Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

г. Изобильный                                                09 августа 2012 года

Изобильненский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой И.А.,

при секретаре судебного заседания Петрищевой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Изобильненского районного суда гражданское делопо иску Шульга Т.Н. к администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л :

Шульга Т.Н. обратилась в суд с иском к администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о признании за ней права собственности на магазин, общей площадью 33,7 кв.м., со встроенными жилыми помещениями, общей площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец свои исковые требования поддержала и пояснила, что в 2011 году она приобрела совместно со своим супругом Ш. жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. На основании свидетельств о государственной регистрации права, этот дом с земельным участком принадлежат ей на праве собственности. В последующем она реконструировала часть дома под магазин. Изобильненским филиалом ГУП СК «Крайтехинвентризация» была изготовлена техническая документация. Изобильненским филиалом ГУ архитектуры и градостроительства СК было установлено, что реконструкция не нарушает нормы и правила законодательства Российской Федерации в сфере строительства, однако ею не были получены в полном объеме документы, необходимые для реконструкции объекта, в связи с чем, не иначе как через суд, не представляется возможным зарегистрировать за ней право собственности на спорный объект недвижимости. Просила исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - ведущий специалист - юрисконсульт администрации г.Изобильного СК Мирошникова А.Г. пояснила, что не возражает против признания права собственности за Шульга Т.Н. на магазин, общей площадью 33,7 кв.м., со встроенными жилыми помещениями, общей площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

          Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Ш., в судебное заседание представил заявление с просьбой рассмотреть дело без его участия, просит удовлетворить исковые требования Шульга Т.Н. в полном объеме, претензий не имеет.

          Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Изобильненский филиал ГУП СК «Крайтехинвентаризация», в лице директора Б.1, в судебное заседание представила сообщение о том, что признает исковые требования Шульга Т.Н., претензий не имеет.

        Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст.35 Конституции РФ, каждый гражданин Российской Федерации имеет право иметь имущество в собственности.       

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.         

В судебном заседании установлено, что Шульга Т.Н. принадлежат на праве собственности жилой дом, площадью 77,10 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии №, земельный участок, расположенный по тому же адресу, что подтверждается свидетельством серии №. Шульга Т.Н. была проведена частичная реконструкция жилого дома под магазин.

Согласно технического заключения по результатам обследования магазина со встроенными жилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> изготовленного Изобильненским филиалом ГУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края и подписанного директором Изобильненского филиала ГУ архитектуры и градостроительства Ставропольского края Б., архитектором 2 категории Н. установлено, что объект недвижимости «Магазин со встроенными жилыми помещениями», расположенный в <адрес>, пригоден к эксплуатации, состояние удовлетворительное, прочность и устойчивость несущих и ограждающих конструкций обеспечена. Возведенное строение не нарушает градостроительных норм и правил, сооружено в соответствии со СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-06-2009, не представляет опасности для здоровья и жизни людей при эксплуатации объекта. Согласно техническому паспорту магазина со встроенными жилыми помещениями, общая площадь помещения магазина составляет 33,7 кв.м., жилых помещений 42,8 кв.м.

Из положений п.2 ст. 49 Земельного Кодекса РФ от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ (в ред. от 19.07.2011 N 246-ФЗ), собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Исходя из ст.2 Градостроительного кодекса РФ градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

        Как следует из норм статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» - «отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию».

Кроме того, из материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, и не оспорено администрацией города Изобильного, что Шульга Т.Н. предпринимались меры по регистрации спорного объекта недвижимости.

        Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Шульга Т.Н. в установленном законом порядке, о чем произведены соответствующие записи в ЕГРП, объект недвижимости - магазин со встроенными жилыми помещениями, расположенный по адресу: <адрес>, образовавшийся в результате реконструкции жилого дома, инвентарный номер №, расположенного по тому же адресу, соответствует градостроительным нормам и правилам, возведен в соответствии со СНиП 2.07.01-89, СНиП 31-06-2009, при эксплуатации не представляет опасности, не угрожает здоровью и жизни людей, а так же не нарушает права и интересы иных лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст.35 Конституции РФ, п.2 ст. 49 Земельного Кодекса РФ от 25 октября 2001 года N 136-ФЗ (в ред. от 19.07.2011 N 246-ФЗ), ст.ст. 219, 222 ГК РФ ст.ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Шульга Т.Н. к администрации города Изобильного Изобильненского района Ставропольского края о признании права собственности на объект недвижимости - удовлетворить.

          Признать за Шульга Т.Н. право собственности на объект недвижимости в виде магазина, общей площадью 33,7 кв.м., со встроенными жилыми помещениями, общей площадью 42,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

        Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме через Изобильненский районный суд.

Судья                                                          И.А. Спиридонова