РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ Дело № 2-40/2012 г. 18 января 2012 г. г. Изобильный Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Чижовой Т.Д. при секретаре судебного заседания Федоровой Е.А. рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Боровлевой ФИО11 к Бережной ФИО12 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, суд У С Т А Н О В И Л: Боровлевой В.А., Бережной Л.Н. принадлежит на праве собственности по 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>. В 2005 г. ответчица к своей половине дома возвела пристройку, при этом, не отступив от части строения, принадлежащего Боровлевой В.А. В результате неправомерных действий ответчицы крыша домовладения Боровлевой В.А. оказалась ниже крыши домовладения Бережной Л.Н. На протяжении более 5 лет Боровлева В.А. испытывает неудобства, зимой на крыше ее домовладения в результате таяния снега образуется наледь, осенью скапливается листва, во время дождей собирается вода, которая просачивается через потолок, мокнут стены. Боровлева В.А. обратилась в суд с иском к Бережной Л.Н., в котором просит обязать ответчицу устранить препятствия в пользовании принадлежащей ей 1/2 части жилого дома, а именно выровнять крышу ее домовладения с крышей домовладения, принадлежащего Бережной Л.Н. В судебном заседании истица поддержала свои исковые требования, суду пояснила, что она является собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Другой половиной дома владеет Бережная Л.Н., которая в 2005 г. возвела пристройку, при этом стену ее домовладения она использовала в качестве одной из стен своей пристройки. При перекрытии крыши, Бережная Л.Н. убрала две волны ее шифера, в результате чего крыша Бережной Л.Н. оказалась выше крыши ее домовладения. Во время дождей, таяния снега на крыше собирается вода, которая протекает через потолок и попадает в дом- мокнут стены, отклеиваются обои, осенью на крыше собирается опавшая листва. Она вынуждена по лестнице подниматься на крышу, убирать снег, мусор. Просит учесть, что в силу возраста и состояния здоровья ей тяжело выполнять эту работу. Она неоднократно пыталась договориться с ответчицей мирным путем, но Бережная Л.Н. не желает идти на компромисс. В результате неправомерных действий ответчицы, она вынуждена была обратиться в администрацию <адрес> с заявлением об устранении препятствий в пользовании жилым помещением. Специалисты администрации выходили на место, установили факт неправомерных действий со стороны Бережной Л.Н., составили акт, согласно которому в результате подъема крыши ответчицей созданы неблагоприятные условия для ее проживания - в помещении мокнут стены, с потолка стекает вода, отклеиваются обои. Ответчица предлагала поднять крышу ее дома до уровня своей крыши, обещала все расходы взять на себя, но она с таким вариантом не согласна, считает, что потребуются дополнительные расходы для приведения крыши в нормальное состояние, придется замазывать щели, утеплять крышу. Просит суд обязать ответчицу снизить свою крышу до уровня ее крыши. Ответчица Бережная Л.Н. в суд не явилась, о дне, месте, времени судебного заседания была извещена судебной повесткой заблаговременно, по доверенности ее интересы представляет ФИО13., которая в судебном заседании иск Боровлевой В.А. признала частично, суду пояснила, что Бережная Л.Н. является собственником 1/2 доли жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес> в 2005 г. она возвела пристройку к своему дому, в результате строительства крыша истицы оказалась чуть ниже крыши Бережной Л.Н. Она общалась с ответчицей, и та выразила согласие на устранение препятствий в пользовании крышей жилого <адрес> по вышеуказанному адресу, она согласна своими силами свою крышу сравнять с крышей Боровлевой В.А. Определением Изобильненского районного суда от 30.11.2011 г. к участию в деле в качестве третьего лица привлечено ГУ- Архитектуры и градостроительства Изобильненского района Ставропольского края, представитель в суд не явился, представил заявление с просьбой рассмотреть дело без их участия, возражений не представил. Определением Изобильненского районного суда от 12.12.2011 г. к участию в деле в качестве специалиста привлечено МУП ЖКХ пос. Рыздвяный, Изобильненского района, Ставропольского края. Представитель МУП ЖКХ пос. Рыздвяный по доверенности ФИО7 в судебном заседании пояснил, что по заявлению Боровлевой В.А. он выезжал на место жительства Боровлевой В.А. и Бережной Л.Н.- <адрес>. Данное строение состоит из двух обособленных жилых помещений. Действительно им был зафиксирован факт перепада крыши указанного жилого дома. Так крыша Боровлевой В.А. ниже крыши дома Бережной Л.Н., уклон приходится в сторону строения истицы, в результате перепада крыши Боровлева В.А. вынуждена переживать неудобства в проживании. Так в ветреную погоду опавшая листва скапливается на ее крыше, в результате таяния снега, дождя водяной поток стекает с крыши Бережной Л.Н. на крышу Боровлевой В.А. Обращает внимание суда, что уклон крыши незначительный, данный спор возможно разрешить- путем поднятия крыши дома Боровлевой В.А. до уровня крыши домовладения Бережной, по его подсчетам на это потребуется 24800 руб., представил сметный расчет. Суд, выслушав истицу, представителя истицы, специалиста МУП ЖКХ пос. Рыздвяный, исследовав материалы дела, приходи к следующим выводам. В силу статей 304, 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. В судебном заседании установлено, что домовладение №, расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Боровлевой В.А. и Бережной Л.Н. -по 1/2 доле. В 2004 г. Бережная Л.Н. обратилась к Главе администрации пос. Рыздвяный с заявлением о разрешении возведения пристройки к своей половине дома, расположенного по вышеуказанному адресу, получив разрешение, архитектурное решение, пристройка ею была возведена. В судебном заседании были исследованы: -заявление Бережной Л.Н. от ДД.ММ.ГГГГ о разрешении выполнения пристройки к жилому дому № по <адрес>, данное заявление зарегистрировано, на что указывает печать администрации МО <адрес>, подпись главы администрации, -архитектурное решение на пристройку к жилому <адрес> от 2004 г., Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. В данном случае истица представила доказательств нарушения своих прав со стороны ответчицы, выразившиеся в создании неблагоприятных условий для проживания. Из пояснений истицы следует, что в результате возведенной Береженой Л.Н. пристройки (реконструкции крыши) она вынуждена претерпевать неудобства в проживании- вынуждена осенью сметать с крыши своего домовладения опавшую листву, зимой убирать с крыши снег, вынуждена несколько раз производить ремонт в помещении, так как сток вод с крыши Бережной Л.Н. попадает на ее крышу, а затем в результате таяния попадает в жилое помещение (мокнут стены, отходят от сотен обои, в доме скапливается сырость, плесневеют потолки). Судом установлено, что после реконструкции ответчицей части крыши своего домовладения, крыша части домовладения, принадлежащего Боровлевой В.А., оказалась ниже. В результате чего на крыше домовладения Боровлевой В.А. в неблагоприятную погоду действительно происходит скапливание снега, воды, которая стекает по стенам, попадая в жилое помещение. Данный факт подтверждается актом комиссии, созданной администрацией <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, в котором зафиксированы сырые стены в домовладении Боровлевой В.А., отошедшие от стен обои, мокрый потолок. Опрошенный в судебном заседании представитель МП ЖКХ пос. Рыздвяный также подтвердил перепад крыши, имеющийся на домовладении №, расположенном по вышеуказанному адресу, подтвердил, что в результате уклона крыши в сторону домовладения Боровлевой В.А., на ее стороне крыши происходит скапливание воды, которая в дальнейшем попадает в жилое помещение. Пунктом 2 статьи 3 Федерального закона "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" предусмотрено, что строительство любого объекта должно вестись при наличии разрешения собственника земельного участка и (или) здания, сооружения и с соблюдением градостроительных, строительных норм и правил. Представитель ответчицы Бережной Л.Н. в судебном заседании с требованиями истицы Боровлевой В.А. согласилась, заявила, что ее доверительница намерена произвести реконструкции крыши своей части домовладения, снизить ее до уровня крыши домовладения, принадлежащего Боровлевой В.А. Суд приходит к выводу о том, что истица доказала, что ввиду перепада крыши на домовладении № по <адрес> создает неблагоприятные условия для ее проживания Руководствуясь ст.ст.194-197 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Исковые требования Боровлевой ФИО11 к Бережной ФИО12 об устранении препятствий в пользовании общей крышей жилого дома- удовлетворить. Обязать Бережную ФИО12 снизить крышу на принадлежащей ей 1/2 доле жилого дома по <адрес> до уровня крыши, возведенной на домовладении Боровлевой ФИО11, расположенном по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда в течение 30 дней через Изобильненский районный суд. Судья Т.Д. Чижова