Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации Дело №2-306/2012г. 12 марта 2012года. г.Изобильный. Изобильненский районный суд Ставропольского края. В составе: председательствующего судьи Компанцевой Т.В., при секретаре судебного заседания Паруш Д.С., Рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению Ширяева С.В. к Бегуновой И.К., Корниловой Г.К. о признании права собственности на недвижимость, суд У С Т А Н О В И Л : ДД.ММ.ГГГГ Ширяева С.В. заключил с К. договор купли-продажи садового <адрес> земельного участка под ним, расположенных в <адрес>, <адрес> <адрес>. Согласно заключенного договора, К. передала Ширяеву С.В. садовый дом и земельный участок, ключи от садового дома, а Ширяев С.В. передал К. полную оплату обусловленную договором за приобретаемый садовый дом и земельный участок в сумме <данные изъяты> На момент заключения договора купли-продажи, садовый дом и земельный участок, расположенные в <адрес>, микрорайон <адрес> принадлежали К., мужу К., который умер ДД.ММ.ГГГГ и К. оформляла свои наследственные права. На часть наследственного имущества- квартиру в <адрес>, К. оформила нотариально свои права, а на садовый дом и земельный участок нет. С момента заключения договора Ширяев С.В. стал пользоваться садовым домом и земельным участком, однако договор купли-продажи не зарегистрировали надлежащим образом. ДД.ММ.ГГГГ К. умерла. В связи со смертью продавца, возникли затруднения в государственной регистрации права собственности на приобретенные садовый дом и земельный участок. Наследниками после смерти К., являются ее дети: Бегунова И.К., Корнилова Г.К. Ширяев С.Ф. обратился в суд с иском к Бегуновой И.К., Корниловой Г.К., в котором просит: признать за Ширяевым С.В. право собственности на садовый <адрес> земельный участок под ним, площадью <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> В судебное заседание истец Ширяев С.В. не явился, представил заявление о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, с участием его представителя Кириной А.А. В судебном заседании представитель истца Ширяева С.В.- по доверенности Кирина А.А. исковые требования Ширяева С.В. поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи, заключенному между Ширяевым С.В., и К., истец приобрел в собственность садовый <адрес> земельный участок под ним, площадью № расположенные по адресу <адрес>, <адрес> По договору купли-продажи, К. передала Ширяеву С.В. ключи от садового дома, передала земельный участок, а Ширяев С.В. передал К. деньги в сумме <данные изъяты> за приобретенный садовый дом и земельный участок. После совершения сделки, Ширяев С.В. стал пользоваться приобретенным садовым домом и земельным участок, однако зарегистрировать надлежащим образом договор купли-продажи не смог, так как К. не оформила свои наследственные права на садовый домик и земельный участок, который принадлежал ее мужу К., умершему ДД.ММ.ГГГГ На часть наследственного имущества- квартиру в <адрес>, К. получила в нотариальной конторе свидетельство о праве на наследстве, и обещала, что как только она оформит документы на садовый дом и земельный участок, то официально зарегистрируют сделку в регистрационной службе. ДД.ММ.ГГГГ К. умерла, в связи, с чем он не может произвести государственную регистрацию права собственности на садовый дом и земельный участок. После приобретения домовладения истец считает себя полноправным собственником, осуществляет ремонт дома, несет расходы по его содержанию. Просит суд признать за ним право собственности на садовый дом и земельный участок под ним, <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> Ответчики Бегунова И.К., Корнилова Г.К. в судебное заседание не явились, прислали заявления, в которых просят рассмотреть гражданское дело в их отсутствие, исковые требования Ширяева С.В. признают в полном объеме. Суд, выслушав представителя истца - Кирину А.А., исследовав письменные материалы дела, находит, что иск подлежит удовлетворению. В судебном заседании установлено, что земельный участок <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>, микрорайон Пионерный, участок №, <адрес> принадлежит К., который умер ДД.ММ.ГГГГ К. являлась наследником после смерти К. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Ширяев С.В. передал К.-<данные изъяты>, в исполнение обязательств по заключенному договору купли-продажи домовладения и земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> а К. передала Ширяеву С.В. ключи от садового домика. В соответствии со ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, произведена, стороны полностью или частично сделку исполнили, но сторона уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны признать сделку действительной. В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В силу ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Согласно ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суп праве по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В связи с тем, что К., ДД.ММ.ГГГГ умерла, что подтверждается свидетельством о смерти № №,выданным ДД.ММ.ГГГГ отделом ЗАГС <адрес>, запись акта о смерти №, произвести государственную регистрацию перехода права собственности на домовладение, иным путем, кроме как обращения в суд, не представляется возможным. Из ответа нотариуса по Изобильненскому <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, Л.., следует, что после смерти К., умершего ДД.ММ.ГГГГ, свидетельство о праве на наследство по завещанию выдано ДД.ММ.ГГГГ К. на квартиру по адресу: <адрес>. Согласно ответа нотариуса по Изобильненскому РНО № от ДД.ММ.ГГГГ, П., следует, что после смерти К., умершей ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело не заводилось. Таким образом, в суде установлено, что договор купли-продажи, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между К. и Ширяева С.В. - исполнен. Обязательства по сделке сторонами исполнены: денежные средства переданы Ширяева С.В. в полном объеме К., которая передала Ширяева С.В. ключи от садового дома. Претензий друг к другу стороны не имели. Поскольку сделка исполнена, отвечает требованиям закона, она может быть признана действительной. На основании изложенного, руководствуясь ст. 165 ч 3 ГК РФ, ст.218ч2 ГК РФ, ст.551 ГК РФ, ст.194-198 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Исковые требования Ширяева С.Ф. - удовлетворить. Признать за Ширяевым С.В. право собственности на садовый <адрес> земельный участок под ним <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение одного месяца через Изобильненский районный суд. Судья Т.В.Компанцева.