РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи ФИО0,
при секретаре ФИО1,
с участием
представителя истца ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО8 к ФИО10, с участием третьих лиц - ФИО11 ..., ФИО9 о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
истец обратилась в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что она приобрела у ответчика права на результат инвестиционной деятельности в виде отдельной однокомнатной квартиры, расположенной в Номер обезличен секции, на Номер обезличен этаже, номер Номер обезличен на площадке, ориентировочной общей площадью 43,49 квадратных метров, в жилом доме по строительному адресу: ..., ... владение Номер обезличен корп.Номер обезличен. Дата обезличена года дом был введен в эксплуатацию на основании Распоряжения Префекта ВАО Номер обезличен и, соответственно, в настоящее время спорная квартира имеет следующий почтовый (милицейский) адрес: ... Права на квартиру были приобретены истцом у ответчика на основании: Инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличена года, заключенного между Правительством Москвы и ФИО12 Договора Номер обезличен-04 инвестирования строительства жилого комплекса от Дата обезличена года, заключенного между ФИО13 и ФИО14 Договора Номер обезличен инвестирования строительства от Дата обезличена года, заключенного между ФИО15 (ранее именуемое ФИО16 и ФИО17 Договора инвестирования строительства жилья от Дата обезличена года Номер обезличен; Договора уступки права от Дата обезличена года Номер обезличен, заключенного между истцом и ФИО3 с дальнейшей передачей квартиры в собственность истца. Истец полностью исполнила свои обязательства по полной оплате инвестиционного взноса, что подтверждается: Промежуточным Актом от Дата обезличена года, Актом о взаиморасчетах от Дата обезличена года, Дополнительным соглашением от Дата обезличена года, Актом от Дата обезличена года к Договору уступки права. Однако, истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру, поскольку у истца отсутствуют необходимые для регистрации правоустанавливающие документы. В связи с чем, Истец просит признать за ней право собственности на однокомнатную квартиру Номер обезличен, расположенную по адресу: ...
Истец ФИО8 в судебное заседание не явилась, о дне рассмотрения дела извещена надлежащим образом, направила в суд представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО18 по доверенности
ФИО5 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика ФИО19 л.д. Номер обезличен), что дает суду возможность рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика в соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ.
Также в письменном заявлении представитель ответчика ФИО20 признал исковые требования в полном объеме, последствия признания иска в соответствии со ст. 173 ГПК РФ ответчику разъяснены и понятны л.д.Номер обезличен).
Представители третьих лиц ФИО21 ... и ФИО22» в судебное заседание не явились, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, сведения о причинах неявки ими не представлены, каких-либо ходатайств или возражений на исковое заявление от них не поступало.
Выслушав доводы участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что Дата обезличена года между ФИО3 и ФИО23 был заключен Договор Номер обезличен уступки права по Договору Номер обезличен инвестирования строительства жилья от Дата обезличена года по которому ФИО3 уступил истцу в полном объеме права, принадлежавшие ему на основании Договора инвестирования от Дата обезличена года Номер обезличен, в части приобретения права на часть незавершенного строительством объекта и последующего получения в собственность квартиры Номер обезличен, общей площадью 43,7 кв.м., расположенной по адресу: ...
ФИО6 п.2.1. Договора уступки права истец за полную уступку права в части спорной квартиры обязалась выплатить ФИО3 денежную сумму в размере 2 миллионов 096 тысяч 273 рублей 70 копеек.
Обязательства по Договору уступки права ФИО3 и ФИО8 были исполнены в полном объеме, что подтверждается Актом от Дата обезличена года, по которому истец заплатила ФИО3 денежные средства согласно Договору уступки права л.д.13), а также Протоколом о замене стороны, согласно которому стороной Договора инвестирования строительства жилья от Дата обезличена года Номер обезличен стала ФИО8 л.д.Номер обезличен).
ФИО6 Договору инвестирования строительства жилья от Дата обезличена года Номер обезличен строительства жилья в части финансирования однокомнатной квартиры, расположенной в 4 секции, на 9 этаже, номер 3 на площадке, ориентировочной общей площадью 43,49 квадратных метров, расположенной по адресу: ... с дальнейшей передачей права собственности на нее, осуществляется за счет собственных и привлеченных средств л.д. Номер обезличен
Как следует из дополнительного соглашения от Дата обезличена года к договору инвестирования спорной квартире присвоен номер Номер обезличен, на основании обмеров БТИ общая площадь квартиры составила 43,70 кв.м., общая стоимость инвестирования с учетом обмеров БТИ составила 2096 273 (два миллиона девяносто шесть тысяч двести семьдесят три) рубля 70 копеек л.д.Номер обезличен). Оплата инвестиционной стоимости квартиры, включая перерасчет по результатам обмеров БТИ, была осуществлена в полном объеме, что подтверждается Актом о взаиморасчетах от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен), а также Актом приема - передачи векселя от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен) и Платежным поручением от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен).
ФИО6 ВАО Номер обезличен от Дата обезличена дом был введен в эксплуатацию и ему был присвоен почтовый адрес: ... л.д.Номер обезличен).
ФИО6 экспликации Восточного ТБТИ ..., квартира Номер обезличен по указанному адресу, имеет общую площадь 41,9 кв.м. без учета площади лоджии л.д.93).
Как следует из квитанций по оплате коммунальных услуг, истец оплачивает все коммунальные услуги л.д. Номер обезличен).
Строительство дома по адресу: ... осуществлялось на основании Инвестиционного контракта Номер обезличен от Дата обезличенаг., заключенного между Правительством Москвы и ФИО24 л.д.Номер обезличен); Договора Номер обезличен инвестирования строительства жилого комплекса от Дата обезличена года заключенного между ФИО26 и ФИО25» л.д. Номер обезличен); Договора Номер обезличен инвестирования строительства от Дата обезличена года заключенного между ФИО27 (ранее именуемое ФИО28») и ФИО29
В соответствии со ст. 4 Федерального Закона от Дата обезличенаг. Номер обезличенФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» обязанность по реализации инвестиционного контракта возложена на заказчика. В связи с этим после окончания строительства передача недвижимого имущества должна осуществляться заказчиком непосредственно всем инвесторам, которые являются участниками заключенных в ходе строительства инвестиционных договоров. Данное действие оформляется, как правило, актом реализации (частичной реализации) инвестиционного контракта и подписывается всеми инвесторами. При этом, акт реализации инвестиционного контракта не является правоустанавливающим документом на вновь созданные объекты недвижимого имущества, однако он фактически подтверждает выполнение всех обязательств, вытекающих из инвестиционного контракта.
По общему правилу, государственная регистрация прав на вновь созданный объект недвижимого имущества производится при предоставлении заказчиком в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... следующих документов: Распорядительный документ Правительства Москвы о строительстве объекта; Постановление органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка, являющее основанием для предоставления и использования земельного участка под жилищное строительство (требуется, в случае если документы по землепользованию не зарегистрированы); Документ о землепользовании; Инвестиционный контракт с Правительством Москвы и дополнительные соглашения к нему; Разрешение на строительство, выданное соответствующим уполномоченным федеральным органом исполнительной власти субъекта РФ или органом местного самоуправления (в городе Москве - Москомархитектура); Акт приемки законченного производством строительно - монтажных работ объекта, подписанный всеми членами приемочной комиссии, утвержденный распоряжением организации, назначившей комиссию; Правовой акт на эксплуатацию объекта; Техническая документация на дом; Акт закрепления квартир за городом и инвестором; Акт реализации инвестиционного контракта; Документ, отражающий раздел долей в натуре, подписанный участниками строительства (например, акт реализации инвестиционного контракта, акт распределения квартир между инвесторами); Справка о присвоении адреса; Документы о соответствии строительных адресов почтовому адресу объекта.
Отсутствие какого-либо из указанных документов влечет за собой отказ в государственной регистрации права собственности. Судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное жилое помещение в собственность, поскольку в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... не представлен пакет документов для регистрации прав на вновь возникшее недвижимое имущество по указанному адресу.
Как следует из ФИО7 службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру Номер обезличен, по адресу: ...
ФИО6 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
ФИО6 ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности предусмотрена ст. 12 ГК РФ, согласно которой защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником недвижимого имущества по основаниям, предусмотренным законом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
Содержащиеся в материалах дела доказательства свидетельствуют об исполнении истцом условий Договора уступки права от Дата обезличена года Номер обезличен, и следовательно, условий Договора инвестирования строительства жилья от Дата обезличена года Номер обезличен, а также об отсутствии у сторон взаимных претензий.
Учитывая изложенное, а также тот факт, что ответчиком иск был признан, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО8 право собственности на однокомнатную квартиру общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: ...
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО8 на квартиру Номер обезличен, общей площадью 41,9 кв.м., расположенную по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение 10 дней со дня изготовления решения в окончательной форме.
Федеральный судья Ю.А. Смирнова