Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Изобильный 23 сентября 2010 года

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой И.А.,

при секретаре Петрищевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское дело по иску Погожевой М.П. к Изобильненскому районному потребительскому обществу (РайПО) о признании права собственности на нежилые объекты недвижимого имущества,

У С Т А Н О В И Л:

в суд обратилась Погожева М.П. с иском к Изобильненскому районному потребительскому обществу (РайПО) о признании за ней право собственности на объекты имущества: здание магазина, земельный участок площадью 2774 кв.м., находящиеся по адресу: .... Возложении обязанности на Изобильненский межрайонный отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества: здание магазина, земельный участок площадью 2774 кв.м., находящиеся по адресу: ....

В судебном заседании истец пояснила, что 27 сентября 2005 г. между ней и Изобильненским РайПО был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого объекта недвижимого имущества «Магазина», стройматериалов и земельного участка, находящихся по адресу: ..., с балансовой стоимостью 183390 рубля, остаточной - 0 рублей. Право собственности на вышеуказанный магазин нигде зарегистрировано не было.

Обязательства сторон по вышеуказанной сделке сторонами были надлежащим образом исполнены:

Она как Покупатель произвела оплату в полном объеме 180 000 рублей в кассу Изобильненского РайПО согласно квитанции к приходному ордеру от 27.09.2005 г. №1918. Стороны договорились, что стоимость продаваемой недвижимости со стройматериалами составляла 180 000 (сто восемьдесят тысяч) рублей. Согласно п. 4 Договора от 08.02.2008 г. сумма сделки являлась окончательной и пересмотру не подлежала.

Ответчик (Продавец) фактически передал имущество согласно п. 7 вышеуказанного Договора.

Согласно п. 6 вышеуказанного предварительного Договора стороны приняли на себя обязательства оказывать друг другу содействие и помощь, в целях подготовки технической и правоустанавливающей документации необходимой для государственной регистрации в Управлении федеральной регистрационной службы по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Заключив Договор, она начала заниматься процедурой оформления документации для госрегистрации перехода права на объект недвижимого имущества на неё. За её счет был изготовлен План объекта недвижимости в Изобильненском филиале ГУП СК "Крайтехинвентаризация" № 14 от 07.02.2008 г., объект был поставлен на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера Номер обезличен.

Изобильненское РайПО изготовило кадастровый план земельного участка под зданием магазина от 28.04.2006 г., поставило его на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера Номер обезличен и произвело государственную регистрацию права собственности на себя в установленном законом порядке (Свидетельство о госрегистрации от 02.05.2007 г.)

После подготовки всей документации она и Изобильненское РайПО заключили основной Договор купли-продажи от 08.02.2008 г., предметом которого являлось здание магазина, строительные материалы и земельный участок площадью 2774 кв.м. по адресу .... Таким образом, полагаю, что стороны подтвердили свои намерения, изложенные в предварительном Договоре от 27.09.2005 г.

После заключения основного Договора от 08.02.2008 г. она обратилась в регистрационную службу где ей было разъяснено, что на основании предоставленных документов и Договора от 08.02.2008 г. не представляется возможным зарегистрировать сделки переход права на неё на здание Магазина и земельный участок находящийся под ним на основании п. 2 ст. 6 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122 - ФЗ от 21.07.97 г.

Согласно п. 2 этой статьи «Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества», таким образом получается, что бы произвести государственную регистрацию моего права на магайин согласно Договора от 08.02.2008 г. Необходимо подтвердить права РайПО на этот объект возникшие до вступления в силу ФЗ №122 от 21.07.97.

В связи с отсутствием у Изобильненского РайПО правоустанавливающих документов на здание Магазина она не могжет зарегистрировать в установленном законом порядке свои права на недвижимое имущество и включить его в законный гражданско-правовой оборот /платить налоги, сдавать в аренду, закладывать, либо продать и т.д./.

После заключения договора купли-продажи я добросовестно и открыто владею зданием Магазина и земельным участком под ним, произвела за свой счет капитальный ремонт здания и коммуникаций, привела в надлежащее санитарно-карантинное состояние земельный участок и поддерживаю порядок на нем, поскольку полагаю, что имущество приобретено мной не противоречащим закону способу на основании вполне законного Договора купли-продажи, а тот факт, что у Изобильненского РайПО отсутствует документ прямо, а не косвенно подтверждающий право собственности на него не является моей виной. Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ «Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества», но поскольку у ответчика отсутствуют ггазоустанавливающие документы на объект недвижимого имущества полагаю, что в силу общих начал и смысла гражданского законодательства я имею права в судебном порядке признать права на указанные объекты недвижимого имущества согласно ч.3п. 1 статьи 8 ГК РФ.

Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика - председатель правления Изобильненского районного потребительского общества Иванова Н.И., представила в судебное заседание заявление о признании исковых требований в полном объеме, в котором указала, что Изобильненское РайПО ознакомлено с исковыми требованиями Погожевой М.П. Изобильненское РайПО признает исковые требования Погожевой М.П. в полном объеме и просит суд их удовлетворить, поскольку до настоящего времени Изобильненское РайПО вынуждено нести налоговое бремя содержания уже проданных объектов недвижимого имущества. Изобильненское РайПО не имеет финансовых возможностей в установленном законом порядке зарегистрировать за собой право собственности на здание магазина по ... РайПО просит суд рассмотреть исковое заявление Погожевой М.П. к Изобильненскому РайПО без участия их представителя.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Изобильненского межрайонного отдела Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по СК Лиляков А.И. в судебном заседании пояснил, что в части вынесения решения полагается на усмотрение суда.

В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных требований.

У суда нет оснований не принимать признание иска ответчиком, поскольку, копия искового заявления вручена своевременно, в судебное заседание от ответчика поступило заявление о полном признании иска, заявление о признании иска надлежащим образом заверено и оформлено, никаких возражений от ответчика не поступило.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятии его судом.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Погожевой М.П. - удовлетворить.

Признать за Погожевой М.П. право собственности на объекты имущества: здание магазина, земельный участок площадью 2774 кв.м., находящиеся по адресу: ....

Обязать Изобильненский межрайонный отдел Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ставропольскому краю произвести государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества: здание магазина, земельный участок площадью 2774 кв.м., находящиеся по адресу: ....

Решение суда может быть обжаловано в судебной коллегии по гражданским делам Ставропольского краевого суда в течение десяти дней.

Судья И.А.Спиридонова