Р Е Ш Е Н И Е

                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                 ( дело №2-876/12)

г.Изобильный                                                                                                   27 июня 2012г.

Изобильненский районный суд Ставропольского края

в составе: судьи Созаруковой Л.А.

при секретаре Глущенко И.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению

Баранова Е.А., Дылева А.А. к Дылев А.В. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, передаче ключей от квартиры, разделе лицевых счетов,

                                                        Установил:

    По свидетельствам о государственной регистрации права, выданным 31 октября 2005г. Дылев А.В., Дылева А.А. и Дылев А.В. (Баранова Е.А.) являются собственниками по 1\3 доли в праве, каждый, на <адрес> бульвар <адрес> в <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры.

     По данным домовой книги на <адрес> бульвар <адрес> <адрес> - в указанной квартире собственники долей не зарегистрированы со дня купли квартиры.

     В суд обратился истец Баранова Е.А. с иском к ответчикам Дылева А.А., Дылев А.В. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, передаче ключей от квартиры, разделе лицевых счетов.

     Истец в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с участием своего представителя.

     Представитель истца по доверенности Представитель в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что ее доверитель Баранова Е.А., до замужества Дылева Е.А., в купленную квартиру не вселялась и не проживала в ней. Доступа в квартиру она не имеет, так как ее отец - ответчик Дылев А.В. не дает ей ключи от квартиры, занимает всю 4-х комнатную квартиру один. У Баранова Е.А. есть малолетний ребенок, и она проживает с мужем на квартире в г.Изобильном. Баранова Е.А. не возражала против предоставления ей в пользование комнат площадью 9,8 кв.м. и площадью 7,9 кв.м. Но в настоящее время истец просит определить ей в пользование большую комнату площадью 19,9 кв.м. с лоджией, так как у Баранова Е.А. тоже есть малолетний ребенок. Просит суд оставить вспомогательные помещения в общем пользовании, обязать ответчика передать ключи от квартиры, вселить Баранова Е.А. в квартиру, разделить лицевой счет на квартиру, с тем, чтобы самостоятельно оплачивать коммунальные платежи; взыскать судебные расходы на оплату услуг представителя и оплаченную госпошлину. Наличие в большой комнате площадью 19,9 кв.м. установленного ответчиком кондиционера, проведенного интернета и связи, истец не оспаривает. В МУП ЖКХ за заключением отдельного договора предоставления коммунальных услуг Баранова Е.А. не обращалась, поэтому необходимо определить порядок и размер участия собственников квартиры в расходах на оплату помещения и коммунальных услуг.

      Истец Дылева А.А. в судебное заседание не явилась, просит суд рассмотреть дело в ее отсутствие, ранее пояснив в судебном заседании, что отец не препятствует ей и сестре Баранова Е.А. проживать в квартире, у нее есть ключи от квартиры. В квартире они с сестрой никогда не проживали, зарегистрированы обе в другой квартире в пос.Солечнодольске, коммунальные платежи не оплачивает. Она состоит в фактических брачных отношениях с мужчиной, от которого имеет грудного ребенка и проживает со своей семьей в ст.Константиновской в г.Пятигорска. Она будет приезжать и жить в квартире пос.Солнечнодольске, и просит суд выделить ей для проживания комнату площадью 14,3 кв.м. Отец проживает в этой квартире постоянно, занимает большую комнату площадью 19,9 кв.м. с лоджией, провел туда интернет, кондиционер, разрешает ей пользоваться и его комнатой 19,9 кв.м. и балконом. В настоящее время заявленный иск она не признает, просит суд определить порядок пользования отцом комнатой площадью 19,9 кв.м., а сестре Баранова Е.А. выделить в пользование две комнаты: площадью 9,8 кв.м. и площадью 7,9 кв.м. Согласна с обязанностью оплаты коммунальных платежей в равных долях. Судебные расходы и расходы на представителя оплачены Баранова Е.А. самостоятельно.

      Ответчик Дылев А.В. в судебное заседание не явился, просит суд рассмотреть дело в его отсутствие, ранее пояснив в судебном заседании, что дочь Баранова Е.А. не вселялась в квартиру и никогда в ней не жила, ключи от квартиры не брала. Он не препятствует дочери Баранова Е.А. во вселении, получении ключей и проживании в квартире. Он проживает к этой квартире с 2005г., оплачивает коммунальные платежи один, пользуется в основной большой комнатой с лоджией, куда провел интернет, связь, установил кондиционер. Поэтому просит суд оставить ему эту комнату в пользовании, а лоджию и вспомогательные помещения - в общем пользовании.

       В судебном заседании выслушав представителя истца Баранова Е.А., представителя ответчика по доверенности Представитель 1, исследуя показания сторон, материалы дела, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению в части.

     Согласно ст.247 ГК РФ - владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех участников, а при не достижении согласия - судом.

     В судебном заседании показаниями сторон по делу установлено, что с 2005г. в спорной квартире проживает только ответчик Дылев А.В., в пользование которого фактически перешла комната площадью 19,9 кв.м. В этой комнате ответчик установил для удобства пользования кондиционер, провел интернет, связь.

     В судебном заседании установлено, что истцы по делу Баранова Е.А. и Дылева А.А. в квартире не проживают постоянно, не вселялись и не пользовались квартирой.

     Поэтому, суд определяет порядок пользования квартирой с учетом сложившегося фактического порядка пользования квартирой между истцами и ответчиком, и передает в пользование ответчика Дылев А.В. жилую комнату большей площадью - 19,9 кв.м.

      С учетом, что Дылева А.А. согласна фактически пользоваться квартирой с согласия отца и его комнатой, то в пользование истца Дылева А.А. следует выделить жилую комнату площадью 14,3 кв.м.

      Так как истец Баранова Е.А. не проживает постоянно в квартире, имеет малолетнего ребенка, то ей следует распределить в пользование две изолированных жилых комнаты: площадью 9,8 кв.м. и площадью 7,9 кв.м., что составляет в целом 17,7 кв.м.

     Согласно ст.218 ГК РФ - собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

      При определении порядка пользования квартирой, каждому собственнику распределяется в пользование жилая комната, поэтому служебные помещения в квартире и лоджия остаются в общем пользовании.

      Так как Баранова Е.А. заявила иск о вселении, то она подлежит вселению в квартиру. А при отсутствии у нее ключей от квартиры, ответчика Дылев А.В. следует обязать передать Баранова Е.А. ключи от квартиры.

      ЖК РФ не предусматривает раздел лицевых счетов на оплату коммунальных услуг.

     Согласно ст.155 ч.1 ЖК РФ- плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно.

     Согласно ст.158 ч.1 ЖК РФ - собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание помещения.

      В судебном заседании установлено, что с 2005г. коммунальные услуги оплачивает один Дылев А.В., несмотря, что собственниками квартиры являются Баранова Е.А. и Дылева А.А. в равных долях.

      Согласно ст.249 ГК РФ - каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

      Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу, в соответствии с его долей, является обязательным.

       Обязанность по внесению плат за жилое помещение и предоставляемые в этом помещении коммунальные услуги, возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение или заключения соответствующего договора, устанавливающего основания использования жилого помещения.

       Согласно ст.157 ЖК РФ - размер плат за коммунальные услуги определяется исходя из показаний приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органам местного самоуправлении.

       Стороны в судебном заседании пояснили, что они не обращались в МУП ЖКХ за заключением с каждым отдельного договора предоставления коммунальных услуг.

        При установленных обстоятельствах по делу, суд считает, что такая возможность не утрачена, заключение коммунальными органами с каждым сособственником отдельного договора предоставления коммунальных услуг возможно, при обращении в МУП ЖКХ г.Изобильного за заключением соответствующего договора с каждым.

        На основании установленного, в иске о разделе лицевого счета следует отказать, и определить порядок и размер участия собственников квартиры в расходах на оплату помещения и коммунальных услуг.

        Согласно ст.98 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

          Так как судебные расходы понесла истец Баранова Е.А., то с ответчика следует взыскать в пользу истца Баранова Е.А. расходы на оплату госпошлины 4 040рублей и за составление доверенностей 1800 рублей.

         Согласно ст.100 ГПК РФ - стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

          С учетом дела и участия представителя истца Баранова Е.А. в судебном заседании фактически в ее интересах, следует взыскать в пользу истца Баранова Е.А. расходы на оплату услуг представителя в разумных размерах - 10 000 рублей.

       Руководствуясь ст.ст.194,196, ст.198 ГПК РФ, суд

                                                              Решил:

Исковое требование Баранова Е.А., Дылева А.А. к Дылев А.В. об определении порядка пользования жилым помещением, вселении, передаче ключей от квартиры, разделе лицевых счетов - удовлетворить частично.

Определить порядок пользования квартирой № бульвар <адрес> в <адрес> выделив: Баранова Е.А. жилые комнаты площадью 9,8 кв.м. и площадью 7,9 кв.м.; Дылева А.А. жилую комнату площадью 14,3 кв.м.; Дылев А.В. жилую комнату площадью 19,9 кв.м.

В общем пользовании Баранова Е.А., Дылева А.А., Дылев А.В. оставить: кухню, коридор, ванную комнату, туалет, лоджию.

Вселить Баранова Е.А. в <адрес> бульвар <адрес> в <адрес>.

Обязать Дылев А.В. передать Баранова Е.А. ключи от <адрес> бульвар <адрес> в <адрес>.

Установить, что обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения - <адрес>, расположенной в <адрес> по б<адрес> в <адрес>, и предоставляемые в квартире коммунальные услуги возлагаются на Баранова Е.А., Дылева А.А. и Дылев А.В. в равных долях.

В удовлетворении иска Баранова Е.А., Дылева А.А. к Дылев А.В. о разделе лицевых счетов - отказать.

Взыскать с Дылев А.В. в пользу Баранова Е.А. расходы по оплате госпошлины в размере - 4 040 рублей, расходы на оплату доверенностей - 1800 рублей, расходы на оплату услуг представителя - 10 000 рублей.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционную инстанцию ГСК краевого суда в течение месяца через райсуд.

Судья                                                                                                           Л.А.Созарукова