Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Изобильный                                                    12 декабря 2011 года

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой И.А.,

при секретаре судебного заседания Нурулиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Петросян Э.Ш. к Деркачевой А.Н., Губаревой В.В., администрации г.Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л :

в суд обратилась Петросян Э.Ш. с иском к Деркачевой А.Н., Губаревой В.В., администрации г.Изобильного о признании действительной сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения - торгового павильона № секция №, состоящего из торгового зала под литером №, общей площадью 7,20 кв. м., под инвентарным номером №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, заключенную между Деркачевой А.Н. и Петросян Э.Ш., признании действительной сделку - договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения - торгового павильона № секция №, состоящего из торгового зала под литером №, общей площадью 7,00 кв. м., под инвентарным номером №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, заключенную между Деркачевой А.Н. и Петросян Э.Ш., признании за Петросян Э.Ш. право собственности на здание - торговый павильон торговый павильон №, секция №, состоящего из торгового зала под литером №, общей площадью 7,20 кв. м., под инвентарным номером №, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>, признании за Петросян Э.Ш. право собственности на здание -торговый павильон торговый павильон №, секция №, состоящего из торгового зала под литером №, общей площадью 7,00 кв. м., под инвентарным номером №, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>.

           В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила с Деркачевой А.Н. договор купли-продажи нежилого помещения - торгового павильона № секция №, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>. По этой сделке выступая покупателем, она передала <данные изъяты> и приняла торговый павильон, а Деркачева А.Н., выступая продавцом, передала ей торговый павильон и приняла <данные изъяты>.

            ДД.ММ.ГГГГ она, заключила с Деркачевой А.Н. договор купли-продажи нежилого помещения - торгового павильона № секция №, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>. По этой сделке она, выступая покупателем, передала <данные изъяты> и приняла торговый павильон, а Деркачева А.Н., выступая продавцом, передала ей торговый павильон и приняла <данные изъяты>.

После подписания договоров купли-продажи она полагала, что ею и Деркачевой А.Н. исполнены все обязательства по договору, соблюдены нормы гражданского законодательства - ст. ст. 549-556 ГК РФ, договор содержит все существенные условия, предъявляемые ГК РФ к таким сделкам, и к ней перешло право собственности на торговый павильон. Исходя из буквального толкования условий договора, что предусмотрено ст. 431 ГК РФ, она и ответчик Деркачева А.Н. заключая договор, понимали и подразумевали, что совершают сделку купли-продажи недвижимости, не смотря на то, что в договоре не было указано, что он подлежит государственной регистрации.

Деркачева А.Н. владела торговым павильон на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, по которому она приобрела его Губаревой В.В.

ДД.ММ.ГГГГ Деркачева А.Н., являясь собственником торгового павильона №, секция №, общей площадью 7,20 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, переулок Ленина №, приняла решение о разделе торгового павильона на два торговых павильона площадями: 7,2 кв.м. (торговый павильон № секция №) и 7,00 кв.м. (торговый павильон № секция №). При этом она решила, что право собственности на торговые павильоны принадлежит ей без определения долей.

Торговый павильон, как объект капитального строительства на арендуемом земельном участке по адресу: <адрес>, Губарева В.В. построила и ввела в эксплуатацию на основании Постановления главы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, Акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления главы города Изобильного № от ДД.ММ.ГГГГ.

После этого Губарева В.В., Деркачева А.Н., а после заключения сделки и она, владели и пользовались на праве собственности построенными торговыми павильонами.

От Губаревой В.В. и Деркачевой А.Н. ей известно о том, что между ними были заключены с администрацией г. Изобильного договоры аренды земельного участка под этим торговым павильоном. Как они мне пояснили, по вине администрации г. Изобильного договоры аренды так и не были зарегистрированы в установленном законом порядке, так как администрацией г. Изобильного, как арендодателем не были исполнены обязанности по передаче им земельного участка и осуществлению действий (подача заявления) по государственной регистрации аренды.

Однако зарегистрировать право собственности на приобретенные объекты недвижимости она не смогла по указанным обстоятельствам, так как Губарева В.В. и Деркачева А.Н. не зарегистрировали возникшие у них право собственности и переход права собственности на построенный торговый павильон, а впоследствии и разделенные торговые павильоны, в соответствии со ст. 131, 164, 218 и 219 ГК РФ. Отсутствие записи о регистрации права собственности за ними, препятствует ей в осуществлении перехода права собственности, как к покупателю. Губарева В.В. и Деркачева А.Н. после подписания договора уклонились от выполнения необходимых процедур для регистрации возникших прав и перехода права собственности от них к ней, поэтому у осталась единственная возможность защиты своих прав в судебном порядке.

В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по Ставропольскому краю отделение «С.»» ей были выданы технический и кадастровый паспорта на торговый павильон №, секция №, состоящего из торгового зала под литером №, общей площадью 7,20 кв. м., под инвентарным номером №, стоимостью в ценах 2010 года <данные изъяты>. Рыночная стоимость этого павильона составляет <данные изъяты>, что подтверждается отчетом №.

В связи, с чем ДД.ММ.ГГГГ филиалом «ФГУП Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по <адрес> отделение «С.»» ей были выданы технический и кадастровый паспорта на торговый павильон №, секция №, состоящего из торгового зала под литером №. общей площадью 7,00 кв. м., под инвентарным номером №, стоимостью в ценах 2011 года <данные изъяты>.

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землёй, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Торговые павильоны в соответствии с архитектурным решением представляет собой одноэтажное прямоугольное здание. Здание выполнено по каркасной схеме на монолитном железобетонном фундаменте с закладными деталями под колонны. В качестве несущих конструкций служат металлические колонны сечением 100 х 50 мм.

          Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.         

          Ответчики - представитель администрации г.Изобильного Максимец М.В., Губарева В.В., Деркачева А.Н. в судебном заседании, пояснили, что исковые требования Петросян Э.Ш. признают в полном объеме, последствия признания иска понятны, о чем предоставили соответствующие заявления.

       Суд, выслушав истца, ответчиков, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

      В силу части 1 статьи 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Согласно части 2 статьи 39 ГПК РФ суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

      При установленных обстоятельствах, суд считает, что оснований не принимать признание иска ответчиками представителем администрации г.Изобильного Максимец М.В., Губаревой В.В., Деркачевой А.Н., не имеется, поскольку, копии искового заявления вручены представителю администрации г.Изобильного Изобильненского района Ставропольского края, Губаревой В.В., Деркачевой А.Н. своевременно, в судебном заседании от ответчиков поступили заявления о полном признании иска, заявления о признании иска надлежащим образом заверены и оформлены, никаких возражений от ответчиков не поступило. Суд не усматривает при рассмотрении дела противоречий закону и нарушений прав других лиц, в связи с чем, считает обоснованным принять признание иска ответчиками.

       В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

       Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 39, 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Петросян Э.Ш. к Деркачевой А.Н., Губаревой В.В., администрации г.Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество- удовлетворить.

       Признать действительной сделку, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения - торгового павильона № секция №, состоящего из торгового зала под литером №, общей площадью 7,20 кв. м., под инвентарным номером №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, заключенную между Деркачевой А.Н. и Петросян Э.Ш..

       Признать действительной сделку, по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ нежилого помещения - торгового павильона № секция №, состоящего из торгового зала под литером №, общей площадью 7,00 кв. м., под инвентарным номером №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, заключенную между Деркачевой А.Н. и Петросян Э.Ш..

        Признать за Петросян Э.Ш. право собственности на здание - торговый павильон торговый павильон №, секция №, состоящего из торгового зала под литером №, общей площадью 7,20 кв. м., под инвентарным номером №, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>.

          Признать за Петросян Э.Ш. право собственности на здание - торговый павильон торговый павильон №, секция №, состоящего из торгового зала под литером А, общей площадью 7,00 кв. м., под инвентарным номером №, расположенном на земельном участке по адресу: <адрес>.

       Решение суда может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней.

Судья                                                                  И.А.Спиридонова