Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ (дело № 2-822/2012) 18 мая 2012г. г.Изобильный Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе: судьи Созаруковой Л.А. при секретаре Мурадян Е.М. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации пос.Солнечнодольска Изобильненского района Ставропольского края к Симкин О.Н. о выселении гражданина из жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей, Установил: Постановлением главы пос.Солнечнодольск Изобильненского района Ставропольского края от 14 июля 2009г. №124 общежитие №33 расположенное по адресу: пос.Солнечнодольск, ул.Молодежная,3, утратило статус общежития в силу закона и к нему применен правовой режим, установленный для жилых помещений коммунального типа, предоставляемых по договорам социального найма. Согласно адресной справки Симкин О.Н. значится зарегистрированным с 22 сентября 1998г. по адресу: <адрес>. В суд обратился истец администрации пос.Солненчнодольска Изобильненского района Ставропольского края к ответчику Симкин О.Н. о выселении из занимаемого жилого помещения по <адрес> комната № в <адрес>, в связи с антиобщественным поведением, систематическим нарушением прав и законных интересов соседей. В судебном заседании представитель истца администрации пос.Солнечнодольск по доверенности Представитель поддержала исковые требования и пояснила, что Симкин О.Н. систематически нарушает права и законные интересы соседей в коммунальной квартире, грубо нарушает общественный порядок и создает условия препятствующие совместному проживанию. На него неоднократно поступают жалобы жильцов соседних комнат в доме в администрацию пос.Солнечнодольска, за его антиобщественное поведение: ДД.ММ.ГГГГ на неадекватное поведение Симкин О.Н. и его сожительницы Звонарева В.В.; 16 января 2012г. на нахождение Симкин О.Н. и Звонарева В.В. в пьяном виде, которые систематически устраивают пьянки в комнате, на замечания соседей не реагируют. По сообщению начальника отделения полиции пос.Солнечнодольск, Симкин О.Н. неоднократно привлекался к административной ответственности за мелкое хулиганство и распитие спиртных напитков в общественных местах. В отношении Симкин О.Н. неоднократно выносились административные штрафы, которые он так же не оплачивал. То есть Симкин О.Н. систематически нарушает прав и законных интересов соседей, ведет антиобщественный образ жизни. Симкин О.Н. имеет большой долг по оплате коммунальных платежей. О взыскании с него этого долга через суд, администрация не обращалась. До настоящего времени задолженность Симкин О.Н. по оплате коммунальных платежей не погашена, договор социального найма жилья с ним не заключен. Просит суд удовлетворить исковые требования, выселить Симкин О.Н. из комнаты в общежитии без предоставления ему другого жилого помещения. Ответчик Симкин О.Н., в судебное заседание не явился, по неизвестной суду причине. О месте и времени судебного заседания уведомлен надлежаще, о чем имеется расписка. Свидетель свидетель в судебном заседании пояснил, что он является жильцом комнаты № в указанном общежитии. Симкин О.Н. - его сосед, проживает в комнате № Знает его как дебошира, который злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный антиобщественный образ жизни, собирает в своей комнате алкоголиков, устраивает пьянки, ночные дебоши постоянно. На замечания не реагирует, проживает с сожительницей Звонарева В.В., которая так же ведет аморальный образ жизни. В общественной жизни общежития участия не принимает. За санитарным порядком своего жилья не следит. Свидетель Свидетель1 в судебном заседании пояснила, что она проживает в комнате № указанного общежития, Симкин О.Н. - ее сосед по общежитию. Симкин О.Н. злоупотребляет спиртными напитками, ведет аморальный антиобщественный образ жизни, собирает в своей комнате таких же как и сам, устраивает пьянки. На замечания не реагирует, проживает с сожительницей Звонарева В.В., которая так же ведет аморальный образ жизни. В общественной жизни общежития участия не принимает. За санитарным порядком своего жилья не следит. Выслушав представителя истца, свидетелей, исследуя материалы дела, суд находит, что в удовлетворении иска следует отказать по следующим основаниям. В соответствии со ст.7 ФЗ № 189-ФЗ от 29.12.2004г. «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находятся в жилых домах, принадлежащих государственным или муниципальным учреждениям и используемых в качестве общежитий, и переданных в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса РФ о договоре социального найма. Согласно ст. 293 ГК РФ - если собственник жилого помещения использует его не по назначению, систематически нарушает права и интересы соседей, либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение, орган местного самоуправления может предупредить собственника о необходимости устранить нарушения, а если они влекут разрушение помещения - также назначить собственнику соразмерный срок для ремонта помещения. Уведомлениями №3891 и №3895 от 11 ноября 2011г., №314 от 27 января 2012г., №1493 от 26.04.2012г. администрацией пос.Солнечнодольска Симкин О.Н. было предложено оплатить образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг, явиться в администрацию для заключения договора социального найма жилья, навести санитарный порядок. Согласно ч.1 ст. 91 ЖК РФ - выселение нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей возможно по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц, однако лишь в том случае, если после предупреждения наймодателя указанные лица не устранят допущенные нарушения. В судебном заседании установлено, что администрация пос.Солнечнодольска направляло Симкин О.Н. уведомления о необходимости заключения договора социального найма на занимаемую им комнату в общежитии, о наведении санитарного порядка. Однако доказательств того, что Симкин О.Н. предупреждался о необходимости прекращения антиобщественного образа жизни, устранения систематического нарушения общественного порядка, нарушения прав и свобод соседей по общежитию, что Симкин О.Н. знал о таком предупреждении, а после предупреждения продолжал совершать противоправные виновные действия - истец суду не представил. В соответствии с разъяснением, содержащимся в п.39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" - разрешая дела о выселении нанимателя и (или) проживающих совместно с ним членов его семьи из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.91 ЖК РФ, суды должны исходить из того, что такое выселение является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя и (или) членов его семьи, которые, несмотря на предупреждение наймодателя в любой форме (устной или письменной) о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранили. При этом, в соответствии с законом, под систематическим нарушением прав и интересов соседей правильнее понимать не любые действия (нарушение общественного порядка, делающее невозможным совместное проживание), а только такие, где объектом нарушения является жилое помещение: нарушения планировки, переоборудование, ремонтные работы, новое жилищное строительство, реконструкция жилого помещения, препятствования в обеспечении соседей коммунальными услугами. Представленные истцом суду заявления жильцов общежития свидетельствуют о том, что Симкин О.Н. неоднократно был замечен жильцами дома в состоянии алкогольного опьянения и аморального поведения, что не может служить основанием для выселения Симкин О.Н. Так как выселение без предоставления другого жилого помещения является крайней мерой ответственности и возможно лишь при установлении факта систематичности противоправных виновных действий со стороны нанимателя, при отсутствии достаточных доказательств по заявленному требованию, в удовлетворении иска следует отказать. Руководствуясь ст.ст.194,196 ст.198 ГПК РФ, суд Решил: В удовлетворении иска администрации пос.Солнечнодольска Изобильненского района Ставропольского края к Симкин О.Н. о выселении гражданина из жилого помещения в связи с систематическим нарушением прав и законных интересов соседей - отказать. Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Ставропольского краевого суда в течение месяца со дня вынесения решения через райсуд. Судья Л.А.Созарукова