Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(Дело № 2-497/2011г.)
11 апреля 2011г. г.Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края
в составе: судьи Созаруковой Л.А.
с участием адвоката Адвокат по ордеру №, удостоверение №
при секретаре Паталахиной Е.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
Администрации г. Изобильного к Джабраилов К.Б., Климчук В.А., Плохинов В.Н. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением,
Установил:
По договору социального найма жилого помещения № между Администрацией г. Изобильного и ответчиком Крюков В.А. был заключен ДД.ММ.ГГГГ договор найма <адрес> в г.Изобильном Изобильненского района Ставропольского края.
В соответствие с поквартирной карточкой в указанной квартире жилой площадью 17,1 кв.м. зарегистрирован Крюков В.А. с 1997г.
По справке Отдела ЗАГС по Изобильненскому району - Крюков В.А. умер ДД.ММ.ГГГГ
Согласно адресным справкам ОУФМС в <адрес> - в <адрес> в <адрес> зарегистрированы ответчики: Джабраилов К.Б. с 1996г., Климчук В.А. с 1999г., Плохинов В.Н. с 2002г.
В суд обратился истец администрация г. Изобильного с иском к ответчикам Джабраилов К.Б., Климчук В.А., Плохинов В.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> в <адрес>.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Представитель иск поддержала и пояснила, что администрация является собственником дома коммунального типа, расположенного по адресу: <адрес> он числится на балансе администрации г. Изобильного. Дом попал в программу « Переселение граждан из аварийного и непригодного для проживания жилья». По вышеуказанному адресу был 03 марта 1983г. зарегистрирован Крюков В.А. Администрация г. Изобильного заключила с Крюков В.А. договор социального найма, он проживал в данной комнате, но в настоящее время умер. Согласно ответа ОУФМС, по данному адресу так же были зарегистрированы Джабраилов К.Б. - 16.02.1996г., Климчук В.А. - 12.02.1999г., Плохинов В.Н. - 30.10.2002г. В настоящее время адрес места проживания ответчиков неизвестен. Ответчики не являются Крюков В.А. родственниками, они посторонние лица и никогда не проживали в этой квартире. Поэтому просит признать ответчиков Джабраилов К.Б., Климчук В.А., Плохинов В.Н., утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчики Джабраилов К.Б., Климчук В.А., Плохинов В.Н. в судебное заседание не явились, отсутствуют по указанному адресу согласно рапорту судебного пристава.
При не проживании ответчиков в месте регистрации, суд назначил представлять их интересы адвоката.
В судебном заседании адвокат Адвокат в интересах ответчиков иск не признала и пояснила, что ответчики не могут быть сняты с регистрационного учета из квартиры истца судом, так как они могут это сделать добровольно при установлении их места нахождения.
Свидетель Свидетель1 в судебном заседании пояснила, что она проживает в <адрес> дома <адрес> более 15 лет и знает, что в <адрес> раньше проживал до своей смерти один Крюков В.А. Граждане: Джабраилов К.Б., Климчук В.А. и Плохинов В.Н. никогда не проживали в этой квартире, их никогда в доме не видела проживающими, и вообще личных вещей в этой квартире не имели. После смерти Крюков В.А. в данной квартире ни кто не проживал.
Свидетель Свидетель в судебном заседании пояснила, что она в составе комиссии администрации <адрес> проверила факт проживания ответчиков к указанной квартире 18 июня 2010г. и комиссией было установлено, что эти люди никогда не проживали в <адрес> дома <адрес>,<адрес>. Об этом был составлен Акт.
Выслушав представителя истца, представителя ответчиков, свидетелей, исследуя материалы дела, суд находит исковое требование обоснованным, подлежащим удовлетворению.
Суд установил, что квартира по адресу: <адрес> являлась комнатой в доме коммунального типа (общежитии).
В силу ст.60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
14 января 2010 года между истцом и администрацией г. Изобильного был заключен договор социального найма жилого помещения №, согласно которому администрация г. Изобильного передала Крюков В.А. в бессрочное владение и пользование изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, расположенное по адресу: <адрес>. для проживания в нем.
В настоящее время объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес> утратил статус общежития, поэтому к возникшим правоотношениям применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договору социального найма.
Согласно ст.5 ФЗ «О введении в действие жилищного кодекса Российской Федерации» №189-фз от 29 декабря 2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.
Согласно ч.3 ст.83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым.
Согласно акту о не проживании от 18.06.2010г., составленного администрацией г. Изобильнгого Изобильненского района Ставропольского края - Джабраилов К.Б., Климчук В.А., Плохинов В.Н., в квартире <адрес> г. Изобильного Изобильненского района Ставропольского края не проживают.
Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование в принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Согласно с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствие с п.31 Правил регистрации граждан по месту пребывания и по месту жительства - снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета - в случае выселения из занимаемого жилого помещения.
В судебном заседании установлено, что наниматель квартиры по договору Крюков В.А. умер, что ответчики никогда не вселялись и не проживали в указанной квартире, и после смерти Крюков В.А. квартирой вправе распорядиться собственник жилого помещения - администрация г.Изобильного на основании закона.
В связи с не вселением и не проживанием ответчиков в квартире истца, договор найма ими жилого помещения отсутствует, так как не заключался. Отсутствуют и доказательства, что ответчики на положении нанимателя несли соответствующие обязанности перед собственником жилого помещения, вносили плату за коммунальные услуги и плату собственнику за пользование жилым помещением, не представлено.
Сама по себе регистрация не является основанием для пользования жилым помещением, а лишь обеспечивает условия для реализации гражданином его прав и свобод, а также исполнение им обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.
При установленных обстоятельствах по делу, не вселения и не проживания ответчиков Джабраилов К.Б., Климчук В.А., Плохинов В.Н. в <адрес>, ответчиков следует снять с регистрационного учета в указанной квартире.
В соответствии со ст. 3 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане РФ обязаны регистрироваться по месту жительства, и учитывая, что ответчики утратили право пользования жилой площадью истца, по названному адресу не проживает, они подлежит снятию с регистрационного учета в соответствии со ст. 7 названного Закона.
Руководствуясь ст.ст.194,196, ст.198 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковое требование Администрации г. Изобильного к Джабраилов К.Б., Климчук В.А., Плохинов В.Н. о признании лица утратившим право пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Джабраилов К.Б., Климчук В.А., Плохинов В.Н. утратившими право пользования жилым помещением в <адрес> в г.Изобильном Изобильненского района.
Решение может быть обжаловано в ГСК краевого суда в течение 10 дней через райсуд.