дело № 2-1578/2011

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 октября 2011 года                                                                              г. Изобильный

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Сивцева С.А.,

при секретаре судебного заседания Пилюгиной Д.В.,

с участием истца АЗГАЛДЯН Г.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению истца АЗГАЛДЯН Г.Ю. к ответчику администрации Передового сельсовета Изобильненского района Ставропольского края о признании за истцом право собственности на магазин, расположенный по адресу:<адрес>, между жилыми домовладениями по <адрес> №»а» и № на земельном участке в кадастровом квартале к№, площадью № кв.м.,

УСТАНОВИЛ:

Истец АЗГАЛДЯН Г.Ю. обратился в суд с иском к ответчику администрации Передового сельсовета Изобильненского района Ставропольского края о признании за истцом право собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>, между жилыми домовладениями по <адрес> № «а» и № на земельном участке в кадастровом квартале к№№, площадью № кв.м.

В судебном заседании истец АЗГАЛДЯН Г.Ю. заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, суду пояснил, что в 2010 году он построил магазин общей площадью № кв.м. га земельном участке в <адрес> на основании постановления администрации <адрес>. Строительство магазина осуществил без соответствующего разрешения, предполагал, что после постройки обратиться в администрацию за разрешением и в этом нарушения нет. После строительства магазина он обращался в администрацию поселка Передового с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство, но ему ответили, что задним числом разрешение не может быть выдано и рекомендовали обратиться в суд.

Проектная документация по архитектурно-строительной части магазина отсутствует. Правовая регистрация не проводилась. В 2011 году Изобильненский филиал Архитектуры и градостроительства осуществило техническое обследование указанного объекта, который соответствует всем требованиям и нормам. Просил суд удовлетворить исковое заявление.

Представитель ответчика администрации Передового сельсовета в судебное заседание не явился. Представили заявление, в котором просят суд рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований. После строительства магазина истец обращался в администрацию поселка Передового с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство, но ему ответили, что задним числом разрешение не может быть выдано и рекомендовали обратиться в суд. Договор аренды на земельный участок, где расположен магазин с истцом и администрацией заключен, целевое назначение земельного участка истцом не нарушено.

Представитель третьего лица не заявляющего самостоятельных требований на стороне ответчика Филиала ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ по СК отделение «Северное» и представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК в судебное заседание не явись. О месте и времени проведения судебного заседания были уведомлены надлежащим образом. Возражений не представили.

Суд, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии представителей ответчика и третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований.

Выслушав истца АЗГАЛДЯН Г.Ю., исследовав материалы дела, суд считает необходимым заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме по следующим основаниям.

В силу ст.ст.218, 219, 234 ГК РФ право собственности на имущество, в том числе и здание магазина, возникает при строительстве его на законном основании - на выделенном земельном участке.

В соответствии со ст.ст. 40, 41 ЗК РФ собственник земельного участка, а также лицо не являющееся собственником земельного участка, имеет право возводить на нем жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических и иных правил, нормативов.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента этой регистрации.

В обосновании своих требований истцом АЗГАЛДЯН Г.Ю., представлены доказательства, подтверждающие, что спорный объект недвижимого имущества был действительно построен им на арендном земельном участке по адресу: <адрес>, между жилыми домовладениями по <адрес> № «а» и № на земельном участке в кадастровом квартале к№№, площадью № кв.м.

Истец также показал, что после строительства магазина он обращался в администрацию поселка Передового с заявлением о выдаче ему разрешения на строительство, но ему ответили, что задним числом разрешение не может быть выдано и рекомендовали обратиться в суд.

В соответствии со статьей 61 Градостроительного кодекса Российской Федерации от 07.05.1998 N 73-ФЗ (в редакции от 10.01.2003) строительство, реконструкция, капитальный ремонт зданий, строений и сооружений, их частей осуществляются на основе проектной документации, которая должна согласовываться с органами архитектуры и градостроительства, органами государственного контроля и надзора и которая после ее утверждения соответствующими органами является основанием для выдачи разрешения на строительство.

Так, объявление о возможности предоставления земельного участка для строительства магазина между жилыми домовладениями по <адрес> № «А» и №, общей площадью № кв.м. было размещено в разделе «Объявления» в Муниципальном вестнике от 13 декабря 2010 года.

Постановлением главы Передового сельсовета №21 от 28 марта 2011 года была утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного в границах кадастрового квартала К № на кадастровом плане территории. Из земель населенных пунктов, площадью № кв.м., в кадастровом квартале №, разрешенное использование: для строительства магазина. Местоположение установлено: <адрес>, между жилыми домовладениями по <адрес>. Почтовый адрес ориентира: <адрес>. Участок находится в границах ориентира.

Как следует из уведомления, направленного главой Передового сельсовета в адрес АЗГАЛДЯН Г.Ю., в соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, администрацией Передового сельсовета Изобильненского района Ставропольского края в газете «Изобильненский муниципальный вестник, от 13 декабря 2010года № 50 (220) было опубликовано объявление о возможном предоставлении в аренду земельного участка из земель населенных пунктов, ориентировочной площадью 200 кв.м., расположенного в <адрес>, между жилыми домовладениями по <адрес> № «а» и № для строительства магазина в установленном законом порядке, а также объявление, приглашающее заинтересованных лиц подавать заявления на предоставление испрашиваемого земельного участка в течении месяца с момента опубликования данного сообщения. В течении месяца с момента опубликования вышеуказанного сообщения в адрес администрации Передового сельсовета каких -либо еще заявлений об испрашиваемом земельном участке не поступало. В соответствии с Земельным Кодексом Российской Федерации, законом Ставропольского края от 01.08.2003года №28-КЗ «Об управлении и распоряжении землями в Ставропольском крае» и в соответствии с единственно поданной заявкой о предоставлении вышеуказанного земельного участка, для строительства магазина, администрацией Передового сельсовета Изобильненского района Ставропольского края будет принято решение предоставить АЗГАЛДЯН Г.Ю. в аренду вышеуказанный земельный участок, после представления в администрацию Передового сельсовета кадастрового паспорта.

Согласно постановлению главы Передового сельсовета №66 от 20 сентября 2011 года АЗГАЛДЯН Г.Ю. был предоставлен в аренду сроком на № года земельный участок, расположенный между жилыми домовладениями по <адрес> № и №, общей площадью № кв.м. На основании данного постановления между администрацией поселка и истцом ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор аренды указанного земельного участка. В п. 1.2 указанного договора указано целевой назначение участка - для строительства магазина.

Суд приходит к выводу о том, что право аренды на земельный участок у АЗГАЛДЯН Г.Ю. возникло и он имел право строить магазин, целевое назначение участка истцом не нарушено.

Строительство магазина, расположенного по адресу: <адрес>, между жилыми домами № и № окончено, что подтверждается представленными суду кадастровым и техническим паспортами.

Согласно технического заключения по результатам обследования магазина, расположенного по адресу: <адрес>, между жилыми домами № и №, подготовленного Изобильненским филиалом Государственного бюджетного учреждения Архитектуры и Градостроительства СК по заказу АЗГАЛДЯН Г.Ю., техническое обследование и внешний осмотр строительных конструкций существующего объекта «Магазин», расположенного на территории поселка Передовго выполнены с учетом требований нормативных документов по строительству, действующих на территории Российской Федерации. Установление образовавшихся в процессе эксплуатации объекта дефектов, выявленных и указанных в техническом заключении, позволит обеспечить безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию данного объекта. В результате технического обследования установлено: устойчивость, прочность и эксплуатационная надежность вышеуказанного объекта обеспечены. Техническое назначение объекта соответствует требованиям строительных норм и правил проектирования.     

Как следует из исследованных в судебном заседании выше изложенных документов, целью предоставления земельного участка является строительство и эксплуатация магазина. Изменений целевого назначения земельного участка не было.

При изложенных доказательствах, суд приходит к выводу о том, что истцом АЗГАЛДЯН Г.Ю. был построен на выделенном Администрацией земельном участке магазин, который соответствует установленным законодательством техническим нормам.

Следовательно, магазин АЗГАЛДЯН Г.Ю. был возведен на законных основаниях. Какое либо ограничение в использовании указанного земельного участка не установлено. Целевое назначение участка соблюдено, но ввиду не получения во время разрешения на строительство магазина АЗГАЛДЯН Г.Ю. не было, защитить свои права путем признания за ним право собственности на магазин истец иным путем как обращения в суд не может.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Учитывая, что здание магазина за истцом не зарегистрировано, суд считает, что в соответствии со ст. 12 ГК РФ имеются основания для защиты гражданских прав истца путем признания за ним права на указанный магазин.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление истца АЗГАЛДЯН Г.Ю. к ответчику администрации Передового сельсовета Изобильненского района Ставропольского края о признании за истцом право собственности на магазин - удовлетворить.

Признать за истцом АЗГАЛДЯН Г.Ю. право собственности на магазин, расположенный по адресу: <адрес>, между жилыми домовладениями по <адрес> № и № на земельном участке в кадастровом квартале к№№, площадью № кв.м.

Решение суда является основанием для регистрации права собственности истца на указанный объект недвижимости в Управлении Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд в течение 10 дней.

председательствующий судья:                                  С.А. Сивцев