Р Е Ш Е Н И ЕИ М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
г. Изобильный Дата обезличена
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:председательствующего судьи Спиридоновой И.А.,
при секретаре Петрищевой Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Колесникова А.В. к Конаревой И.В. о реальном разделе квартиры, находящейся в общей долевой собственности, возложении обязанности по выплате компенсации за 1/2 долю квартиры, взыскании компенсации понесенных расходов по содержанию квартиры, судебных расходов, по встречному иску Конаревой И.В. к Колесникову А.В. об утверждении плана перепланировки квартиры, возложении обязанности по передаче ключей и не чинить препятствия в пользовании и распоряжении 1/2 долей квартиры,
У С Т А Н О В И Л :
в суд обратился Колесников А.В. с иском к Конаревой И.В. о реальном разделе квартиры Номер обезличен поселка Газопровода в г. Изобильном Изобильненского района Ставропольского края, находящейся в общей долевой собственности, возложении обязанности на Колесникова А.В. по выплате компенсации за 1/2 долю квартиры, взыскании компенсации в счет понесенных расходов по содержанию квартиры в размере 80 635, 22 рублей, расходы по уплаченной государственной пошлины в размере 2891, 10 рубль, по оплате услуг представителя в размере 15 000 рублей.
08.06.2010 г. Колесников А.В. уточнил свои исковые требования в части возложения на него обязанности А.В. по выплате компенсации за 1/2 долю квартиры, установив ее в размере 425 000 рублей.
Конарева И.В. обратилась в суд со встречными исковыми требованиями к Колесникову А.В. об утверждении плана перепланировки квартиры Номер обезличен поселка Газопровода в г. Изобильном Изобильненского района Ставропольского края, возложении обязанности на Колесникова А.В. по передаче ключей и не чинить ей препятствия в пользовании и распоряжении 1/2 долей квартиры.
Истец в судебное заседание не явился, представил суду заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия. Просит удовлетворить исковые требования и уточненные требования в полном объеме.
В судебном заседании представитель истца Колесникова С.А. исковые требования и уточненные исковые требования Колесникова А.В. поддержала, и пояснила, что ее супругу Колесникову А.В. и его родной сестре Конаревой И.В. принадлежит по 1/2 доле в общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен поселка Газопровода в г. Изобильном. В настоящее время возникли споры по пользованию этой квартирой. С 2007 года истец со своей семьей: супругой и ребенком проживает в этой квартире, поскольку квартира старая, находится на первом этаже, постоянная сырость, для того, чтобы можно было в ней проживать супруг сделал ремонт, не затрагивая 1/2 доли Конаревой И.В., а именно комнаты № 3 и № 5, сделать ремонт было невозможно, так как необходимо было менять полностью проводку во всей квартире, была произведена замена всех окон в квартире, газовой плиты, колонки, стены были укреплены железными скобами, удалена плесень, комнаты, находящиеся по решению суда в пользовании Конаревой И.В., нельзя было закрыть на ключ, потому что сырость и плесень распространилась бы и в комнаты выделенные Колесникову А.В. Первоначально Конарева И.В. требовала 450 000 рублей за свою 1/2 долю квартиры, написав брату Колесникову А.В. письмо, с указанием, что жить в квартире останется брат, на протяжении всего этого времени Конарева И.В. не интересовалась судьбой квартиры.
Во встречных исковых требованиях Конаревой И.В. просила отказать в полном объеме, потому что ключ от квартиры никто не удерживает, Конарева И.В. постоянно проживает в г. Москве, там у нее квартира. Перепланировка спорной квартиры для нее не имеет значения, потому что Конарева И.В. в квартире проживать не собирается, после похорон отца она как уехала в г. Москву, так и не возвратилась приезжала раза два, но ее представитель не давала им общаться, ключ от квартиры не просила, договора аренды с квартиры Конарева И.В. с братом Колесниковым А.В. не заключала, потому что никогда не возражала, чтобы он в квартире проживал и делал ремонт. После проведенного ремонта, 09.06.2009 г., о смете за выполненный ремонт Колесников А.В. направлял Конаревой И.В. письмо, но она его не получила. В настоящее время у Колесникова А.В. имеется 100 000 рублей, его заработная плата составляет 15 000 рублей, она также работает, таким образом Колесников А.В. «в силах» выплатить Конаревой И.В. компенсацию за ее 1/2 долю квартиры.
Представитель истца Колесникова А.В. - адвокат Рыфа А.В. в судебном заседании поддержал исковые требования и уточненные исковые требования Колесникова А.В., во встречных исковых требованиях Конаревой И.В. просил отказать в полном объеме, пояснил, что своим правом на пользование квартирой Номер обезличен поселка Газопровода в г. Изобильном, Конарева И.В. не пользуется, требований по выдаче ей ключа от квартиры никогда не заявляла, поскольку и не собиралась проживать в спорной квартире, в связи с тем, что ремонт 1/2 доли Колесникова А.В. не мог быть произведен без ремонта комнат Конаревой И.В., Колесников А.В. был вынужден сделать ремонт во всей квартире, в связи с чем в настоящее время требует компенсацию за понесенные им расходы на ремонт и произведенную им оплату коммунальных услуг 1/2 доли Конаревой И.В. Кроме того, надуманны утверждения истца о том, что Колесников А.В. не дает возможности Конаревой И.В. показать покупателям квартиру, но Колесников А.В. не продает квартиру, в отличие от Конаревой И.В. и она не наделяла Колесникова А.В. полномочиями по продаже квартиры.
По встречным исковым требованиям Колесников А.В. не является ответчиком, в силу норм ст.ст. 25.26 Жилищного Кодекса РФ, так как спорная квартира находится в долевой собственности, о перепланировке необходимо заявление от их двоих собственников, кроме того, как следует из предложенного варианта перепланировки, Колесникову А.В. выделяются комнаты меньшей площади, чем определены по решению суда.
Ответчик Конарева И.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, с участием представителей Конарева В.К. и адвоката Шаиновой Е.В. Просила отказать в исковых требованиях Колесникова А.В. в полном объеме.
Представитель ответчика Конаревой И.В. - Конарев В.К. в судебном заседании исковые требования и уточненные исковые требования Колесникова А.В. не признал, встречные исковые требования Конаревой И.В. поддержал и пояснил, что является свекром Конаревой И.В., доли у невестки и Колесникова А.В. равные в квартире Номер обезличен поселка Газопровода в г. Изобильном, значит и пользоваться они должны наравне, Конаревой И.В. необходима перепланировка квартиры, чтобы она могла там проживать, хотя в настоящее время она проживает и работает в г. Москве, с 2007 года у нее и его сына в Домодедово квартира, но она может приезжать в отпуск в г. Изобильный отдыхать. Считает, что поскольку Конарева И.В. ни одного дня не проживала в квартире, то и платить ни за что не должна. Спорная квартира с 2008 года «стоит на продаже».
Просит в исковых требованиях Колесникова А.В. отказать, встречные исковые требования Конаревой И.В. удовлетворить.
Представитель Конаревой И.В. - адвокат Шаинова Е.В.в судебном заседании исковые требования и встречные исковые требования Колесникова А.В. не признала, встречные исковые требования Конаревой И.В. просила удовлетворить, пояснила, что по 1/2 доли квартиры Номер обезличен поселка Газопровода в г. Изобильном принадлежит истцу Колесникову А.В. и ответчику Конаревой И.В., после оформления прав на квартиру между ними состоялась договоренность о продаже квартиры, заключен договор на продажу от 15.09.2008 г. Колесников А.В. получил согласие Конаревой И.В. на проживание в квартире до продажи квартиры, но обманул, намерений продавать квартиру у него не было, а согласие Конаревой И.В. он получил для того, чтобы вселиться в квартиру и пользоваться. На просьбы Конаревой И.В. о выкупе ее части квартиры, Колесников А.В. отвечал, что у него нет денег. Конарева И.В. возражает против расходов на ремонт ее 1/2 доли., произведенной Колесниковым А.В. По настоящее время она не может пользоваться квартирой, приезжая в г. Изобильный, она и члены ее семьи вынуждены проживать у родственников, предложенная Конаревой И.В. перепланировка позволит пользоваться квартирой не создавая неудобств друг другу.
Суд, выслушав стороны и исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ч. 1. ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому суд исследует лишь те доказательств, которые были представлены сторонами в форме пояснений и письменных материалов дела.
Как установлено в судебном заседании в 1993 году, согласно завещанию от Дата обезличена г., Колесникова Н.Г., на случай смерти, сделала следующее распоряжение: принадлежащую ей квартиру Номер обезличен поселка Газопровода в г. Изобильном Изобильненского района Ставропольского края, она завещала в равных долях по 1/2 доле каждому: мужу Колесникову В.А. и дочери Конаревой Ирине Владимировне; согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию от Дата обезличена г., наследниками указанного в завещании имущества Колесниковой Н.Г., умершей Дата обезличена г., являются в равных долях каждый: Колесников В.А. и Конарева И.В,, по 1/2 доли каждый; Колесникову А.В., согласно свидетельству о государственной регистрации права Номер обезличен, принадлежит 1/2 доля в общей долевой собственности на четырехкомнатную квартиру Номер обезличен поселка Газопровода в г. Изобильном Изобильненского района Ставропольского края. Эту 1/2 долю квартиры получил Колесников А.В. в наследство по завещанию, согласно свидетельству о праве на наследство по завещанию Номер обезличен, после смерти своего отца Колесникова В.А., умершего Дата обезличена г. До этого существовало завещание (генеральное) от Дата обезличена года, согласно которого Колесников В.А. все свое имущество завещал своему сыну Колесникову А.В., полностью.
В последствие, решением суда от 28.04.2009 года, было определено в пользование Конаревой И.В. жилые комнаты № 3 и № 5 в квартире № 2 в доме № 17 поселка Газопровода в г. Изобильном Изобильненского района Ставропольского края, в пользование Колесникова А.В. жилые комнаты № 2 и № 4 в этой квартире, вспомогательные помещения: кухня, санузел, коридор были оставлены в общем пользовании, разделены лицевые счета по оплате расходов на содержание помещений, коммунальных платежей и содержание мест общего пользования. Это решение суда определением суда апелляционной инстанции от 02.06.2009 г. было оставлено без изменения.
В настоящее время лицевые счета разделены. С апреля 2010 года Колесниковым А.В. не уплачиваются расходы на содержание помещений, коммунальные платежи и расходы на содержание мест общего пользования по спорной квартире за 1/2 долю, принадлежащую Конаревой И.В.
Согласно правил ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.
Учитывая, что установленное в п. 2 ст. 247 ГК РФ), суд считает, что Конарева И.В. до настоящего времени не воспользовалась своим правом пользования 1/2 долей квартиры Номер обезличен поселка Газопровода в г. Изобильном. Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком изначально в устной форме была достигнута договоренность о проживании Колесникова А.В. с семьей в спорной квартире, желания о проживании в своей 1/2 доле квартиры, Конарева И.В. не высказывала, от сделки по продаже Колесникову А.В. своей 1/2 доли Конарева И.В. уклонялась.
Расписку от 07.07.2007 г. нельзя признать допустимым доказательством при рассмотрении настоящего спора, поскольку она свидетельствует, о том, что возможно в период с 01.09.2007 г. по 01.09.2008 г. в квартире № 2 в доме № 17 поселка Газопровода в г. Изобильном, будут проживать квартиранты, а с 01.09.2008 г. квартира будет выставлена на продажу, тем не менее, как установлено в судебном заседании, чего не отрицали и стороны, с 2007 года в спорной квартире проживает Колесников А.В. с семьей, по обоюдному согласию с Конаревой И.В., оплачивает расходы на содержание помещений, коммунальные платежи и расходы на содержание мест общего пользования.
Ссылка представителей Конаревой И.В. о том, что с 2008 года квартира выставлена на продажу, согласно договору поручения на продажу недвижимого имущества от 15.09.2008 г., суд считает несостоятельной, поскольку с момента подписания этого договора и по настоящее время, доказательств реальных действий, направленных на продажу 1/2 доли, принадлежащей Конаревой И.В. не представлено.
Требования истца о возложении на Конареву И.В. обязанности по выплате ему суммы расходов на ремонт жилого помещения в размере 80 637, 22 рубля, суд считает незаконными, поскольку в судебном заседании представитель Конаревой И.В. - адвокат Шаинова Е.В. утверждала, что Конарева И.В. возражает против расходов на ремонт ее 1/2 доли. Суд отмечает, что затраты на проведение указанных работ должны распределяться судом между сторонами с учетом принадлежащих им долей, поскольку согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник общей долевой собственности обязан нести расходы по содержанию имущества соразмерно со своей долей. Ремонт спорной квартиры являлся волеизъявлением самого Колесникова А.В., расходы на ремонт должны были быть произведены по соглашению с Конаревой И.В., так как содержание имущества в надлежащем состоянии - это составная часть владения и пользования им (ст. 247 ГК). Поэтому, если один из сособственников понесет расходы по ремонту, он не вправе будет взыскать их с других сособственников, если они возражают против этих расходов.
Требования истца о возложении на него обязанности по выплате компенсации за 1/2 долю, принадлежащую Конаревой И.В., основаны на пункте 2 статьи 247 Гражданского кодекса РФ и мотивированы тем, что истец и ответчик в равных долях (по 1/2) являются собственниками квартиры Номер обезличен поселка Газопровода в г. Изобильном. Поскольку ответчик своей долей не пользуется, то он имеет право в соответствии с названной нормой на получение от второго собственника денежной компенсации.
Согласно пункту 1 статьи 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (пункт 2 статьи 247 ГК РФ).
Судом установлено, что Колесников А.В. свою долю в праве общей долевой собственности на квартиру Номер обезличен поселка Газопровода в г. Изобильном Изобильненского района Ставропольского края не желает продавать, однако Конарева И.В. желает продать, принадлежащую ей 1\2 долю. Колесников А.В. не наделял Конареву И.В. полномочиями по продаже квартиры, после написания расписки 07.07.2007 г. Колесниковым А.В., где он обязуется выплатить 50 % стоимости квартиры, либо с 01.09.2008 г. квартира выставляется на продажу. Действий, свидетельствующих о намерении Колесникова А.В. продать свою 1/2 долю квартиры не было. По договору поручения на продажу недвижимого имущества от 15.09.2008 г. Конарева И.В. свою 1/2 долю спорной квартиры выставила на продажу.
Суд считает, что компенсация, возможность которой установлена нормой п. 2 ст. 247 ГК РФ, подразумевает собой постоянные выплаты (выдачи) сособственнику, который лишен возможности получить во владение (пользование) конкретную часть имущества, со стороны некоторых или всех других сособственников. Никакого выкупа доли выплата (выдача) такой компенсации не влечет.
Комментируемая норма говорит о соответствующей компенсации, следовательно, о том, что право участника совместной собственности на владение и пользование частью имущества имеет денежную оценку.
Согласно п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Вопрос о том, имеет ли участник долевой собственности существенный интерес в использовании общего имущества, решается судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки в совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д.
В отдельных случаях с учетом конкретных обстоятельств дела суд может передать неделимую вещь в собственность одному из участников долевой собственности, имеющему существенный интерес в ее использовании, независимо от размера долей остальных участников общей собственности с компенсацией последним стоимости их доли.
Таким образом, с учетом установленных судом фактов о том, что Колесников А.В. с семьей постоянно проживает, владеет и пользуется своей 1/2 долей квартиры, Конарева И.В. постоянно проживает в г. Москве, имеет там постоянное место жительства, существенного интереса к своей 1/2 доли квартиры не имеет, хотя Колесникова А.В. и Конареву И.В. связывают отношения общей долевой собственности, суд считает, что необходимо обязать сособственника Конареву И.В. выплатить Колесникову А.В., денежную компенсацию в размере 425 000 рулей, поскольку как следует из отчета оценки……..стоимость квартиры Номер обезличен поселка Газопровода в г. Изобильном Изобильненского района Ставропольского края составляет……… /2=425 000 рулей.
Оценивая обоснованность заявленных встречных требований по перепланировке квартиры Номер обезличен поселка Газопровода в г. Изобильном, возложении обязанности на Колесникова А.В. по передаче ключей и не чинить препятствия в пользовании и распоряжении 1/2 долей квартиры, принадлежащей Конаревой И.В., суд указывает на отсутствие в материалах дела доказательств подтверждающих, что Конаревой И.В. чинятся препятствия в пользовании и распоряжении ее частью квартиры со стороны ответчика. В этой связи суд констатирует отсутствие оснований для удовлетворения заявленного встречного искового требования.
Установленное в п. 2 ст. 247 ГК РФ право участника общей долевой собственности на предоставление в его пользование части общего имущества может быть реализовано при условии соблюдения прав и охраняемых законом интересов других сособственников, поскольку все участники общей долевой собственности в равной мере наделены правами владения, пользования и распоряжения имуществом, а Конаревой И.В. интересы другого собственника Колесникова А.В. могут быть нарушены путем перепланировки спорной квартиры.
Представленные представителями Конаревой И.В. постановление о возбуждении исполнительного производства от 05.04.2010 г. и акт о совершении исполнительных действий от 09.04.2010 г., не свидетельствует о намеренном учинении препятствий Колесниковым А.В. в исполнении решения суда об определении порядка пользования квартирой Номер обезличен поселка Газопровода в г. Изобильном, так как исполнительные действия не были совершены лишь по причине отсутствия Колесникова А.В. в квартире.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку при подаче искового заявления в суд, цена иска была определена в размере 80 635, 22 рублей и государственная пошлина была исчислена, исходя из этой суммы, суд считает правильным отказать Колесникову А.В. в исковых требованиях в части взыскания с Конаревой И.В. суммы уплаченной им государственной пошлины в размере 2891, 10 рублей.
Подлежит частичному удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика Конаревой И.В. расходов по оплате услуг представителя в сумме 15 000 рублей, так как согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. С учетом частичного удовлетворения исковых требований Колесникова А.В., сложности этого гражданского дела и количества проведенных судебных заседаний суд считает, что необходимо с Конаревой И.В. взыскать 10 000 рублей - расходов по оплате услуг представителя, на основании предъявленных квитанций к приходному кассовому ордеру Номер обезличен.
На основании изложенного, руководствуясь п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996"О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", ст.ст. 247, 209, 244, 246 ГК РФ, ст. ст. 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Колесникова А.В. к Конаревой И.В. о реальном разделе квартиры Номер обезличен поселка Газопровода в г. Изобильном Изобильненского района Ставропольского края, находящейся в общей долевой собственности, возложении обязанности по выплате компенсации за 1/2 долю, взыскании компенсации понесенных расходов по содержанию квартиры, судебных расходов - удовлетворить частично.
Возложить обязанность на Колесникова А.В. по выплате Конаревой И.В. компенсации 1/2 доли квартиры Номер обезличен поселка Газопровода в г. Изобильном Изобильненского района Ставропольского края находящейся в общей долевой собственности, в размере 425 000 рублей.
В остальной части исковых требований Колесникова А.В. к Конаревой И.В. - отказать.
Взыскать с Конаревой И.В. в пользу Колесникова А.В. судебные расходы по оплате услуг представителя в сумме 10 000 рублей.
Во встречных исковых требованиях Конаревой И.В. к Колесникову В.А. об утверждении плана перепланировки квартиры Номер обезличен поселка Газопровода в г. Изобильном Изобильненского района Ставропольского края, возложении обязанности по передаче ключей и не чинить препятствия в пользовании и распоряжении 1/2 долей квартиры - отказать.
Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней через Изобильненский районный суд.
Судья Спиридонова И.А.