РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего федерального судьи ФИО6, при секретаре ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО4, ФИО3 к ФИО9, ФИО10, ФИО1, ФИО0 о признании недействительным договора купли-продажи долей квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительной и отмене государственной регистрации договора купли-продажи долей квартиры и перехода права собственности, признании не соответствующими действительности текста уведомления ФИО11 ..., текста письма ФИО12, и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 к ФИО13, ФИО1, ФИО0 о признании права совместной собственности на общее имущество между участниками общей долевой собственности квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с указанным исковым заявлением, мотивируя тем, что они являются собственниками 191\376 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... ..., что составляет 1 изолированную комнату Номер обезличен площадью 19,1 кв.м, ФИО1 являлся собственником 185\376 долей данной квартиры, что составляет комнату Номер обезличен размером 18,5 кв.м в указанной квартире, Дата обезличенаг. ФИО1 продал принадлежащие ему 185\376 долей в указанной квартире ФИО0, договор купли-продажи и переход права собственности по нему зарегистрированы в ФИО14 ... Дата обезличенаг. Истцы полагают, что заключенный между ФИО1 и ФИО0 договор купли-продажи от Дата обезличена г. нарушает их права и охраняемые законом интересы, поскольку: ФИО1 продал принадлежащую ему 185\376 долей в квартире, в том числе продал и часть остальной общей доли квартиры не принадлежащую ему, а принадлежащую на момент продажи истцам, распорядившись имуществом, принадлежащим истцам, без их ведома и согласия на продажу, тем самым нарушив ст.245 ч.2 ГК РФ, изменив закрепленную за истцами жилую площадь в виде комнаты размером 19,1 кв.м; при проведении государственной регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена г. и перехода прав собственности от ФИО1 к ФИО0, государственным регистратором были нарушены требования закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», предусматривающие проведение правовой экспертизы и проверку законности договора продажи, при этом согласно уведомления от Дата обезличена г. государственная регистрация была приостановлена сроком на 1 месяц, однако Дата обезличена г. регистрация была произведена, основанием для этого послужило заявление ФИО7 - матери продавца доли квартиры ФИО1 в ФИО15 ... с просьбой о снятии ограничений с о всей квартиры, на что она не имела полномочий. Также истцы указывают, что с архивными копиями правоустанавливающих документов истцы ознакомились лишь Дата обезличена г., при рассмотрении гражданского дела в суде.
В связи с этим истцы просят признать недействительным договор купли-продажи от Дата обезличенаг. заключенный в простой письменной форме между ФИО1 и ФИО0 по продаже 185/376 долей в праве долевой собственности на квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ..., ..., ..., поскольку полагают, что данный договор является ничтожным, поскольку противоречит законодательству; просят применить последствия недействительности ничтожной сделки в форме двусторонней реституции; признать недействительной и отменить произведенную государственную регистрацию от Дата обезличена г. за Номер обезличен указанного договора купли-продажи от Дата обезличенаг., а также государственную регистрацию от Дата обезличена г. за Номер обезличен перехода права собственности 185/376 долей в праве долевой собственности квартиры по указанному адресу от ФИО1 к ФИО0; признать, что запрет на ограничение сделок с жилплощадью, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., был установлен в ФИО16 по Москве на основании письма Начальника ФИО17 ... по их заявлению на 191/376 доли жилой площади квартиры, собственниками которой являются ФИО3 и ФИО4; признать текст уведомления, изготовленный ФИО18 по Москве от Дата обезличена г. «О приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена г.», подписанный государственным регистратором ФИО8, не соответствующим действительности; признать текст письма, изготовленный ФИО19 ... от Дата обезличенаг., подписанный начальником службы ФИО20 ..., направленный в адрес руководителя ФИО21 «О снятии, после проведенной проверки, всех ранее установленных ограничений на сделки с квартирой ..., ..., ..., ...», не соответствующим действительности. Также истцы просят суд восстановить им срок исковой давности.
Истец ФИО4 в суд не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства л.д.Номер обезличен) в соответствии со ст.118 ГПК РФ, судебная повестка на имя истца ФИО4, направленная по её месту жительства, указанном истцом в исковом заявлении, возвращена почтовым отделением с отметкой - возврат в связи с истечением срока хранения, о перемене адреса своего места жительства во время производства по данному делу истец ФИО4 суду не сообщала, в связи с чем судом извещалась неоднократно судебными повестками по известному суду месту жительства, ранее направленные судом судебные повестки истцу ФИО4 о её явке в суд ею не получены, возвращены в суд с отметкой почтового отделения - возврат за истечением срока хранения л.д.Номер обезличен, Номер обезличен в-г). Истец ФИО3, являясь дочерью истца ФИО4, проживая совместно с ней, как указано в исковом заявлении, неоднократно отказывалась получить судебную повестку для вручения истцу ФИО4, о чем имеются акты л.дНомер обезличен). От истца ФИО4 в суд поступали заявления об отложении рассмотрения дела в связи с её болезнью л.д.Номер обезличен) со ссылкой на заболевание л.д.Номер обезличен тем самым истец ФИО4 была извещена о месте и времени рассмотрения дела, судом истцу ФИО4 неоднократно направлялись письма о явке в суд, судом неоднократно разъяснялось, что в случае невозможности её явки в судебное заседание она может воспользоваться услугами любого представителя для представления её интересов в суде л.д.Номер обезличен).
Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, самовольно покинула зал судебного заседания до окончания судебного следствия. Ранее данное дело неоднократно откладывалось из-за неявки истцов, надлежащим образом извещенных о явке в суд, в том числе и по ходатайствам истца ФИО3 об отложении судебного разбирательства л.д.Номер обезличен). Судом истцам ранее было разъяснено о том, что поскольку рассмотрение данного дела приняло затяжной характер, истцы в случае невозможности явки в суд могут воспользоваться услугами представителя на представление интересов в суде, что отражено в протоколе судебного заседания л.д.Номер обезличен). Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что истец ФИО3 самовольно покинула судебное заседание Дата обезличенаг., суд находит, что истцы недобросовестно пользуются своими правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ, учитывая, что дело ранее неоднократно откладывалось в связи с неявкой истцов, а явившиеся представители ответчиков ФИО22 по ... в суде настаивали на рассмотрении дела по существу, суд находит возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие истцов ФИО3, ФИО4, а также заявляющего самостоятельные требования третьего лица ФИО2, извещенных судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела.
Представитель ответчика ФИО23, ФИО24 (ФИО25) в судебное заседание явился, настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие извещенных и неявившихся истцов, с иском не согласен, поддержал представленный ранее отзыв на исковое заявление л.д.Номер обезличен
Представитель ответчика ФИО26 ... в судебное заседание явился, настаивал на рассмотрении дела по существу в отсутствие извещенных и неявившихся истцов, возражал против удовлетворения иска, пояснил, что информационные письма о наложении запрета на регистрацию сделок с жильем, направляемые в ФИО27, имеют целью обратить внимание регистратора на необходимость более полной и тщательной проверки документов, представленных на регистрацию, при этом запрет накладывается только на период проведения проверки и по ее окончании автоматически снимается, данные письма не являются процессуальными документами, препятствующими регистрации права.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, возражений на иск не представил.
Ответчик ФИО0 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, просит дело рассмотреть в его отсутствие, представив отзыв на иск л.д.Номер обезличен), в котором с иском не согласен, заявил о пропуске истцами срока для обращения в суд.
Третье лицо ФИО2, заявляющий самостоятельные требования относительно предмета спора в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте судебного разбирательства л.д.Номер обезличен) в соответствии со ст.118 ГПК РФ, ранее направленная ему судебная повестка о явке в суд возвращены с отметкой возврата за истечением срока хранения л.дНомер обезличен), о перемене своего места жительства ФИО2 суду не сообщал. В своем исковом требовании ФИО2 просит суд признать право совместной собственности на общее имущество в виде коммунальной квартиры Номер обезличен, распложенной по адресу: ..., ..., ..., между участниками общей долевой собственности квартиры ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО0, мотивируя требования тем, что в настоящее время он является собственником 191/1504 доли в праве общей собственности на спорную квартиру, заключенный договор от Дата обезличена г. купли-продажи между ФИО1 и ФИО0, нарушает его права как участника общей долевой собственности квартиры, поскольку вследствие данной сделки он утратил право совместной собственности на места общего пользования квартиры.
Представители ответчиков ФИО28 по ... в судебном заседании с иском 3-го лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 не согласны, возражали против его удовлетворения.
Суд, выслушав представителей ответчиков ФИО29, ФИО30 по ..., исследовав материалы дела, находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В суде установлено, что истцы ФИО3 и ФИО4 являлись собственниками 191\376 долей в праве общей долевой собственности на двухкомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную в доме Номер обезличен по ... ..., что составляет одну изолированную комнату Номер обезличен площадью 19,1 кв.м, на основании договора купли-продажи от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен
ФИО1 являлся собственником 185\376 долей данной квартиры, что составляет одну комнату Номер обезличен размером 18,5 кв.м л.д.Номер обезличен
Дата обезличена г. между ФИО1 и ФИО0 был заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО0 приобрел у ФИО1 185\376 долей в праве долевой собственности на вышеуказанную квартиру, что составляет комнату, принадлежащую ФИО1 л.д.Номер обезличен). Договор зарегистрирован в ФИО31 Дата обезличена г., запись регистрации Номер обезличен, Дата обезличена г. на имя ФИО0 выдано свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности на долю в праве 185/376 долей квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., запись регистрации Номер обезличен л.д.Номер обезличен).
В настоящее время собственником 191/1504 доли в праве в указанной квартире является также ФИО2 на основании брачного договора заключенного Дата обезличенаг. между ФИО2 и ФИО4 л.д.Номер обезличен), Дата обезличена г. на имя ФИО2 выдано свидетельство о праве общей долевой собственности на долю в праве в размере 191/1504 квартиры по указанному адресу, запись регистрации Номер обезличен л.д.Номер обезличен
Таким образом, в настоящее время сособственниками спорной квартиры, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., являются: ФИО3 - собственник 191/752 доли в праве общей долевой собственности, ФИО4 - собственник 191/1504 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 - собственник 191/1504 доли в праве общей долевой собственности, ФИО0 - собственник 185/376 доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру л.д.Номер обезличен).
В соответствии со ст. 168 ГК РФ Сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Согласно ст.167 ч.1 ч.2 ГК РФ Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
Истцы, оспаривая заключенный Дата обезличенаг. между ФИО1 и ФИО0 договор купли-продажи 185\376 долей в праве долевой собственности вышеуказанной квартиры, ссылаются на его ничтожность, поскольку при продаже ФИО1 принадлежащих ему 185\376 долей в квартире он, в том числе продал и часть остальной общей доли квартиры не принадлежащую ему, а принадлежащую на момент продажи истцам, распорядившись имуществом, принадлежащим истцам, без их ведома и согласия на продажу, тем самым нарушив ст.245 ч.2 ГК РФ, изменив закрепленную за истцами жилую площадь в виде комнаты размером 19,1 кв.м.
Данный довод истцов не основан на нормах закона.
Согласно ст.245 ч.2 ГК РФ Соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Указанной нормой права установлено, что доли участников долевой собственности определяются в зависимости от вклада каждого в образование и приращение общего имущества. Имущество может создаваться за счет средств или усилий его будущих собственников. Собственники несут бремя содержания принадлежащего им имущества, предпринимая для этого необходимые расходы, совершая соответствующие действия (ст. 210 ГК). Собственники вправе вносить в имущество улучшения, тем самым повышая его стоимость. В зависимости от вкладов участников общей собственности в имущество итоговый размер доли каждого из них может изменяться.
Таким образом, указанная норма права относится к определению долей между участниками долевой собственности в случае, когда она создается ими путем вклада каждого в образование и приращение общего имущества.
В данном случае вклада и приращения общего имущества между участниками долевой собственности не было. ФИО1 были отчуждены ФИО0 принадлежащие ему 185\376 долей, что составляет одну комнату размером 18,5 кв.м л.д.Номер обезличен).
В силу ст. 246 ч.1 ч.2 ГК РФ Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Продажа ФИО1 ФИО0 указанных 185\376 долей в праве долевой собственности являлась предметом рассмотрения дела по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО0, ФИО1 о переводе прав и обязанностей покупателя по указанному договору купли-продажи, решением ... суда от Дата обезличенаг. в удовлетворении иска было отказано, решение вступило в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен). Также решением ... суда ... от Дата обезличенаг., вступившим в законную силу на основании определения судебной коллегии по гражданским делам Мосгорсуда от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен) в удовлетворении иска ФИО3, ФИО4 к ФИО32 по ..., ФИО0, ФИО1 о признании недействительным акта государственной регистрации отказано, предметом рассмотрения также являлось то, что были нарушены права преимущественной покупки истцов по оспариваемому договору.
В соответствии со ст.61 ч.2 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.
При указанных обстоятельствах требование истцов о признании недействительным договора купли-продажи от Дата обезличенаг., заключенного между ФИО1 и ФИО0, применении последствий недействительности сделки не подлежит удовлетворению, поскольку судом не установлено ничтожности данного договора.
Истцы просят суд восстановить им срок исковой давности.
Согласно ст. 200 ГК РФ Течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.
Суд считает возможным восстановить истцам срок исковой давности принимая во внимание то обстоятельство, что истец ФИО4 является инвалидом 2-й группы, имеет престарелый возраст Дата обезличена.
Также суд не находит оснований для удовлетворения требования истцов о признании недействительными и отмене произведенной государственной регистрации от Дата обезличена г. за Номер обезличен указанного договора купли-продажи от Дата обезличенаг., а также государственной регистрации от Дата обезличена г. за Номер обезличен перехода права собственности 185/376 долей в праве долевой собственности квартиры по указанному адресу от ФИО1 к ФИО0
Также необоснованно и не подлежит удовлетворению требования истцов о признании того, что запрет на ограничение сделок с жилплощадью, расположенной по адресу: ..., ..., ..., ..., был установлен в ФИО33 на основании письма ФИО34 ... по их заявлению на 191/376 доли жилой площади квартиры, собственниками которой являются ФИО3 и ФИО4
Также не подлежат удовлетворению требования о признании текста уведомления, изготовленного ФИО35 от Дата обезличена г. «О приостановлении государственной регистрации договора купли-продажи от Дата обезличена г.», подписанного государственным регистратором ФИО8, не соответствующим действительности; о признании текста письма, изготовленного ФИО36 ... от Дата обезличенаг., подписанного начальником службы ФИО37 ..., направленного в адрес руководителя ФИО38 «О снятии, после проведенной проверки, всех ранее установленных ограничений на сделки с квартирой ..., ..., ..., ...», не соответствующим действительности.
Все указанные требования заявлены в связи с оспариванием вышеуказанного договора купли-продажи от Дата обезличенаг.
Согласно ст.3 ГПК РФ Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права и избирают способы защиты нарушенного права. Выбранный лицом способ защиты должен лишь соответствовать действующему законодательству.
Согласно ст.2 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» Номер обезличен ФЗ - государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, то есть государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
По смыслу ст.2 Закона о регистрации в судебном порядке может быть оспорено зарегистрированное право. Оспаривание зарегистрированного права означает оспаривание тех оснований, по которым возникло конкретное право конкретного лица. Если речь идет о праве собственности на недвижимое имущество, то такое право возникает по основаниям, предусмотренным ГК РФ (ст. 8 ГК РФ), другими федеральным законами, в том числе в силу сделок с недвижимым имуществом. Таким образом, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество означает оспаривание тех ненормативных актов и гражданско-правовых договоров, которые явились основанием для возникновения у третьего лица права собственности.
Исходя из смысла указанных положений закона следует, что зарегистрированное право может быть оспорено в судебном порядке путем предъявления иска к тому лицу, с которым имеется спор о праве, а не к регистрирующему органу. Управлением Росреестра по Москве в соответствии со ст.3 Закона о регистрации была проведена правовая экспертиза представленных документов, по результатам которой не было выявлено противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами, а также не было выявлено других оснований, предусмотренных ст.20 Закона о регистрации для отказа в государственной регистрации.
Дата обезличена года в ФИО39 по ... поступило заявление ФИО3 о возможном незаконном завладении квартирой по вышеуказанному адресу. Дата обезличена года на основании ее заявления в Управление за исходящим номером Номер обезличен направлено информационное письмо о возможном незаконном отчуждении квартиры.
Дата обезличена года в ФИО40 по ... поступило заявление истцов о снятии информационного учета с квартиры, и Дата обезличена года за исх. Номер обезличен направлена информация в Управление о неактуальности письма.
ФИО49 по ... не осуществляло процессуально значимых действий и не влияло на процесс заключения и регистрации договора купли-продажи, который оспаривается истцами.
При указанных обстоятельствах, принимая во внимание способ защиты права с которым истцы обратились в суд, суд не находит оснований для удовлетворения требований истцов, поскольку действиями ответчиков - ФИО41 и ФИО42 ... права истцов не были нарушены.
Также суд не находит оснований для удовлетворения заявленного иска 3-го лица ФИО2 к ФИО43, ФИО1, ФИО0 о признании права совместной собственности на общее имущество в виде коммунальной квартиры Номер обезличен, распложенной по адресу: ..., ..., ..., между участниками общей долевой собственности квартиры ФИО3, ФИО4, ФИО2 и ФИО0, поскольку указанная квартира находится в долевой собственности указанных лиц. 3-е лицо ФИО2 не указывает в своем требовании какое право он просит признать между участниками совместной собственности - право долевой или общей собственности.
ФИО2 является собственником 191/1504 доли в праве общей долевой собственности на спорную квартиру с Дата обезличенаг. на основании произведенной записи о праве собственности л.д.Номер обезличен).
Заключенный Дата обезличенаг. между ФИО1 и ФИО0 вышеуказанный договор купли-продажи не нарушает прав ФИО2 как участника общей долевой собственности квартиры, право собственности ФИО2 никем не оспорено, он обладает своим правом собственности на принадлежащую ему долю.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении иска ФИО4, ФИО3 к ФИО44, ФИО45 ..., ФИО1, ФИО0 о признании недействительным договора купли-продажи долей квартиры, применении последствий недействительности ничтожной сделки, признании недействительной и отмене государственной регистрации договора купли-продажи долей квартиры и перехода права собственности, признании не соответствующими действительности текста уведомления ФИО46 по ..., текста письма ФИО47 ... - отказать.
В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО48, ФИО1, ФИО0 о признании права совместной собственности на общее имущество между участниками общей долевой собственности квартиры - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья: ФИО6.