Дело № 2-1389/2011 ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 28 сентября 2011 года г. Изобильный Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Гужова В.В., при секретаре судебного заседания Сидоровой И.А., с участием: представителя истца ЗАО ...» Фисенко Д.М. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда материалы гражданского дела по исковому заявлению Газпромбанк .... в лице ЗАО ... к Ахундовой А.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество, У С Т А Н О В И Л: ДД.ММ.ГГГГ в Изобильненский районный суд поступило исковое заявление Газпромбанк .... в лице ЗАО ... к Ахундовой А.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов, неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество- жилой дом и земельный участок. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом ... и заемщиком Ахундовой А.А. (далее именуется - Заемщик, Ответчик) заключен Договор займа № (далее - договор займа). В соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 240 месяцев заем в размере ... рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика жилого дома и земельного участка, находящиеся по адресу: ... Жилой дом и земельный участок были приобретены Ахундова А.А. на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заёмных средств, в силу ст.77, 64.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилой дом и земельный участок была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по договору займа являлось ЗАО «... права которого как залогодержателя Предмета ипотеки и займодавца по Договору займа удостоверены в соответствии с положениями ст.ст.13, 14 Закона об ипотеке закладной, оформленной Заемщиком и выданной ДД.ММ.ГГГГ ( далее Закладная). ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ... передало права по Закладной Акционерному банку ... (ЗАО). ДД.ММ.ГГГГ АБ ... (ЗАО) передал права по Закладной ... акционерная компания, зарегистрированная в Торговом реестре компаний ... и с этого времени кредитором Заемщика и залогодержателя Предмета ипотеки является ... В соответствии с п.п.3.1., 3.2., 4.1.1., 4.1.2. Договора займа, разделом 4 Закладной Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 13,75 % годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата кредита включительно. Ахундова А.А. не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, в связи с чем, образовалась задолженность в сумме ... рублей, в том числе: ... основного долга (займа); ... процентов за пользование займом; ... рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; ... рублей пеней за просроченные к уплате проценты. За нарушение сроков возврата займа и/или процентов пунктами 5.2., 5.3. Договора займа, п.6.1. Закладной установлена неустойка в размере 0,2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки, которая подлежит к взысканию. Поскольку ответчик уклоняется от исполнения обязательств по Договору займа, Истец считает, что в силу закона об ипотеке, ст.446 ГПК РФ, а также п.4.4.3. Договора займа, п.7.1. Закладной необходимо обратить взыскание на Предмет ипотеки- жилой дом и земельный участок. На основании изложенного представитель истца просил суд: Взыскать с Ахундовой А.А. в пользу "Газпромбанк ....", акционерная компания ... ... рублей ( ... в том числе: ... рублей основного долга (займа); ... процентов за пользование займом; ... рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; ... рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать с Ахундовой А.А. в пользу "Газпромбанк ....", акционерная компания (... сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму ... рублей ( сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Ахундова А.А. в пользу "Газпромбанк ...", акционерная компания ... расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, ... и земельный участок ... находящиеся по адресу: ..., посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ..., в том числе жилого дома . ... рублей и земельного участка ... рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Ахундовой А.А. перед "Газпромбанк ....", акционерная компания ... В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования просил удовлетворить в полном объеме. Ответчик Ахундова А.А. будучи надлежащим образом извещенной о месте и времени проведения судебного заседания, в судебное заседание не явилась, о причинах невозможности явки в судебное заседание суду не сообщила, с заявлением о рассмотрении дела в ее отсутствие в суд не обращалась. Представитель истца не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного судопроизводства. При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, дело может быть рассмотрено в порядке заочного судопроизводства, о чем судом вынесено отдельное определение. Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям: В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Закрытым акционерным обществом «... и заемщиком Ахундовой А.А. заключен Договор займа №. В соответствии с условиями Договора займа Заемщику был предоставлен сроком на 240 месяцев заем в размере ... рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика жилого дома, ... и земельного участка, .... В соответствии со ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором. Истцом обязательства по договору выполнены в полном объеме, факт предоставления займа в сумме ... рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Получив кредитные средства, Ахундовой А.А. приобретены в собственность: жилой дом и земельный участок, ... что подтверждается Договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> выданным УФРС по СК. Поскольку указанные объекты недвижимости приобретены за счет заёмных средств, в силу ст.77, 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на жилой дом и земельный участок установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ Ахундова А.А. не исполняла надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по Договору целевого займа № ответчиком уплачено ... рублей: основной долг ... рублей, проценты ... рублей, пени ... рублей, данный факт подтверждается справкой ЗАО ... Затем, ответчик уклонялась от исполнения обязательств по погашению суммы кредита, в связи с чем, образовалась задолженность, что подтверждается представленным в заседание расчетом задолженности ответчика. Общая сумма задолженности заемщика, согласно представленному расчету составила ... рублей, в том числе: ... рублей основного долга (займа); ... рублей процентов за пользование займом; ... рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; ... рублей пеней за просроченные к уплате проценты. В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Поскольку ответчиком нарушены условия Договора займа, и она в одностороннем порядке отказалась от исполнения обязательств, что в силу ст.310 ГК РФ не допускается, суд считает, что сумму задолженности необходимо с ответчика взыскать. Между тем суд, считает возможным в силу ст.333 ГК РФ сумму пеней в размере ... рублей за просроченные к уплате проценты уменьшить до ... рублей, поскольку указанная сумма явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Таким образом, общая сумма задолженности составила ... рублей. Кроме того, представитель истца в судебном заседании обратил внимание суда на то, что в силу п.3.2. Кредитного договора, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основною долга (... рублей) после составления расчета, и до полного возврата кредита включительно продолжают начисляться проценты в размере 13,75% годовых, установленные договором займа. Согласно подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно. Истцом заявлены требования об обращении взыскания не предмет ипотеки. Суд установил, что первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Кредитному договору являлось ЗАО ... ДД.ММ.ГГГГ ЗАО ... передало права по Закладной Акционерному банку ...» (ЗАО). ДД.ММ.ГГГГ АБ «... (ЗАО) передал права по Закладной «Газпромбанк ....», акционерная компания, зарегистрированная в Торговом реестре компаний Люксембурга ... и с этого времени кредитором Заемщика и залогодержателя Предмета ипотеки является .... Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № от ДД.ММ.ГГГГ передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В соответствии с п.2 ст.48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. Суд приходит к выводу, что кредитором Заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является «Газпромбанк ... В материалах дела имеется закладная, в которой первоначальным залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по Кредитному договору являлось ЗАО ... В закладной имеется отметка о смене владельца закладной, оформленная в соответствии с требованиями действующего законодательства. Последним владельцем закладной является «Газпромбанк ....», акционерная компания. В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. п.4.4.3. Кредитного договора, п.7.1. Закладной также предусматривают возможность обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения основного обязательства. В соответствии со ст. 51 указанного нормативного акта взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - жилой дом, ... и земельный участок, ... Суд, в силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № от ДД.ММ.ГГГГ суд указывает в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон сто начальную продажную цену на публичных торгах. Суд считает необходимым определить начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ... рублей, в том числе жилой дом -... рублей, земельный участок- ... рублей. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчиков в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере ... руб. Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: исковые требования акционерной компании Газпромбанк ... к Ахундовой А.А. о взыскании суммы займа, начисленных процентов и неустоек и обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить частично. Взыскать с Ахундовой А.А. в пользу "Газпромбанк ....", акционерная компания ... ... рублей (... в том числе: ... рублей основного долга (займа); ... процентов за пользование займом; ... рублей пеней за просроченный к уплате основной долг; ... рублей пеней за просроченные к уплате проценты. Взыскать с Ахундовой А.А. в пользу "Газпромбанк ...", акционерная компания ... сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 13,75% годовых, начисляемых на сумму ... рублей ( сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с Ахундовой А.А. в пользу "Газпромбанк ....", акционерная компания (... расходы по уплате государственной пошлины в размере ... рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки: жилой дом, ... и земельный участок ... посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме ... рублей, в том числе жилого дома ... рублей и земельного участка ... рублей для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Ахундовой А.А. перед "Газпромбанк ....", акционерная компания ... В остальной части исковых требований отказать. Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение 10 дней через Изобильненский районный суд. Судья В.В.Гужов