И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Изобильный 28 июня 2010 года

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой И.А.,

при секретаре Петрищевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Фоменко Ф.Ф,, Фоменко Л.А. к Марковой Л.Б., Сагалаевой Р.И., Минаковой Т.В., Кравченко О.А., Котовой Л.М., Захаровой Т.В., Бескровной Т.В., Ананьевой А.С., Беликовой С.В., Бондаренко Е.А., Булгаковой Р.С., Булгаковой Л.А., Валуйской Н.П., Выродову А.Ю., Чеховой Л.И., Чехову И.А., Маркову Н.С., Тучиной Н.В., Сушковой И.А., Сидоровой Т.А., Селеменовой Т.Ф., Пальниковой О.В., Пузиковой С.В., Пузиковой Т.С., Поляковой Л.В., Падальцину С.Н., Головиной О.М., Грауберг С.В., Грауберг Д.Э., Жидковой Р.П., Калашникову А.А., Карханиной Л.М., Копыловой В.Н., Кравченко В.А., Козлову С.С., Маланховой А.В., Мальцевой Р.А., Марковой Е.А., Мещеряковой М.м., Надеиной Н.Д., Оганян М.М., Субочевой Н.А., Сысреву В.Т., Сысреву П.И., Федюшиной В.Е., Федюшину А.Т., Фелюшкиной Г.А., Филипьеву В.С., Шокур Л.А., Шарабура М.И., Шейкину А.Г., Новосельцевой М.С., Новосельцеву А.С., Новосельцевой Е.и., Щетининой К.С., Щетиной О.И. о признании решения собственников земельных долей, принятые на собрании от 20 мая 2006 года в ст. Рождественской Изобильненского района Ставропольского края и оформленные Протоколом собрания собственников земельных долей ст. Рождественской от 20.05.2006 года незаконными, о признании недействительным выдел земельных участков, о погашении записей о государственном кадастровом учете земельных участков и права общей долевой собственности на земельные участки,

У С Т А Н О В И Л :

в суд обратились Фоменко Ф.Ф., Фоменко Л.А. с иском к Марковой Л.Б. и др. о признании решения собственников земельных долей, принятые на собрании от 20 мая 2006 года в ст. Рождественской Изобильненского района Ставропольского края и оформленные Протоколом собрания собственников земельных долей ст. Рождественской от 20.05.2006 года незаконными, о признании недействительным выдел земельных участков, о погашении записей о государственном кадастровом учете земельных участков и права общей долевой собственности на земельные участки.

Определением суда от 08.09.2009 г. прекращено производство по данному гражданскому делу в части исковых требований Тучина В.С., в виду отказа от исковых требований (л.д. 135-137 т. 1). Это определение вступило в законную силу.

Определением суда от 23.09.2009 г. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица - Управление Федеральной регистрационной службы по СК Изобильненский отдел (л.д. 166-167 т. 1).

Определением суда от 23.09.2009 г. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица - Общество с ограниченной ответственностью «ЮГ-СТ» (л.д. 55-56 т. 2).

Определением суда от 03.11.2009 г. привлечен к участию в деле в качестве третьего лица - Территориальный межрайонный отдел № 3 Управления Федерального кадастра объектов недвижимости по СК Изобильненский отдел (л.д. 168-169 т. 1).

Определением суда от 15.12.2009 г. прекращено производство по данному гражданскому делу в части исковых требований к Зимовцовой В.А., в виду ее смерти (л.д. 87-89 т. 3). Это определение вступило в законную силу.

Определением суда от 15.12.2009 г. прекращено производство по данному гражданскому делу в части исковых требований к Сушкову А.И., Нагорной Н.К., Филюшкину В.М., Терешонок Л.С., в виду смерти (л.д. 91-92 т. 3). Это определение вступило в законную силу.

Решением суда от 16.12.2009 г. в исковых требованиях Фоменко Ф.Ф., Фоменко Л.А., отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда от 30.03.2010 г. решение суда от 16.12.2009 г. отменено и дело направлено на новое рассмотрение, в ином составе судей.

Определением суда от 26.05.2010 г. из числа ответчиков исключены ответчики Маланхова А.В., Полякова Л.В. Это определение вступило в законную силу.

В судебном заседании истец Фоменко Ф.Ф. исковые требования поддержал, уточненные 24.11.2009 г. исковые требования в части признания недействительным выдел земельных участков: площадью 58,8 га с кадастровым номером Номер обезличен;

площадью 25,2 с кадастровым номером Номер обезличен;

площадью 91,9 га с кадастровым номером Номер обезличен;

площадью 21,3 га с кадастровым номером Номер обезличен;

площадью 69,8 га с кадастровым номером Номер обезличен;

площадью 37,3 га с кадастровым номером Номер обезличен;

площадью 74,4 га с кадастровым номером Номер обезличен;

площадью 133 га с кадастровым номером Номер обезличен;

площадью 62,5 га с кадастровым номером Номер обезличен;

- площадью 32,2 га с кадастровым номером Номер обезличен, возложении обязанности на ФГУ «Земельная кадастровая палата» произвести погашение записей о государственном кадастровом учете этих земельных участков, возложении обязанности на Управление Федеральной регистрационной службы по СК произвести погашение записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на эти земельные участки (л.д.166-167 т. 2) также поддержал и пояснил, что он и другие истцы и ответчики являются собственниками земельных долей в земельном массиве из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13 133 500 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, с местоположением в границах плана землепользования АОЗТ «Рождественское» Изобильненского района Ставропольского края, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации. Этот земельный участок является остатком земельного массива, оставшегося после выдела других земельных участков в счет земельных долей. В него входят земельные доли собственников, которые еще не осуществили определение на местности границ, находящихся в общей собственности земельных участков, в том числе доли истцов и ответчиков. В июне 2009 года он узнал, что от имени всех заявленных по делу истцов и ответчиков поданы заявления в УФРС СК о перерегистрации права общей долевой собственности на земельный участок, после чего он обратился в ФГУ «Земельная кадастровая палата» по СК за выписками из Государственного земельного кадастра по земельному участку с кадастровым номером Номер обезличен, в результате чего ему стало известно, что из состава земельного участка уже выделено в натуре 10 земельных участков общей площадью 606,4 га, в том числе:

площадью 58,8 га с кадастровым номером Номер обезличен;

площадью 25,2 с кадастровым номером Номер обезличен;

площадью 91,9 га с кадастровым номером Номер обезличен;

площадью 21,3 га с кадастровым номером Номер обезличен;

площадью 69,8 га с кадастровым номером Номер обезличен;

площадью 37,3 га с кадастровым номером Номер обезличен;

площадью 74,4 га с кадастровым номером Номер обезличен;

площадью 133 га с кадастровым номером Номер обезличен;

площадью 62,5 га с кадастровым номером Номер обезличен

площадью 32,2 га с кадастровым номером Номер обезличен.

После получения выписок, им были запрошены документы, на основании которых проведен выдел земельных участков. 31.07.2009 г. им был получен протокол собрания собственников долей от 20.05.2006 г., согласно которому собрание на котором якобы присутствовало 50 собственников земельных долей из 62 участников общей долевой собственности, которым принадлежит 58 земельных долей, приняло решение выделить в натуре из состава земельного участка земельный участок в счет долей 62 участников долевой собственности, общей площадью 606,5 га, состоящий из 10 самостоятельных участков, которые после выдела подлежат передаче в аренду ООО «Юг-Ст» сроком на 10 лет с арендной платой 1500 кг за 1 пай в денежном выражении по среднерыночной цене.

Считает, что решение собрания 20 мая 2006 года вынесено с нарушением норм действующего гражданского законодательства, так как объявление о проведении собрания, опубликованное 19.04.2006 г. в газете «Наше время» № 30 не содержит информации об инициаторе собрания, в извещении отсутствуют данные по земельному участку, а именно его кадастровый номер, площадь, местоположение, в который входят земельные доли лиц, которые оповещались о проведении собрания. В протоколе собрания также отсутствует какая-либо информация о том, из какого именно земельного участка осуществляется выдел земельных участков в счет земельных долей истцов и ответчиков. К протоколу от 20.05.2006 г. приложен список дольщиков из 61 собственников, в котором его подпись и подпись его супруги Фоменко Л.А., являются поддельными. Кроме того, из текста протокола следует, что на собрание присутствовало 50 собственников, следовательно, указанный список не является приложением к протоколу, иные списки, листы регистрации участников собрания, отсутствуют. Данный документ никогда не составлялся и при выделе земельных участков не предоставлялся, так как истцы на собрании 20 мая 2006 года не присутствовали и решение о выделе земельных участков в счет земельных долей и о передаче в аренду ООО «Юг-Ст» принято в их отсутствии. Кроме того, на собрании не принималось решение о том, в счет земельных долей каких конкретно собственников выделяются земельные участки. Как следует из данных государственного кадастра на собрании было принято решение о фактическом выделе 10 земельных участков, при этом, местоположение выделяемых земельных участков надлежащим образом не устанавливалось, отсутствуют данные о секциях и контурах каждого из выделенных участков, ориентировочные данные местоположения даны только по 3 участкам из десяти. Более того, размер выделяемых участков не соответствует требованиям ст. 25 закона №28-кз от 01.08.2003 г. На псевдособрании не решен вопрос об определении размера долей в праве долевой собственности на вновь созданные земельные участки, согласно ст. 245 ГК РФ, каких-либо соглашений после проведения собрания не подписывалось. Хотя данное решение является обязательным, так как цельная земельная доля каждого собственника после выдела 10 земельных участков должна быть фактически разделена на 10 неравных частей, поскольку площадь выделенных участков является разной. В соответствии с ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", в случае обращения одного из сособственников с заявлением о государственной регистрации перераспределения долей в праве общей собственности необходимым условием государственной регистрации прав является наличие в письменной форме согласия иных сособственников, чьи доли в праве общей собственности перераспределяются, если иное не предусмотрено законом или договором между указанными сособственниками.

Кроме того, считает, что срок исковой давности для подачи искового заявления об оспаривании решений, принятых на собрании 20 мая 2006 года, начал течь с 30 июля 2009 года, т.е. с момента, когда он и другие истцы узнали о существовании протокола от 20.05.2006 г., из текста которого им стало известно о проведении собрания, на котором приняты решения, нарушающие права истцов.

Просит суд признать решения собственников земельных долей, принятые на собрании от 20 мая 2006 года в ст. Рождественской Изобильненского района Ставропольского края и оформленные Протоколом собрания собственников земельных долей ст. Рождественской от 20.05.2006 года незаконными, признать недействительным выдел земельных участков площадью 58, 8 га с кадастровым номером Номер обезличен,площадью 25, 2 га с кадастровым номером Номер обезличен,площадью 91,9 га с кадастровым номером Номер обезличен площадью 21,3 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 69, 8 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 37, 3 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 74,4 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 133 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 62,5 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 32,2 га с кадастровым номером Номер обезличен, о погашении ФГУ « Земельная кадастровая палата « записей о государственном учете земельных участков площадью 58,8 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 25,2 с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 91,9 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 21,3 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 69,8 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью37,3 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 74,4 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 133 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 62,5 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 32,2 га с кадастровым номером Номер обезличен, о погашении записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки : площадью 58,8 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 25, 2 с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 91,9 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 21,3 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 69,8 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 37,3 га с кадастровым номером Номер обезличен, 74,4 гас кадастровым номером Номер обезличен, площадью 133 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 62,5 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 32,2 га с кадастровым номером Номер обезличен.

Представитель истца Фоменко Ф.Ф. - Павлова Ю.А. (доверенность на л.д. 132 т. 1) в судебном заседании исковые требования и уточненные исковые требования поддержала, пояснила, что срок исковой давности для подачи искового заявления об оспаривании решений, принятых на собрании 20 мая 2006 года, начал течь с 30 июля 2009 года, т.е. с момента, когда дольщики узнали о существовании протокола от 20.05.2006 г., из текста которого им стало известно о проведении собрания, на котором приняты решения, нарушающие их права. В собрании 20.05.2006 г. ни Фоменко Ф.Ф., ни Фоменко Л.А. участия не принимали, уведомление о том, что Собрание проводилось не получали, публикаций в СМИ о том, что 20 мая 2006 года будет проводиться собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, организаторы собрания, то есть ООО «ЮГ-СТ», не давали, данный документ ранее истцам не предоставлялся. Просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца Фоменко Ф.Ф. - Пуленко С.А. (доверенность на л.д. 132 т. 1) в судебном заседании исковые требования и уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что якобы решением собрания собственников долей от 20 мая 2006 года было принято решение выделить в натуре из состава земельного участка земельный участок, в счет долей 62 участников долевой собственности, общей площадью 606,5 га, однако никакого собрания и принятого на этом собрании решения не было. В собрании 20.05.2006 г. ни Фоменко Ф.Ф., ни Фоменко Л.А. участия не принимали, уведомление о том, что собрание проводилось не получали, публикаций в СМИ о том, что 20 мая 2006 года будет проводиться собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, организаторы собрания, то есть ООО «ЮГ-СТ», не давали, данный документ ранее истцам не предоставлялся. Просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Истец Фоменко Л.А. в судебное заседание, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, не явилась, представила суду заявление с просьбой рассмотреть дело без ее участия, с участием представителей, суд полагает правильным рассмотреть дело без участия истца, поскольку в силу норм ч. 5 ст. 167 ГПК, лица, участвующие в деле, распоряжаясь по своему усмотрению своими правами, сами решают, являться им в судебное заседание (направлять ли в суд своих представителей) или нет и вправе просить суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Фоменко Л.А. - Павлова Ю.А. (доверенность л.д. 133 т. 1) в судебном заседании исковые требования и уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Представитель истца Фоменко Л.А. - Пуленко С.А. (доверенность на л.д. 133 т. 1) в судебном заседании исковые требования и уточненные исковые требования поддержал, пояснил, что в собрании 20.05.2006 г. ни Фоменко Ф.Ф., ни Фоменко Л.А. участия не принимали, уведомление о том, что оно проводилось, не получали, публикаций в СМИ о том, что 20 мая 2006 года будет проводиться собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, организаторы собрания, то есть ООО «ЮГ-СТ», не давали, данный документ ранее истцам не предоставлялся. Просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчики Сысоев В.Т., Оганян М.М., Минакова Т.В., Булгакова Л.А., в судебном заседании исковые и уточненные исковые требования не признали и пояснили, что не помнят проводилось 20.05.2006 г. собрание собственников земельных долей в ст. Рождественской Изобильненского района Ставропольского края или нет, за давностью времени, возможно собрание и было проведено, «раз люди говорят», предположительно регистрация участников собрания проводилась, подписи ставили не помнят на каком документе.

Ответчик Булгакова Р.С., Марков Н.С., Надеина Н.Д., Сидорова Т.А., Шокур Л.А. в судебном заседании исковые и уточненные исковые требования признали и пояснили, что 20.05.2006 г. собрание собственников земельных долей в ст. Рождественской Изобильненского района Ставропольского края не проводилось, они как собственники земельных долей там не присутствовали, все искусственно было сделано «ЮГ-СТ», обманным путем. В проведении собрания 20.05.2006 г. они не участвовали, уведомление о том, что оно проводилось не получали, публикаций в СМИ о том, что 20 мая 2006 года будет проводиться собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, организаторы собрания, не давали, данный документ ранее им не предоставлялся, они как дольщики, были лишены земли, в настоящее время имеется лишь 10 свидетельств государственной регистрации права, пока эта земля в аренде у ООО «ЮГ-СТ».

Ответчик Капылова В.Н. в судебном заседании исковые и уточненные исковые требования не признала и пояснила, что 20.05.2006 г. собрание собственников земельных долей было проведено в актовом зале администрации ст. Рождественской, она была выбрана председателем собрания, повестку дня она не помнит, кто присутствовал не помнит, но были не все, потом подходили люди подписывали, какой список не помнит. По доверенностям, написанным ей другими собственниками она получила в регистрационной палате свидетельства о государственной регистрации права, на основании какого документа выдавались свидетельства не помнит. Экземпляра протокола собрания от 20.05.2006 г. у нее не имеется.

Ответчики Сагалаева Р.И., Тучина Н.В., Кравченко О.А., Федюшин А.Т., Федюшина В.Е., Марков Н.С., Ананьева А.С., Чехова Л.И., Чехов И.А., Валуйская Н.П., Котова Л.М., Селеменева Т.Ф., Жидкова Р.П., в судебном заседании от 26.05.2010 г. и ответчики Марков Н.С., Селеменева Т.Ф., Ананьева А.С., Беликова С.В., Жидкова Р.П., Сагалаева Р.И. в судебном заседании от 22.06.2010 г., исковые требования и уточненные исковые требования признали в полном объеме, пояснили, что собрание собственников земельных долей 20 мая 2006 года в ст. Рождественской Изобильненского района Ставропольского края не проводилось, на собрании не присутствовали и не знали о его проведении, ставили подписи в списке дольщиков ст. Рождественской в магазине «Мечта» ст. Рождественской, супруга Маркова Н.С., Маркова Л.Б. является инвалидом и уже около 10 лет не выходит из дома, на собрании 20.05.2006 г. не присутствовала в силу болезни, Ананьева А.С. утверждает, что «ставила свою подпись» в списке дольщиков, потому что является первой в списке, никакого ождественской, в магазине

решения собственников земельных долей, принятого на собрании от 20 мая 2006 года в ст. Рождественской не принималось. Уведомлений о том, что оно проводилось не получали, публикаций в СМИ о том, что 20 мая 2006 года будет проводиться собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, организаторы собрания, не давали, данный документ ранее им не предоставлялся.

Просят признать решения собственников земельных долей, принятые на собрании от 20 мая 2006 года в ст. Рождественской Изобильненского района Ставропольского края и оформленные Протоколом собрания собственников земельных долей ст. Рождественской от 20.05.2006 года незаконными, признать недействительным выдел земельных участков площадью 58, 8 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 25, 2 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 91,9 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 21,3 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 69, 8 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 37, 3 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 74,4 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 133 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 62,5 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 32,2 га с кадастровым номером Номер обезличен, о погашении ФГУ « Земельная кадастровая палата « записей о государственном учете земельных участков площадью 58,8 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 25,2 с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 91, 9 га с кадастровым номером Номер обезличен площадью 21, 3 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью69,8 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью37,3 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 74,4 га с кадастровым номером 26:06:202201:5, площадью 133 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью62,5 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 32, 2 га с кадастровым номером 26:06:200405:10, о погашении записей о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки : площадью 58,8 га с кадастровым номером 26:06:000000:626, площадью 25, 2 с кадастровым номером 26:06:200405:11, площадью 91,9 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 21,3 га с кадастровым номером Номер обезличен, 69,8 га С кадастровым номером Номер обезличен, площадью 37,3 га с кадастровым номером Номер обезличен, 74,4 гас кадастровым номером Номер обезличен, площадью 133 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью62,5 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 32,2 га с кадастровым номером Номер обезличен.

Ответчики Филюшкина Г.А., Мальцева Р.А., Грауберг Д.Э., Грауберг С.В., Маркова Л.Б., Сушкова И.А., Шарабура М.И., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении гражданского дела без их участия, исковые требования признают, предоставили заявления о признании иска.

Ответчик Маркова Е.А. в судебное заседание, извещенная надлежащим образом о времени и месте, не явилась, представила суду заявление о рассмотрении гражданского дела без её участия, исковые требования не признает.

Ответчики Мануйлова О.И., Минакова Т.В., Щетинина О.И., Новосельцева М.С., Новосельцев А.С., Новосельцева Е.И., Кравченко В.А., Козлов С.С., Щетинина К.С., Щетинина О.И., Захарова Т.В., Бескровная Т.В., Субочева Н.А., Сысоев П.И., Федюшина В.Е., Федюшин А.Т., Головина О.М., Филипьев В.С., Бондаренко Е.А., Пальникова О.В., Пузикова С.В., Пузикова Т.С., Падальцин С.Н., Калашиников А.А., Карханина Л.М., Мальцева Р.А., Маркова Е.А., Павлова Ю.А., Пуленко С.А., Михайлов М.Н., Мещерякова М.М., Шейкин А.Г., Выродов А.Ю., извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о чем в деле имеются расписки, телеграммы, в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, сведениями о причинах их неявки суд не располагает и признает причину их неявки неуважительной, и в порядке норм ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, полагает правильным рассмотреть дело без их участия, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - и.о. начальника Изобильненского отдела-филиала ФГУ «ЗКП» по СК Шуняева Т.И. в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, в связи с отсутствием необходимых документов.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - главный специалист-эксперт Изобильненского межрайонного отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю - государственного регистратора СК, Воробьева Г.И. в судебном заседании пояснила, что государственная регистрация, в связи с подачей заявление Фоменко Ф.Ф. и Фоменко Л.А. была приостановлена на 3 месяца, тем не менее, регистрация по другим объектам недвижимости была продолжена, поскольку наличие спора о границах земельного участка не является основанием для отказа в государственной регистрации.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, относительно предмета спора - ООО «ЮГ-СТ» Устинова Г.П. в судебном заседании исковые и уточненные исковые требования не признала и пояснила, что с согласия собственников земельных участков ООО «ЮГ-СТ» использует землю по договору аренды, 62 дольщика ст. Рождественской, в том числе и истцы, являясь участниками общей долевой собственности, согласились на предложение ООО «ЮГ-СТ» в лице директора Алиева К.К. сдать свои паи в аренду предприятию ООО «ЮГ-СТ», что подтверждается списком арендаторов в деле. Список подписан всеми пайщиками добровольно. Это лишний раз доказывает, что все дольщики знали о том, что сдают землю в аренду ООО «ЮГ-СТ» начиная с мая 2006 года, т.е. после проведения собрания. Земли стали обрабатываться с 2006 году после проведения собрания дольщиков 20.05.2006 г., также после проведения собрания были начаты межевые работы, а на основании решения собрания пайщики получали арендную плату и уже в 2007 году подтвердили свою долю в праве общей долевой собственности, в 2008 году один из истцов, а именно Фоменко Л.А. также подтвердила свое участие в общей долевой собственности, получив зерно в счет арендной платы. Из чего следует, что собрание было проведено, и все дольщики, в том числе и истцы, были согласны с принятыми на нем решениями, что подтвердили получением арендной платы. Они поддерживают заявление группы дольщиков о пропуске срока исковой давности и подтверждают, что права дольщиков не нарушены. В настоящее время земля поставлена на кадастровый учет, зарегистрировано право собственности, получены свидетельства, подтверждающие право собственности всех дольщиков кроме Фоменко, которые сами приостановили регистрацию права собственности. Постановкой земель на кадастровый учет и подготовку документов к государственной регистрации права в общей долевой собственности занимались специалисты ООО «Профи» на основании заключенного с ООО «ЮГ-СТ» договора. При оформлении документов специалист ООО «Профи» выезжал на место, в ст.Рождественскую и как сказали специалисты ООО «Профи», дольщикам разъяснялись все моменты проводимой работы. Соглашение от 21.05.2009 г., на основании которого была проведена регистрация права собственности, было подписано Капыловой В.Н. на основании доверенностей, которые подписали сами дольщики и некоторыми дольщиками.

После суда в Изобильненском районном суде СК, который состоялся 16.12.2009 года 49 дольщиков, а это 79 % из общего числа дольщиков, еще раз подтвердили свое желание продолжать арендные отношения с ООО «ЮГ-СТ», написав заявления и подписав проект договора аренды. 11 человек не подтвердили свое желание продолжать арендные отношения с ООО «ЮГ-СТ», большую часть из них устраивает все, кроме того, что получено десять свидетельств, а не одно. В настоящий момент подписывается соглашение между ООО «ЮГ-СТ» и собственниками земель, о том, что после заключения и государственной регистрации договора аренды будет проведена работа, связанная с выделением долей в праве общей долевой собственности без дробления этих долей на части силами и за счет ООО «ЮГ-СТ». В настоящее время дольщики должны заплатить земельный налог по сроку 17 февраля 2010 года. По условиям договора аренды ООО «ЮГ-СТ» возмещает налог дольщикам. Но мы не можем этого сделать в настоящий момент, т.к. договор аренды не заключен, а многие дольщики не имеют возможности заплатить налог. За пять месяцев 2009 года он составил 1152 рубля и уже набегает пеня. В этом случае, истцы затягивая и препятствуя заключению договора аренды нарушают права остальных дольщиков, т.к. согласно условий договора, арендатор берет на себя возмещение земельного налога в счет арендной платы, в августе месяце инициативной группой дольщиков истцам Фоменко Ф.Ф. и Фоменко Л.А., т.к. их не устраивают условия договора аренды, было предложено начать проводить работу по выделению своих долей и не мешать остальным дольщикам заключить договор аренды с ООО «ЮГ-СТ». До сих пор истцами не предпринято никаких действий по этому вопросу. Из чего следует, что истцы намеренно препятствуют совершению сделки, тем самым нарушая права остальных дольщиков на заключение этой сделки. По просьбе дольщиков, чтобы ускорить процесс регистрации договора аренды и не нарушать права дольщиков готовых продолжать арендные отношения с ООО «ЮГ-СТ», ООО «ЮГ-СТ» обратились к 11 дольщикам не выразившим желание подписывать договор аренды с просьбой в срок до 01.04.2010 года начать работу по выделению своих долей и уже за свой счет. Кроме того, указывает, что истцами пропущен срок исковой давности, истцы знали о проведенном собрании и были ознакомлены с протоколом собрания ранее 31.07.2009 г.

Суд, выслушав истца, представителей истцов, ответчиков, представителей третьих лиц, исследовав материалы дела, считает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому суд исследует лишь те доказательств, которые были представлены сторонами в форме пояснений и письменных материалов дела.

В ходе судебного заседания установлено, что истцы и ответчики являются собственниками земельных долей в земельном массиве из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 13 133 500 кв.м., с кадастровым номером Номер обезличен, с местоположением в границах плана землепользования АОЗТ «Рождественское», Изобильненского района Ставропольского края.

Решением собрания собственников долей от 20 мая 2006 года было принято выделить в натуре из состава земельного участка земельный участок в счет долей 62 участников долевой собственности, в том числе истцов, общей площадью 606,5 га состоящий из 10 самостоятельных участков, которые после выдела подлежат передаче в аренду ООО «ЮГ-СТ» сроком на 10 лет с арендной платой 1500 кг за 1 пай в денежном выражении по среднерыночной цене.

Исходя из сведений, содержащихся в протоколе собрания собственников земельных долей ст. Рождественской от 20.05.2006 г., на собрании присутствовало 50 человек, всего количество пайщиков составляет 62 человека. Собрание проведено в соответствии с поданным объявлением в газете «Наше время» от 19.04.2006 г. № 30.

Как следует из газеты «Наше время» от 19.04.2006 г. (л.д. 23 т. 1) имеется объявление о проведении собрания собственников земельных долей с повесткой дня: о выделе земельного участка в счет доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения.

Однако, с учетом 62 человек - собственников земельных долей, уведомление о проведении собрания 20.05.2006 г. было произведено одним лишь способом оповещения, через средства массовой информации, каких-либо иных способов оповещения, через почтовые отправления (письма, открытки), путем размещения объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения соответствующего земельного участка, инициатором собрания произведено не было.

Свидетельствами о государственной регистрации права на недвижимое имущество в количестве 62 штук, подтверждается их право общей долевой собственности на их долю земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Кадастровыми выписками о земельных участках в количестве 10 штук, установлены планы (схемы) выделенных земельных участков площадью 58, 8 га с кадастровым номером Номер обезличен площадью 25,2 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 91,9 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 21,3 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 69, 8 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 37, 3 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 74,4 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 133 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 62,5 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 32,2 га с кадастровым номером Номер обезличен, с указанием точек, границ, описанием местоположения границ земельного участка.

Тем не менее, согласно требованиям ст. 13 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (принят ГД ФС РФ 26.06.2002), в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ), действующей в период спорных правоотношений, участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом, если это не нарушает требований статьи 4 настоящего Федерального закона.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных долей в соответствии со статьей 14 настоящего Федерального закона.

Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности.

Статьей 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" определены особенности определения порядка распоряжения, владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности (в ред. Федерального закона от 07.07.2003 N 113-ФЗ), так в п. 1 указано, что решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения о проведении общего собрания участников долевой собственности не позднее чем за тридцать дней до дня его проведения уведомляются в письменной форме (почтовые открытки, письма) и посредством размещения соответствующих объявлений на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, или опубликования сообщения в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

(п. 1 в ред. Федерального закона от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

1.1. Общее собрание участников долевой собственности проводится по предложению сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, или по предложению участника долевой собственности на этот земельный участок. Орган местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности, вправе обратиться к сельскохозяйственной организации, использующей этот земельный участок, с предложением о созыве общего собрания участников долевой собственности на земельный участок.

Общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

Приложением к протоколу общего собрания участников долевой собственности является список присутствующих на нем участников долевой собственности на этот земельный участок с указанием реквизитов документов, удостоверяющих их права на землю. Указанный протокол оформляется в трех экземплярах, один из которых хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности. (п. 1.1 введен Федеральным законом от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

1.2. Решением общего собрания участников долевой собственности определяются:

условия передачи земельного участка, находящегося в долевой собственности, в аренду, уставный (складочный) капитал или доверительное управление;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой в первоочередном порядке выделяются земельные участки в счет земельных долей;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой находятся невостребованные земельные доли;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в аренду;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в уставный (складочный) капитал;

местоположение части находящегося в долевой собственности земельного участка, в границах которой выделяются земельные участки в счет земельных долей для передачи таких земельных участков в доверительное управление.

(п. 1.2 введен Федеральным законом от 18.07.2005 N 87-ФЗ)

2. Аренда, купля-продажа или другая сделка с земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности, совершается или участниками долевой собственности, или лицом, действующим на основании доверенностей, выданных ему участниками долевой собственности.

В случае, если согласие участников долевой собственности на совершение указанной сделки не достигнуто, часть участников долевой собственности, выразивших несогласие с совершением указанной сделки, вправе выделить земельный участок или земельные участки в счет своих долей с соблюдением правил, установленных статьей 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным земельным участком по своему усмотрению.(п. 2 введен Федеральным законом от 07.07.2003 N 113-ФЗ)

Как установлено в судебных заседаниях от 26.05.2010 г., 22.06.2010 г., 28.06.2010 г. и из показаний истца Фоменко Ф.Ф., представителя истца Фоменко Л.А., ответчиков Маркова Н.С., Кравченко О.А., Сидоровой Т.А., Селеменевой Т.Ф., Ананьевой А.С., Беликовой С.В., Жидковой Р.П., Сагалаевой Р.И., Тучиной Н.В., Федюшина А.Т., Федюшиной В.Е., Чеховой Л.И., Чехова И.А., Валуйской Н.П., Котовой Л.М., Шокур Л.А., Булгаковой Р.С., Надеиной Н.Д., и письменных материалов дела, собрание участников долевой собственности от 20.05.2006 г., в соответствии со ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", проведено не было, так ответчик Марков Н.С. пояснял, что его супруга Маркова Л.Б., является инвалидом 2 группы, что подтверждается справкой № 766636, выданной бессрочно, в течение 10 лет не выходит из дома, тем не менее, как утверждают ответчики Сысоев, Оганян, Минакова, Капылова В.Н. и представитель ООО «ЮГ-СТ» в списке присутствующих на собрании участников долевой собственности на земельный участок указаны все лица, присутствующие на собрании от 20.05.2006 г., собрание было проведено с участием всех лиц, поставивших свою подпись в списке дольщиков.

К показаниям этих ответчиков Капыловой В.Н., Сысоева В.Г., Оганян М.М., Минаковой Т.В., суд относится критически, поскольку, давая данные показания, свидетели не были уверены в точности кто именно из участников долевой собственности присутствовал на собрании, употребляли слова «предположительно» и «возможно», «не помню за давностью времени», в связи с чем, суд не имеет, возможности принять данные показания в качестве доказательства подтверждения проведения собрания 20.05.2006 г. с участием лиц, указанных в списке дольщиков ст. Рождественской.

Допрошенная в судебном заседании председатель общего собрания участников долевой собственности Капылова В.Н. не смогла ответить, как именно был оформлен протокол, в скольких экземплярах, у нее не имеется экземпляра протокола, в нарушение п.п. 1 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", согласно нормам которого один экземпляр протокола хранится у председателя общего собрания участников долевой собственности, второй - у лица, по предложению которого проводилось это собрание, третий - в органе местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, находящегося в долевой собственности.

Как следует из требований п. 1 ст. 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", общее собрание участников долевой собственности считается правомочным, если на нем присутствуют участники долевой собственности на этот земельный участок, составляющие не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок. Решение считается принятым, если за него проголосовали участники долевой собственности на этот земельный участок, присутствующие на таком собрании и владеющие в совокупности более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок от общего числа долей, которыми обладают присутствующие на таком собрании участники долевой собственности на этот земельный участок. Принятое решение оформляется протоколом.

В судебном заседании факт присутствия участников долевой собственности на земельный участок, общей площадью 606, 5 га сформированный в счет 58 долей, составляющих не менее чем 20 процентов их общего числа или владеющие более чем 50 процентами долей в праве общей собственности на этот земельный участок, не нашел своего подтверждения. Кроме того, суд принимает во внимание, что допрошенные в судебном заседании ответчики - участники общедолевой собственности, указывают, что на собрании не присутствовали и не знали о его проведении.

Кроме того, суд отмечает, что срок исковой давности истцами не пропущен, поскольку как следует из ст. 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Суд полагает, что доводы истцов о том, что в собрании 20.05.2006 г. они участия не принимали, уведомление о том, что оно проводилось не получали, публикаций в СМИ о том, что 20 мая 2006 года будет проводиться собрание участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 26:06:0:222, организаторы собрания не давали, данный документ ранее истцам и ответчикам не предоставлялся, нашли свое подтверждение в показаниях истца Фоменко, представителя истца Фоменко Л.А., Фоменко Ф.Ф., ответчиков Маркова Н.С., Кравченко О.А., Сидоровой Т.А., Селеменевой Т.Ф., Ананьевой А.С., Беликовой С.В., Жидковой Р.П., Сагалаевой Р.И., Тучиной Н.В., Федюшина А.Т., Федюшиной В.Е., Чеховой Л.И., Чехова И.А., Валуйской Н.П., Котовой Л.М., Шокур Л.А., Булгаковой Р.С., Надеиной Н.Д. Однако, представитель третьего лица ООО «ЮГ-СТ», заявившая о пропуске исковой давности никаких доказательств того, что истцы знали о проведенном собрании и были ознакомлены с протоколом собрания ранее 30.07.2009 г. суду не представила.

Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований и уточненных исковых требований, поскольку в соответствии со статьей 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" решение о порядке владения и пользования земельным участком, находящимся в долевой собственности, принимается общим собранием участников долевой собственности в порядке, установленном данной статьей, а из материалов дела следует, что дольщики в установленном порядке не выразили волеизъявление на передачу земельного участка в аренду ООО «ЮГ-СТ». Решения приняты с нарушением требований статьи 14 ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", допущены нарушения при подсчете голосов и определении результатов голосования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 13, 14 Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" ст.стст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Фоменко Ф.Ф,, Фоменко Л.А. к Марковой Л.Б., Сагалаевой Р.И., Минаковой Т.В., Кравченко О.А., Котовой Л.М., Захаровой Т.В., Бескровной Т.В., Ананьевой А.С., Беликовой С.В., Бондаренко Е.А., Булгаковой Р.С., Булгаковой Л.А., Валуйской Н.П., Выродову А.Ю., Чеховой Л.И., Чехову И.А., Марковой Л.Б., Тучиной Н.В., Сидоровой Т.А., Сидоровой Т.А., Селеменовой Т.Ф., Пальниковой О.В., Пузиковой С.В., Пузиковой Т.С., Поляковой Л.В., Падальцину С.Н., Головиной О.М., Грауберг С.В., Грауберг Д.Э., Жидковой Р.П., Калашникову А.А., Карханиной Л.М., Копыловой В.Н., Кравченко В.А., Козлову С.С., Маланховой А.В., Мальцевой Р.А., Марковой Е.А., Мещеряковой М.м., Надеиной Н.Д., Оганян М.М., Субочевой Н.А., Сысреву В.Т., Сысреву П.И., Федюшиной В.Е., Федюшину А.Т., Фелюшкиной Г.А., Филипьеву В.С., Шокур Л.А., Шарабура М.И., Шейкину А.Г., Новосельцевой М.С., Новосельцевой М.С., Новосельцеву А.С., Щетининой К.С., Щетининой К.С. о признании решения собственников земельных долей, принятые на собрании от 20 мая 2006 года в ст. Рождественской Изобильненского района Ставропольского края и оформленные Протоколом собрания собственников земельных долей ст. Рождественской от 20.05.2006 года незаконными, о признании недействительным выдел земельных участков, о погашении записей о государственном кадастровом учете земельных участков и права общей долевой собственности на земельные участки - удовлетворить в полном объеме.

Решения собственников земельных долей, принятые на собрании от 20 мая 2006 года в ст. Рождественской Изобильненского района Ставропольского края и оформленные Протоколом собрания собственников земельных долей ст. Рождественской от 20 мая 2006 года признать - незаконными.

Признать недействительным выдел земельных участков площадью 58, 8 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 25,2 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 91,9 га с кадастровым номером Номер обезличен площадью 21,3 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 69, 8 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 37, 3 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 74,4 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 133 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 62,5 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 32,2 га с кадастровым номером Номер обезличен.

Снять с кадастрового учета земельные участки площадью 58,8 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 25,2 с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 91,9 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 21,3 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 69,8 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 37,3 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 74,4 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 133 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 62,5 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 32,2 га с кадастровым номером Номер обезличен.

Прекратить записи о государственной регистрации права общей долевой собственности на земельные участки : площадью 58,8 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 25,2 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 91, 9 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 21, 3 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 69,8 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 37,3 га с кадастровым номером Номер обезличен, 74,4 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 133 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 62,5 га с кадастровым номером Номер обезличен, площадью 32,2 га с кадастровым номером Номер обезличен.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней через Изобильненский районный суд.

Судья Спиридонова И.А.