ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего федерального судьи ФИО3, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО1, ФИО0 к ФИО6 о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО0 обратились в суд с иском к ФИО7 о взыскании денежных средств, мотивируя тем, что Дата обезличена года между ними и ответчиком был заключен договор Номер обезличен купли-продажи пая, представляющего собой право на получение в собственность имущественного комплекса, состоящего из таунхауса Номер обезличен), ориентировочной площадью 192 кв.м, расположенного на земельном участке под таунхаусом Номер обезличен), площадью 192 кв.м, по адресу: ..., ... В соответствии с условиями указанного договора истцом в пользу ответчика была выплачена стоимость пая в размере 14 437 500 рублей. Срок окончания строительных работ по объекту был определен - 2 квартал Дата обезличена г., однако ответчик таунхаус не достроил, также не достроена инфраструктура, ответчик передал истцам таунхаус с невыполненными наружными инженерными сетями, не выполнен закрытый тепловой контур, не смонтирована внутренняя система отопления, не выполнены чистовые отделочные работы, в связи с чем истцы просили суд взыскать с ответчика понесенные ими убытки всего в размере 3537 142 руб. 62 коп.
В процессе рассмотрения дела истцы уточняли исковые требования, в последнем уточненном исковом требовании л.д.Номер обезличен) истцы просят суд взыскать с ответчика убытки в размере 1417 406 руб., которые они оплатили ФИО8 по строительству недоделок, которые не выполнил ответчик, также убытки в сумме 1132 312 руб., из которых 567 004 руб. стоимость ремонтно-восстановительных работ, которые необходимо будет осуществить истцам, поскольку ответчиком указанные работы выполнены с нарушением ГОСТа, и 564 708 руб. оплата работ по внутренней отделке таунхауса, которые необходимо будет провести на будущее, расходы в сумме 30 000 руб. по оплате экспертного заключения о стоимости работ, 10 750 руб. проценты, которые оплатили истцы за получение кредита, предоставленного Сбербанком РФ для оплаты договора застройщика, заключенного с ФИО9», 35 000 руб. оплата юридических услуг, неустойку в сумме 591 674 руб. 35 коп. за нарушение сроков выполнения работ, которую истцы просят начислять на сумму 564 708 руб., необходимую для оплаты истцами в будущем работ по внутренней отделке таунхауса, на проведение которых истцы имеют право, компенсацию морального вреда в сумме 300 000 руб., и расходы по оплате госпошлины в размере 20 000 руб.
Истцы в суд не явились, судом извещены надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, просят рассматривать дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме, о чем суду направили письменные заявления л.д.Номер обезличен). Ранее в судебном заседании требование поддержали и пояснили, что таунхаус передан им ответчиком по акту от Дата обезличенаг. с недоделками, которые до настоящего времени ответчиком не устранены, строительство объекта не завершено, «коробка» таунхауса возведена, но коммуникации не подведены.
Представитель ответчика в суд не явился, судом извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела л.д.Номер обезличен), о причинах неявки суду не сообщил, рассматривать дело в его отсутствие не просил, в связи с чем дело рассмотрено в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства с согласия истцов. Ранее в судебном заседании представитель ответчика иск не признал.
Представитель третьего лица ФИО10 в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах своей неявки не сообщил.
Представители 3-х лиц ФИО11 и ФИО12» в суд не явились, судом извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах своей неявки не сообщили.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворе нию частично по следующим основаниям.
В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.
В суде установлено, что Дата обезличена г. между истцами и ФИО13 был заключен договор Номер обезличен, согласно которого ответчик обязался подписать с истцами акт о передаче принадлежащего ответчику пая (паенакопления) в паевом фонде ФИО14 в размере, соответствующем праву на получение имущественного комплекса, состоящего из таунхауса Номер обезличен ориентировочной площадью 192 кв.м, расположенного на земельном участке под таунхаусом Номер обезличен площадью 192 кв.м, по адресу: ... в соответствии с условиями указанного договора истцы обязались выплатить в пользу ответчика стоимость пая в размере 14 437 500 руб. л.д.Номер обезличен).
Сумму по договору в размере 14 437 500 руб. истцы оплатили ответчику, о чем суду представлены платежные документы л.д.Номер обезличен). Получение от истца денежных средств в размере 14 437 500 руб. ответчик в процессе рассмотрения дела не отрицал.
В соответствии со ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.
Из объяснений истцов, и из объяснений представителя ответчика ранее в судебном заседании, установлено, что до настоящего времени обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг. ответчиком не исполнены, строительство объекта не завершено.
Дата обезличена г. между сторонами был подписан акт приемки-передачи коробки таунхауса, в соответствии с которым ФИО16» передал ФИО1 и ФИО0 не завершенный строительством и не введенный в эксплуатацию жилой дом типа «таунхаус» (Номер обезличен), возведенный ФИО17, на участке Номер обезличен, микрорайон Номер обезличен, ориентировочной площадью 175 кв.м, который представляет собой строение на фундаменте из блоков ФБС, с пеноблочными стенами, с утеплителем минплитой, облицованное кирпичом, состоящее из цокольного этажа, двух жилых этажей и мансарды, с введенными в дом коммуникациями, участок не огорожен оградой. Стороны договорились, что все претензии материального и иного характера будут урегулированы после проведения оценки, подготовки и подписания акта на предмет незавершенных объемов и оценки их сметной стоимости в сроки по согласованию сторон. л.дНомер обезличен
Также Дата обезличенаг. между сторонами был подписан акт приемки-передачи вступительного взноса, в соответствии с которым ответчик передает истцам вступительные паевые взносы по участку Номер обезличен в микрорайоне Номер обезличен в сумме в рублях, эквивалентной 3880,28 долларам США л.д.Номер обезличен).
Также Дата обезличенаг. между сторонами был подписан акт приемки-передачи взносов, в соответствии с которым ответчик не передает истцам паевой взнос по земельному участку Номер обезличен, а истцы обязуются самостоятельно внести паевой взнос по участку Номер обезличен л.д.Номер обезличен
Пунктом 2.4. заключенного между сторонами договора от Дата обезличенаг. определено, что таунхаус, права в отношении которого передаются приобретателю в составе пая (паенакопления) по настоящему договору, подлежит передаче с наружными инженерными сетями, с закрытым тепловым контуром, окна со стеклопакетами, смонтированная внутренняя система отопления, с входной и гаражной металлическими дверями, без сантехнического оборудования, плиты и внутренних дверных блоков. При этом приобретатели имеют право на проведение чистовых отделочных работ в полном объеме в переданном им таунхаусе Номер обезличен с момента перечисления приобретателями денежных средств в размере стоимости пая (паенакоплений) в сумме 14 437 500 руб.
Истцы ссылаются на то, что таунхаус им передан без наружных инженерных сетей, с закрытым тепловым контуром, не смонтирована внутренняя система отопления, не проведены чистовые отделочные работы, как было предусмотрено условиями заключенного между сторонами договора Номер обезличен от Дата обезличенаг.
Дата обезличенаг. истцы заключили с ФИО18 договор застройщика Номер обезличен, в соответствии с которым были определены порядок оплаты вступительного, паевых и целевых взносов, ежемесячных текущих взносов. В соответствии с данным договором истцы оплатили ФИО19» 1 417 406 руб. 27 коп., что подтверждается Соглашением от Дата обезличенаг. по договору застройщика Номер обезличен от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен, и представленными платежными документами л.д.Номер обезличен). Указанные денежные средства были оплачены истцами ФИО20 для оплаты затрат на строительство объектов инженерной инфраструктуры, что указано в п.5.3. договора застройщика от Дата обезличенаг. Пунктом 5.3.2. указанного договора застройщика от Дата обезличенаг. определено, что по завершении строительства объектов инженерной инфраструктуры, инженерных сетей, коммуникаций и дорог в микрорайоне, кооператив принимает их по акту приема-передачи. Пунктом 5.3.3. договора застройщика от Дата обезличенаг., заключенного между истцами и ФИО21 определено, что моментом окончательной оплаты паевых взносов является момент подписания сторонами акта приема-передачи объектов инженерной инфраструктуры, инженерных сетей, коммуникаций, благоустройство общественной территории, дорог на участке.
Согласно п.2. Соглашения от Дата обезличенаг. по договору застройщика Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между истцами и ФИО22 предметом настоящего соглашения является уточнение размеров (сумм) и сроков оплаты паевых взносов, связанных со строительством внутриквартальных инженерных сетей (газ, водопровод, канализация, электроснабжение, дороги) и других расходов необходимых для ввода таунхауса (коттеджа) в эксплуатацию.
Согласно ст.15 ГК РФ Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право, получило вследствие этого доходы, лицо, право которого нарушено, вправе требовать возмещения наряду с другими убытками упущенной выгоды в размере не меньшем, чем такие доходы.
Таким образом, судом установлено, что ответчик ФИО23 не выполнил свои обязательства по договору Номер обезличен от Дата обезличенаг., поскольку передал истцам жилой дом типа «таунхаус» (Номер обезличен), не завершенный строительством и не введенный в эксплуатацию, без наружных инженерных сетей, с закрытым тепловым контуром, с не смонтированной внутренней системой отопления.
Доказательств того, что приобретаемый истцом таунхаус в настоящее время имеет указанные строительные работы, ответчиком суду не представлено.
Поскольку истцы оплатили ФИО24 1 417 406 руб. по договору застройщика от Дата обезличенаг. стоимость вышеуказанных работ, которые обязался выполнить ответчик и не выполнил, то указанную сумму понесенных истцами убытков надлежит взыскать с ответчика в пользу истцов.
В соответствии с ч. 3 ст. 401 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.
Исходя из смысла ч. 3 ст. 401 ГК РФ, устанавливая презумпцию вины нарушителя обязательства, законодательство возлагает на него бремя доказывания отсутствия вины.
Ответчиком не представлено суду доказательств невозможности выполнения вышеуказанных работ.
Истцы также просят суд взыскать с ответчика стоимость убытков в размере 1132 312 руб., из которых 567 004 руб. стоимость ремонтно-восстановительных работ, которые необходимо будет осуществить истцам, поскольку ответчиком указанные работы выполнены с нарушением ГОСТа, и 564 708 руб. оплата работ по внутренней отделке таунхауса, которые необходимо будет провести на будущее.
Суд находит, что с ответчика надлежит взыскать 567 604 руб. - стоимость ремонтно-восстановительных работ, связанных с таунхаусом, которые необходимо осуществить истцам.
Истцы обращались с письменным заявлением к ответчику, в котором просили совместно провести оценку незавершенных и ремонтно-восстановительных работ по таунхаусу, данное заявление было получено ответчиком Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен). Судом установлено, что ответчик совместно с истцами не проводил осмотр и оценку работ по таунхаусу.
Согласно представленного истцами экспертного заключения ФИО25 составленного Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен) установлено, что выполненные ответчиком строительно-монтажные работы таунхауса имеют дефекты строительства, которые нарушают требования следующих нормативных документов: Номер обезличен Несущие и ограждающие конструкции; ГОСТ Номер обезличен Бетоны тяжелые и мелкозернистые. Технические условия (с Изменением Номер обезличен); Номер обезличен Изоляционные и отделочные покрытия; СНиП Номер обезличен Основания зданий и сооружений; Номер обезличен Проектирование и устройство оснований и фундаментов зданий и сооружений; ГОСТ Номер обезличен Пиломатериалы и заготовки. Антисептирование способом погружения (с Изменениями Номер обезличен); ГОСТ Номер обезличен (Номер обезличен) Видимые пороки древесины. Классификация, термины и определения, способы измерения (с Изменениями Номер обезличен, 2); Номер обезличен Каменные и армокаменные конструкции ( с Изменениями Номер обезличен, 2); Номер обезличен Кровельные работы. Все указанные дефекты должны быть устранены подрядчиком с неукоснительным соблюдением требований технологии выполнения строительно-монтажных работ. Строительство и монтаж конструкций с нарушениями и дефектами не может считаться выполненным и сдаче не подлежит согласно Номер обезличен Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения (с Изменением Номер обезличен).
Согласно указанного заключения ФИО26 стоимость ремонтно-восстановительных работ по устранению дефектов строительства составляет 567 604 руб., указанную сумму надлежит взыскать с ответчика в пользу истцов.
Суд не находит оснований для взыскания стоимости невыполненных работ на сумму 564 708 руб., поскольку указанная сумма является оплатой работ по чистовой отделке, так как согласно п.2.4. договора Номер обезличен, заключенного между сторонами, истцы имеют право на проведение чистовых отделочных работ в таунхаусе.
Согласно ст.431 ГК РФ При толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Из заключенного между сторонами договора не следует, что ответчик обязался выполнить в передаваемом истцам таунхаусе чистовые отделочные работы.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ Стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании понесенных ими расходов по оплате расходов, связанных с проведением экспертного заключения ФИО27 стоимость которых составляет 30 000 руб., что подтверждается представленным договором от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен) и квитанциями к приходному кассовому ордеру на сумму 30 000 руб. Номер обезличен). Указанную сумму также надлежит взыскать с ответчика в пользу истцов.
Не подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании 10 750 руб., которые как ссылаются истцы, они оплатили за получение и перевод денежных средств, получив сумму кредита в Сбербанке РФ для оплаты договора застройщика, заключенного с ФИО28 Дата обезличенаг.
Истцами не предоставлено суду доказательств получения ими кредита в Сбербанке РФ. Из представленного суду кредитного договора от Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен), следует, что истцы получили кредит в банке ФИО29 для оплаты пая в паевом фонде ФИО30 Оплата пая в ФИО31 предусмотрена Уставом ФИО32 при приеме в члены ЖСК, каковыми истцы являются. Из указанного договора не следует, что истцы получили кредит на строительство недоделок, не выполненных ответчиком.
Истцы просят суд взыскать 35 000 руб. оплата юридических услуг, оплаченных ими на основании Соглашения об оказании юридической помощи Номер обезличенП, заключенного Дата обезличенаг. с адвокатами ФИО5 и ФИО4 по подготовке документов, составлении искового заявления и участия в судебном заседании л.д.Номер обезличен). Однако поскольку указанные адвокаты ФИО5 и ФИО4 в процессе рассмотрения указанного дела в судебном заседании никогда не участвовали, суд находит возможным взыскать 5000 руб. по оплате юридических услуг за подготовку документов и составление искового заявления. Таким образом, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать 5000 руб.
Не подлежит удовлетворению требование истцов о взыскании неустойки в размере 591 674 руб. 35 коп., которую они просят начислять на сумму 564 708 руб., в удовлетворении которой судом отказано, поскольку данная сумма является суммой по оплате работ по внутренней отделке таунхауса.
Из существа заключенного между сторонами Дата обезличенаг. вышеуказанного договора Номер обезличен следует, что на истцов была возложена обязанность по оплате фактической стоимости строительства жилого помещения в виде таунхауса на земельном участке, выделенном под жилую застройку, а ответчик принимал на себя функции застройщика объекта недвижимости с обязательством передачи истцу данного объекта в качестве паенакопления ФИО33 при этом истцы при заключении договора имели намерение использовать объект недвижимости - таунхаус, исключительно для личных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
Согласно ст.4 п.9 Федерального закона от Дата обезличена г. Номер обезличенФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей»- моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Поскольку судом установлены виновные действия со стороны ответчика по строительству передаваемого истцам таунхауса, подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 5000 руб.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ также с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать расходы по оплате госпошлины в сумме 14 200 руб. 05 коп., пропорционально размеру исковых требований.
Итого, с ответчика в пользу истцов надлежит взыскать солидарно 2039 210 руб. 05 коп.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с ФИО34 в пользу ФИО1, ФИО0 солидарно 2039 210 (два миллиона тридцать девять тысяч двести десять) руб. 05 коп.
В удовлетворении остальной части иска отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья: ФИО3.