Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело №2-2074/2011г. 29 декабря 2011года. г.Изобильный. Изобильненский районный суд Ставропольского края. В составе: председательствующего судьи Компанцевой Т.В., при секретаре судебного заседания Паруш Д.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Поваров Н.А. к Кобозевой Н.С., Лактионовой Н.С. о признании сделки действительной, признании права собственности на жилой дом, суд У С Т А Н О В И Л : ДД.ММ.ГГГГ Поваров Н.А. заключил с К. соглашение, согласно которого, Поваров Н.А. передал, а К. принял полную оплату за домовладение в сумме <данные изъяты>, в доказательство заключения договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения по приобретению домовладения, расположенного по адресу: <адрес>,<адрес>. После совершения сделки Поваров Н.А. зарегистрировался по указанному адресу. Однако договор купли-продажи не был зарегистрирован надлежащим образом в силу неграмотности. ДД.ММ.ГГГГ К. умер. В связи со смертью продавца, возникли затруднения в государственной регистрации права собственности на жилой дом. Наследниками после смерти К. являются его дети: Кобозева Н.С., и Лактионова Н.С. Поваров Н.А. обратился в суд с иском к Кобозевой Н.С. и Лактионовой Н.С. в котором просит: признать соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ, между Поваровым Н.А. с одной стороны и К. с другой стороны- действительным; признать за Поваровым Н.А. право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. В судебном заседании истец Поваров Н.А. исковые требования поддержал и пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между ним и К., приобрел в собственность жилой <адрес> в <адрес>. В счет приобретения указанного домовладения он передал К. <данные изъяты> После совершения сделки он стал проживать в данном домовладении, зарегистрировался в нем. В силу своей неграмотности, он и К. не обратились своевременно с заявлением в регистрирующий орган о регистрации перехода права собственности на жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ К. умер, в связи, с чем он не может произвести государственную регистрацию права собственности на жилой дом. После приобретения домовладения истец считает себя полноправным собственником, осуществляет ремонт дома, несет расходы по его содержанию. Просит суд признать действительным соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ между Поваровым Н.А. и К., и признать за ним право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>,<адрес>. Ответчики Кобозева Н.С., Лактионова Н.С. в судебное заседание не явились, прислали телеграмму, в которой просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования Поварова Н.А. признают в полном объеме. Суд, выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, находит что иск подлежит удовлетворению. В судебном заседании установлено, что жилой <адрес> в ст.<адрес> принадлежит на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ К. Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Поваров Н.А. передал К. - <данные изъяты>, в доказательство заключения договора купли-продажи домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации произведена, стороны полностью или частично сделку исполнили, но сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны признать сделку действительной. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суп праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В связи с тем, что К. ДД.ММ.ГГГГ умер, что подтверждается свидетельством о смерти № №,выданным ДД.ММ.ГГГГ администрацией Каменобродского сельсовета <адрес>, запись акта о смерти №, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение, иным путем, кроме как обращения в суд, не представляется возможным. Из ответа нотариуса по Изобильненскому РНО № от ДД.ММ.ГГГГ, П., следует, что после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ имеется наследственное дело №, наследниками, согласно ч.1 ст.1142 ГК РФ подавшими заявления о принятии наследства по закону являются дочери: Кобозева Н.С., и Лактионова Н.С. В наследственное имущество было заявлено <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, денежные средства, невыплаченные единовременные денежные выплаты. ДД.ММ.ГГГГ по реестру за №,были выдано : -свидетельство о праве на наследство по закону на № в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства; - свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства; - свидетельство о праве на наследство по закону на невыплаченные суммы дополнительного материального обеспечения. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>., не выдавалось. Согласно справке, выданной администрацией Каменобродского сельсовета ДД.ММ.ГГГГ №, следует, что в домовладении № по <адрес>, <адрес>, действительно зарегистрированы и проживают Поваров Н.А., и его сын Поваров А.Н. Таким образом, в суде установлено, что соглашение, которое заключено ДД.ММ.ГГГГ между К. и Поваров Н.А.- исполнено. Поскольку сделка исполнена, отвечает требованиям закона, она может быть признана действительной. На основании изложенного, руководствуясь ст. 165 ч 3 ГК РФ, ст.218ч2 ГК РФ, ст.551 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Поваров Н.А. - удовлетворить. Признать действительным соглашение, заключенное ДД.ММ.ГГГГ, между К. и Поваров Н.А.. Признать за Поваров Н.А. право собственности на жилой <адрес>, расположенный по <адрес> в <адрес>, <адрес>. Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда через Изобильненский районный суд. Судья Т.В.Компанцева.