Решение
Именем Российской Федерации
Дата обезличена г. ...
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А., с участием
помощника Измайловского межрайонного прокурора ... ФИО1,
представителя истца - адвоката ФИО2,
ответчика ФИО4,
при секретаре Дагуеве А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО8 к ФИО4 о расторжении договора аренды и выселении,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО5 обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что Дата обезличена года заключила с ответчиком ФИО4 договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ... Собственником данной квартиры является истец ФИО5 Согласно договору арендная плата составляет 1500 рублей в месяц, и заключается он сроком на один год, в случае окончания срока действия договора и не расторжения его, срок действия договора пролонгируется на такой же срок, т.е. на один год. Объясняя факт подписи истцом договора от Дата обезличена года, истец ссылался на то, что ответчик ФИО4, воспользовавшись юридической безграмотностью истца, самостоятельно переделал договор, сделав этот договор выгодным исключительно для себя. Согласно договору в размер арендных платежей включаются также платежи за коммунальные услуги и прочие расходы, что превышает арендную плату. При таких условиях, как считает истец, теряется смысл договора аренды, по которому истец должна получать какой-то доход. Ответчик отказывается увеличивать сумму арендных платежей, грозя истцу большими неприятностями. Свои исковые требования о досрочном расторжении договора истец основывает на трех доводах и ссылается на часть 2 статьи 450 и часть 1 статьи 451 ГК РФ.
Ссылаясь на часть 2 статьи 450 ГК РФ, истец утверждает, что с Дата обезличена года, ответчик перестал оплачивать арендную плату вообще, не платит коммунальные услуги, чем нарушает п. 3.2.1. договора.
Ссылаясь на часть 1 статьи 451 ГК РФ, истец поясняет, что с Дата обезличена года проживает по адресу: ... .... Однако, на сегодняшний день она должна покинуть эту квартиру, которая принадлежит её дочери. В этой квартире также зарегистрирована и проживает взрослая внучка истца. Ввиду того, что внучка выходит замуж и будет жить с супругом в этой квартире, истца попросили в ближайшие недели съехать к себе на квартиру по адресу: .... Истец утверждает, что при таких обстоятельствах ей негде жить, она не имеет возможности найти другое жилье, и она не могла предположить, что обстоятельства изменятся таким образом, что ей негде будет жить.
Также в обоснование своих требований, истец ссылается на то, что её квартира в ужасном состоянии, в ней побиты люстры, все диваны находятся в ужасном состоянии, с ободранными и грязными покрытиями, т.е. квартира находится в антисанитарном состоянии. Также в исковом заявлении, истец указывает, что ответчик впустил в квартиру своих многочисленных знакомых, приводит в квартиру различных девушек из улицы, устраивает драки в квартире с этими девушками, ссылаясь при этом на имеющийся в ОВД района Восточное Измайлово материал о драке в её квартире. Ответчик отказывается добровольно расторгать договор. Таким образом, ввиду существенного нарушения договора ответчиком и существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, истец просила расторгнуть договор аренды квартиры, расположенной по адресу: ..., заключенный между ФИО9 и ФИО4 от Дата обезличена года, а также выселить ФИО4 из данной квартиры.
Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляла, в суд направила своего представителя. Также представила в суд через своего представителя объяснения по исковому заявлению от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен).
Представитель истца - адвокат ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, а также поддержал свои показания, данные в судебном заседании Дата обезличена года л.д.Номер обезличен).
Ответчик ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования не признал, представил письменное пояснение по обстоятельствам дела от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен), поддержал свои показания, данные в судебном заседании Дата обезличена года л.д.Номер обезличен), в материалах дела имеются письменные возражения на иск от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен),
Суд, выслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего в иске отказать, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года истец ФИО5 заключила с ответчиком ФИО4 договор аренды жилого помещения, расположенного по адресу: ..., принадлежащего истцу на праве собственности л.д.Номер обезличен). В подтверждение права собственности ФИО5 на указанную квартиру имеется свидетельство о собственности на жилище Номер обезличен л.д.Номер обезличен).
Договор подписан обеими сторонами л.д. Номер обезличен). Подлинность своих подписей ни истец, ни ответчик не оспаривали. Согласно п.1.2. Договора по соглашению сторон договором устанавливается оплата за аренду в размере 1500 рублей в месяц, в состав которой включены пропорционально арендуемой площади, расходы на обслуживание и ремонт квартиры, расходы по оплате коммунальных и иных услуг. Также согласно п.4.1. Договора по окончании срока действия договора и в случае не расторжения, срок действия договора пролонгируется на такой же срок. На основании п.1.1. Договора срок действия договора установлен в один год. Очередной годичный срок действия договора истекает Дата обезличена года. Ответчик отказывается расторгать договор в досрочном порядке. Истец настаивает на досрочном расторжении договора. Однако, право досрочного одностороннего расторжения договора аренды Договор не предусматривает.
Доводы истца о том, что при заключении договора от Дата обезличена года ответчик воспользовался юридической безграмотностью истца, не предусмотрены законодательством в качестве законного основания для досрочного расторжения договора.
Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Истец утверждает, что с Дата обезличена года, ответчик перестал оплачивать арендную плату вообще, не оплачивает коммунальные услуги, чем нарушает п. 3.2.1. договора. В почтовом сообщении ответчику от Дата обезличенаг. истец ФИО5 уточнила, что арендные платежи ответчик не вносит с Дата обезличена.л.д.Номер обезличен). С Дата обезличена года истец отказалась получать арендную плату, так как решила в одностороннем порядке расторгнуть договор л.д.Номер обезличен). Ответчик дважды, Дата обезличена года и Дата обезличена года, направлял почтой письменные уведомления истцу с просьбой о сообщении ему банковских реквизитов истца для оплаты арендной платы, электроэнергии и телефонных услуг л.д.Номер обезличен). В судебном заседании от Дата обезличена года истец пояснила, что не стала сообщать ответчику банковские реквизиты и у неё нет документов, подтверждающих оплату ответчиком арендной платы л.д.Номер обезличен). Оплата ответчиком коммунальных услуг, электроэнергии и услуг телефонной связи подтверждается соответствующими чеками по оплате квитанций л.д. Номер обезличен). Таким образом, доводы истца о том, что с Дата обезличена года, ответчик перестал оплачивать арендную плату вообще, не платит коммунальные услуги, не состоятельны и не нашли своего подтверждения в судебном заседании. Более того, ответчик опроверг данные доводы истца, предоставив соответствующие доказательства, а именно, письменные уведомления, направленные истцу почтой Дата обезличена года и Дата обезличена года, оплаченные квитанции за коммунальные услуги, электроэнергию и услуги телефонной связи л.д. Номер обезличен).
Таким образом, ответчик, при возникновении препятствий со стороны истца по оплате арендных платежей и платежей за коммунальные услуги, электроэнергию и услуги телефонной связи, проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота.
Согласно части 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Истец, заключая договор от Дата обезличенаг., была вправе рассчитывать на арендную плату в размере 1500 рублей в месяц согласно договору, однако, фактически, арендная плата, как пояснила истец в судебном заседании, составляла от 14 до 16 тысяч рублей ежемесячно л.д.Номер обезличен), что превышает арендную плату, установленную договором от Дата обезличена года. Также при установлении цены договора аренды от Дата обезличена года следует учесть, что согласно статье 421 ГК РФ стороны гражданско-правового договора свободны в его заключении. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Таким образом, исходя из фактической арендной платы в сумме 14-16 тысяч рублей ежемесячно и принципа свободы договора, суд не усматривает факт причинения истцу такого ущерба, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора, тем более что арендная плата договором установлена в 1500 рублей ежемесячно. И договор ею подписан, а подлинность своей подписи истец не оспаривает.
Более того, как утверждает истец, существенные условия договора также нарушены тем, что ответчик угрожал отнять у неё квартиру. По данному факту истец обращалась в ОВД района ... от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен), однако, в ходе проверки данный факт не нашел своего подтверждения и уголовное дело не было возбуждено л.д.Номер обезличен). Таким образом, факт существенного нарушения договора стороной ответчика не был подтвержден никакими доказательствами.
Согласно части 1 статьи 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.
Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.
Истец пояснила, что с Дата обезличена года она проживает по адресу: ..., и на сегодняшний день она должна покинуть эту квартиру, так как в ней зарегистрированы, и проживают её дочь и её взрослая внучка. Внучка выходит замуж и будет жить с супругом в этой квартире, а истца попросили в ближайшие недели съехать к себе на квартиру
В судебном заседании по ходатайству представителя истца был допрошен свидетель ФИО6.
Так, свидетель ФИО6 пояснила, что знакома с истцом около 30 лет, сложились дружеские отношения. Также пояснила, что у истца возникла очень серьезная ситуация, её внучка в ближайшее время собирается выйти замуж, и отношения истца с дочерью испортились, так как дочь требует, чтобы истец уехала из квартиры. Свидетель пояснила, что истец проживает у дочери в двухкомнатной квартире в следующем составе: дочь истца с супругом, и внучка со своим будущим мужем, но в одной из комнат все пространство занято музыкальными инструментами. Также свидетель пояснила, что о том, что въехал будущий муж внучки и о том, что одна из комнат заставлена музыкальными инструментами, свидетель знает со слов истца. Лично она ни супруга внучки, ни эту комнату не видела. Часть вещей истца находятся у неё (Грачёвой В.Н.), а часть у дочери в квартире. Также свидетель пояснила, что когда истец заключала договор аренды, она ничего не планировала и не думала о том, что ей понадобится жилье, истец сдавала квартиру, пока есть возможность л.д. Номер обезличен).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доводы истца о том, что её внучка выходит замуж и живет она с будущим супругом в той же в квартире, что и истец, и её дочь со своим супругом, что у истца нет более возможности проживать в квартире дочери не обоснованы и не нашли своего подтверждения. Никаких достоверных доказательств в подтверждение этих доводов ни истец, ни её представитель не представили. Кроме того, свидетель ФИО6 пояснила, что знает только со слов истца о том, что в квартиру въехал будущий муж внучки и о том, что одна из комнат заставлена музыкальными инструментами. Свидетель подтвердила, что лично она ни супруга внучки, ни эту комнату не видела.
Кроме того, представитель истца утверждает, что за период с Дата обезличена года у истца существенно изменились обстоятельства, а именно, испортились отношения с дочерью, так как внучка выросла, и будет жить со своим супругом в квартире на ... л.д.Номер обезличен). При таких обстоятельствах, как утверждает истец, ей негде жить, она не имеет возможности найти другое жилье, и она не могла предположить, что обстоятельства изменятся таким образом, что ей негде будет жить л.д.Номер обезличен). Однако, доказательств в подтверждение данных обстоятельств не представлено.
Между тем, в соответствии с часть 1 ст.451 ГК РФ, изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях. Следует при этом учесть, что само по себе наличие существенного изменения обстоятельств, хотя и важное, но недостаточное условие для расторжения договора. Необходимо также установить, что стороны не могли предвидеть существенного изменения обстоятельств, действуя добросовестно и разумно, проявляя обычную степень осмотрительности и заботливости о своих интересах.
Оценивая приведенные выше доказательства, суд приходит к выводу о том, что истец, заключая договор аренды от Дата обезличена года, могла предвидеть существенное изменение обстоятельств, проявляя обычную степень осмотрительности и заботливости, а именно, в Дата обезличена году внучка, которой на данный момент уже Дата обезличена лет, была достаточно взрослой, чтобы истец могла предвидеть существенное изменение обстоятельств л.д.Номер обезличен).
Таким образом, доводы истца о существенном изменении обстоятельств, положенные в основу исковых требований, не состоятельны и не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела судом.
Кроме того, обосновывая свои исковые требования, истец утверждает, что её квартира находится в ужасном антисанитарном состоянии. Люстры побиты и висят без плафонов, на диванах спят без простыней, ничего не мыто. По её словам ответчик впустил в квартиру своих многочисленных знакомых, устраивает драки в квартире, использует квартиру не по назначению, а как офис для своей фирмы л.д.Номер обезличен). В судебном заседании от Дата обезличена года представитель истца пояснил, что у них не имеется доказательств в подтверждение данных фактов, и в милицию по этому поводу истец не обращалась л.д.Номер обезличен). ФИО7 таких доказательств также не добыто.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что ответчик выполняет свои обязательства по Договору аренды от Дата обезличена года, заключенному с истцом, в полном объеме, а при возникновении препятствий по оплате арендных платежей и платежей за коммунальные услуги, электроэнергию и услуги телефонной связи, проявил ту степень заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру договора и условиям оборота.
Поскольку судом не установлено оснований, предусмотренных законом для расторжения договора, исковые требования удовлетворению не подлежат.
Требование о выселении, как вытекающее из требований о расторжении договора аренды, также удовлетворению не подлежит.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
в удовлетворении исковых требований ФИО10 к ФИО4 о расторжении договора аренды и выселении отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме через ... суд
г. Москвы.
Судья Ю.А. Смирнова