РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
при секретаре Дагуеве А.В.,
с участием
истца ФИО3,
представителя ответчика ФИО6 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО3 к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что между ФИО8 и ФИО3 был заключен договор инвестирования строительства жилья Номер обезличен от Дата обезличена года. По данному договору ответчик привлек истца к участию в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по строительному адресу: .... в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры, расположенной в 6 секции, на 14 этаже, номер 3 на площадке, ориентировочной общей площадью 77,56 квадратных метров с дальнейшей передачей истцу прав собственности на квартиру. Истец оплатил в полном объеме инвестиционный взнос, что подтверждается Договором купли-продажи простых векселей от Дата обезличена года, Актом приема передачи векселей, Актами о взаиморасчетах от Дата обезличена года и от Дата обезличена года, платежным поручением от Дата обезличена года, Актом от Дата обезличена года. Квартира была передана истцу Дата обезличена года, что указано в Акте приема - передачи от Дата обезличена года. Ответчик, на основании п. 4.2.3 Договора инвестирования обязуется по выполнении истцом своих обязательств, содействовать в предоставлении необходимых документов для регистрации истцом прав собственника на квартиру. До настоящего времени обязательства ответчика не выполнены, что нарушает права истца. На основании этого, а также ссылаясь на ст. ст. 218, 219 ГК РФ, истец просит признать за ней, ФИО3, право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ...
Истец ФИО3 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила признать за ней право собственности на квартиру Номер обезличен по адресу: ...
Представитель ответчика ФИО9 по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что истец исполнила все обязательства по договору инвестирования строительства жилья от Дата обезличена года Номер обезличен, оплачивает все коммунальные услуги по содержанию этой квартиры. Ответчик ФИО10 передал квартиру в фактическое пользование истца, однако, ответчик не может предоставить истцу необходимых документов для оформления прав собственности по независящим от него причинам, ввиду не предоставления ему этих документов иными лицами.
Представитель третьего лица ФИО12 по ... в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки им не представлены, каких-либо ходатайств или возражений на исковое заявление от него не поступало.
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между ФИО11 и ФИО3 был заключен договор инвестирования строительства жилья от Дата обезличена года Номер обезличен, согласно которому инвестирование осуществляется за счет собственных и привлеченных средств, в части финансирования строительства трехкомнатной квартиры, расположенной в 6 секции, на 14 этаже, номер 3 на площадке, ориентировочной общей площадью 77,56 квадратных метров, расположенной по строительному адресу: ..., с дальнейшей передачей Соинвестору, т.е. истцу, права собственности на нее л.д. Номер обезличен).
Как следует из дополнительного соглашения от Дата обезличена года к договору инвестирования спорной квартире присвоен номер 395, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 77,90 кв.м., общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ составила 3736 866 (три миллиона семьсот тридцать шесть тысяч восемьсот шестьдесят шесть) рублей 80 копеек л.д. Номер обезличен). ФИО3 в полном объеме осуществила оплату инвестиционной стоимости спорной квартиры, что подтверждается Актом о взаиморасчетах от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен), Договором купли-продажи простых векселей от Дата обезличена года Номер обезличен (.л.Номер обезличен), Актом приема-передачи векселей в счет оплаты по Договору инвестирования л.д.Номер обезличен Кроме того, факт полной оплаты истцом инвестиционной стоимости спорной квартиры не оспаривался представителем ответчика в судебном заседании.
ФИО4 ВАО Номер обезличен от Дата обезличена года дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: ...
Согласно экспликации Восточного ТБТИ ..., квартира Номер обезличен по указанному адресу, имеет общую площадь 77,3 кв.м. без учета площади балкона л.д.Номер обезличен).
Квартира была передана истцу, а истец принял её в надлежащем состоянии, пригодном к дальнейшему использованию Дата обезличена года, что подтверждается Актом приемки жилого помещения и оборудования от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен). Ключи от квартиры также были переданы истцу, что указано в Акте.
Как следует из квитанций по оплате коммунальных услуг, истец оплачивает все коммунальные услуги л.д. Номер обезличен).
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами);Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из ФИО5 по Москве от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру Номер обезличен, по адресу: ...
ФИО4 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
ФИО4 ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора от Дата обезличена года Номер обезличен и отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчик не возражал против удовлетворения исковых требований, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО3 право собственности на трехкомнатную квартиру общей площадью 77,3 кв.м., расположенную по адресу: ...
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО3 на указанный объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ю.А. Смирнова