Р Е Ш Е Н И Е И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И 14 февраля 2012 года г. Изобильный Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: председательствующего судьи Чижовой Т.Д., при секретаре Борловой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по иску Слюсаренко ФИО9 к ООО «Колос» о взыскании арендной платы, У С Т А Н О В И Л: Согласно свидетельствам о государственной регистрации права на недвижимое имущество Слюсаренко ФИО9 в общей долевой собственности принадлежит 8 долей в праве в размере 396,5 б\га на земельном участке АОЗТ «Изобильненское» из земель сельскохозяйственного назначения, площадью 8999, 01 га по адресу: <адрес> <адрес>», с ограничением права- аренда. Слюсаренко В.М. обратился в суд с иском к ООО «Колос», в котором просит взыскать в его пользу арендную плату согласно дополнительным соглашениям в сумме 109475 руб. 08 коп. за арендованные восемь земельных долей в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер № 2009-2010 год. Указал, что в 2004 г. истек срок действия договора аренды между собственником земельных долей АОЗТ «Изобильненский», но, не смотря на это, земельный участок площадью 8999,01 га из земель сельскохозяйственного назначения бывшего АОЗТ «Изобильненский», являющийся общей совместной долевой собственностью, в том числе и его земельный участок, до конца 2010 г. находился в пользовании ООО «Колос». ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Колос» заключило с ним дополнительные соглашения об условиях внесения арендной платы сроком на 5 лет. ООО «Колос» взяло на себя обязательства выплачивать за каждую земельную долю ежегодно арендную плату в размере: деньги, налог за землю- до 1 октября ежегодно; зерно пшеничное 3 кл.- 500 кг.- до 15 сентября ежегодно; зерноотходы ценные 70%-500 кг- до 15 сентября ежегодно; сахар-50 кг- до 1 декабря ежегодно; масло подсолнечное- 30 кг- до 1 декабря ежегодно. Однако, ООО «Колос» добровольно выполнять взятые на себя обязательства регулярно не выполняет. В связи с чем в 2009 г. он обратился в мировой суд Изобильненского района о взыскании арендной платы за 2005-2008 г., его заявление было удовлетворено. В 2010, 2011 г. он обратился к ответчику вновь с требованием выплатить ему арендную плату за 2009-2010 г.г. За 2009 г. ответчик выдал ему по 10 кг. масла за каждую земельную долю и сахар в полном объеме, остальные обязательства выполнять отказывается. Его обращение от 23.11.2011 г. осталось без ответа. Просит учесть, что в связи с неисполнением ответчиком своих обязательств, он вынужден был оплатить земельный налог за 2009 г. в сумме 13204 руб. 85 коп., за 2010 г.-13154 руб. 50 коп. Слюсаренко В.М. представил расчет, согласно которому невыплаченная арендная плата составляет: за 2009 г.: -зерно пшеничное 3 класса-13188 руб., -зерноотходы ценные 70%-12188 руб. -масло подсолнечное-9857 руб., 60 коп., За 2010 г.: -зерно пшеничное 3 класса-14588 руб., -зерноотходы ценные 70%-14588 руб.,, -масло подсолнечное-17707 руб. 20 коп. По его подсчетам, цена невыплаченной арендной платы за восемь земельных долей составляет: земельный налог-13204 руб. 85 коп.+13154 руб. 50 коп.= 25385 руб. 90 коп.+ зерно и зерноотходы 13188 руб.+13188 руб.+14588 руб.+14588 руб.+ масло подсолнечное 9857 руб. 60 коп.+17707 руб. 20 коп., итого 109475 руб. 88 коп. В ходе судебного разбирательства ответчик частично рассчитался со Слюсаренко В.М., выдал на каждый пай по 500 кг зерна, поэтому истец уточнил свои исковые требования. Он просит взыскать в натуральном выражении за 8 земельных долей за 2 года : - по 500 кг зерноотходов - всего 8000 кг зерноотходов, - по 20 кг масла подсолнечного -всего 320 кг, Просит взыскать возмещение земельного налога в размере 2\3 оплаченного им налога в сумме 26358 руб.90 коп.согласно квитанциям и налогового уведомления. Представитель ответчика ООО «Колос» Мальцев В.В. в судебном заседании иск Слюсаренко В.М. не признал, суду пояснил, что по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество во временное пользование (владение). Согласно п.3 договора аренды земельных долей при множественности лиц на стороне Арендодателей размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договором аренды этих участков. Просит учесть, что на сегодняшний день действующими и имеющими юридическую силу являются договоры аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателей от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ Данные договоры рассматриваются единственными легитимными документами, подтверждающими арендные отношения между собственниками земельных долей и ООО «Колос». П.3 данных договоров установлена арендная плата в виде сельскохозяйственной продукции в расчете на одну арендованную земельную долю с оценкой 396,5 б/га: зерно 500 кг- до 15.09. текущего года аренды. Обращает внимание суда на решения Изобильненского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым Слюсаренко В.М. обращался в суд с подобными исковыми требованиями, суд вынес по данному спору свои суждения, в удовлетворении исковых требований Слюсаренко В.М. было отказано. Данные решения вступили в законную силу. Считает, что истец не вправе обращаться в суд с теми же требованиями, по тем же основаниям, а также не вправе оспаривать установленные судом факты и правоотношения. Кроме того, по его мнению, дополнительные соглашения об условиях внесения арендной платы не имеют юридической силы, следовательно, и правовых последствий. Так, одно соглашение не имеет даты заключения, действует до ДД.ММ.ГГГГ, остальные три соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ действуют на срок 5 лет с момента государственной регистрации договора аренды, который еще не наступил. В своих пояснениях истец указывает, что им не получена арендная плата в виде зерна за 2009 г.-2010 г., денежная компенсация за масло подсолнечное за 2010 г., якобы ООО «Колос» уклонился от своих договорных обязательств. Данный факт не соответствует действительности. Истец надлежащим образом уведомлялся о возможности получения арендной платы в виде зерна и компенсации за подсолнечное масло, по неизвестной причине от получения уклонился.В ходе судебного разбирательства истец получил арендную плату в размере, указанном в договорах аренды, т.е. не получил зерноотходы и по 20 кг масла на пай, указанные в соглашениях. По поводу денежной компенсации земельного налога суду пояснил, что выплата денежной компенсации земельного налога предполагается в отношении тех собственников земельных долей, намерения которых направлены на передачу своей доли в аренду ООО «Колос» путем заключения нового досрочного договора аренды вновь образованных в результате выдела из общего массива земельных участков. Причем земельный налог по решению общего собрания собственников земельных долей возмещается в размере 2\3 уплаченного. Просит в удовлетворении исковых требований Слюсаренко В.М. отказать. Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю Воробьева Г.И. полагается на решение суда, пояснила, что в собственности Слюсаренко В.М. действительно имеется 8 земельных долей, выдано 8 свидетельств о регистрации права. Договор аренды ООО»Колос» до настоящего времени не заключил, договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ истек, но по вопросу его погашения стороны не обращались. ООО»Колос» предписывалось оформить договор аренды на основании измененного законодательства, однако, межевание не проведено, договор не заключен. Суд, исследовав материалы дела, выслушав истцов, их представителя, представителя ответчика, не находит оснований для удовлетворения иска. Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью. В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе, и земельные участки. В ст. 65 Земельного кодекса РФ указывается, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. В п. 3 оговорено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка. Порядок и условия внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды этих участков (п. 4 ст. 65 Земельного кодекса). В соответствии с ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» между арендатором и арендодателем заключается договор аренды, который подлежит регистрации в установленном порядке на местах в комитетах по земельным ресурсам и землеустройству. Причем арендодателями могут выступать как отдельный собственник, так и группа собственников земельных долей. Установлено, что договоры аренды земельных долей заключаются на срок не менее трех лет. Конкретный срок аренды и условия оплаты определяются договором. В счет арендной платы арендодатель может получить деньги, продукцию или услуги кооператива. В суд представлен протокол собрания участников общей долевой собственности на земельный участок АОЗТ «Изобильненское» от ДД.ММ.ГГГГ, где принято решение о передаче участниками обще долевой собственности в аренду ООО»Колос» 10 полей и предписано заключить договор аренды. Согласно протокола собрания Совета собственников земельных долей - участников общей долевой собственности на земельный участок бывшего АОЗТ «Изобильненское» от ДД.ММ.ГГГГ был утвержден следующий порядок и сроки получения сельскохозяйственной продукции в счет арендной платы и меры ответственности за её несвоевременное получение с внесением соответствующих изменений и дополнений в проект договора аренды земельного участка: «В случае невыборки Арендодателями продукции, причитающейся им в качестве арендной платы, в сроки, установленные договором аренды земельного участка: пшеница продовольственная 500 (пятьсот) кг. - до 01 октября текущего года; зерноотходы ценные 1000 (тысяча) кг. до 01 октября текущего года аренды; масло растительное 30 (тридцать) кг. до 01 декабря текущего года аренды; сахар 50 (пятьдесят) кг. до 01 декабря текущего года аренды. Арендатор уведомляет Арендодателей в СМИ (газета «Наше Время») и производит выдачу продукции в течении 15 дней с момента публикации уведомления. По истечении 15-дневного срока выдача продукции за текущий год аренды прекращается, право на получении данной продукции на следующий год не переходит, за исключением случаев смерти арендодателя и оформления документов для наследования земельной доли, при этом наследник (новый арендодатель) должен предоставить документы о государственной регистрации права собственности на земельную долю». На данном протоколе имеются подписи председателя совета ФИО6, представителей ООО «Колос» ФИО7, Мальцева В.В. Отношения, основанные на решениях общего собрания, стали основанием для выплаты собственникам земельных долей арендной платы В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о государственной регистрации 2 договоров аренды земельных долей при множественности лиц на стороне арендодателя -от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ. В каждом из указанных договоров срок аренды установлен 3 года. В связи с тем, что по окончании аренды ни одна из сторон не обратилась с заявлением о прекращении аренды, записи о гос.регистрации договоров аренды не погашены. Согласно п.2 ст.621 ГК РФ если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок. Договор аренды возмездный, и поэтому основная обязанность арендатора - своевременно вносить плату за пользование имуществом. Согласно п. 1 ст. 614 ГК порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются в договоре. Обязательства арендатора по внесению платы, оговоренной в договоре, за пользование имуществом истцов, ООО»Колос» выполняет в отношении владельцев земельных долей, чьи земельные участки, как и участки истца, использует. Суд находит, что изменение конкретных видов внесения арендной платы в денежном и (или) натуральном выражении, их размер и сроки внесения должны определяться или договором, или дополнительными соглашениями между сторонами. Истцом представлены в суд Соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, согласно которым ООО «Колос» заключило со Слюсаренко В.М. дополнительные соглашения об условиях внесения арендной платы сроком на 5 лет после регистрации договора аренды. Имеется соглашение без даты со сроком действия до ДД.ММ.ГГГГ ООО «Колос» взял на себя обязательства выплачивать за каждую земельную долю ежегодно арендную плату в размере: деньги, налог за землю- до 1 октября ежегодно; зерно пшеничное 3 кл.- 500 кг.- до 15 сентября ежегодно; зерноотходы ценные 70%-500 кг- до 15 сентября ежегодно; сахар-50 кг- до 1 декабря ежегодно; масло подсолнечное- 30 кг- до 1 декабря ежегодно.Слюсаренко В.М. выданы полностью сахар и зерно, а также и по 10 кг масла на один пай. Договор аренды до сих пор не заключен, земельные участки арендодателя Слюсаренко В.М. используются ответчиком, извлекается прибыль. Суд считает, что представленные двухсторонние соглашения действуют на весь период использования земельных участков Слюсаренко В.М. и подлежат исполнению за 2009-2010 год. С учетом полученной части арендной платы в период рассмотрения данного дела осталось невыданным истцу 8 000 кг зерноотходов и 320 кг подсолнечного масла, данную продукцию следует передать арендодателю. В отношении возмещения налога за землю, суд исходит о закреплении в соглашениях обязанности его возмещения арендатором. Истцом уплачен налог на землю согласно налогового уведомления № и квитанций от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 26 358 руб.60 коп Поскольку имеется протокол общего собрания участников общедолевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ о выплате в качестве вида арендной платы 2\3 денежных средств уплаченного земельного налога,сам истец согласен с неполным возмещением затрат по налогу, представил в подтверждение квитанции по его уплате и налоговое уведомление, суд находит основанным на договоре и соглашении исковое требование о возмещении налога в сумме 17572 руб.60 коп. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 606, 607, 614 ГК РФ, ст. 65 ЗК ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Иск Слюсаренко ФИО9 к ООО «Колос» о взыскании арендной платы удовлетворить частично. Взыскать с ООО «Колос» в пользу Слюсаренко ФИО9 8000 кг зерноотходов ( ценные 70%) и 320 кг масла подсолнечного Взыскать с ООО «Колос» в пользу Слюсаренко ФИО9 возмещение земельного налога 17572 руб.60 коп. Взыскать с ООО»Колос» в пользу Слюсаренко ФИО9 гос.пошлину 2110 руб Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ГСК Ставропольского крайсуда в срок 1 месяц со дня принятия решения в окончательной форме (с 16 февраля 2012). Судья Т.Д. Чижова