Р Е Ш Е Н И Е
И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И
Дата обезличенаг.... суд ... в составе председательствующего судьи РЯБКОВОЙ Л.В., при секретаре ИЛЮШИНОЙ Н.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО0, ФИО18 к ФИО2, ФИО19 о признании права собственности на супружескую долю в имуществе, признании права собственности на наследственное имущество, по иску ФИО1, ФИО20 к ФИО0, ФИО21 о прекращении права собственности ФИО5 ФИО22 на недвижимое имущество, признании недействительным свидетельства о праве собственности ФИО5 на квартиру, включении в наследственную массу умершей ФИО12 квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, истребовании квартиры из чужого незаконного владения,
У С Т А Н О В И Л:
Дата обезличенаг. ФИО12 заключила со своей племянницей ФИО5 договор купли-продажи на свою квартиру по адресу: ... с условием пожизненного содержания, который был нотариально удостоверен и прошел государственную регистрацию. Квартира перешла с этого времени в собственность ФИО5
Дата обезличенаг. умерла ФИО5 Нина Степановна.
Дата обезличенаг. умерла ФИО12.
Наследники ФИО5-супруг ФИО15 и дочь ФИО16 обратились в суд с данным заявлением, согласно уточненному варианту, предъявленному в судебном заседании от Дата обезличенаг. просят признать за ФИО15 право собственности на 1\2 долю вышеназванной квартиры как на супружескую долю в имуществе, нажитом во время брака с ФИО5, а также право собственности в 1\4 доле каждому спорной квартиры в порядке наследования после смерти ФИО5, сложением причитающихся долей, просят признать право собственности на 3\4 долей за ФИО15, за ФИО6-на 1\4 долю.
В судебном заседании истец ФИО15 и представитель по доверенности ФИО15,ФИО23ФИО9поддержали иск, пояснив, что в положенные 6 месяцев после смерти ФИО5 они обратились к нотариусу, но Дата обезличенаг. получили отказ и.о.нотариуса ФИО8-ФИО7, который мотивировал свой отказ тем, что на основании представленных документов невозможно удостовериться в том,что спорная квартира принадлежала ФИО5 на момент смерти,т.к. согласно п.8 Договора купли-продажи с условием пожизненного содержания «в случае смерти ФИО5 ранее ФИО12 договор прекращается», они же полагают, что спорная квартира была приобретена в браке, расходы в уплату покупной цены производились за счет общих доходов супругов, они имели перед ФИО12солидарные обязательства по ее пожизненному содержанию, права и обязанности сторон не могли подлежать прекращению в силу смерти ФИО5,их исполнение продолжил ФИО15,а именно: предоставлял ей материальное обеспечение, необходимый уход, медицинскую помощь и содержание до конца жизни, а затем похоронил за свой счет, ФИО12принимала от него исполнение обязательств по договору, о расторжении договора, признании его недействительным не заявляла, положения же ст.254 ГК РСФСР, указанной в договоре, неприменимы к правоотношениям, возникшим в связи со смертью ФИО5,ранее ФИО12
Истцы ФИО10,ФИО24., являясь племянницами ФИО12, также обратились с требованиями к ФИО15,ФИО26.о прекращении права собственности ФИО5 на данную жилую площадь, признании недействительным свидетельства о праве собственности на квартиру, включении ее в наследственную массу умершей ФИО12, признании за ними права собственности на 1\2 долю квартиры за каждой в порядке наследования по закону, истребовать квартиру из чужого незаконного владения ФИО15, мотивируя тем, что согласно п.8 договора купли-продажи в случае смерти ФИО5 ранее смерти ФИО12договор прекратил свое существование на основании его п.8, а поставив свои подписи под такой редакцией договора стороны приняли именно те условия, которые в нем указаны, в Дата обезличена. ФИО12 поступила в Пансионат для Ветеранов Труда Номер обезличен на постоянное проживание с полным государственным обеспечением, т.е.было нарушено основное условие договора о пожизненном содержании, государственная регистрация перехода права собственности на квартиру с ФИО5 на первоначального собственника ФИО12 формально не произошла, поэтому они об этом заявляют в уточненных исковых требованиях от Дата обезличенаг.
В судебном заседании исковые требования поддержали ФИО10 и представитель истиц по доверенности ФИО11
Суд, проверив материалы дела, выслушав стороны и их представителей, находит иск ФИО15,ФИО27. подлежащим удовлетворению, а иск ФИО10,ФИО28.-отклонению.
Спорная квартира представляет собой двухкомнатную квартиру размером жилой площадью 29,0 кв.м, общей 43,1 кв.м по адресу: ...
Из материалов дела и объяснений сторон установлено, Дата обезличенаг.умерла ФИО5 Нина Степановна, при жизни состоявшая в браке с ФИО15, и являвшаяся матерью ФИО16
При жизни ФИО5 заключила договор купли-продажи с условием пожизненного содержания от Дата обезличенаг. со своей тетей ФИО12. Договор прошел государственную регистрацию, в результате чего ФИО5 стала собственником спорной квартирыл.д.Номер обезличен\
В п.10 договора указано, что содержание ст.7 ЖК РСФСР, ст.11 Закона «О приватизации жилищного фонда РСФСР», ст.ст..241 и 253, ст.254 ГК РСФСР, ст.ст.165,177-180, 288,292 ч.2 ГК РФ нотариусом сторонам договора разъяснены.
Дата обезличенаг. умерла ФИО12
В пункте 8 вышеназванного договора записано, что в случае смерти ФИО5 ранее ФИО12 договор прекращается.
На этом основании и.о. нотариуса ... ФИО8-ФИО7 было вынесено Постановление Дата обезличенаг. об отказе в выдаче ФИО15, ФИО29. свидетельства о праве на наследство по закону в ответ на обращение ФИО15,Н.М. с заявлением о принятии наследства после смерти жены и матери ФИО5
На момент заключения договора действующими правовыми актами являлись Ч.1 ГК РФ и Ч.2 ГК РСФСР.
В соответствии со ст.4 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «О введении в действие части первой Гражданского кодекса РФ» «…законы и иные правовые акты Российской Федерации, а также Основы гражданского законодательства Союза ССР… иные акты законодательства Союза ССР…применяются постольку, поскольку они не противоречит части первой Кодекса».
В силу п.2 ст.11 ГПК РФ суд, установив, что при разрешении гражданского дела, что нормативный акт не соответствует нормативному правовому акту, имеющему большую юридическую силу, применяет нормы акта, имеющего наибольшую юридическую силу.
Суд полагает, что ст.254 ГК РСФСР, указанная в договоре, неприменима к правоотношениям, возникшим в связи со смертью ФИО5 ранее ФИО12
Частью первой ГК РФ не предусмотрено понятие «прекращение договора», имеется понятие «прекращение обязательств». Прекращение обязательств не предполагает реституции под условием. В соответствии со ст.418 ГК РФ, обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника. Правовых последствий в виде реституции или допущения установления законом реституции в отдельных случаях данная норма не предполагает. Данная норма является императивной и не допускает иных правовых последствий в силу договора, если договор противоречит закону. Поскольку к моменту заключения договора купли-продажи квартиры с условием пожизненного содержания часть первая ГК РФ, включающая ст.418 уже действовала, права и обязанности сторон не могли подлежать прекращению в случае смерти ФИО5
Кроме того, в силу ст.5 ФЗ Номер обезличенФЗ от Дата обезличенаг. «О введении в действие части второй ГК РФ» « по обязательственным отношениям, возникшим до Дата обезличенаг, часть вторая Кодекса применяется к тем правоотношениям, которые возникнут после введения ее в действие», следовательно, ст.254 ГК РСФСР, предусматривающая прекращение договора купли-продажи с условием пожизненного содержания в случае смерти покупателя при жизни продавца не может применяться к правоотношениям, возникшим в связи со смертью покупателя после вступления в силу ч.2 ГК РФ, даже если сам договор купли-продажи был заключен до Дата обезличенаг.
В силу ст.431 ГК РФ при толковании условий договора принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон. Так, в судебном заседании установлено, что после смерти ФИО5 ее супруг ФИО15 и ФИО12 продолжали выполнять обязательства по договору, намерения прекратить их выполнение не выражали, от принятия исполнения не отказывались, с заявлением о расторжении договора, перевода права собственности на ФИО12 не обращались, что указывает на их действительную волю.
П.8 договора купли-продажи не соответствует закону. В силу ст.418 ГК РФ, гл.26 ГК РФ. Правоотношение в связи со смертью ФИО5 по исполнению договора и переходу права собственности на спорную квартиру возникло после вступления в силу ч.2 ГК РФ, следовательно, к данному правоотношению из ранее заключенного договора применяются норма ч.2 ГК РФ и пункты договора сохраняют свое действие только если не противоречат ей.
В судебном заседании установлено, что ФИО15,Н.С. в период заключения спорного договора состояли в зарегистрированном браке, брачный договор не заключали, общим имуществом владели на условиях законного режима имущества супругов, все имущество, нажитое во время брака, приобреталось ими за счет общих доходов, в том числе была приобретена по договору купли-продажи с условием пожизненного содержания спорная квартира, расходы в счет уплаты покупной цены согласно п.4 договора производились за счет общих доходов супругов.
В соответствии с п.1 ст.256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Согласно п.1 ст.33 СК РФ законный режим имущества супругов является режим их совместной собственности. Согласно ст.34 СК РФ имущество, нажитое супругами в период брака, является их совместной собственностью. Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
Согласно п.2 ст.45 СК РФ взыскание обращается на общее имущество супругов по общим обязательствам супругов. Следовательно, при законном режиме имущества супругов, должниками по обязательствам, возникшим из договора приобретения движимых или недвижимых вещей за счет общих доходов супругов, являются оба супруга.
Таким образом, в данном случае в силу закона из данного договора возникли права обоих супругов - ФИО5 и ФИО15 на спорную квартиру и их солидарные обязательства по пожизненному содержанию ФИО12
После смерти ФИО5 ФИО15 надлежащим образом исполнял обязательства по договору, предоставляя ФИО12 материальное обеспечение и необходимый уход, необходимую медицинскую помощь и содержание до конца ее жизни, а когда она умерла, похоронил ее за собственные средства. В период жизни ФИО12 после смерти ФИО5 принимала от ФИО15 исполнение обязательств по договору, о расторжении договора или прекращении обязательств по договору не заявляла.
В силу ст.256 ГК РФ устанавливается семейным законодательством. В соответствии с ч.1 ст.39 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определения долей в этом имуществе, доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
Как усматривается из материалов дела, в течение 15 лет супруги ФИО5,М.А. обязательства, предусмотренные договором, перед ФИО12исполняли, т.е. обеспечивали ее жилищем, питанием, одеждой, помощью, в том числе медицинской, оплачивали ей платные медицинские услуги, покупали необходимую бытовую технику, производили ремонт квартиры. Допрошенный в судебном заседании Дата обезличенаг. свидетель ФИО13-сосед из квартиры Номер обезличен, подтвердил вышеуказанное, его показания не опровергнуты. Сама ФИО12 с заявлениями о нарушении ими договора никогда не обращалась, оснований для изменения или расторжения договора в рамках ст.450 ГК РФ не имеется, в собственноручном заявлении от Дата обезличенаг. в ... о выделении ей путевки на постоянное проживание в ПНИ Номер обезличен указала в графе «сведения о родственниках» только ФИО5, которая оплачивала пребывание ФИО12 в больнице ФИО30 в Дата обезличена. в сумме 5.100 руб., в Дата обезличена в размере 5100 руб., в Дата обезличена. 10 200 руб., в Дата обезличена в такой же сумме, поступление в больницу было обусловлено необходимостью медицинской помощи, по желанию ФИО12 в выписке из истории болезни указано со слов больной, что она проживает с племянницей, написала сама заявление о направлении в интернат, с ее слов записано, что «считает необходимым подлечиться», оснований для лишения дееспособности не выявленол.д.Номер обезличен\.В ответе на запрос суда Пансионат для ветеранов Труда Номер обезличен сообщил, что ФИО15 постоянно посещал ФИО12,Ю проявлял заботу, осуществлял посильный уход, организовал похороны за свой счетл.д.Номер обезличен\, о чем истец ФИО15 представил документыл.д.Номер обезличен\.
Таким образом, ФИО15, так же как и ФИО5, являлся кредитором ФИО12 в части права требования передачи квартиры и должником в части предоставления пожизненного содержания, все обязательства по указанному договору добросовестно исполнил, имеет самостоятельное право на 1\2 часть спорной квартиры, как имущества, нажитого во время брака с ФИО5 и являющегося их совместной собственностью. Другая же 1\2 доля квартиры является наследственным имуществом после умершей ФИО5, на которую суд устанавливает право собственности наследников после смерти ФИО5-супруга ФИО15 и дочери ФИО14 в равных долях, итого суд полагает возможным признать право собственности за ФИО15 на 3\4 долей, за ФИО16на 1\4 долю спорной квартиры.
В связи с вышеизложенным иск ФИО10, ФИО31. к ФИО15,Н.М. о прекращении права собственности, признании недействительным свидетельства о праве собственности ФИО5 на спорную квартиру, включении квартиры в наследственную массу умершей ФИО12, признании права собственности на квартиру за ними как за наследницами по закону после ее смерти, истребовании из чужого незаконного владения ФИО15 удовлетворению не подлежит. Оснований для прекращения права собственности, предусмотренных ст.235 ГК РФ, суд не усматривает. Поскольку спорная квартира не принадлежала ФИО12 на момент ее смерти, не имеется оснований для включения ее в наследственную массу, признание же права собственности на спорную квартиру за истцами нарушает законное право собственности правопреемников ФИО5
Руководствуясь изложенным, ст.ст.194-198 ГПК РФ,суд
Р Е Ш И Л:
Признать за ФИО15 право собственности на 3\4 доли квартиры по адресу: ...
Признать за ФИО16 право собственности на 1\4 долю квартиры по адресу: ...
В иске ФИО17, ФИО32 к ФИО15, ФИО33 о прекращении права собственности ФИО5 на недвижимое имущество, признании недействительным свидетельства о праве собственности ФИО5 на квартиру, включении в наследственную массу умершей ФИО12 квартиры, признании права собственности на квартиру в порядке наследования по закону, истребовании квартиры из чужого незаконного владения -отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней через ... суд ....
С У Д Ь Я: