РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
(заочное)
Дело № 2-462/2011
21 апреля 2011 года г. Изобильный
Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе председательствующего судьи Счетчикова А.В.,
с участием представителя истца – администрации поселка <адрес> Харитонова М.И. ,
при секретаре судебного заседания Бобрышовой Д.И.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению администрации поселка <адрес> к Мелкомуков А.И. о признании его утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Администрация поселка <адрес> предъявила в суд иск к Мелкомуков А.И. , в котором просила выселить Мелкомуков А.И. из занимаемого им жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности администрации поселка <адрес>, в связи с ненадлежащим состоянием жилого помещения, без предоставления другого жилого помещения.
В судебном заседании представитель истца - администрации поселка <адрес> Харитонова М.И. , действующая на основании доверенности, представила новое исковое заявление, в котором просила суд признать Мелкомуков А.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, принадлежащим на праве собственности администрации поселка <адрес>, в связи с ненадлежащим состоянием жилого помещения и систематического нарушением прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным их совместное проживание. Представитель истца суду пояснила о том, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности администрации поселка <адрес>. Ответчик с ДД.ММ.ГГГГ. зарегистрирован и проживает в указанном жилом помещении, договор социального найма с ним не заключался, поскольку ответчик уклоняется от его заключения. Ответчик содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии, оно завалено санитарным мусором, двери сорваны, замки отсутствуют, электропроводка находится в аварийной состоянии, грязь и мусор служат источником распространения инфекционных заболеваний, что отрицательно влияет на здоровье соседей, угрожает их жизни, в части возникновения пожара. На ответчика поступают жалобы от соседей об антисанитарном состоянии жилого помещения по вышеуказанному адресу, однако администрация поселка <адрес> не имеет возможности обязать ответчика устранить выявленные нарушения, поскольку он содержится в местах лишения свободы. В начале года Администрация неоднократно требовала от ответчика, в устной форме, устранить выявленные нарушения, которые Мелкомуков А.И. проигнорировал. Ссылаясь на положения ЖК РФ, Правила пользования жилым помещением, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21.01.2006г., просила суд иск удовлетворить.
Ответчик Мелкомуков А.И. , извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, в суд не явился. Заявления о рассмотрении дела в его отсутствие и свои возражения не представил.
Свидетель Свидетель 1 допрошенная в судебном заседании суду показала о том, что проживает по соседству с ответчиком, в комнате №. Знает Мелкомуков А.И. 8 лет. Ответчик злоупотребляет спиртными напитками, в квартире складирует мусор и из его квартиры исходит неприятный запах, на неоднократные просьбы навести порядок в квартире, не реагирует, ругается с соседями, выражается нецензурной бранью, угрожает соседям расправой, одному из соседей отрезал электропроводку, позволяет себе развести костер в комнате. Соседи боятся его. Дверей в комнате нет. Ответчик на протяжении длительного периода времени использует жилое помещение не по назначению, систематически нарушает права и законные интересы ее и других соседей и бесхозяйственно обращается с жилым помещением, допуская его разрушение.
Суд, выслушав объяснение представителя истца, допросив свидетеля, исследовав письменные доказательства, содержащиеся в материалах дела, приходит к следующим выводам.
Обращение администрации поселка <адрес> в суд обусловлено нарушением гражданских прав, а именно прав жильцов, занимающих жилые помещения по соседству с ответчиком, в связи с ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязанностей по содержанию жилого помещения.
В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем прекращения или изменения правоотношения.
В соответствии с выпиской из реестра муниципальной собственности поселка <адрес>, по состоянию на 03.03.2011г. жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, принадлежим на праве собственности администрации поселка <адрес> (л.д. 47).
Согласно адресной справки ответчик Мелкомуков А.И. зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ и проживает по адресу: <адрес> (л.д. 46).
Из содержания исследованных в судебном заседании документов: - заявления Свидетель 1 от 25.02.2011г., согласно которому в комнате ответчика антисанитарные условия; акта выездной проверки государственной жилищной инспекции от 25.02.2011г., согласно которому жилое помещение, занимаемое ответчиком, завалено бытовым мусором, находит в антисанитарном состоянии, имеется зловонный запах и грязь, в связи с чем, создается угроза для соседей в распространении инфекционных заболеваний; актов обследования от 10 и 20 февраля 2011г. и уведомления о задолженности по коммунальным платежам от 10.02.2011г., согласно которым у ответчика имеется задолженность по оплате коммунальных услуг за 2010г.; акта обследования жилого помещения от 14.03.2011г., согласно которому ответчик не проживает в указанном жилом помещении с декабря 2010г.; постановления о назначении административного наказания ответчику, согласно которому ответчик нарушал общественный порядок в занимаемом жилом помещении; фотографий жилого помещения занимаемого ответчиком, на которых зафиксировано, что ответчик содержит жилое помещение в антисанитарном состоянии, оно завалено санитарным мусором, замки на дверях отсутствуют, пол и стены имеют следы повреждений следует, что Мелкомуков А.И. систематически бесхозяйственно обращается с жилым помещением, что ведет к его разрушению, систематически нарушает права и законные интересы соседей, не соблюдает требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенические правила, правил пользования жилым помещениям, совершает в отношении соседей хулиганские действия, и несмотря на предупреждения со стороны наймодателя – Администрации <адрес>, о необходимости устранить допущенные нарушения, эти нарушения не устранил.
В соответствии с ч.ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма. Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.
Пункт 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", согласно которому к систематическому нарушению прав и законных интересов соседей нанимателем и (или) членами его семьи с учетом положений части 2 статьи 1 и части 4 статьи 17 ЖК РФ следует отнести их неоднократные, постоянно повторяющиеся действия по пользованию жилым помещением без соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении или доме граждан, без соблюдения требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, правил пользования жилыми помещениями (например, прослушивание музыки, использование телевизора, игра на музыкальных инструментах в ночное время с превышением допустимой громкости; совершение в отношении соседей хулиганских действий и др.). Под систематическим бесхозяйственным обращением с жилым помещением, ведущим к его разрушению, следует понимать целенаправленные постоянного характера действия нанимателя и (или) членов его семьи, влекущие повреждение либо уничтожение структурных элементов квартиры (окон, дверей, пола, стен, санитарно-технического оборудования и т.п.).
В статье 68 ЖК РФ закреплено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
В соответствии с ч. 4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае: невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев; разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает; систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении.
Поскольку ответчиком Мелкомуков А.И. договор социального найма с администрацией <адрес> не заключался, а согласно ст. 7 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавших государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма, и факты, подтверждающие систематическое нарушение ответчиком прав и законных интересов соседей, использования жилого помещения не по назначению, систематическое бесхозяйственное обращение с жилым помещением, ведущим к его разрушению, нашли свое подтверждение в судебном заседании доказательствами представленными истцом и показаниями свидетеля, требование истца о признании Мелкомуков А.И. утратившим право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.
Таким образом, суд считает, что требование истца законно, обосновано и подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 12 ГК РФ, ст.ст. 67-68, 83 ЖК РФ, ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление администрации поселка <адрес> к Мелкомуков А.И. о признании утратившим права пользования жилым помещением - удовлетворить.
Признать Мелкомуков А.И. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Счетчиков