о признании права собственности на жилое помещение

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Г. Москва Дата обезличена года

... суд ... в составе председательствующего судьи ФИО3 с участием представителя истца по доверенности ФИО2, при секретаре ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО0 к ФИО6 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение, указывая на то, что Дата обезличена г. между ним и ответчиком был заключен Договор Номер обезличенНомер обезличен инвестирования строительства жилья.

В соответствии с вышеуказанным Договором истец принял на себя обязательства принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в Москве, а ответчик - обеспечить получение в собственность истца отдельной четырехкомнатной квартиры Номер обезличен общей площадью 99,6 кв. м по адресу: ... Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, введен в эксплуатацию. Истец полностью оплатил инвестиционный взнос в размере 3717 047,00 руб., фактически пользуется квартирой. Истцом в полном объеме и своевременно оплачиваются коммунальные платежи. Поскольку истец полностью внес инвестиционный взнос, он приобрел право собственности на спорную квартиру. Однако ответчиком не исполнена обязанность по подготовке и оформлению необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности. Полагая, что право истца, как собственника, нарушено, т.к. он лишен возможности оформить квартиру в собственность, ФИО4 просит признать за ним право собственности на квартиру Номер обезличен общей площадью 99,6 кв. м по адресу: ...

Истец в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился. Возражений на иск не представил, об уважительной причине неявки не известил.

Представитель третьего лица ФИО8 по ... не явился, извещен. Объяснений на иск не представил.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание мнение представителя истца, суд рассматривает дело в отсутствие истца, представителей ответчика и третьего лица в порядке ч. 3,4 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п.п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Статья 17 ФЗ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В силу ст. 6 Федерального закона РФ от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В судебном заседании судом установлено и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена года между сторонами был заключен договор Номер обезличен об инвестировании строительства жилья в Москве и ....

В соответствии с условиями договора истец принял на себя обязательства принять участие в инвестиционной программе ответчика по инвестированию строительства жилых домов в Москве, а ответчик - обеспечить получение в собственность истца отдельной квартиры, выбранной истцом. В соответствии с Дополнительным соглашением к договору в собственность истца должна была быть передана четырехкомнатная квартира, расположенная в секции Номер обезличен на Номер обезличен-м этаже общей площадью 100,64 кв. м, номер на площадке Номер обезличен, в жилом доме по строительному адресу: ... Точные характеристики и милицейский адрес квартиры уточнены в Дополнительном соглашении Номер обезличен от Дата обезличена, в котором устанавливается, что истцу подлежит передаче квартира Номер обезличен общей площадью 99,6 кв. м по адресу: ...

Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, завершен строительством и введен в эксплуатацию. Указанное обстоятельство подтверждается распоряжением префекта ... ... «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу: ... Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен).

Таким образом, квартира создана в натуре, пригодна для проживания. Изначально была определена в качестве объекта инвестирования, передаваемого ответчиком по Договору Номер обезличен от Дата обезличена г., ее характеристики и номер были уточнены сторонами по результатам технической инвентаризации в Дополнительном соглашении Номер обезличен от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен

При передаче прав на квартиру истцу по договору Номер обезличен от Дата обезличена года ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование квартиры на основании Договора инвестирования строительства жилого комплекса Номер обезличен от Дата обезличена года, а также распоряжения Правительства Москвы от Дата обезличена Номер обезличенРП «О перебазировании (выводе) производства ООО «Шинпромпроект» и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: ...

ФИО5 установлено также, что истец полностью оплатил инвестиционный взнос в размере 3717 047, 00 руб. л.д.

В соответствии с экспликацией общая площадь квартиры Номер обезличен по указанному выше адресу составляет 99,6 кв.м л.д. Номер обезличен).

Поскольку ФИО4 внес инвестиционный взнос за квартиру, он приобрел право собственности на нее на основании ст. 218 ГК РФ и ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от Дата обезличена г. и условий Договора.

Таким образом, поскольку законодательством устанавливаются обязательные требования о регистрации права собственности на недвижимое имущество, право истца на спорное жилое помещение должно быть зарегистрировано.

Однако ФИО4 лишен возможности оформить квартиру в собственность, поскольку ответчиком не исполнена обязанность по подготовке необходимых документов, являющихся основанием для государственной регистрации права собственности.

В соответствии со ст. 17 Закона «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

Отсутствие какого-либо из предусмотренных законом документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности.

ФИО5 установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить спорный объект недвижимости в собственность, поскольку у него отсутствуют подлинники инвестиционных договоров и иных правоустанавливающих документов, необходимых для государственной регистрации прав.

Отсутствие регистрации права собственности истца на спорную квартиру влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.

Поскольку истец в полном объеме выполнил свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком, его требования суд находит обоснованными, подлежащими удовлетворению, и признает за ФИО4 право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 99,6 кв.м., расположенную по адресу: ...

На основании изложенного, руководствуясь ч. 3,4 ст. 167, ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за ФИО4 право собственности на квартиру Номер обезличенНомер обезличен, общей площадью 99,6 кв.м., расположенную по адресу: ...

Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО0 на квартиру Номер обезличенНомер обезличен общей площадью 99,6 кв.м., расположенную по адресу: ... в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течении десяти дней со дня изготовления решения в окончательной форме.

ФИО5 ФИО3