РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Г. Москва Дата обезличена года
... суд ... в составе председательствующего судьи ФИО1, при секретаре ФИО0, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО4 к ФИО6 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что Дата обезличена г. между ее умершим супругом ФИО2 и ответчиком был заключен Договор Номер обезличенНомер обезличен инвестирования строительства жилья.
В соответствии с вышеуказанным Договором ФИО2 принял на себя обязательства принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в Москве, а ответчик - обеспечить получение в собственность ФИО2 отдельной трехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 76,7 кв. м по адресу: .... Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года к инвестиционному договору стороны определили, что квартире присвоен номер Номер обезличен, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры с учетом лоджий составила 78,5 кв.м, общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ 2902 736,00. ФИО2 полностью оплатил инвестиционный взнос в размере 2902 736,00 руб., фактически пользовался квартирой, заключил Договор управления многоквартирным домом с обслуживающей организацией ФИО8 ФИО2 в полном объеме и своевременно оплачивались коммунальные платежи. Поскольку ФИО2 полностью внес инвестиционный взнос, он приобрел право собственности на спорную квартиру. Однако ответчиком не исполнена обязанность по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Согласно свидетельству о праве на наследство от Дата обезличена года, наследником имущества ФИО2, умершего Дата обезличена года, стала истица, в соответствии с которым право требования на квартиру Номер обезличен перешло ей. Полагая, что право истца, как собственника, нарушено, т.к. она лишена возможности оформить квартиру в собственность, ФИО4 просит признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 78,5 кв. м по адресу: ....
Истец в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель третьего лица ФИО9 по ..., являющегося правопреемником ФИО10, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие. Представил отзыв на иск, просил в иске отказать.
При таких обстоятельствах, суд рассматривает дело в отсутствие сторон, представителя третьего лица в порядке ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ.
Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.
В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 17 ФЗ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имуще ство и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В силу ст. 6 Федерального закона РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.
В соответствии с ч.1, ч. 4 ст. 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
В судебном заседании судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена года между ФИО2, наследником которого стала ФИО4, и ФИО11 был заключен договор Номер обезличенНомер обезличен об инвестировании строительства жилья в ... и ....
В соответствии с условиями договора ФИО2 принял на себя обязательства принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в Москве, а ответчик - обеспечить получение в собственность истца отдельной квартиры, выбранной истцом. В соответствии с Дополнительным соглашением к договору в собственность ФИО2 должна была быть передана трехкомнатная квартира, расположенная в секции Номер обезличен на Номер обезличен-м этаже общей площадью 78,22 кв. м, номер на площадке 1, в жилом доме по строительному адресу: ... Точные характеристики и милицейский адрес квартиры уточнены в Дополнительном соглашении Номер обезличен от Дата обезличена, в котором устанавливается, что истцу подлежит передаче квартира Номер обезличен общей площадью с учетом лоджий 78,5 кв. м по адресу: ...
Таким образом, квартира создана в натуре, пригодна для проживания. Изначально была определена в качестве объекта инвестирования, передаваемого ответчиком по Договору Номер обезличенНомер обезличен от Дата обезличена г., ее характеристики и номер были уточнены сторонами по результатам технической инвентаризации в Дополнительном соглашении Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен).
ФИО5 установлено также, что ФИО2 полностью оплатил инвестиционный взнос в размере 2902 736,00 руб. л.д. Номер обезличен), пользовался квартирой на законных основаниях. Кроме того, Дата обезличена года ФИО2 заключил Договор Номер обезличен управления многоквартирным домом с обслуживающей организацией ФИО12 л.д.
Дата обезличена года ФИО2 умер. Согласно свидетельству о праве на наследство от Дата обезличена года, наследником имущества ФИО2, стала ФИО4, в соответствии с которым к ней перешло право требования на квартиру Номер обезличен в жилом доме-новостройке, расположенном по адресу: ... л.д. ...). Указанное свидетельство подтверждает возникновение права собственности на спорную квартиру.
В соответствии с экспликацией общая площадь квартиры Номер обезличен с учетом лоджий по указанному выше адресу составляет 78,5 кв.м л.д. Номер обезличен).
Поскольку ФИО2, наследником которого стала ФИО4, внес инвестиционный взнос за квартиру, он приобрел право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от Дата обезличена г. и условий Договора.
Принимая во внимание, сто ФИО4 в соответствии со с. 1152,1153 ГК РФ приняла наследство, открывшееся после смерти ФИО2, а законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.
Однако ФИО4 лишена возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.
В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.
Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.
ФИО5 установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку у нее отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.
Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение ее прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Поскольку ФИО2, наследником имущества которого стала ФИО4, в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору, заключенному между ним и ответчиком, заявленные требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за ФИО4 право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 78,5 кв.м., расположенную по адресу: ...
На основании изложенного, руководствуясь ч. 3-5 ст. 167, ст. ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Иск удовлетворить.
Признать за ФИО4 право собственности на квартиру Номер обезличенНомер обезличен, общей площадью 78,5 кв.м., расположенную по адресу: ...
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО4 на квартиру Номер обезличенНомер обезличен, общей площадью 78,5 кв.м., расположенную по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течении десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
ФИО5 ФИО1