дело № 2-1036/2011 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 04 июля 2011 года г. Изобильный Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сивцева С.А., при секретаре судебного заседания Столбовой Ю.М., с участием истицы представителя истицы ФОМИНА Г.Ф. по доверенности ФОМИНА Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истицы ФОМИНА Г.Ф. к ответчику КАДЫРОВА Г.В. о признании права собственности на земельный участок, УСТАНОВИЛ: В суд обратилась ФОМИНА Е.В., действующая по доверенности в интересах истицы ФОМИНА Г.Ф. с иском к ответчику КАДЫРОВА Г.В. о признании за истицей ФОМИНА Г.Ф. права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер №. В судебное заседание истец ФОМИНА Г.Ф. не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть гражданское дело в её отсутствие. Представитель истца ФОМИНА Г.Ф. по доверенности ФОМИНА Е.В. суду пояснила, что в мае 1997 года ФОМИНА Г.Ф. приобрела земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м, и уплатила предыдущему владельцу - НАСЛЕДОДАТЕЛЬ денежная сумму в размере №. рублей, продавец передал участок в фактическое владение. Сделка была заключена в простой письменной форме, оформлена распиской НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, однако не была зарегистрирована надлежащим образом, свидетельство о праве собственности истцом не получено. Прежний собственник земельного участка НАСЛЕДОДАТЕЛЬ владел земельным участком на основании права собственности, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ НАСЛЕДОДАТЕЛЬ умер. При обращении к наследнику НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, его жене КАДЫРОВА Г.В. с предложением о государственной регистрации перехода права собственности на указанный земельный участок, выяснилось, что правоустанавливающих документов на земельный участок нет, поскольку в наследство на указанный земельный участок она не вступала. На момент получения свидетельств о праве на наследство она полагала, что сделка по отчуждению земельного участка ее мужем была оформлена надлежащим образом, фактически земельный участок выбыл из ее правообладания в мае 1997 года, расписка о получении денежных средств утрачена. Таким образом, ответчик подтвердил факт совершения сделки по отчуждению земельного участка и предоставил соответствующее заявление. С момента передачи НАСЛЕДОДАТЕЛЬ указанного земельного участка в фактическое владение и по настоящее время ФОМИНА Г.Ф. владеет указанным земельным участком как своим собственным, ведет на нем огородническую и садоводческую деятельность, уплачивает членские взносы. Просила суд исковое заявление удовлетворить. Ответчица КАДЫРОВА Г.В. в судебное заседание не явилась. Представила нотариально заверенное заявление, в котором пояснила, что в собственности её мужа, НАСЛЕДОДАТЕЛЬ, находился указанный земельный участок, о чем ему было выдано свидетельство о праве собственности на землю. В мае 1997 года он продал указанный земельный участок ФОМИНА Г.Ф., получив в качестве встречного предоставления 2 млн. рублей, о чем была составлена расписка. Указанный участок был передан в фактическое владение ФОМИНА Г.Ф. незамедлительно после передачи денег. Однако, как она впоследствии узнала, её муж не оформил надлежащим образом сделку, поскольку полагал, что написание расписки и фактическая передача земельного участка являются достаточными действиями по заключению и оформлению договора купли-продажи земельного участка. Её муж умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти она вступила в наследство на принадлежащее ему имущество, она является единственной наследницей. В наследство на указанный земельный участок она не вступала, поскольку полагала, что он не принадлежал её мужу с мая 1997 года. Оформить в настоящее время сделку с ФОМИНА Г.Ф. я не может, поскольку не имеет правоустанавливающих документов на указанный земельный участок. Расписка о передаче денег, написанная мужем, утрачена. Однако она не имеет правопритязаний в отношении указанного земельного участка, полностью подтверждает факт совершения сделки. Предъявленный иск признает в полном объеме, последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, ей известны и понятны, просит суд удовлетворить требования ФОМИНА Г.Ф. в полном объеме. В связи с невозможностью явиться в суд по состоянию здоровья, просит рассмотреть настоящее гражданское дело в её отсутствие. Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие истицы и ответчицы. В судебном заседании свидетельница СВИДЕТЕЛЬ суду пояснила, что её земельный участок находится по соседству с земельным участком ФОМИНА Г.Ф. Насколько ей известно, ФОМИНА Е.В. купила этот земельный участок в 1997 году и с тех пор пользуется им как своим собственным. Выслушав представителя истицу ФОМИНА Е.В., исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить по следующим основаниям. Согласно ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Как видно из представленного свидетельства о праве собственности на спорный земельный участок, он принадлежал НАСЛЕДОДАТЕЛЬ и был выдан на основании постановления главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно свидетельству о смерти НАСЛЕДОДАТЕЛЬ умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>. Его наследницей, как видно из свидетельства о праве на наследство, является его супруга КАДЫРОВА Г.В.. При этом, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> в состав наследственной массы не включен. Как следует из пояснений истицы ФОМИНА Г.Ф. и ответчицы КАДЫРОВА Г.В., между истицей ФОМИНА Г.Ф. и умершим НАСЛЕДОДАТЕЛЬ был заключен договор купли-продажи указанного земельного участка в мае 1997 года, во исполнение которого истица уплатила № рублей. Данный факт подтверждается также показаниями свидетеля СВИДЕТЕЛЬ, которая в судебном заседании подтвердила, что земельный участок ФОМИНА Г.Ф. был приобретен на законных основаниях по договору купли-продажи. Договор купли-продажи не был надлежащим образом оформлен и переход право собственности надлежащим образом зарегистрирован не был. Доводы истицы ФОМИНА Г.Ф. также подтверждает паспорт садового земельного участка №, площадью <данные изъяты> кв.м., в котором собственником указана ФОМИНА Г.Ф.. Суд учитывает, что давностное владение является добросовестным, поскольку лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, поскольку лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. В связи с чем, давностное владение суд признает непрерывным, поскольку оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В данном случае не наступает перерыв давностного владения если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ). При изложенных доказательствах, суд приходит к выводу о том, что истица ФОМИНА Г.Ф. свыше 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом в виде земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, как своим собственным имуществом, в связи с чем приобрела право собственности на участок в силу приобретательной давности. В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество у лица, приобретшего имущество в силу приобретательной давности, возникает с момента государственной регистрации права. С учетом вышеизложенного, суд считает, что в соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истицы путем признания за ней права собственности на земельный участок. Помимо этого, ответчица КАДЫРОВА Г.В. исковые требования признала в полном объеме, о чем представили письменный отзыв. Суд, на основании ч.4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом. На основании изложенного, руководствуясь ст. 234 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковое заявление истицы ФОМИНА Г.Ф. к ответчику КАДЫРОВА Г.В. о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить. Признать за истицей ФОМИНА Г.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, право собственности на объект недвижимости: земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв. м., кадастровый номер <данные изъяты>. Решение суда является основанием для регистрации права собственности истицы на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю. Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней через Изобильненский районный суд. Председательствующий судья: С.А. Сивцев