РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Москва Дата обезличена года
... суд ... в составе председательствующего судьи Лось Л.Г., при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО5 к ФИО7» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику, мотивируя свои требования тем, что Дата обезличена года между ней и ФИО2 был заключен договор уступки права по договору инвестирования строительства жилого дома. По этому договору права, принадлежащие ФИО2 на основании договора инвестирования строительства жилья Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между ФИО2 и ФИО9 перешли к истцу. Предметом договора инвестирования являлось долевое участие сторон в инвестировании строительства жилого дома по адресу: .... Ответчик привлек ФИО2 в качестве соинвестора к участию в инвестировании строительства жилого дома в части финансирования строительства двухкомнатной квартиры, расположенной на Номер обезличенм этаже, секция Номер обезличен, Номер обезличен на площадке, общей площадью 57,99 кв. м с дальнейшей передачей прав собственности на нее. По окончании строительства дом-новостройка Дата обезличена года был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: .... Сторонами было определено, что квартире присвоен номер Номер обезличен, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 58,40 кв.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ 2 801 448 рублей. В соответствии с условиями договора ФИО2 полностью оплатила инвестиционный взнос в размере 2 801 448 руб. Стороны подписали Акт о взаиморасчетах, согласно которому право собственности на квартиру возникает у ФИО2 с момента государственной регистрации. Поскольку ФИО2 полностью оплатила инвестиционный взнос, она приобрела право собственности на спорную квартиру. На основании договора Номер обезличен уступки права по договору инвестирования строительства жилого дома, заключенного между ФИО2 и ФИО5, истец в полном объеме приняла права, принадлежащие ФИО2 на основании договора инвестирования строительства жилья Номер обезличен от Дата обезличена года. На основании заключенного договора уступки права истец уплатила ФИО2 денежную сумму, равную инвестиционному взносу, в размере 2801 448 рублей и приобрела право на часть незавершенного строительством объекта. На основании протокола о замене стороны по договору уступки прав Номер обезличен от Дата обезличена г., истец стала являться стороной договора инвестирования строительства жилья Номер обезличен от Дата обезличена года. До настоящего времени ответчиком не исполнена обязанность по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Полагая, что право истца, как собственника, нарушено, т.к. она лишена возможности оформить квартиру в собственность, ФИО5 просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ...
Истец в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить иск в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО10 по доверенности ФИО4 в судебное заседание явилась, исковые требования не оспаривала, не возражала против удовлетворения иска.
Представитель третьего лица ФИО11, являющегося правопреемником Учреждения юстиции по регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории ..., в судебное заседание не явился, извещен, о чем в деле имеется расписка л.д. Номер обезличен). Объяснений на иск не представил. При таких обстоятельствах суд рассматривает дело в отсутствие представителя третьего лица в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имуще ство и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена года между ФИО2 и ФИО12 был заключен договор Номер обезличен инвестирования строительства жилья за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства двухкомнатной квартиры, расположенной в Номер обезличен секции, на Номер обезличен этаже, номер Номер обезличен на площадке, ориентировочной общей площадью 57,99 квадратных метров, расположенной по строительному адресу: ..., с дальнейшей передачей прав собственности на нее л.д.
Как следует из акта о взаиморасчетах от Дата обезличена года, ФИО2 подлежит передаче спорная квартира номер Номер обезличен. На основании обмеров БТИ общая площадь спорной квартиры составила 58,40 кв.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ - 2 801 448 рублей. л.д. Номер обезличен). ФИО2 в полном объеме осуществлена оплата инвестиционного взноса, включая доплату по обмерам БТИ по договору инвестирования. л.д. Номер обезличен). На основании договора Номер обезличен уступки права по договору инвестирования строительства жилого дома, заключенного между ФИО2 и ФИО5, и протокола о замене стороны по договору уступки прав Номер обезличен от Дата обезличена г. истец в полном объеме приняла права, принадлежащие ФИО2 на основании договора инвестирования строительства жилья Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен ).
Согласно распоряжению ФИО13 Номер обезличен от Дата обезличена дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: ...
Согласно экспликации ФИО14 ..., квартира Номер обезличен по указанному адресу, имеет общую площадь 56,6 кв.м л.д. Номер обезличен).
Истцом в полном объеме и своевременно оплачиваются коммунальные платежи, что подтверждается справкой, выданной ФИО15 л.д. Номер обезличен).
Поскольку ФИО5 внесла инвестиционный взнос за квартиру на основании договора Номер обезличен уступки права по договору инвестирования строительства жилого дома, она приобрела право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от Дата обезличена г. и условий Договора.
Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако ФИО5 лишена возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком ФИО16 не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
ФИО6 установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку у нее отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Поскольку истец в полном объеме выполнила свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком ФИО17», ее требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за ФИО5 право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 56,6 кв.м., расположенную по адресу: ...
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора Номер обезличен от Дата обезличена года и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Согласно заявлению ответчика, приобщенному в судебном заседании, ФИО18 признало иск в полном объеме. Поскольку признание иска не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, суд принимает признание иска ответчиком.
Руководствуясь ч.3 ст. 167, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО5 право собственности на двухкомнатную квартиру, общей площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: ...
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО5 на квартиру Номер обезличен, общей площадью 58,4 кв.м, расположенную по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по вступлению решения в законную силу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
ФИО6ФИО0