И М Е Н Е М РОС С И Й С КОЙ Ф Е Д Е Р А Ц И И

Дело № 2-981/2011

г. Изобильный                                                                             27 июня 2011 года

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Калиниченко С.М.,

при секретаре Пилюгиной Д.В.,

с участием истца Агаджанов А.С. ,

представителя истца- адвоката АК <адрес> Павливская И.Н. , ордер №, удостоверение №,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Агаджанов А.С. к администрации <адрес> о признании права собственности на реконструированное помещение,

У С Т А Н О В И Л :

В суд обратился Агаджанов А.С. с иском к администрации <адрес> о сохранении в реконструированном виде и признании за ним права собственности на <адрес> <данные изъяты>

В судебном заседании истец Агаджанов А.С. исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что ему на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Д.В. , на праве собственности принадлежит <данные изъяты>

Право собственности на <данные изъяты> было признано за Д.В. на основании решения Изобильненского районного суда Ставропольского края от ДД.ММ.ГГГГ.

Данный <данные изъяты> был приобретен Д.В. на основании договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ним и <данные изъяты> Вышеуказанный <данные изъяты> принадлежал <данные изъяты>» на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>» получено согласование места размещения <данные изъяты> с райархитектором, санитарным врачом, службой госпожнадзора, КХ «Теплосеть».

Постановлением главы администрации <адрес> СК № от ДД.ММ.ГГГГ утверждены границы земельного участка общей площадью <данные изъяты>. расположенного в <адрес> <данные изъяты> и прилегающей территорией. Данный земельный участок предоставлен Д.В. <данные изъяты> был возведен в соответствии с законом.

<данные изъяты> он обратился в администрацию <адрес> за получением разрешения на реконструкцию приобретенного им <данные изъяты>, был изготовлен градостроительный план, проект реконструкции <данные изъяты>.

Администрация <адрес> отказала в согласовании данных документов и выдаче разрешения на реконструкцию <данные изъяты>

В связи с этим, им была произведена реконструкция <данные изъяты> без получения необходимых разрешения.

Он уменьшил толщину стен, заменил фасад здания, изменил внутреннюю планировку, часть кирпичной задней стены была разорвана и заменена металлопластиком, сделан витраж навеса-остановки. Габариты <данные изъяты> по внешнему параметру не изменились.

Согласно проведенной строительно-технической экспертизы от <данные изъяты> года, следует, что на земельном участке по адресу <адрес> А расположен <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. Реконструкция <данные изъяты> произведена без увеличения его площади, габаритные размеры <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ соответствуют техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ с указанными на нем тремя литерами. При реконструкции изменен строительный объем здания в связи с увеличением высоты торговых помещений.

<данные изъяты> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находится в исправном техническом состоянии и пригоден к дальнейшей эксплуатации. Реконструкция ранее существовавшего <данные изъяты> была произведена без изменения его внешних размеров. Габаритные размеры <данные изъяты> м.

В результате реконструкции не был создан новый объект.

Сдать реконструированный <данные изъяты> в эксплуатацию в установленном законом порядке не представляется возможным, т.к. он не получал разрешения на реконструкцию.

В связи с чем он вынужден был обратиться в суд за защитой своего права, т.к. зарегистрировать право собственности на реконструированный <данные изъяты> в ином порядке не представляется возможным.

<данные изъяты> кв.м с прилегающим к нему остановкой-навесом площадью <данные изъяты> кв.м литер а на земельном участке размером <данные изъяты> кв.м по <адрес> а <адрес> он приобрел по договору купли-продажи. Разрешенное использование земельное участка- размещение <данные изъяты> Реконструкция <данные изъяты> произведена им за счет собственных средств с соблюдением градостроительных и иных норм, пригоден для эксплуатации, сохранение <данные изъяты> в реконструированном виде не создает угрозу жизни и здоровья граждан.Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца - адвокат Павливская И.Н. исковые требования Агаджанов А.С. поддержала в полном объеме, просила суд удовлетворить их по изложенным Агаджанов А.С. обстоятельствам.

Представитель ответчика - администрации <адрес>, извещенный надлежащим образом о рассмотрении дела, в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела без их участия, в части вынесения решения полагаются на усмотрение суда.

Суд, выслушав истца Агаджанов А.С. , его представителя- адвоката Павливская И.Н. , исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст.219 ГК РФ- право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ - право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено, что Агаджанов А.С. на праве собственности принадлежит <данные изъяты> общей площадью <данные изъяты> 00 кв.м. и нежилое здание - <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес> «а», что также подтверждается исследованными в судебном заседании свидетельством серии <данные изъяты> о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на объект права - <данные изъяты> свидетельством серии <данные изъяты> о государственной регистрации права, выданным ДД.ММ.ГГГГ на объект права - <данные изъяты>

Согласно свидетельству серии <данные изъяты> о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ на объект права - <данные изъяты>, Агаджанов А.С. , на праве собственности, принадлежит <адрес> В свидетельстве указан документ -основание - договор купли -продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>

Согласно свидетельству серии <данные изъяты> о государственной регистрации права, выданному ДД.ММ.ГГГГ на объект права - <данные изъяты>, Агаджанов А.С. , на праве собственности, принадлежит <адрес> В указанном свидетельстве указан документ -основание - договор купли -продажи недвижимого имущества от <данные изъяты>.

Согласно договору купли- продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Д.В. (продавец) передал в собственность покупателю Агаджанов А.С. объект недвижимого имущества -<данные изъяты> по адресу: <адрес>,ул. <данные изъяты>

Согласно п. 2 указанного Договора право собственности на объект недвижимого имущества- <данные изъяты> признано за Д.В. (продавец) на основании решения Изобильненского районного суда СК от ДД.ММ.ГГГГ

<данные изъяты>. истец Агаджанов А.С. обратился в администрацию <адрес> за получением разрешения на реконструкцию <данные изъяты>, в чем ему было отказано.

Истец Агаджанов А.С. произвел реконструкцию <данные изъяты> без получения необходимых разрешений.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы от <данные изъяты> года - на земельном участке по адресу <адрес> А расположен <данные изъяты> площадью застройки <данные изъяты> кв.м. Реконструкция здания <данные изъяты> произведена без увеличения площади <данные изъяты>. <данные изъяты> в соответствии с СП 13-102-2003 «Правил обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» находится в исправном техническом состоянии и пригоден к дальнейшей эксплуатации.

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ Ставропольского филиала <данные изъяты> технические и организационные решения по обеспечению пожарной безопасности при реконструкции магазина по адресу: <адрес> «А» соответствуют обязательным требованиям пожарной безопасности.

Согласно справки <данные изъяты>»-<данные изъяты> - технические условия, выданные на строительство магазина по <адрес> «а» в <адрес> выполнены. Водопроводные и канализационные сети подведены <данные изъяты>.

Согласно справки <данные изъяты>» <адрес>- <адрес>» - здание магазина по <адрес> подключено к электросети согласно выданных технических условий, нарушений в электроэксплуатации электропроводки не было.

Согласно технического заключения ГУ архитектуры и градостроительства СК <данные изъяты> по результатам обследования строительных конструкций, объект «<данные изъяты>» по <адрес> «а» <адрес> пригоден к эксплуатации, состояние хорошее, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Технические решения, принятые при строительстве обследуемого объекта, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

В судебном заседании были исследованы:

- кадастровый паспорт земельного участка, выданный ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по СК, в котором указано: местоположение установлено относительно ориентира нежилое строение, расположенного в границах участка, адресу ориентира: <адрес> А,земли населенных пунктов;

- землеустроительное дело, выданное ГУП СК «Крайтехинвентаризация», на имя Д.В. , в котором имеется акт согласования границ земельного участка, расположенного по адресу: СК <адрес>

-технический паспорт, выданный ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГУП Ростехинвентаризация Федеральное БТИ по СК отделение «Северное», на <данные изъяты>, расположенного по адресу: СК <адрес>

- план объекта недвижимости №, выданный ДД.ММ.ГГГГ ГУП СК Крайтехинвентаризация Изобильненский филиал, на имя Д.В. , на здание <адрес>

-архитектурное решение, выданное Изобильненским филиалом ГУ архитектуры и градостроительства СК, на имя Агаджанов А.С. ;

-градостроительный план земельного участка, выданный Изобильненским филиалом ГУ архитектуры и градостроительства СК, на имя Агаджанов А.С.

С учетом всех обстоятельств, суд считает, что Агаджанов А.С. имеет право на регистрацию в установленном законом порядке права собственности на реконструированное нежилое здание - <данные изъяты>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.130, 218, 219 ГК РФ, ст.ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Агаджанов А.С. - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном виде и признать за Агаджанов А.С. право собственности на <данные изъяты> <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течении десяти дней через Изобильненский районный суд.

Судья                   С. М. Калиниченко