13 января 2012 года г. Изобильный Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Сивцева С.А., при секретаре судебного заседания Столбовой Ю.М., с участием представителя истца ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО 2 по доверенности АКОЕВ Е.К., ответчика ЗАРГАРЯНЦ В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по исковому заявлению ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО1 к ЗАРГАРЯНЦ В.М. о взыскании денежных средств и обращении взыскания на заложенное имущество, УСТАНОВИЛ: Представитель истца ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО 2, действующее на основании доверенности, в лице и.о. генерального директора НЕКРАСОВ Р.А., обратилось в суд с исковым заявлением к ЗАРГАРЯНЦ В.М. с требованиями: 1. Взыскать с ответчика ЗАРГАРЯНЦ В.М. в пользу истца ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО1 сумму в размере 1644771 рублей 44 копейки (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: - 1287047 рублей 90 копеек основного долга (займа); - 357723 рублей 54 копейки процентов за пользование займом. 2. Взыскать с ответчика ЗАРГАРЯНЦ В.М. в пользу истца ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО1 сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 1287047 рублей 90 копеек (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. 3. Взыскать с ответчика ЗАРГАРЯНЦ В.М. в пользу истца ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20423 рублей 86 копеек. 4. Обратить взыскание на предмет ипотеки, состоящий из: квартиры, кадастровый В судебном заседании представитель истца АКОЕВ Е.К. заявленные исковые требования уточнил, просил суд установить начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1008100 рублей и взыскать расходы, связанные с оплатой услуг по оценке жилого дома и земельного участка в размере 1100 рублей. В обоснование заявленных требований представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО 2 и заемщиком ЗАРГАРЯНЦ В.М. был заключен Договор целевого займа №. В соответствии с условиями договора о предоставлении денежных средств ответчикам сроком на № месяцев были предоставлены денежные средства в размере 1350000 рублей на приобретение в собственность заемщика ЗАРГАРЯНЦ В.М. квартиры, кадастровый номер №, состоящей из трех комнат, общая площадь № кв.м, жилая площадь № кв.м, находящейся по адресу: <адрес>. Предмет ипотеки был приобретен ЗАРГАРЯНЦ В.М. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заемных средств, в силу ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на предмет ипотеки была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по указанному Договору займа, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись о государственной регистрации ограничении (обременении) права Залогодателя в виде ипотеки. Первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств являлось ЗАО «Регион Ипотека Ставрополь», права которого как залогодержателя и кредитора удостоверены в соответствии с положениями ст. 13, 14 Закона об ипотеке Закладной. В настоящий момент законным владельцем Закладной, залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Договору о предоставлении денежных средств является Gazprombank Mortgage Funding 3 S.A., Societe anonyme, что подтверждено отметками о передаче прав на Закладной, оформленными в соответствии с п.1 ст.48 Закона об ипотеке. В соответствии с Разделами 3 и 4 Договора о предоставлении денежных средств ответчик обязался возвращать заем и уплачивать проценты из расчета процентной ставки в размере 14% годовых путем осуществления ежемесячных платежей. При этом уплата процентов производится по день окончательного возврата займа включительно. Вместе с тем, Ответчик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов. В связи с просрочкой оплаты Ответчиком очередного ежемесячного платежа по Договору о предоставлении денежных средств более чем на 30 календарных дней, истец, руководствуясь Разделом 4 Договора, п.2 ст.811 ГК РФ, предъявил ответчику требование о полном досрочном исполнении обязательств по Договору о предоставлении денежных средств. При предъявлении такого требования ответчик в силу Раздела 4 Договора о предоставлении денежных средств был обязан досрочно вернуть всю сумму основного долга, начисленных процентов и пеней в течение 30 календарных дней с даты предъявления требования, что не было исполнено и не исполнено до настоящего времени. Кроме того, в силу Раздела 3 Договора о предоставлении денежных средств, п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга до полного возврата кредита продолжают начисляться проценты, установленные Договором о предоставлении денежных средств. В п.п.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В связи с неисполнением ответчиком условий договора о предоставлении денежных средств, в том числе, просрочки оплаты ежемесячного платежа более чем на 30 календарных дней, неисполнением в течение 30 календарных дней требования о досрочном исполнении обязательств истец вправе обратить взыскание на предмет ипотеки (Раздел 4 Договора о предоставлении денежных средств, п.1 ст.50, ст.51 Закона об ипотеке, ст.348 ГК). В соответствии со ст.3 Закона об ипотеке требования залогодержателя из стоимости заложенного имущества удовлетворяются в полном объеме, определяемом к дате фактического удовлетворения. включая сумму обязательства, начисленные проценты за пользование этой суммой, пеню, начисленную за просрочку исполнения обязательств, расходы по взысканию, оценке и реализации заложенного имущества, судебные издержки и прочие расходы, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченных ипотекой обязательств. Взыскание на заложенное недвижимое имущество обращается по решению суда (ст.51 Закона об ипотеке). Суд, в силу ст. 54 Закона об ипотеке указывает в решении, в том числе, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах. В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов. Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом на основании ее денежной оценки, согласованной сторонами. По заказу истца был произведен отчет об определении стоимости квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, согласно заключения которого начальная продажная цена предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов составляет 1008100 рублей. Просил суд исковое заявление удовлетворить. Ответчик ЗАРГАРЯНЦ В.М. в судебном заседании суду пояснил, что договор он действительно заключал. Выплаты по ипотеки не производит в связи с тем, что у него на данный момент тяжелое материальное положение. Просил суд в удовлетворении исковых требований отказать. Суд, выслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям: Согласно ч.1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей. Как следует из ч. 1 ст. 809 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. В соответствии с ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором. Последствия нарушения заемщиком договора займа установлены в ст. 811 ГК РФ, согласно которой: 1. Если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. 2. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии со ст. 813 ГК РФ при невыполнении заемщиком предусмотренных договором займа обязанностей по обеспечению возврата суммы займа, а также при утрате обеспечения или ухудшении его условий по обстоятельствам, за которые займодавец не отвечает, займодавец вправе потребовать от заемщика досрочного возврата суммы займа и уплаты причитающихся процентов, если иное не предусмотрено договором. Как следует из ст. 1 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)»: 1. По договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо). Имущество, на которое установлена ипотека, остается у залогодателя в его владении и пользовании. 2. К залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное. Как следует из ст. 2 этого же закону ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом. При этом, согласно ст. 3 это же закона: 1. Ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему, в том числе, - в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом; - в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; - в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. 2. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества. Как указано в ст. 5 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в п. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в том числе: жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат. Согласно ст. 13 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При этом, в соответствии со ст. 50 этого же закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Как следует из ч. 4 этой же статьи, в случаях, предусмотренных настоящей статьей, статьями 12, 35, 39, 41, 46 и 72 настоящего Федерального закона либо другим федеральным законом, залогодержатель вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, а при невыполнении этого требования - обращения взыскания на заложенное имущество независимо от надлежащего либо ненадлежащего исполнения обеспечиваемого ипотекой обязательства. В ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. Согласно ч.2 ст. 54 этого же закона, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: 1) суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; 2) являющееся предметом ипотеки имущество, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; 3) способ реализации имущества, на которое обращается взыскание; 4) начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом; 5) меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы; 6) особые условия проведения публичных торгов, установленные пунктом 3 статьи 62.1 настоящего Федерального закона, в случае, если предметом ипотеки являются земельные участки, указанные в пункте 1 статьи 62.1 настоящего Федерального закона. В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО 2 и ЗАРГАРЯНЦ В.М. был заключен договор займа на приобретение жилого помещения на вторичном рынке №, согласно условиям которого займодавец предоставляет заемщику заем в размере 1 350 000 рублей сроком на № месяцев. В соответствии с условиями Договора займа п. 1.3. Заемщику был предоставлен сроком на № месяцев заем в размере 1 350 000 рублей с целевым назначением - на приобретение в собственность Заемщика квартиры, состоящей из № комнат, общей площадью № кв.м., кадастровый номер объекта №, находящейся по адресу: <адрес>. В п.1.4 указано, что обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона Квартиры, указанной в п. 1.3. Как указано в п. 3.1 договора за пользование займом уплачиваются проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 14 % годовых. В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. Принимая во внимание, что кредитный договор является разновидностью договора займа, необходимо учитывать положения ст. 810 ГК РФ, которая также устанавливает обязанность заемщика возвратить сумму займа в срок и в порядке, установленном договором. Истцом свои обязательства по договору выполнены в полном объеме, факт предоставления займа в сумме 1 350 000 рублей подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. Суд установил, что получив кредитные средства, ЗАРГАРЯНЦ В.М. была приобретена квартира на основании Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. Сумма сделки составила № рублей. При этом, как следует из п. 2 договора купли-продажи, квартира приобретается покупателем за счет собственных и заемных средств, предоставленных ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО 2 в размере 1 350 000 рублей. В связи с тем, что указанный объект был приобретен за счет заёмных средств, в силу ст.77, 64.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» на Квартиру была установлена и зарегистрирована ипотека (залог) в силу закона в обеспечение исполнения обязательств Заемщика по вышеуказанному договору займа, о чем имеется соответствующая запись в Свидетельстве о государственной регистрации права собственности на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ. В судебном заседании установлено, что ответчик свои обязательства по погашению суммы кредита не выполнил, что подтверждается представленным в заседание расчетом задолженности ответчика. Право собственности на квартиру было зарегистрировано за ЗАРГАРЯНЦ В.М., согласно свидетельству о государственной регистрации права. ДД.ММ.ГГГГ на имя ЗАРГАРЯНЦ В.М., в связи с допущением просрочки внесения ежемесячного аннуитетного платежа по договору займа более чем на 30 дней, было выставлено требование о досрочном исполнении обязательств по договору займа, которое осталось без удовлетворения. Задолженность заемщика ЗАРГАРЯНЦ В.М. истцу - ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО1 по договору займа, составляет: - 1287047 рублей 90 копеек основного долга (займа); - 357723 рублей 54 копейки процентов за пользование займом. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца на основании п.п. 3.1 и 3.2. договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ; - сумма процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 1287047 рублей 90 копеек (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Согласно подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке, суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Договора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно. Ввиду того, что заемщик не исполнил в срок взятые на себя обязательства по договору, суд считает возможным взыскать сумму долга в соответствии с представленным истцом расчетом. Заемщик ЗАРГАРЯНЦ В.М. взятых на себя обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ не выполняет, что подтверждается представленным в заседание расчетом задолженности ответчика, в связи с чем у займодавца возникает право требовать от заемщика досрочно возвратить оставшуюся невыплаченной сумму займа и уплатить проценты, начисленные на дату погашения. Таким образом, оснований для отказа в удовлетворении иска ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО1 судом не усматривается. Истцом также были заявлены требования об обращении взыскания на заложенное имущество: предмет ипотеки, состоящий из № комнат, общей площадью № кв.м., кадастровый номер объекта №, находящейся по адресу: <адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов. Суд установил, что первоначальным залогодержателем Предмета ипотеки и кредитором по Кредитному договору являлось ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО 2. Из представленной суду закладной видно, что залогодателем является ЗАРГАРЯНЦ В.М., обязательство, обеспеченное ипотекой - договор займа № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом ипотеки - квартира, расположенная по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ <адрес> передало права по Закладной <данные изъяты>, на основании Договора купли-продажи закладных № от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> был переименован в <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ на основании Договора купли-продажи закладных <данные изъяты> передал, а ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО1 приняла от <данные изъяты> права Залогодержателя, удостоверенные Закладной выданной ДД.ММ.ГГГГ, обеспечивающей денежные обязательства по Дговору займа № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст. 48 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998 года передача прав по закладной совершается путем заключения сделки в простой письменной форме. Передача прав по закладной влечет последствия уступки требований (цессии). При передаче прав по закладной лицо, передающее право, производит на закладной отметку о новом владельце. В соответствии с п.2 ст. 48 указанного закона, законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству. На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что кредитором заемщика и залогодержателем Предмета ипотеки на текущий момент является ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО1 В представленной суду закладной, залогодержателем предмета ипотеки и кредитором по кредитному договору являлось ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО 2, в закладной имеется отметка о смене владельца закладной, оформленная в соответствии с требованиями действующего законодательства. Последним владельцем закладной является ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО1 В соответствии со ст. 50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998г. залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статье 3 указанного закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. п.4.4.3. Кредитного договора, п.7.1. Закладной также предусматривают возможность обращения взыскания на предмет ипотеки в случае неисполнения основного обязательства. В соответствии со ст. 51 указанного нормативного акта взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда. При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить требования истца об обращении взыскания на предмет ипотеки - квартиры, состоящей из № комнат, общей площадью № кв.м., кадастровый номер объекта №, находящейся по адресу: <адрес>, В ст. 78 ФЗ РФ от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «об ипотеке (залоге недвижимости)» указано, что жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса. ДД.ММ.ГГГГ между ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО 2 и <данные изъяты> был заключен договор на проведение оценки. Отчет был подготовлен и представлен в судебное заседание, согласно которому начальная продажная цена предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составляет 1008100 рублей. Суд, в силу ст.54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» № 102 от 16.07.1998 г. указывает в решении способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон сто начальную продажную цену на публичных торгах. Суд считает необходимым определить начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме 1008100 рублей. Истцом, при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 20423 рублей 86 копеек, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ и сумма на проведение оценки предмета ипотеки в размере 1100 рублей, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца судебные расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 20423 рублей 86 копеек и сумму за проведение оценки предмета ипотеки в размере 1100 рублей. На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГКП РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО1 к ЗАРГАРЯНЦ В.М. о взыскании денежных средств, обращении взыскания на заложенное имущество, о взыскании государственной пошлины и расходов по уплате оценки стоимости предмета - удовлетворить. Взыскать с ответчика ЗАРГАРЯНЦ В.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу истца ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО1 сумму в размере 1644771 (один миллион шестьсот сорок четыре тысячи семьсот семьдесят один) рубль 44 (сорок четыре) копейки (задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), в том числе: 1287047 рублей 90 копеек основного долга (займа); 357723 рублей 54 копейки процентов за пользование займом. Взыскать с ответчика ЗАРГАРЯНЦ В.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу истца ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО1 сумму процентов за пользование заемными средствами по ставке 14% годовых, начисляемых на сумму 1287047 рублей 90 копеек (сумму основного долга по займу) за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно. Взыскать с ответчика ЗАРГАРЯНЦ В.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу истца ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 20423 (двадцать тысяч четыреста двадцать три) рубля 86 копеек. Взыскать с ответчика ЗАРГАРЯНЦ В.М. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу истца ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО1 расходы по уплате оценки стоимости предмета ипотеки в размере 1100 (одна тысяча сто) рублей. Обратить взыскание на предмет ипотеки, состоящий из: квартиры, кадастровый Решение может быть обжаловано в течении месяца в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Ставропольского краевого суда. председательствующий судья: С.А. Сивцев
номер №, состоящей из <данные изъяты> комнат, общая площадь № кв.м,
жилая площадь № кв.м, находящейся по адресу: <адрес>,
<адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме
1502000 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности с ответчика ЗАРГАРЯНЦ В.М. в пользу истца ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО1
номер №, состоящей из № комнат, общая площадь № кв.м,
жилая площадь № кв.м, находящейся по адресу: <адрес>,
<адрес>, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета ипотеки для его реализации с публичных торгов в сумме
1008100 рублей, для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности ЗАРГАРЯНЦ В.М. перед ЮРИДИЧЕСКОЕ ЛИЦО1