о признании права собственности на квартиру



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 мая 2010 года гор. Москва

Измайловский районный суд г. Москвы

в составе судьи Голубевой Т.Ю.

при секретаре Сухановой Н.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен

по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО6. обратилась суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что Дата обезличена г. между ней и ответчиком был заключен Договор №Номер обезличен.

В соответствии с вышеуказанным Договором истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном Договором, а ответчик обязался обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на квартиру, расположенную в секции Номер обезличен, на Номер обезличен-м этаже, общей ориентировочной площадью Номер обезличен кв.м., номер на площадке Номер обезличен, в жилом доме по строительному адресу: .... (адрес БТИ ..., ..., ..., ..., общая площадь по данным БТИ Номер обезличен кв.м).

Строительство жилого дома по адресу: ..., ... ... ..., ..., ..., в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию.

Ввод жилого дома, в котором расположена Квартира, в эксплуатацию подтверждается Распоряжением префекта ... ... «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: ..., ... ... ..., ..., ...» № Номер обезличен от Дата обезличена года.

Таким образом, Квартира создана в натуре, пригодна для проживания, она была изначально определена в качестве объекта инвестирования, передаваемого ответчиком по Договору №Номер обезличен от Дата обезличена г. ее характеристики и номер были уточнены по результатам технической инвентаризации истцом и ответчиком в Дополнительном соглашении Номер обезличен от Дата обезличена г. к Договору №Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенному между Истцом и ФИО8 ФИО9 действующим на основании Договора поручения Номер обезличен от Дата обезличена года к Договору.

Ответчик имел право распоряжаться Квартирой и передавать права на нее истцу по Договору на основании:

Договора инвестирования строительства жилого комплекса № Номер обезличен, а также ФИО3 от Дата обезличена года Номер обезличен «О перебазировании (выводе) производства ФИО10 и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: ...)

В соответствии с указанным Договором, Ответчик участвовал в реализации инвестиционного проекта по перебазированию (выводу) производства ФИО11 расположенного по адресу: ... с последующим проведением на освобождаемой территории работ по реабилитации и строительству жилого комплекса с правом получения в собственность Ответчика, в качестве результата инвестиционной деятельности жилых помещений (в виде отдельных квартир) площадью ориентировочно Номер обезличен тыс. кв.м.

В свою очередь, ФИО12 является Инвестором по Инвестиционному контракту от Дата обезличена года № Номер обезличен На основании Пункта Номер обезличен Контракта (в редакции Дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года) ФИО13 является собственником 100% жилой площади.

Надлежащее исполнение обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору в размере 3018 441 руб. 25 коп. подтверждается Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г. к Договору №Номер обезличен от Дата обезличена г., Актом от Дата обезличенаг. к Договору №Номер обезличен от Дата обезличена г., Квитанцией от Дата обезличена г., Платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года, Актом о произведении платежа от Дата обезличена года, Платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года, Актом о произведении платежа от Дата обезличена года, Квитанцией от Дата обезличенаг., Платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года, Актом о произведении платежа от Дата обезличена года, Квитанцией от Дата обезличенаг.

Квартира была передана Истцу в фактическое пользование для проживания, что подтверждается Актом от Дата обезличена года, заключенным между Истцом и ФИО14ФИО2», действующим на основании Договора поручения Номер обезличен от Дата обезличена года.

Право собственности на Квартиру истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст.4,6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от Дата обезличена г.

В соответствии с ч. 1,4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакомпления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» Инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В соответствии с п. 3.1.1 Договора Номер обезличен от Дата обезличена г. по результатам участия Гражданина в инвестиционной программе Компании при условии выполнения Гражданином обязательств по Договору Компания обязана обеспечить получение Гражданином результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на выбранную им квартиру.

Так как истец полностью внес инвестиционный взнос за Квартиру, как объект и результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и договора (п. Номер обезличен Договора Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена г., п. Номер обезличен. Дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена г. к Договору Номер обезличен от Дата обезличена г.)

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на Квартиру, а сама Квартира должна быть пригодна для целей обычного использования, право истца на Квартиру должно быть зарегистрировано, а отсутствие вышеуказанной регистрации нарушает права истца на владение, пользование и распоряжение Квартирой.

В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру, т.к. у него отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

На отношения между истцом и ответчиком распространяется действие Закона РФ «О защите прав потребителей», т.к. истец приобрел квартиру исключительно для личных, иных и домашних нужд, т.е. для собственного проживания, не связанного с осуществлением предпринимательской деятельности.

Истец просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ... ... ..., ..., ...

Представитель истца по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания извещен надлежащим образом.

Суд, изучив материалы дела, выслушав представителей сторон, находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 25 ФЗ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено следующее.

Дата обезличена г. между истцом и ответчиком заключен Договор Номер обезличен

В соответствии с вышеуказанным Договором истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном Договором, а ответчик обязался обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на квартиру, расположенную в секции Номер обезличен, на Номер обезличен этаже, общей ориентировочной площадью Номер обезличен кв.м., номер на площадке Номер обезличен в жилом доме по строительному адресу: ... .... (адрес БТИ ... общая площадь по данным БТИ Номер обезличен кв.м).

Строительство жилого дома по адресу: ... в котором расположена Квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию.

Ввод жилого дома, в котором расположена Квартира, в эксплуатацию подтверждается Распоряжением ... «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: ... Номер обезличен от Дата обезличена года..

Таким образом, Квартира создана в натуре, пригодна для проживания, она была изначально определена в качестве объекта инвестирования, передаваемого ответчиком по Договору №Номер обезличен от Дата обезличена г. ее характеристики и номер были уточнены по результатам технической инвентаризации истцом и ответчиком в Дополнительном соглашении Номер обезличен от Дата обезличена г. к Договору Номер обезличен от Дата обезличена г., заключенному между Истцом и ФИО16 ФИО17», действующим на основании Договора поручения Номер обезличен от Дата обезличена года к Договору.

Ответчик имел право распоряжаться Квартирой и передавать права на нее истцу по Договору Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена г. на основании:

Договора инвестирования строительства жилого комплекса Номер обезличен, а также ФИО3 от Дата обезличена года Номер обезличен «О перебазировании (выводе) производства ФИО18 и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: ...

В соответствии с указанным Договором, Ответчик участвовал в реализации инвестиционного проекта по перебазированию (выводу) производства ФИО19 расположенного по адресу: ... с последующим проведением на освобождаемой территории работ по реабилитации и строительству жилого комплекса с правом получения в собственность Ответчика, в качестве результата инвестиционной деятельности жилых помещений (в виде отдельных квартир) площадью ориентировочно Номер обезличен, Номер обезличен тыс. кв.м.

В свою очередь, ФИО20 является Инвестором по Инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличен. На основании Пункта Номер обезличен. Контракта (в редакции Дополнительного соглашения Номер обезличен от Дата обезличена года) ФИО21 является собственником 100% жилой площади..

Надлежащее исполнение обязательства по оплате инвестиционного взноса по Договору в размере 3018 441 руб. 25 коп. подтверждается Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена г. к Договору Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена г., Актом от Дата обезличенаг. к Договору Номер обезличен от Дата обезличена г., Квитанцией от Дата обезличена г., Платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года, Актом о произведении платежа от Дата обезличена года, Платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года, Актом о произведении платежа от Дата обезличена года, Квитанцией от Дата обезличенаг., Платежным поручением Номер обезличен от Дата обезличена года, Актом о произведении платежа от Дата обезличена года, Квитанцией от Дата обезличенаг.

Квартира была передана Истцу в фактическое пользование для проживания, что подтверждается Актом от Дата обезличена года, заключенным между Истцом и ФИО23 Ипотечная Компания», действующим на основании Договора поручения ГК/06 от Дата обезличена года.

Право собственности на Квартиру истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст.4,6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от Дата обезличенаг.

Согласно экспликации БТИ общая площадь Квартиры Номер обезличен по адресу: ..., составляет Номер обезличен кв.м., фактическая площадь (с учетом лоджий, балконов и т.д.) Номер обезличен кв.м.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком, в полном объеме, в связи с чем суд признает за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью Номер обезличен кв.м., расположенную по адресу: ....

Исходя из изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО22, право собственности на квартиру Номер обезличенНомер обезличен, общей площадью Номер обезличен (пятьдесят восемь целых и семь десятых) кв.м., расположенную по адресу: ...

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности ФИО24 на квартиру Номер обезличенНомер обезличен, общей площадью Номер обезличен (пятьдесят восемь целых и семь десятых) кв.м., расположенную по адресу: ... в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд через Измайловский районный суд гор. Москвы в течение 10 дней.

Федеральный судья: Т.Ю. Голубева

-32300: transport error - HTTP status code was not 200