другие документы - решение о первоначальном отводе земельного участка
Но в связи с тем, что регистрирующие органы отказали в оформлении свидетельства о праве собственности на землю, суд находит, что имеются основания для
перехода ранее возникшего права на земельный участок при переходе права собственности на гараж (ст. 35 ЗК РФ) и право на приватизацию ранее не предоставлявшихся земельных участков в собственность собственником строения (ст. 36 ЗК РФ).Так, согласно ст.36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки и в соответствии с ЗК РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица- собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Судом установлено, что с 1997 г. Ивин А.В. является собственником гаража №, расположенного в боксе № гаражного массива в районе <адрес> <адрес>, использует его по назначению, несет бремя содержания своего имущества путем уплаты налогов, поддерживает в порядке его техническое и санитарное состояние. Являясь собственником гаража, он стал пользоваться на законном основании и земельным участком. Решив оформить его документально, он вправе получить земельный участок в собственность в той же площади, которая предоставлялась в пользование
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 228, 234 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковое заявление Ивина ФИО7 - удовлетворить.
Признать за Ивиным ФИО7 право собственности на земельный участок общей площадью 24 кв.м., расположенный по адресу: гараж №, бокс № гаражный массив в районе <адрес> <адрес>, кадастровый номер №, разрешенное использование- для индивидуального гаражного строительства.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней.
Судья Т.Д. Чижова