РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата обезличена года ... суд ... в составе председательствующего федерального судьи ФИО5 с участием прокурора ФИО4, адвоката ФИО3, при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО0 к ФИО1 о выселении, и по встречному иску ФИО1 к ФИО0, ФИО10 ... о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
ФИО0 обратилась в суд с иском к ФИО1 о выселении мотивируя тем, что на основании Распоряжения Префекта ... ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенж ей на одного человека предоставлена однокомнатная квартира, расположенная по адресу: ..., ..., ... ... ... по договору найма служебного жилого помещения на период трудовых отношений с УВД по ... ..., поскольку Администрация и жилищно-бытовая комиссия УВД по ... ... обратились к ... ... с ходатайством о предоставлении ей указанной квартиры по договору найма служебного жилого помещения, поскольку она работает в органах внутренних дел с Дата обезличена., в должности начальника канцелярии ФИО11 с Дата обезличена., на основании этого Дата обезличенаг. между ФИО13 ... и ФИО0 был заключен договор найма служебного жилого помещения на указанную квартиру для временного проживания в ней на период трудовых отношений в связи с прохождением службы в УВД по ... ..., однако истец не может вселиться в указанную квартиру и проживать в ней, поскольку она занята ответчиком, которая её занимает без законных на то оснований. В связи с этим истец просит суд выселить ответчика ФИО1 из указанной квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ....
Истец в суд явилась, требование поддержала.
Ответчик ФИО1 в суд не явилась, судом извещена надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела л.д.Номер обезличен).
Представитель ответчика ФИО1 по доверенности и ордеру адвокат ФИО3 в суд явился, заявил ходатайство об отложении рассмотрения данного дела в связи с тем, что ответчик ФИО1 не может явиться в суд по причине её болезни л.д.Номер обезличен) о чем суду был представлен листок нетрудоспособности серии Номер обезличен, выданный Дата обезличенаг. женской консультацией родильного дома Номер обезличен на срок до Дата обезличенаг. с указанием амбулаторного режима лечения л.д.Номер обезличен). Судом было отказано в удовлетворении ходатайства об отложении рассмотрения дела, поскольку суд находит, что в данном случае ответчик ФИО1 пользуется недобросовестно своими правами, предусмотренными ст.35 ГПК РФ. Ранее данное дело неоднократно откладывалось из-за неявки ответчика, надлежащим образом извещенного о явке в суд, по ходатайствам ответчика ФИО1 об отложении судебного разбирательства л.д.Номер обезличен). Судом ответчику в лице её представителя адвоката ФИО3 по доверенности и ордеру ранее было разъяснено о том, что поскольку рассмотрение данного дела приняло затяжной характер, ответчик в случае невозможности её явки в суд может воспользоваться услугами представителя на представление её интересов в суде, что отражено в протоколе судебного заседания л.д.Номер обезличен). Суд также принимает во внимание то обстоятельство, что в судебном заседании присутствует представитель ответчика по доверенности и ордеру адвокат ФИО3 л.д.Номер обезличен), который имеет доверенность на представление интересов ответчика в соответствии со ст.ст.53, 54 ГПК РФ, в данном случае суд находит, что ответчик заявляя неоднократные ходатайства об отложении рассмотрении дела в связи с её неявкой, при участии в деле её представителя по доверенности и ордеру адвоката ФИО3, ответчик злоупотребляет своими правами, в связи с чем суд находит возможным рассмотреть данное дело по существу в отсутствие ответчика ФИО1, извещенного судом надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, учитывая, что в судебном заседании присутствует её представитель по доверенности и ордеру адвокат ФИО3
Ранее при рассмотрении дела ответчик ФИО1 с иском о её выселении не согласилась, указывая, что она занимает данную квартиру на законных основаниях, производит оплату коммунальных платежей за данную квартиру. Ответчик ФИО1 поддержала встречный иск, в котором просит суд признать недействительным договор найма служебного жилого помещения Номер обезличен, заключенный Дата обезличенаг. между ФИО14 ... и ФИО0, ссылаясь на то, что данный договор является недействительным в силу ст.168 ГК РФ, поскольку он не соответствует требованиям закона, так как ФИО0 ФИО15 ... предоставил квартиру, которая не является свободной, поскольку она занята проживающей в ней ФИО1
Истец ФИО0 встречный иск не признала, пояснила суду, что она просит рассмотреть по существу дело по её иску, в том числе просит суд рассмотреть по существу встречное исковое требование ФИО1 о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения.
Представитель ФИО16 ... в суд не явился, судом извещен надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в своем письменном заявлении просит рассматривать дело в отсутствие их представителя л.д.Номер обезличен), также просит в случае неявки истца по встречному иску ФИО1 рассмотреть дело по существу в её отсутствие, и принять решение по встречному иску ФИО1, исковые требования ФИО0 к ФИО1 о выселении поддерживают, со встречным иском ФИО1 о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения не согласны. Ранее в судебном заседании представитель ФИО17 ... пояснил, что спорная квартира являлась свободной, квартира находится в специализированном жилищном фонде ..., ФИО1 указанная квартира никогда не предоставлялась, договор найма служебного жилого помещения на спорную квартиру с ФИО0 был заключен правомерно на основании распоряжения префекта ... ....
Представитель 3-го лица ФИО18 ... в суд явился, исковые требования ФИО0 о выселении ФИО1 поддержал, пояснил, что ответчик ФИО1 незаконно занимает спорную квартиру, встречные исковые требования ФИО1 не поддержал и пояснил, что оснований для признания недействительным договора найма служебного жилого помещения не имеется, также просил суд рассмотреть по существу встречное исковое требование ФИО1
3-е лицо ФИО7 в суд не явился, его представитель по доверенности и ордеру л.д.Номер обезличен) адвокат ФИО3 в суд явился, исковые требования ФИО0 не поддержал, встречные исковые требования ФИО1 поддержал и пояснил, что он фактически проживает совместно со своей супругой ответчицей ФИО1 в спорной квартире.
Суд, выслушав истца, представителя ответчика, представителей 3-х лиц, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковое требование ФИО0 обоснованным и подлежащим удовлетворению, встречное исковое требование ФИО1 не подлежащим удовлетворению, находит исковое требование ФИО0 обоснованным и подлежащим удовлетворению, встречное исковое требование ФИО1 не подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что ФИО0 работает в должности начальника канцелярии ФИО19 по ... ... с Дата обезличена., в ФИО21 с Дата обезличена.
В жилищную группу ОМТ и ХО УВД по ... ... поступило ходатайство начальника ... по ... по вопросу предоставления жилой площади по договору найма специализированного жилого помещения в виде отдельной однокомнатной квартиры начальнику канцелярии ФИО0, коллегиально членами комиссии было принято решение ходатайствовать перед общественной жилищной комиссией при Префектуре ... о предоставлении жилой площади ФИО0 л.д.Номер обезличен).
Администрация и жилищно-бытовая комиссия УВД по ... ... обратились с ходатайством о предоставлении ФИО0 однокомнатной квартиры.
Распоряжением Префекта ... ... от Дата обезличенаг. Номер обезличенж ФИО0 на одного человека была предоставлена однокомнатная квартира общей площадью 30,7 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м по адресу: ..., ..., ..., ... по договору найма служебного жилого помещения на период трудовых отношений с ФИО22 ... ..., в связи с тем что она, её мать и сын занимают две комнаты приведенной площадью 49,6 кв.м, жилой площадью 35,6 кв.м в четырехкомнатной коммунальной квартире площадью жилого помещения 99,7 кв.м, жилой площадью 71,5 кв.м по адресу: ... на основании договора социального найма, ФИО0 с семьей из 2-х человек (она и сын) состоит на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий в районе ... с Дата обезличена., в организации с Дата обезличена. л.д.13). Указанная квартира была предоставлена из специализированного жилищного фонда ....
В связи с этим Дата обезличенаг. была выдана выписка из Распоряжения от Дата обезличенаг. Номер обезличенж на право заключения договора найма служебного жилого помещения из специализированного жилищного фонда ... л.д.Номер обезличен
Дата обезличенаг. между ФИО23 ... и ФИО0 был заключен договор найма служебного жилого помещения Номер обезличен, в соответствии с которым наймодатель (ФИО24 ...) передал, а наниматель (ФИО0) приняла в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение в виде однокомнатной квартиры, находящейся в собственности ..., расположенной по адресу: ..., ..., ... ..., ..., общей площадью 30,7 кв.м, жилой площадью 18,7 кв.м для временного проживания в нем на период трудовых отношений в связи с прохождением службы в ФИО25 ... л.д.Номер обезличен
Согласно ст.92 ЖК РФ К жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся: 1) служебные жилые помещения; 2) жилые помещения в общежитиях; 3) жилые помещения маневренного фонда; 4) жилые помещения в домах системы социального обслуживания населения; 5) жилые помещения фонда для временного поселения вынужденных переселенцев; 6) жилые помещения фонда для временного поселения лиц, признанных беженцами; 7) жилые помещения для социальной защиты отдельных категорий граждан. В качестве специализированных жилых помещений используются жилые помещения государственного и муниципального жилищных фондов. Использование жилого помещения в качестве специализированного жилого помещения допускается только после отнесения такого помещения к специализированному жилищному фонду с соблюдением требований и в порядке, которые установлены уполномоченным ФИО8 федеральным органом исполнительной власти, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Включение жилого помещения в специализированный жилищный фонд с отнесением такого помещения к определенному виду специализированных жилых помещений и исключение жилого помещения из указанного фонда осуществляются на основании решений органа, осуществляющего управление государственным или муниципальным жилищным фондом.
В соответствии со ст.99 ЖК РФ Специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.
Согласно ст.100 ЖК РФ По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
Таким образом, договор найма служебного жилого помещения Номер обезличен заключенный Дата обезличенаг. между ФИО26 ... и ФИО0 был заключен в соответствии с вышеуказанными нормами Жилищного Кодекса РФ. Собственник спорной квартиры ... в лице ФИО27 ... передала спорную квартиру во временное пользование истцу ФИО0, которая имеет законные основания для вселения в указанную квартиру, однако вселиться в неё не может по причине того, что в ней проживает ответчик ФИО1
Ответчик ФИО1 зарегистрирована по месту жительства по адресу: ... в отдельной трехкомнатной квартире общей площадью 59,6 кв.м совместно с отцом и матерью. На заседании жилищно-бытовой комиссии ФИО28 ... от Дата обезличенаг. протокол Номер обезличен рассматривалось ходатайство начальника ФИО29 по р-ну ... по вопросу улучшения жилищных условий старшему следователю СО при ОВД по р-ну ... ФИО1, и принимая во внимание жилищные условия ответчика ФИО1, то, что она очередником организации и района не является, было принято решение об отказе в улучшении жилищных условий л.д.Номер обезличен).
Суд находит, что ответчик ФИО1 проживает в спорной квартире без законных на то оснований.
Ответчиком ФИО1 суду представлены договоры в обоснование правомерности занятия спорной квартиры, расположенной по адресу: ... л.д.Номер обезличен Однако суд находит, что на основании указанных договоров у ответчика ФИО1 не возникло права на вселение и проживание в спорной квартире. Договор коммерческого найма жилого помещения Номер обезличен от Дата обезличенаг. на спорную квартиру заключен с ФИО30 р-на ..., который не являлся собственником спорной квартиры и не был правомочен заключать указанный договор. Договор Номер обезличенс от Дата обезличенаг. на право пользования жилой площадью на условиях субаренды на спорную квартиру заключался между ФИО31 и ФИО1 Из объяснения представителя ФИО32 ... ранее в судебном заседании следует, что ФИО33 ... не заключало никаких договоров аренды с ФИО34 на спорную квартиру с правом заключения договора субаренды.
Заключением служебной проверки ФИО35 по ... ... от Дата обезличенаг. было установлено, что с Дата обезличена. ФИО1 проживала в спорной квартире на основании договора краткосрочного найма жилого помещения, по окончании срока действия данного договора его не пролонгировала л.д.Номер обезличен
Предоставление ответчиком ФИО1 суду квитанций об оплате коммунальных услуг за проживание в спорной квартире л.д.Номер обезличен) не может служить доказательством правомерности занятия ею спорной квартиры в настоящее время.
Согласно ответа на судебный запрос из ФИО36 ... от Дата обезличенаг. следует, что ФИО37 ... в ... никаких других договоров найма на жилое помещение по адресу: ..., кроме предоставленного ФИО0 не заключало л.д.Номер обезличен).
Согласно справки из ФИО38 ... от Дата обезличенаг. следует, что лицевой сет на имя ФИО1 по адресу спорной квартиры закрыт Дата обезличенаг. л.д.Номер обезличен). ФИО0 является нанимателем спорной квартиры на время действия договора найма служебного жилого помещения л.д.Номер обезличен).
Суд принимает во внимание также то обстоятельство, что супруг ответчицы ФИО7 л.д.Номер обезличен) зарегистрирован по месту жительства по адресу: ..., ..., ..., ..., ... л.д.Номер обезличен), то обстоятельство, что он Дата обезличенаг. обратился в ФИО39 ... с заявлением о его регистрации по адресу спорной квартиры, в которой как он указывает, проживает его жена л.д.Номер обезличен не может служить доказательством правомерности занятия ответчицей ФИО1 спорной квартиры.
Проанализировав собранные по делу доказательства суд находит, что ответчик ФИО1 занимает спорную квартиру по адресу: ..., ..., ..., ... без законных на то оснований, в связи с чем она подлежит выселению из указанной квартиры.
Ответчик предъявляя встречное требование о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения, заключенного Дата обезличенаг. между ФИО40 ... и ФИО0 ссылается на его недействительность по основанию, предусмотренному ст. 168 ГК РФ.
В соответствии со ст.168 ГК РФ - сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, то, что оспариваемый договор найма служебного жилого помещения от Дата обезличенаг. заключен в соответствии с требованиями вышеуказанных ст.ст.99, 100 ЖК РФ у суда не имеется оснований для признания его недействительным, поскольку он заключен в соответствии с требованиями Жилищного законодательства РФ, в связи с чем требование о признании его недействительным не подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Выселить ФИО1 из квартиры Номер обезличен, расположенной по адресу: ..., ..., ....
В удовлетворении встречного искового требования ФИО1 к ФИО0, ФИО41 ... о признании недействительным договора найма служебного жилого помещения - отказать.
Решение может быть обжаловано в Мосгорсуд в течение 10 дней.
Федеральный судья: ФИО5