РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Дата обезличена года ...
... суд ... в составе председательствующего федерального судьи Смирновой Ю.А.,
с участием
представителя истца ФИО1,
при секретаре Дагуеве А.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело Номер обезличен по иску ФИО3 к ФИО5, с участием третьего лица - ФИО6, о признании права собственности на жилое помещение (квартиру),
УСТАНОВИЛ:
истец обратился в суд с иском к ФИО7 о признании права собственности на жилое помещение (квартиру), указывая на то, что Дата обезличена года между ним и ответчиком был заключен Договор Номер обезличен, в соответствии с которым истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном Договором, а ответчик обязался обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде отдельной квартиры, выбранной по усмотрению истца. В соответствии с Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года к Договору была определена двухкомнатная квартира, расположенная в секции 1, на 9 этаже, общей ориентировочной площадью 59,39 кв.м., номер на площадке 4, в жилом доме по строительному адресу: .... Точные характеристики, номер и милицейский адрес квартиры были уточнены по результатам обмеров органами БТИ, и следовательно, передаче в собственность истцу подлежит квартира Номер обезличен, общей площадью 56,7 кв.м., расположенная по адресу: ... Строительство жилого дома по адресу: ... в котором расположена квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию. Квартира создана в натуре, пригодна для проживания, она была изначально определена в качестве объекта инвестирования, передаваемого ответчиком по Договору Номер обезличен от Дата обезличена года ее характеристики и номер были уточнены в Дополнительном соглашении Номер обезличен от Дата обезличена года. Ответчик обладал надлежаще оформленными правами на инвестирование строительства квартиры и передал права на нее истцу на законных основаниях. Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса за Квартиру по Договору, что подтверждается Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года к Договору, квитанцией об оплате от Дата обезличенаг., Актами о произведении платежа. Квартира была передана истцу в фактическое пользование для проживания, что подтверждается Актом от Дата обезличена года, также истцом в полном объеме осуществляются коммунальные платежи. Так как истец полностью оплатил сумму за Квартиру, как объект и результат инвестиционной деятельности, он приобрел право собственности на нее на основании действующего законодательства РФ и договора. В настоящее время истец лишен возможности зарегистрировать право собственности на Квартиру, т.к. ответчиком не исполнены обязательства по подготовке и оформлению документов, необходимых для государственной регистрации прав собственности истца на спорную квартиру. На основании изложенного, Истец просит признать за ним, ФИО3, право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 56,7 кв. м., расположенную по адресу: ...
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд представителя.
Представитель истца по доверенности ФИО1 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика ФИО8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие, что дает суду возможность рассмотреть дело в соответствии с ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. Возражений на исковое заявление от ответчика не поступало, об отложении рассмотрении дела не просил.
Представитель третьего лица ФИО9 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки им не представлены.
Суд, изучив материалы дела, выслушав представителя истца, находит исковые требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.
В силу ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
Пункт 1 ст. 131 ГК РФ предусматривает, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Статья 25 ФЗ от Дата обезличена года Номер обезличенФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает, что право собственности на объект незавершенного строительства подлежит государственной регистрации.
В силу ст. 17 указанного закона одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имуще ство и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.
В судебном заседании установлено, что Дата обезличена года между истцом и ответчиком заключен Договор Номер обезличен л.д. Номер обезличен в соответствии с которым и с Дополнительными соглашениями к нему истец обязался внести инвестиционный взнос в размере, определенном Договором, а ответчик обязался обеспечить получение истцом результата инвестиционной деятельности в виде права собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: ...
Строительство жилого дома по адресу: ..., в котором расположена квартира, осуществлялось на законных основаниях, с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, дом был введен в эксплуатацию. Ввод жилого дома, в котором расположена Квартира, в эксплуатацию подтверждается ФИО11 административного округа ... «О вводе в эксплуатацию законченного строительством жилого дома по адресу:
г...» Номер обезличен от Дата обезличена г. л.д.Номер обезличен).
Таким образом, квартира создана в натуре, пригодна для проживания, она была изначально определена в качестве объекта инвестирования, передаваемого ответчиком по Договору Номер обезличен от Дата обезличена года, ее характеристики и номер были уточнены по результатам обмеров БТИ истцом и ответчиком в Дополнительном соглашении Номер обезличен от Дата обезличена года к указанному Договору, заключенному между истцом и ФИО12».
Ответчик имел право распоряжаться квартирой и передавать права на нее истцу по Договору Номер обезличен от Дата обезличена года на основании Договора инвестирования строительства жилого комплекса Номер обезличен от Дата обезличена года л.д.Номер обезличен), а также ФИО4 от Дата обезличена года Номер обезличенРП «О перебазировании (выводе) производства ФИО13» и строительстве на освобождаемой территории жилого комплекса по адресу: ...
В соответствии с указанным Договором, ответчик участвовал в реализации инвестиционного проекта по перебазированию (выводу) производства ФИО14» расположенного по адресу: ... с последующим проведением на освобождаемой территории работ по реабилитации и строительству жилого комплекса с правом получения в собственность Ответчика, в качестве результата инвестиционной деятельности жилых помещений (в виде отдельных квартир) площадью ориентировочно 51, 47 тыс. кв.м.
В свою очередь, ФИО15» является Инвестором по Инвестиционному контракту от Дата обезличена года Номер обезличенДЖП.04.ВАО.00615 л.д.Номер обезличен). На основании Пункта 3.1.1. Контракта ФИО16 является собственником 100% жилой площади л.д.Номер обезличен
Истец полностью исполнил свои обязательства по оплате инвестиционного взноса за квартиру по Договору Номер обезличен от Дата обезличена года, что подтверждается Дополнительным соглашением Номер обезличен от Дата обезличена года к Договору, квитанцией от Дата обезличена года, Актом о произведении платежа от Дата обезличена года, Актом от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен
Квартира была передана истцу в фактическое пользование для проживания, что подтверждается Актом от Дата обезличена года, заключенным между истцом и ответчиком л.д.Номер обезличен).
Право собственности на квартиру истец приобрел на основании ст. 218 ГК РФ и
ст. ст. 4, 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» от Дата обезличена года.
В соответствии с экспликацией, общая площадь квартиры Номер обезличен по адресу: ... составляет 56,7 кв.м., фактическая площадь с учетом лоджий, балконов и т.д. - 59,7 кв.м л.д. Номер обезличен).
Как следует из уведомления Управления Росреестра по Москве от Дата обезличена года л.д. Номер обезличен) в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним - отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру Номер обезличен, по адресу: ...
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на объект недвижимости возникает с момента его регистрации. Отсутствие регистрации права собственности истца на проинвестированное жилое помещение влечет нарушение его прав по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом.
Оценивая представленные сторонами доказательства, суд приходит к выводу, что истец выполнил свои обязательства по Договору, заключенному с ответчиком, в полном объеме, в связи с чем суд признает за ним право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: ...
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
признать за ФИО3, право собственности на квартиру Номер обезличен, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: ...
Решение является основанием для регистрации записи о праве собственности ФИО3 на квартиру Номер обезличен, общей площадью 56,7 кв.м., расположенную по адресу: ..., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через ... суд ... в течение 10 дней.
Федеральный судья Ю.А. Смирнова