Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Изобильный 26 декабря 2011 года

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой И.А.,

при секретаре судебного заседания Нурулиной О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Анисенко М.Е. к Зиновьеву Н.Н., Зиновьевой А.Н., Зиновьевой Л.Н. о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

в суд обратилась Анисенко М.Е. с иском к Зиновьеву Н.Н., Зиновьевой А.Н., Зиновьевой Л.Н. о признании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Анисенко М.Е. и Зиновьевым Н.Н., Зиновьевой А.Н., Зиновьевой Л.Н. действительным, признании за Анисенко М.Е. право собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 249,70 кв.м., земельный участок общей площадью 1506 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиками был подписан договор купли-продажи жилого дома с сооружениями и строениями и земельного участка по адресу: <адрес>. По условиям договора ответчики передали ей в собственность вышеуказанное имущество, а она уплатила ответчикам обусловленную договором сумму в размере 51 000 рублей. В период с 2006 года и по сегодняшний день она неоднократно пыталась обеспечить ответчиками посещение Изобильненского отдела управления Федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю для государственной регистрации договора и перехода права собственности на жилой дом и земельный участок, но все попытки не принесли положительного результата. Считает, что своими действиями ответчики уклоняются от государственной регистрации договора и перехода права собственности, тем более, что с получением денег за недвижимость надлежащее оформление договора купли-продажи и перехода права собственности на недвижимость для них не только не представляет интереса, но и является «ненужным» бременем. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчики Зиновьев Н.Н., Зиновьева А.Н., Зиновьева Л.Н. в судебном заседании исковые требования признали и пояснили, что действительно ДД.ММ.ГГГГ по договору купли – продажи они продали Анисенко М.Е. жилой дом с сооружениями и строениями и земельный участок по адресу: <адрес>, денежные средства по договору получили в полном объеме, претензий не имеют, участвовать в регистрации договора и перехода права собственности на спорное имущество отказываются, в связи с занятостью.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ Анисенко М.Е. как гражданин РФ имеет право иметь имущество в собственности.

В силу ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Пункт 3 статьи 165 ГК РФ устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Согласно положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Анисенко М.Е. и Зиновьевым Н.Н., Зиновьевой А.Н., Зиновьевой Л.Н. был заключен договор купли-продажи недвижимости, а именно жилого дома с сооружениями и строениями и земельный участок по адресу: <адрес>. Данный договор заключен в соответствии с требованиями ст.550 ГК РФ. Денежные средства, оговоренные по договору, были переданы в полном объеме ответчикам, что не оспаривается сторонами. Спорная недвижимость на момент продажи принадлежала на праве собственности Зиновьеву Н.Н., Зиновьевой А.Н., Зиновьевой Л.Н., что подтверждается договором передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением администрации ст.Новотроицкой от ДД.ММ.ГГГГ, где Зиновьеву Н.Н., Зиновьевой А.Н., Зиновьевой Л.Н. в собственность передан земельный участок, площадью 1507 кв.м. в ст. Новотроицкой по <адрес>. Однако, не смотря на то, что договор был заключен, в надлежащем порядке, по настоящее время он не зарегистрирован в органах государственной регистрации прав на недвижимое имущество по причине того, что Зиновьев Н.Н., Зиновьева А.Н., Зиновьева Л.Н., являющиеся продавцами, участвовать в дальнейшей регистрации договора и перехода права собственности на спорное имущество за Анисенко М.Е. отказываются, что нарушает право Анисенко М.Е. иметь имущество в собственности.

При установленных обстоятельствах, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования Анисенко М.Е. в полном объеме, поскольку сделка по купле – продаже спорной недвижимости совершена в надлежащей форме, но ответчики, как одна из сторон сделки уклоняются от ее регистрации, по требованию другой стороны сделки Анисенко М.Е. суд полагает правильным вынести решение о регистрации этой сделки. Таким образом, суд также считает правильным признать за истцом право собственности на спорное имущество, которое имеет собственника, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке ст. 218 ГК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.35 Конституции РФ, ст.ст. 67, ч.1 ст.130, 218, ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Анисенко М.Е. к Зиновьеву Н.Н., Зиновьевой А.Н., Зиновьевой Л.Н. о признании договора купли – продажи действительным и признании права собственности – удовлетворить.

Признать договор купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Анисенко М.Е. и Зиновьевым Н.Н., Зиновьевой А.Н., Зиновьевой Л.Н. - действительным.

Признать за Анисенко М.Е. право собственности на жилой дом со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 249,70 кв.м. и на земельный участок общей площадью 1506 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней.

Судья И.А.Спиридонова